{"id":125503,"date":"2025-09-19T15:43:10","date_gmt":"2025-09-19T15:43:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/125503\/"},"modified":"2025-09-19T15:43:10","modified_gmt":"2025-09-19T15:43:10","slug":"el-valor-de-la-vivienda-alcanza-los-2-093-euros-por-metro-cuadrado-el-maximo-en-17-anos-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/125503\/","title":{"rendered":"El valor de la vivienda alcanza los 2.093 euros por metro cuadrado, el m\u00e1ximo en 17 a\u00f1os | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda<\/a> en Espa\u00f1a contin\u00faa su escalada sin freno y alcanza niveles que no se registraban desde hace m\u00e1s de 17 a\u00f1os en el valor de los inmuebles. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el segundo trimestre de 2025 el precio medio de la vivienda libre<\/a> se increment\u00f3 un 10,4% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, hasta situarse en los 2.093,5 euros por metro cuadrado. Este valor es el tercero m\u00e1s caro de este siglo, solo por detr\u00e1s de los m\u00e1ximos alcanzados en 2008, cuando el metro cuadrado lleg\u00f3 a 2.101 euros, aunque todo apunta a que la actual tendencia alcista continuar\u00e1 durante los pr\u00f3ximos trimestres, adentrando a Espa\u00f1a en terreno desconocido. <\/p>\n

La escalada de los importes no es uniforme y se aprecia con claridad la creciente brecha entre vivienda nueva y usada<\/a>. Los pisos de menos de cinco a\u00f1os, considerados en su mayor\u00eda de primera mano, alcanzan un precio medio de 2.440,2 euros por metro cuadrado, mientras que los de m\u00e1s de cinco a\u00f1os se sit\u00faan en 2.083,1 euros, una diferencia de 357 euros que refleja la preferencia de los compradores por inmuebles m\u00e1s modernos, eficientes y listos para habitar. Este fen\u00f3meno, m\u00e1s marcado que durante los a\u00f1os del boom inmobiliario, sugiere que la brecha seguir\u00e1 ampli\u00e1ndose si la oferta no logra ajustarse a la alta demanda.<\/p>\n

El an\u00e1lisis por territorios revela disparidades a\u00fan m\u00e1s extremas. Madrid y Baleares lideran los precios, superando los 3.500 euros por metro cuadrado y triplicando los valores de comunidades como Castilla-La Mancha. Los datos dejan claro que la localizaci\u00f3n del inmueble sigue siendo un factor decisivo en el precio. En Baleares, un piso puede costar hasta tres veces m\u00e1s que en Extremadura. En el caso de las viviendas nuevas, los valores son todav\u00eda m\u00e1s extremos: en Madrid superan los 4.000 euros por metro cuadrado y en Baleares se acercan a los 4.100 euros, mientras que en provincias como Ciudad Real, la cifra se mantiene por debajo de los 1.000 euros.<\/p>\n

Los \u00edndices del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) confirman que la vivienda usada ha superado su propio techo hist\u00f3rico. En junio de 2025, el \u00edndice que toma como base 100 el valor de 2015 alcanz\u00f3 los 173,9 puntos, superando los 169,2 de 2007 y entrando en un terreno in\u00e9dito. La vivienda nueva, por su parte, alcanz\u00f3 los 206 puntos desde el oto\u00f1o de 2020, consolidando la escalada de precios y evidenciando que la mayor parte del mercado \u2014la de segunda mano, que representa el 78% de las operaciones\u2014 sigue creciendo sin freno. Esta estad\u00edstica bebe de fuentes distintas de la que ofrece el ministerio, que se basa en los valores de tasaci\u00f3n y ofrece un mayor detalle geogr\u00e1fico. <\/p>\n

El mercado hipotecario<\/a> acompa\u00f1a el movimiento alcista del mercado. Entre enero y junio de 2025 se firmaron 243.257 pr\u00e9stamos, un 25% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2024 y la cifra m\u00e1s alta desde la primera mitad de 2011. El importe medio de las hipotecas tambi\u00e9n creci\u00f3 un 15,5%, hasta 168.363 euros. La combinaci\u00f3n de escasez de oferta, alta demanda y tipos de inter\u00e9s m\u00e1s favorables explica este dinamismo: el tipo medio se mantuvo en torno al 2,99%, impulsando a muchos compradores a anticipar la adquisici\u00f3n ante el temor de que los precios siguieran escalando.<\/p>\n

Mientras, el d\u00e9ficit estructural de vivienda a\u00f1ade presi\u00f3n al mercado. Entre 2021 y 2024 se acumul\u00f3 un faltante de hasta 765.000 unidades, lo que, seg\u00fan un reciente informe de Caixabank Research, explica cerca del 40% del encarecimiento reciente. La oferta de obra nueva apenas cubre 100.000 viviendas al a\u00f1o, frente a una necesidad estimada de 240.000. A esto se suma el efecto del turismo y la demanda extranjera, que representa un 18% de las compraventas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mercado de la vivienda en Espa\u00f1a contin\u00faa su escalada sin freno y alcanza niveles que no se…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":125504,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,4120,3634,40886,40887,26243,40885,23,3633,10583],"class_list":{"0":"post-125503","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-estadisticas","14":"tag-mercado-inmobiliario","15":"tag-ministerio-de-vivienda","16":"tag-nueva-vivienda","17":"tag-precio-vivienda","18":"tag-sector-inmobiliario","19":"tag-spain","20":"tag-vivienda","21":"tag-vivienda-segunda-mano"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125503"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125503\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}