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El Ayuntamiento de Zaragoza ha dado un paso en firme esta mañana para «desarrollar 328.845 m² de cicatrices urbanas históricas que serán transformadas en suelos integrados en nuestros barrios, con viviendas, pisos asequibles municipales, zonas verdes, equipamientos y viales públicos», ha explicado el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, quien ha recordado que «este Gobierno municipal ha conseguido poner solución, tras décadas de inactividad y numerosas peticiones vecinales, a vacíos urbanos históricos en distritos como el Centro, El Rabal y Casco Histórico.
«Estamos centrados en la regeneración de los barrios y en la dignificación de la escena urbana, devolviendo la actividad a terrenos que mejorarán la calidad de vida de los vecinos en los distintos distritos de la ciudad», ha manifestado Serrano. «Cuando llegamos al Gobierno municipal, heredamos numerosos vacíos urbanos históricos y, en estos momentos, todos están ya desatascados o en vías de desarrollo», ha recapitulado el consejero municipal.
En concreto, en el Consejo de Gerencia de Urbanismo celebrado esta mañana se ha aprobado someter a información pública el convenio de planeamiento del Área E-7 (Instalaza). Para Serrano, «esta regeneración urbanística consigue desatascar un problema histórico generado hace más de 20 años pero, sobre todo, solventamos una vez más una reivindicación vecinal, que pedía el traslado del entorno industrial». 

Esta operación supondrá permitir la construcción de un máximo de 150 viviendas a los propietarios del suelo, de las que 31 serán entregadas llaves en mano al propio Ayuntamiento para su patrimonio de Zaragoza Vivienda. También habrá una compensación económica que en un primer informe municipal se calcula en unos 987.000 euros,  y se obtendrá un local edificado de equipamiento público de 900 m², repartido en dos plantas bajas de 450 m² cada una. Asimismo, las zonas verdes y el viario público supondrán el 57,48% de toda el área, y la calle de Blanco Cordero se prolongará desde conjunto Aloy Sala hasta Echegaray y la nueva zona verde junto el corredor del Ebro.

ANTIGUOS SUELOS DE ACERALIA
Por otra parte, en la Comisión de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, se ha dado luz verde al texto refundido de la modificación aislada 213 del PGOU, que tiene por objeto de definir una nueva área de intervención en la zona G-53-4, los antiguos suelos de Aceralia, en Cogullada, en el distrito de El Rabal. 

Estos suelos abandonados se transformarán tras 23 años de parálisis, tras  promover un acuerdo entre los propietarios de estos suelos, que son la Sociedad Anónima Industrias Celulosa Aragonesa (SAICA) y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), con la empresa Prames, la Fundación Picarral y los vecinos del entorno. 
Se despeja así el camino para transformar estos 159.080 metros cuadrados de suelos, situados entre la avenida del Alcalde Caballero y los caminos de los Molinos y de la Corbera Baja. Al norte quedarán dispuestas las 850 viviendas (50 de ellas VPO y otras 77 recaerán también en el Ayuntamiento de Zaragoza) repartidas en seis manzanas de edificios de 39.394 metros cuadrados, con sus calles y espacios públicos.
«Al sur, junto a la actual fábrica de SAICA habrá una gran manzana industrial de 40.244,51 m², que lindará en su zona oeste, junto al actual edificio de la Fundación Picarral. En el centro se construirá un gran parque o zona verde de 12.824 m², que irá junto al barrio consolidado, y una parcela para equipamientos de 12.859 m². Al norte quedarán dispuestas las 850 viviendas repartidas en seis manzanas de edificios de 39.394 m², con sus calles y espacios públicos», ha recordado Serrano. Además, los viales públicos tendrán capacidad para 390 nuevas plazas de estacionamiento. Se resuelve así la cicatriz urbana existente, carente de actividad y donde resulta procedente la implantación de usos residenciales y ya no industriales, exceptuada una pequeña implantación compatible con la vivienda. 
«Es el momento urbanísticamente hablando de dirigirnos al Ministerio de Vivienda y exigirle que en estos suelos, que son de SAREB, haya celeridad para su desarrollo. Ya no hay excusas por parte del Gobierno de España, porque aquí tienen suelos para hacer vivienda pública», ha reclamado Víctor Serrano. 

JESÚS Y MARÍA
En lo que respecta a los terrenos del antiguo colegio de Jesús y María, en el distrito Centro, se ha aprobado la propuesta de convenio urbanístico anejo a la Modificación Aislada 211 del PGOU, para la sustitución parcial de las cesiones dotacionales derivadas de ella. 
De este modo, la promotora tiene luz verde para levantar 160 pisos dentro de una parcela cuya superficie total es de 8.952,03 metros cuadrados. Los dos edificios se ubicarán en los laterales del ámbito, abriendo así un gran espacio público central que será peatonal, conectará la avenida Goya con la calle de Cortes de Aragón y cuyos costes urbanización recaerán en la empresa propietaria de los suelos.

Asimismo, el Ayuntamiento se quedará con la parcela coincidente con el edificio existente, que en su día fuera centro escolar, y que se destinará a un equipamiento municipal, como reclaman desde hace décadas los vecinos del entorno. Se trata de una cesión material de 4.000,30 m2 en el ámbito destinados a equipamiento público, que podría ocupar el 100% de la parcela en plantas bajo rasante y sobre ella un 53,5% en alzadas, configuración válida para usos asistenciales, deportivos, culturales etc. 
Con ello, la empresa deberá compensar otros 1.917,33 m², que serán sustituidos mediante otras obligaciones. Por un lado, el Consistorio obtendrá una parcela de 641,30 m2 fuera del ámbito, en la calle de Doctor Iranzo en el distrito de Las Fuentes, destinada a ampliar una zona verde, y que se recibirá antes de la  demolición de la edificación existente. La ciudad también obtendrá otra parcela edificable en el área G-10-3 (calle Miguel Servet), con capacidad para 15 viviendas libres, a entregar al Ayuntamiento de Zaragoza libre de cargas de urbanización, que el Consistorio destinará a vivienda de alquiler asequible. Sendas parcelas están valoradas en un importe global de 2,5 millones de euros.
Por último, se estipula una compensación en metálico por importe de 3.450.030 euros, que incluye la compensación económica sustitutiva del resto de las cesiones dotacionales y de la cesión del 10% del incremento de aprovechamiento. De esta manera, la propiedad ingresará en las arcas municipales 3.250.030 euros una vez alcance firmeza la modificación parcial del PGOU para el desarrollo de estos suelos y otros 200.000 euros cuando finalice la urbanización del entorno con sus espacios públicos.
«Se trata de una operación que gran interés público para toda la ciudad, porque además de desbloquear un gran vacío urbano en el centro de la capital, cuya solución requerían los vecinos del entorno desde hace décadas, extendemos los beneficios a otros distritos, donde ganarán zonas verdes y vivienda de alquiler asequible», ha expresado el consejero municipal Víctor Serrano, «a lo que se suman unos ingresos en metálico para las arcas municipales, una nueva zona peatonal verde en el ámbito de desarrollo y un terreno muy valioso para levantar un equipamiento municipal en un distrito con graves carencias de estos servicios públicos».