{"id":110850,"date":"2025-09-12T20:46:16","date_gmt":"2025-09-12T20:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/110850\/"},"modified":"2025-09-12T20:46:16","modified_gmt":"2025-09-12T20:46:16","slug":"el-error-mas-comun-es-comprar-una-parcela-demasiado-pequena-porque-no-sabes-cuanto-puede-llegar-a-ocupar-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/110850\/","title":{"rendered":"El error m\u00e1s com\u00fan es comprar una parcela demasiado peque\u00f1a porque no sabes cu\u00e1nto puede llegar a ocupar la vivienda"},"content":{"rendered":"

Son muchas las personas que sue\u00f1an con construir su propia vivienda desde cero, plasmar sus ideas, y as\u00ed crear la casa que siempre imaginaron. Sin embargo, cuando llega el momento de dar el paso surgen las dudas: \u00bfqu\u00e9 se puede construir realmente en un terreno peque\u00f1o?, \u00bfqu\u00e9 permisos son necesarios?, \u00bfqu\u00e9 limitaciones impone la normativa?\u00a0<\/p>\n

Cuando contamos con un espacio peque\u00f1o<\/a>, por ejemplo, de menos de 60 m2, vale la pena planificar bien y coordinar con profesionales en el sector<\/strong>. Antes de so\u00f1ar con ventanales de suelo a techo, distribuciones abiertas o jardines amplios, hay un punto de partida ineludible: la normativa urban\u00edstica.\u00a0<\/p>\n

Para resolver las dudas m\u00e1s comunes y entender c\u00f3mo funciona la legislaci\u00f3n en nuestro pa\u00eds, quisimos hablar con una experta que nos ayudar\u00e1 a arrojar luz sobre un tema que suele generar algo de incertidumbre. Conversamos con la arquitecta Natalia Jare\u00f1o del estudio CANDAL JARE\u00d1O Arquitectas<\/a><\/strong>(@candaljarenoarquitectas<\/a>), un equipo especializado en viviendas sostenibles de dise\u00f1o. La experta nos explica con detalle qu\u00e9 permisos son imprescindibles, cu\u00e1les son las diferencias entre suelo urbano, r\u00fastico o urbanizable, y qu\u00e9 errores conviene evitar cuando se proyecta una casa en una parcela peque\u00f1a.<\/p>\n

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\"salo\u0301n-blanco-de-verano-con-familia-00539433\"<\/p>\n

FAMILIA NUMEROSA<\/p>\n

Rosa Postigo, madre de 18 hijos: \u00abHacemos una compra mensual de 600\u20ac, 1.300 galletas, 240 litros de leche, siete docenas de huevos y productos de marca blanca\u00bb<\/a>
\nLicencia de obra: un permiso ineludible\"061DSC<\/p>\n

Proyecto de\u00a0Space Stage. Casa r\u00fastica peque\u00f1a en\u00a0la Cerda\u00f1a.<\/p>\n

El Mueble \/ Pere Peris<\/p>\n

PREGUNTA: \u00bfCu\u00e1l es la normativa general para edificar en parcelas peque\u00f1as? \u00bfEn qu\u00e9 casos se requiere o no permiso espec\u00edfico?<\/strong><\/p>\n

Natalia: \u00abLa normativa para edificar no depende del tama\u00f1o de la parcela. Lo cierto es que en todo caso es necesario un permiso para construir, o llamado de otra manera, licencia de obra<\/strong>.<\/p>\n

La normativa a la que hay que atenerse es, b\u00e1sicamente, el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong>, y la normativa general y particular del municipio al que pertenezca, que la marca el Ayuntamiento.<\/p>\n

En referencia al tama\u00f1o de la parcela, hay que tener en cuenta que tenga el tama\u00f1o m\u00ednimo para poder edificar en ella. Esto lo dicta la normativa municipal\u00bb.\u00a0<\/p>\n

\"salon<\/p>\n

\u00a1F\u00edjate bien!<\/p>\n

Jorge Sanfulgencio Tom\u00e9, arquitecto:\u00bbCuando compras un piso revisa los metros cuadrados, siempre te suman alguno de m\u00e1s de la zona comunitaria\u00bb<\/a>
\nTipos de suelo para construir<\/p>\n

P: \u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre suelo urbano, r\u00fastico o urbanizable en este sentido?<\/strong><\/p>\n

Natalia: \u00abEl suelo urbano es el que se encuentra listo para poder comenzar a construir tu vivienda, una vez hayas solicitado licencia de obras.<\/strong> Es decir, cuenta con todas las acometidas en la parcela (agua, electricidad, telecomunicaciones y gas, si hay) para poder enganchar la nueva vivienda.\u00a0Mencionar tambi\u00e9n que la acometida es la instalaci\u00f3n que conecta la red de distribuci\u00f3n de un servicio p\u00fablico (como electricidad, gas o agua) con un edificio o vivienda para suministrar el servicio.<\/p>\n

