{"id":133532,"date":"2025-09-23T09:26:07","date_gmt":"2025-09-23T09:26:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/133532\/"},"modified":"2025-09-23T09:26:07","modified_gmt":"2025-09-23T09:26:07","slug":"alquiler-de-vivienda-protegida-para-rentas-superiores-a-la-media-y-a-precio-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/133532\/","title":{"rendered":"Alquiler de vivienda protegida: para rentas superiores a la media y a precio de mercado"},"content":{"rendered":"

A Jos\u00e9 Mar\u00eda Checa N\u00fa\u00f1ez le entregaron las llaves de su casa en Getafe (Madrid) en noviembre. Algo menos de 40 metros cuadrados y una sola habitaci\u00f3n que comparte con su pareja y por los que pagan cerca de 600 euros mensuales de alquiler. 15 euros por cada metro cuadrado que ocupan<\/strong>, un precio similar o incluso superior al de las pocas viviendas de libre mercado anunciadas en la zona en portales como Idealista.<\/p>\n

La vivienda protegida en Espa\u00f1a es de diversos tipos seg\u00fan si recibe ayuda estatal y\/o auton\u00f3mica, si es de promoci\u00f3n p\u00fablica o privada, y si est\u00e1 destinada a venta, alquiler o alquiler con opci\u00f3n a compra. En este primer reportaje sobre la situaci\u00f3n de la vivienda protegida en Espa\u00f1a nos hemos enfocado en las viviendas auton\u00f3micas, que son la mayor\u00eda de las construidas en la \u00faltima d\u00e9cada. De estas, analizamos las destinadas a alquiler por ser las contempladas en la cifra de 1,3 viviendas sociales por cada cien habitantes que recoge el INE y el Observatorio de Vivienda y Suelo<\/a> para comparar la situaci\u00f3n espa\u00f1ola con la del resto de pa\u00edses europeos, en los que la gran mayor\u00eda de estas viviendas est\u00e1n destinadas al arrendamiento.<\/p>\n

La de Checa es una de las 3.100 viviendas calificadas con protecci\u00f3n oficial hasta principios de este a\u00f1o en la Comunidad de Madrid en el marco del Plan Vive, con el que el Gobierno de Isabel D\u00edaz Ayuso promete construir 25.000 viviendas, 13.000 en esta legislatura, cediendo terrenos p\u00fablicos por periodos de entre 50 y 75 a\u00f1os a empresas constructoras<\/strong>. En concreto, el piso de Checa es parte de una promoci\u00f3n de 492 viviendas de precio b\u00e1sico -con mayor protecci\u00f3n y m\u00e1s requisitos de acceso que la otra modalidad de vivienda protegida en Madrid, la de precio limitado- construidas en Getafe por Tarvos Activos Inmobiliarios S.A., empresa de Saturn Holdco, que es una sociedad creada tras anunciarse el Plan Vive y que se ha quedado con la mitad de las viviendas en marcha, seg\u00fan publica Infolibre<\/a>. La gesti\u00f3n de los alquileres est\u00e1 a cargo de Sogeviso, empresa de Banco Sabadell. \u201cEsta promoci\u00f3n es de las m\u00e1s baratas\u201d, se\u00f1ala Checa. \u201cEn otros casos, el alquiler es bastante superior; una vivienda de dos habitaciones puede llegar a costar 1.000 euros<\/strong>\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Un informe<\/a> de la Federaci\u00f3n Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) muestra que, frente a las rentas de entre 400 y 600 euros que se anunciaron para estas viviendas, los inquilinos est\u00e1n pagando un 40% m\u00e1s<\/strong>. Enrique Villalobos, responsable del \u00e1rea de vivienda de la FRAVM, explica que esto es consecuencia, en primer lugar, del cambio que hubo a principios de 2024, con varias promociones del Plan Vive ya adjudicadas. El Gobierno madrile\u00f1o aument\u00f3 el precio de venta y alquiler de la vivienda protegida<\/a> entre un 26,25% y un 56,66%<\/strong>, seg\u00fan la zona y tipo de protecci\u00f3n. En el caso de Getafe, el metro cuadrado pas\u00f3 de 7,22 a 9,67 euros, un tercio m\u00e1s. \u201cEsto, ya de por s\u00ed, fue una barbaridad, porque en los municipios peque\u00f1os y en aquellos grandes en los que el precio era un poquito m\u00e1s bajo, pon\u00edan las viviendas protegidas m\u00e1s caras que las de precio libre<\/strong>\u201d, lamenta Villalobos.<\/p>\n

