Parece el cuento de nunca acabar. Una idea hecha que se repite una y otra vez, pero es la realidad: el precio de la vivienda sigue al alza, aunque con matices. Porque el sector asegura que los síntomas de agotamiento ya se están notando y, por ejemplo, empiezan a reducirse las operaciones de compraventa realizadas. Lo que falta es que el impacto se note en el precio definitivo, algo que no parece que vaya a llegar pronto, y menos en la vivienda de obra nueva.
Los datos son los que son y los precios se han incrementado en el último año —de julio a julio— un 11,5% en Zaragoza. Un aumento que confirma la tendencia al alza del sector en Aragón y en el resto de España.
Según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista, el precio de la vivienda se sitúa este verano en los 2.350 euros por metro cuadrado. Y aunque el mercado ha registrado un leve descenso del 0,3% respecto a junio, en los últimos tres meses la subida acumulada es del 1,7%.
Obras de urbanización en Arcosur, con nuevas promociones de vivienda al fondo. / Laura Trives
La buena noticia es que la capital no está tan mal como otras grandes ciudades, motivo por el que los fondos de inversión y las carteras familiares han puesto el ojo en Zaragoza, donde compran más barato y rentabilizan más sus operaciones. Una situación que, a su vez, encarece la vivienda en toda la ciudad. La regla es fácil: sube la demanda y sube el precio.
Por comparar, en la ciudad del viento el metro cuadrado se sitúa en los 2.350 euros, mientras que en el conjunto del país el precio alcanza los 2.933 euros, un 13,1% más que hace un año pese a su retroceso. Hay que destacar que la capital se encuentra un 29,9% por debajo de su máximo histórico, cuando, allá por 2007, el metro cuadrado se pagaba a 3.352 euros.
La vivienda también va por barrios y hay notables diferencias entre unos y otros. Con nuevos e importantes desarrollos urbanísticos en marcha en la ciudad, como Arcosur, Parque Venecia 2, la avenida Cataluña o Miralbueno, algunos distritos ya han alcanzado o rozado sus máximos históricos y otros mantienen precios muy alejados de los niveles registrados antes de la crisis inmobiliaria.
Terrazas en un bloque de viviendas de Zaragoza. / MIGUEL ANGEL GRACIA
Entre los que más suben destacan tres zonas, siempre según los datos publicados por Idealista. En primer lugar, lideran el ranking la avenida Cataluña y Santa Isabel, donde se ha acelerado la construcción de nuevas urbanizaciones, lo que ha disparado el precio de la vivienda hasta un 28,2% en tan solo un año. No anda lejos una zona que, tradicionalmente, ha sido de las más caras: el paseo Ruiseñores, donde los precios han experimentado un crecimiento del 24% hasta situar el metro cuadrado en los 2.971 euros. La subida ha sido del 13,1% en el último trimestre y el precio se queda apenas un 0,2% por debajo de su máximo histórico.
También están en máximos históricos Montecanal, Valdespartera y Rosales del Canal, donde el precio alcanza los 2.444 euros/m², mientras que, en el otro extremo, en Salvador Allende y Parque Goya, se sitúa en los 2.258 euros/m². Por otro lado, algunos barrios han registrado leves retrocesos durante el último mes, como es el caso de Torrero-La Paz (-1,5%), Arrabal-Barrio Jesús (-1,2%) o los barrios rurales del norte (-1%), mientras que otros continúan avanzando con fuerza.
Desde el sector aseguran que los precios no pueden crecer de forma infinita. Primero, porque ha llegado un momento en el que es difícil afrontar la compra y, segundo, porque la gente ya no está dispuesta a invertir tanto dinero en una vivienda, por lo que opta por el alquiler.
De hecho, las mismas fuentes consultadas avisan de que el alquiler continuará con su tendencia al alza, ya que se espera un aumento de la demanda con la llegada de nuevas inversiones a la ciudad, como las de Amazon o Microsoft. Una mano de obra cualificada que demanda viviendas y áticos premium.
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