{"id":126417,"date":"2025-09-20T01:19:23","date_gmt":"2025-09-20T01:19:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/126417\/"},"modified":"2025-09-20T01:19:23","modified_gmt":"2025-09-20T01:19:23","slug":"el-grafico-viral-que-la-izquierda-no-entiende-y-que-explica-por-que-se-dispara-el-precio-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/126417\/","title":{"rendered":"El gr\u00e1fico viral que la izquierda no entiende y que explica por qu\u00e9 se dispara el precio de la vivienda"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s de 100.000 visualizaciones acumuladas por distintas publicaciones y republicaciones en redes sociales a lo largo de los \u00faltimos meses avalan<\/strong> el impacto de un gr\u00e1fico que desmonta de un plumazo el discurso intervencionista sobre el mercado del alquiler. Su autor es Fernando Pinto<\/a>, doctor en Econom\u00eda y profesor en la Universidad Rey Juan Carlos<\/strong>, que ha publicado un an\u00e1lisis demoledor: la ca\u00edda de la oferta de vivienda en alquiler explica de forma contundente la escalada de precios que viven miles de familias en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n

Analista del Observatorio del Alquiler<\/a>, Pinto explica que \u00abpocos gr\u00e1ficos puede haber m\u00e1s reveladores que este en el que se muestra la evoluci\u00f3n conjunta de la oferta total de inmuebles en alquiler y el precio medio nacional de los arriendos<\/strong>. Los resultados no dejan lugar a dudas\u00bb.<\/p>\n

\"1-grafico-viral-oferta-alquiler-vs-precios.jpg\"\/<\/a><\/p>\n

Gr\u00e1fico sobre las ofertas de alquiler frente a los precios de alquiler<\/p>\n

\u00abDesde 2021, la oferta de vivienda en alquiler ha disminuido un 35%, mientras que el precio medio ha aumentado un 40%<\/strong>, superando por primera vez los 1.100 \u20ac mensuales <\/strong>en el promedio nacional. La correlaci\u00f3n entre ambas variables es de \u20130,97, lo que indica una relaci\u00f3n pr\u00e1cticamente perfecta entre ca\u00edda de la oferta y aumento de los precios\u00bb, explica el acad\u00e9mico.<\/p>\n

En opini\u00f3n del economista salmantino afincado en Madrid, \u00abestamos ante un proceso de ca\u00edda y retiro progresivo de oferta <\/strong>que, por consiguiente, ha tra\u00eddo consigo un importante incremento de los precios. A todo esto se une la constante presi\u00f3n por parte de la demanda, explicada por el efecto poblaci\u00f3n, la alternativa de la venta como opci\u00f3n m\u00e1s valorada por caseros que albergan dudas sobre la inseguridad jur\u00eddica del arriendo, etc.\u00bb.<\/p>\n

\u00abLas soluciones est\u00e1n claras\u00bb<\/p>\n

Pinto pide a los pol\u00edticos que \u00abreconozcan que las soluciones est\u00e1n claras. Lejos del dogmatismo intervencionista que solo ahuyenta propietarios y frena la inversi\u00f3n, lo que podemos hacer es aprobar incentivos fiscales a la puesta en alquiler de viviendas, como deducciones en el IRPF y bonificaciones en el IBI<\/strong>. Asimismo, podemos revisar el marco normativo que afecta a los peque\u00f1os arrendadores (procedimientos de desahucio, limitaciones de uso del inmueble, etc), con el objetivo de reducir la incertidumbre jur\u00eddica y aumentar la oferta voluntaria\u00bb.<\/p>\n

Pinto considera que, \u00aben lugar de recurrir a controles de precios o restricciones administrativas que retraen la inversi\u00f3n privada, es posible reorientar la pol\u00edtica fiscal para favorecer un mercado m\u00e1s competitivo, accesible y estable<\/strong>. Como siempre, el dise\u00f1o de pol\u00edticas debe sustentarse en evidencia, incentivos correctos y un diagn\u00f3stico econ\u00f3mico riguroso, y el gr\u00e1fico que se ha hecho viral es una se\u00f1al clara de que el mercado necesita ajustes que restablezcan el equilibrio entre oferta y demanda\u00bb.<\/p>\n

Los datos sobre la falta de oferta<\/p>\n

Como explic\u00f3 Libre Mercado<\/a> hace ahora algo menos de un a\u00f1o, \u00abEspa\u00f1a lleva una d\u00e9cada construyendo cuatro veces menos viviendas de lo necesario, lo que ha provocado una ca\u00edda dr\u00e1stica en la oferta inmobiliaria y una subida sostenida de precios. Ciudades como \u00c1vila y Burgos lideran los desplomes de stock disponible con ca\u00eddas del 30\u202f%<\/strong>, mientras que el repunte en visados de obra nueva sigue siendo insuficiente para compensar el d\u00e9ficit acumulado. En total, faltar\u00edan m\u00e1s de 860.000 viviendas respecto a los niveles normales de producci\u00f3n previos a la burbuja. A esta escasez se suman factores como la inseguridad jur\u00eddica, los impuestos y las pol\u00edticas intervencionistas, que agravan a\u00fan m\u00e1s el desequilibrio entre oferta y demanda\u00bb.<\/p>\n

Este diario recalc\u00f3 tambi\u00e9n recientemente que \u00abdesarrollar nueva vivienda y ponerla en el mercado en Espa\u00f1a puede llevar entre 12 y 14 a\u00f1os<\/a> de papeleo y tr\u00e1mites, una cifra escandalosa que explica por s\u00ed sola la crisis de precios que vive el sector inmobiliario. A diferencia de otros mercados donde la oferta responde con rapidez a la demanda, aqu\u00ed los promotores se enfrentan a una mara\u00f1a normativa que retrasa cualquier proyecto<\/strong>: licencias lentas, planeamientos urban\u00edsticos r\u00edgidos, obst\u00e1culos a reformas, trabas al cambio de uso y un urbanismo que favorece el bloqueo antes que la expansi\u00f3n. Con este panorama, no sorprende que construir m\u00e1s vivienda sea casi una quimera\u2026 y que los precios sigan desbocados\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"M\u00e1s de 100.000 visualizaciones acumuladas por distintas publicaciones y republicaciones en redes sociales a lo largo de los…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":126418,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,41052,41053,41054,41055,23,10322],"class_list":{"0":"post-126417","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-fernando-pinto","14":"tag-grafica-viral","15":"tag-oferta-de-alquiler","16":"tag-precio-de-alquiler","17":"tag-spain","18":"tag-universidad-rey-juan-carlos"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126417"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126417\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/126418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}