Pero con el Plan Vive se suman m\u00e1s elementos al precio: cada vivienda va acompa\u00f1ada obligatoriamente de trastero y plaza de garaje<\/strong>, lo que supone en torno a otros 150 euros -triplicando el precio de mercado, seg\u00fan denuncian desde la FRAVM-. El inquilino tambi\u00e9n paga los gastos de comunidad<\/strong> -hasta un 18% de la renta del que, seg\u00fan se\u00f1ala Checa, no tienen control- y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>.<\/p>\n

\u201cVisto desde la periferia de las provincias, si a m\u00ed me hablas de una renta de 900 euros, dir\u00eda que, para eso, no hace falta hacerlo desde lo p\u00fablico\u201d, opina Jos\u00e9 Mar\u00eda Escol\u00e1stico, vicepresidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Gestores P\u00fablicos de Vivienda y Suelo (AVS) y miembro de la Federaci\u00f3n Europea de Vivienda P\u00fablica, Cooperativa y Social – Housing Europe<\/a>. \u201cVisto desde una perspectiva m\u00e1s global, probablemente sea la \u00fanica posibilidad que en este momento tienen para producir nuevas unidades de forma r\u00e1pida, la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. Pero claro que este modelo tiene problemas\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

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\u201cEs una aut\u00e9ntica tomadura de pelo pensar que esto suponga un alquiler social; esto est\u00e1 pensado para subvencionar a personas y familias con ingresos medios o altos, que se pueden permitir y llegar a ver razonable un alquiler de 800 euros\u201d<\/p>\n

Alejandro Inurrieta, economista y expresidente de la Sociedad P\u00fablica de Alquiler\n<\/p><\/blockquote>\n

Alejandro Inurrieta, economista y expresidente de la Sociedad P\u00fablica de Alquiler, entidad estatal que existi\u00f3 entre 2005 y 2013, es m\u00e1s cr\u00edtico: \u201cEs una aut\u00e9ntica tomadura de pelo pensar que esto suponga un alquiler social; esto est\u00e1 pensado para subvencionar a personas y familias con ingresos medios o altos, que se pueden permitir y llegar a ver razonable un alquiler de 800 euros\u201d. Inurrieta subraya que los alquileres de las viviendas sociales no deber\u00edan superar los 400 euros<\/strong>, atendiendo al importe del salario m\u00ednimo interprofesional y del salario m\u00e1s frecuente en Espa\u00f1a, que en 2023 se situ\u00f3 en 15.574,85 euros brutos anuales<\/a>. \u201cSi tuvi\u00e9ramos un porcentaje de vivienda social como el de Viena o Pa\u00edses Bajos del 20 o 30%, podr\u00edamos hacer una pol\u00edtica m\u00e1s universal, pero ahora no\u201d, afirma Inurrieta.<\/p>\n

Aun sin contar con los gastos a\u00f1adidos del Plan Vive, las viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid son las m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, con alquileres que van de los 9 a los 13,2 euros por metro cuadrado<\/strong>. Cerca de mil euros para una casa de 70 metros cuadrados. Pero en otras comunidades los precios no son mucho m\u00e1s bajos. A Madrid le siguen Islas Baleares, con hasta 13,19 euros<\/strong>; Castilla-La Mancha, donde las de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada tienen un l\u00edmite de 11,42 euros; y la Comunidad Valenciana, con 11 euros. Estos alquileres llegan a doblar la renta media de las viviendas protegidas en Francia<\/a><\/strong>, pese que all\u00ed el salario m\u00ednimo supera los 1.800 euros. Son algo m\u00e1s caros que en Berl\u00edn, donde, con un salario m\u00ednimo por encima de los 2.100 euros, el precio est\u00e1 entre 6,50 y 11,50 euros el metro cuadrado<\/a><\/p>\n

Pa\u00eds Vasco es la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma en la que el alquiler de las viviendas protegidas, tanto p\u00fablicas como privadas, depende del nivel de ingresos. Su legislaci\u00f3n<\/a> marca rentas desde 1,83 euros el metro cuadrado para los ingresos m\u00e1s bajos hasta los 8,98 euros para las familias que cobren m\u00e1s de 35.000 euros al a\u00f1o.<\/p>\n

