Los hipotecados que revisen su préstamo variable en las próximas semanas deberán contener la respiración después de que el euríbor se haya cercado en agosto … a la barrera del 3% debido a la persistencia del conflicto en Oriente Medio. El índice de referencia para las hipotecas alcanzó los 2,956% en el último viernes del mes, un porcentaje que llegó a escalar hasta superar ligeramente el 3% hasta en dos ocasiones. Los expertos apuntan a que la media se quedará en el 2,95%, una décima más respecto a la del mes previo y el segundo repunte consecutivo, que fácilmente será superado en septiembre. De confirmarse este nivel, el índice encadenaría un nuevo avance mensual y rozaría la barrera del 3%.
“El euríbor llega a la reunión de septiembre del Banco Central Europeo (BCE) habiendo hecho buena parte del trabajo por adelantado. Con una subida de 25 puntos básicos como la opción más probable, el mercado no estará pendiente únicamente de si el banco central sube, sino de cuántas subidas cree que pueden quedar después. Ahí estará probablemente el verdadero catalizador para saber si el 3% actúa como zona de consolidación o como punto de partida para un nuevo tramo al alza”, señala Pablo Vega, experto en finanzas de Roams.
Con ello, el euríbor encarecerá las hipotecas más de 800 euros al año. Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con euríbor al 1%, la cuota subirá unos 68 euros más al mes para las revisiones anuales. En caso de que la revisión sea semestral, el incremento será de unos 59 euros más al mes, lo que supondrá más de 350 euros adicionales durante el semestre, según datos de HelpMyCash.
«El encarecimiento del petróleo está presionando la inflación y el euríbor actual está anticipando dos posibles subidas más de tipos por parte del BCE antes de que termine el año: una en septiembre y otra, probablemente, en diciembre», apunta su experto Miquel Riera.
Seis meses de conflicto
La guerra entre EE UU e Irán suma ya seis meses desde que estallaron las hostilidades el pasado 28 de febrero sin que los dos países logren encontrar una salida al conflicto que tiene en el estrecho de Ormuz su principal foco de tensión. Entre ambos países se ha instaurado una calma tensa -sin ataques directos pero negociaciones improductivas- que está teniendo repercusión en los mercados y encareciendo el petróleo. Precisamente este viernes, España se levantó con un repunte de la inflación del 4,3%, la tasa más elevada desde 2023, por el encarecimiento de los carburantes.
Esto hace prever a los expertos que si el conflicto bélico se prolonga, el euríbor podría alcanzar el 3% en diciembre e incluso acercarse al 3,10%. En un escenario más moderado, esperan que un pronto acuerdo permita reducir el índice respecto a las cifras actuales y acabar el año alrededor del 2,80%. En todo caso, los hipotecados con cuota variable deberían sacar la calculadora y echar números teniendo en cuenta una revisión con un euríbor al 3% o superior si el banco no da otra alternativa como el paso al tipo fijo o la ampliación del plazo.
Los últimos datos del INE siguen reflejando que el mercado hipotecario mantiene una clara preferencia por el tipo fijo, aunque empieza a hacerlo en un contexto menos favorable para la financiación. En junio de 2026, del total de préstamos firmados, el 61,7% se constituyó a tipo fijo, frente al 38,3% a tipo variable, consolidando así la tendencia observada en meses anteriores, cuando los consumidores ya apostaban mayoritariamente por protegerse frente a posibles repuntes del euríbor.