Por otra parte, el\u00a0suelo urbanizable es el que tiene la capacidad de convertirse en uno urbano<\/strong>, pero necesita de un proyecto previo al de construcci\u00f3n, es decir, un proyecto de urbanizaci\u00f3n. En este, se llevan las acometidas hasta la parcela desde las acometidas m\u00e1s cercanas y se hacen las aceras que marque el Plan Municipal.<\/p>\n

Y, por \u00faltimo, el suelo r\u00fastico no es apto para edificar. Tiene otros usos que podr\u00edan ser ganaderos, agr\u00edcolas o forestales\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Medidas y superficies permitidas\"001<\/p>\n

Proyecto de\u00a0\u00a0Michel Astaing en el Pirineo.<\/p>\n

El Mueble\/Pere Peris<\/p>\n

P: \u00bfQu\u00e9 limitaciones suelen existir respecto a altura, superficie construida o retranqueos?<\/strong><\/p>\n

Natalia: \u00abEsto lo marca la normativa municipal y var\u00eda mucho de un municipio a otro. Hay algunos muy restrictivos, cuya intenci\u00f3n es que todas las viviendas sean muy similares entre ellas, en donde no se pueden hacer grandes alardes. Hay otros m\u00e1s laxos, donde se permiten m\u00e1s opciones constructivas, de manera que el cliente puede llegar a construir la casa<\/a> m\u00e1s a su gusto, m\u00e1s personal.<\/p>\n

En alguna ocasi\u00f3n, nos hemos encontrado con alg\u00fan cliente que quer\u00eda una\u00a0vivienda con grandes ventanales<\/a> y cubiertas planas, y en esa parcela y municipio solo se permit\u00edan cubiertas inclinadas y huecos en fachada de determinadas dimensiones. Es entonces cuando tienes que recurrir m\u00e1s al ingenio para que, a pesar de una normativa restrictiva, consigas hacer un dise\u00f1o que les encaje<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

\"sal\u00f3n<\/p>\n

UNA CASA \u00daNICA<\/p>\n

De granja en ruinas a la casa de campo m\u00e1s bonita del mundo: con paredes de piedra, muebles vintage y porche de ensue\u00f1o<\/a>
\nErrores que deben evitar los propietarios<\/p>\n

P: \u00bfQu\u00e9 errores cometen a menudo los propietarios al querer aprovechar una parcela de dimensiones reducidas?<\/strong><\/p>\n

Natalia: \u00abTe dir\u00eda que el error m\u00e1s com\u00fan es no saber cu\u00e1nto puede llegar a ocupar la vivienda que necesitas, y por ello, comprar una parcela que no satisfaga tus necesidades.<\/p>\n

Hay muchos clientes que quieren hacerse toda la casa en planta baja.\u00a0<\/strong>\u00daltimamente es lo m\u00e1s solicitado, ya que se piensa mucho en la comodidad a medio-largo plazo para que la vivienda te pueda dar una buena respuesta cuando eres mayor y tienes movilidad reducida<\/strong>;\u00a0o sin irnos tan lejos, cuando tienes un accidente y te encuentras el obst\u00e1culo de las escaleras para subir a tu dormitorio.<\/p>\n

Para no equivocarte comprando la parcela tienes que saber muy bien c\u00f3mo quieres vivir tu casa<\/strong>. Hay gente que no lo tiene muy claro cuando llega a nuestro estudio y nosotras nos encargamos de guiarles para poder dise\u00f1ar junto con ellos la casa que mejor se ajuste a cada familia. Por eso, cada dise\u00f1o que hacemos es completamente personalizado y estudiado al detalle hasta llegar al que encaja a la perfecci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Consejos de experta para construir en un terreno peque\u00f1o\"IMG<\/p>\n

Casa de 43 m2, proyecto de\u00a0Carolina Verdugo.<\/p>\n

El Mueble<\/p>\n

P: \u00bfQu\u00e9 consejos dar\u00edais a alguien que est\u00e1 pensando en construir en un terreno peque\u00f1o para hacerlo viable y legal?<\/strong><\/p>\n

Natalia: \u00abMi consejo ser\u00eda que, antes de comprar el terreno, se consulte con el Ayuntamiento para saber qu\u00e9 se puede construir en \u00e9l. Con esto, tendr\u00e1 las cartas con las que poder jugar para dise\u00f1ar su casa.\u00a0<\/p>\n

Y, muy importante, para poder comprender la dimensi\u00f3n de todo ello, contar con un equipo de arquitectos<\/a> desde el comienzo que les lleve de la mano. As\u00ed, acertar es mucho m\u00e1s sencillo y podr\u00e1n ver qu\u00e9 casa pueden llegar a hacerse<\/strong> y cu\u00e1l ser\u00e1 la inversi\u00f3n real\u00bb.<\/p>\n