Entre las comunidades aut\u00f3nomas con el alquiler m\u00e1s barato de la vivienda protegida est\u00e1n La Rioja –de 4,45 a 6,44 euros<\/a>, seg\u00fan el tipo- y Galicia – de 3,66 a 5,9 euros<\/a>-. Sin embargo, varias de las promociones de vivienda protegida que se est\u00e1n construyendo ahora esquivan estos l\u00edmites<\/strong>.<\/p>\n

Esquivando los l\u00edmites de la VPO<\/p>\n

M\u00f3nica Beloso es el pseud\u00f3nimo de la portavoz de las familias adjudicatarias de la promoci\u00f3n de vivienda cooperativa de alquiler social de Galivivienda en el barrio de Xux\u00e1n, en A Coru\u00f1a. Una construcci\u00f3n, en terrenos de la Xunta cedidos durante medio siglo, cuya financiaci\u00f3n sigue pendiente de concretarse. En marzo de 2024, Beloso acudi\u00f3 a la presentaci\u00f3n del proyecto en el Palacio de Exposiciones y Congresos de A Coru\u00f1a. Acompa\u00f1aban a la empresa representantes del Concello y de la Xunta de Galicia. \u201cEs lo que nos daba garant\u00edas, porque a todos nos daba miedo meternos en una cooperativa de vivienda\u201d, se\u00f1ala. Un mes m\u00e1s tarde definieron las condiciones: adem\u00e1s del alquiler a precio tasado, ten\u00edan que aportar 1.000 euros de capital social para reservar la vivienda y 100 como socio el primer a\u00f1o, 13.000 euros a la entrega de llaves, 1.086 euros anuales durante los siguientes 35 a\u00f1os y otros 1.093 en el a\u00f1o 36. En total, 53.000 euros de capital social<\/strong>. \u201cNos parec\u00eda hasta asequible, teniendo en cuenta que ser\u00edan unos alquileres de alrededor de 500 euros y viendo c\u00f3mo est\u00e1 el mercado\u201d, recuerda Beloso.<\/p>\n

Un a\u00f1o despu\u00e9s, cambiaron las condiciones. El capital social total subi\u00f3 a 63.000 euros a aportar en 10 a\u00f1os. Y hace pocos meses, despu\u00e9s de que se organizaran para reclamar unas condiciones asumibles, han repartido esos 63.000 euros en 36 a\u00f1os. Y no fue f\u00e1cil, porque ni siquiera se conoc\u00edan entre ellos. \u201cSeguimos pidiendo un listado de cooperativistas que a\u00fan no tenemos\u201d, denuncia Beloso.<\/p>\n

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\u201cLa Xunta de Galicia quiere alcanzar unos n\u00fameros de viviendas construidas en r\u00e9gimen social, pero no tiene dinero y nos han convertido en financiadores, pero nosotros estamos en una situaci\u00f3n econ\u00f3mica precaria\u201d<\/p>\n

M\u00f3nica Beloso, portavoz de las familias afectadas por la cooperativa de vivienda social de Galivivienda en A Coru\u00f1a\n<\/p><\/blockquote>\n

\u201c\u00bfQu\u00e9 es lo que creemos que subyace en todo esto? Que la Xunta de Galicia quiere alcanzar unos n\u00fameros de viviendas construidas en r\u00e9gimen social, pero no tiene dinero y nos han convertido en financiadores, pero nosotros estamos en una situaci\u00f3n econ\u00f3mica precaria\u201d, concluye Beloso.<\/p>\n

Desde Galivivienda<\/a> anunciaron que las viviendas en Xux\u00e1n tendr\u00edan unos alquileres de entre 343 y 530 euros, m\u00e1s gastos, y todas incluir\u00e1n garaje y trastero, adem\u00e1s de suelo radiante y aerotermia, aunque en su web no explican nada del capital social. En el caso del Plan Vive madrile\u00f1o<\/a>, con rentas mucho mayores, pero sin inversi\u00f3n inicial, su publicidad promete piscinas con solarium, gimnasios y hasta espacios de coworking. Pero, seg\u00fan describe Checa, lo que se encontraron al llegar fue m\u00e1s cutre: suelos desnivelados, un mont\u00f3n de goteras, pisos en los que faltaba el mobiliario<\/strong> -y a\u00fan no se lo han puesto-, zonas sin pintar, viviendas para personas con movilidad reducida en las que no caben los electrodom\u00e9sticos, barreras arquitect\u00f3nicas para acceder a las zonas comunes\u2026 Incluso uno de los bloques se qued\u00f3 sin electricidad en febrero porque, en vez de la luz de obra que la empresa gestora les hab\u00eda asegurado que tendr\u00edan hasta que dieran de alta sus contratos, lo que hab\u00eda era un enganche ilegal que Iberdrola cort\u00f3, seg\u00fan cuenta El Salto<\/a>. Checa a\u00fan tuvo suerte: solo le faltaba el tirador de la cisterna, y tardaron tres meses en llev\u00e1rselo.<\/p>\n

Tampoco esas zonas comunes, con gimnasio, piscina y coworking, eran como se las hab\u00edan pintado. Ram\u00f3n Bult\u00f3, del Sindicato de Inquilinas, se\u00f1ala que ya son muchas las inquilinas del Plan Vive que han acudido a esta organizaci\u00f3n para organizarse y reclamar mejores condiciones. \u201cYa tenemos organizados bloques de viviendas en Alcorc\u00f3n, Alcal\u00e1 de Henares, San Sebasti\u00e1n de los Reyes, Tres Cantos y Getafe\u201d, afirma.<\/p>\n

\u00bfY por qu\u00e9 pagar 600 euros por una vivienda protegida de 40 metros cuadrados en el cintur\u00f3n rojo de Madrid en la que todo son problemas? Seg\u00fan muestra el listado de solicitantes<\/a> que publica Sogeviso, para todo el Lote 3 de la primera licitaci\u00f3n del Plan Vive<\/a> -que abarca 1.763 viviendas en cinco municipios- se presentaron m\u00e1s de 51.500 solicitudes, pero, al ver las condiciones, 4.538 solicitantes rechazaron la vivienda<\/strong>. \u201cEn Getafe, el problema de la vivienda es bastante grave y ha habido gente que la ha rechazado, pero no todo el mundo puede permit\u00edrselo\u201d, explica Checa. \u201cEste, por ejemplo, es el barrio de Los Molinos y aqu\u00ed en Idealista hay como dos o tres pisos, nada m\u00e1s, y cuestan m\u00e1s de 1.000 euros, aunque son mucho m\u00e1s grandes\u201d, contin\u00faa.<\/p>\n

Cobrar m\u00e1s de 2.000 euros para acceder a una vivienda social<\/p>\n

Son muchas m\u00e1s las solicitudes que han sido denegadas por no reunir los requisitos, 16.691 en todo el lote. \u201cHan puesto unas condiciones de acceso que no son para la mayor\u00eda social\u201d<\/strong>, sentencia Villalobos.<\/p>\n

Entre los requisitos para acceder a una vivienda del Plan Vive est\u00e1 cobrar, al menos, una vez y media el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples (IPREM), que actualmente est\u00e1 en 8.400 euros en catorce pagas. Aplicando los coeficientes correctores seg\u00fan miembros de la familia, los ingresos m\u00ednimos van de los 15.750 euros para familias de una o dos personas, a los 18.000 para seis o m\u00e1s<\/strong>, lo que supone 1.312,5 y 1.500 euros mensuales brutos con las pagas extras prorrateadas. Pero hay un segundo requisito de ingresos m\u00ednimos: el alquiler, incluyendo gastos de comunidad e IBI, no puede superar el 35% de los ingresos<\/strong>.<\/p>\n

En el caso de Checa y su pareja, al ser un alquiler de en torno a 600 euros para una vivienda de menos de 40 metros cuadrados, el requisito de ingresos fue de 1.700 euros mensuales m\u00ednimos. \u201cComo somos dos, lo podemos afrontar, pero siendo una vivienda de una sola habitaci\u00f3n, que podr\u00eda estar destinada a una persona, es un requisito bastante alto\u201d, se\u00f1ala. Para un piso de 70 metros cuadrados de precio b\u00e1sico en el municipio de Madrid, con una renta de cerca de mil euros entre piso, garaje y trastero, los ingresos m\u00ednimos superan los 2.700 euros mensuales, y los 3.000 si es de precio limitado.<\/p>\n

Los m\u00ednimos que impone el Plan Vive madrile\u00f1o son los m\u00e1s altos, pero no es la \u00fanica comunidad donde cierran la puerta de la vivienda protegida a las personas que no llegan a ciertos ingresos. Extremadura exige cobrar los 8.400 euros anuales del IPREM en las viviendas de promoci\u00f3n privada<\/a> y Castilla-La Mancha impone un m\u00ednimo de ingresos de 350 euros mensuales, con variaciones seg\u00fan miembros de la familia, incluso en las viviendas de promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

Otras comunidades no establecen m\u00ednimos de ingresos por norma, pero s\u00ed los requieren en determinadas promociones. Cantabria ha destinado 289 viviendas energ\u00e9ticamente eficientes construidas con fondos Next Generation a familias con ingresos m\u00ednimos desde 1.750 a 2.333 euros mensuales, seg\u00fan el n\u00famero de miembros de la familia, y m\u00e1ximos hasta los 4.200 euros. Tambi\u00e9n la Generalitat Valenciana, emulando el Plan Vive madrile\u00f1o, limitaba el acceso a las 184 viviendas del edificio La Torre, en Valencia, a familias que ganen al menos cuatro veces<\/a> la suma del alquiler -de 292 a 506 euros- y los gastos de comunidad, que no concreta. Es decir, unos ingresos m\u00ednimos que van de los 1.200 hasta m\u00e1s de 2.000 euros. Aunque estas viviendas est\u00e1n por ahora destinadas al realojo provisional de familias afectadas por la Dana. El Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l<\/a> de Catalu\u00f1a sac\u00f3 a adjudicaci\u00f3n en julio varias decenas de viviendas en Igualada para familias con ingresos de al menos 1.500 euros mensuales y el Ayuntamiento de Montcada i Reixac<\/a>, en Barcelona, otros 68 pisos para los que impone un m\u00ednimo de 1.666, incluso para cinco de ellos que tienen una sola habitaci\u00f3n y est\u00e1n destinados a una persona o dos \u2014si est\u00e1n casados o son pareja de hecho\u2014 menores de 35 a\u00f1os.<\/p>\n

El Gobierno de Arag\u00f3n tambi\u00e9n impone un m\u00ednimo y m\u00e1ximo de ingresos de 1,5 y 2,5 veces el IPREM respectivamente para solicitar una de las nueve viviendas p\u00fablicas que tiene en el municipio de Graus<\/a>. Una horquilla de ingresos que va de los 1.050 a los 1.750 euros mensuales. Es el mismo m\u00ednimo de ingresos que requiere el Gobierno de Ceuta para optar a una de las 45 viviendas protegidas destinadas a j\u00f3venes<\/a> de su empresa p\u00fablica de vivienda, aunque aqu\u00ed el m\u00e1ximo es bastante superior: 3.500 euros mensuales en el caso de uno o dos convivientes.<\/p>\n

Los ingresos m\u00e1ximos que marcan las comunidades aut\u00f3nomas para acceder a una vivienda protegida son, en general, bastante altos. Al menos en comparaci\u00f3n con los l\u00edmites marcados en otros pa\u00edses europeos. Francia marca un m\u00e1ximo de algo menos de 2.900 euros mensuales en el caso m\u00e1s generoso<\/a>, que es el de una vivienda protegida en Par\u00eds con el menor grado de protecci\u00f3n y para una sola persona. Pero la gran mayor\u00eda de viviendas protegidas -el 80%- tienen un l\u00edmite de ingresos de 2.224 euros para familias de un solo miembro<\/a> incluso en el caso de Par\u00eds. Berl\u00edn impone un l\u00edmite bastante m\u00e1s ajustado: 1.400 euros<\/a> en el caso de una sola persona. Mientras, en Espa\u00f1a los l\u00edmites de ingresos para optar a una vivienda protegida se estiran hasta 7,5 veces el IPREM<\/strong> en la Comunidad de Madrid. Aplicando los coeficientes correctores<\/a>, el l\u00edmite de ingresos en el caso de una sola persona se sit\u00faa en m\u00e1s de 6.560 euros mensuales, y para una familia de seis o m\u00e1s miembros en 7.500 euros<\/strong>. En Islas Baleares<\/a>, el l\u00edmite de ingresos para todo tipo de vivienda protegida -tanto especial, como general y concertada- son 6,5 veces el IPREM, lo que supone entre 5.000 euros mensuales para una sola persona y 6.500 para familias con dos personas con ingresos. Son en todos los casos, ingresos muy superiores al salario medio espa\u00f1ol<\/strong>, que, seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE, se situaban en 28.050 euros anuales en 2023, es decir, poco menos de 2.340 euros mensuales brutos. Castilla-La Mancha<\/a> incluso tiene una modalidad de vivienda protegida de iniciativa p\u00fablico-privada sin l\u00edmite de ingresos. \u201cObviamente, esto es simplemente un intento de premiar con inmuebles a una parte importante de la clase media, o incluso media-alta\u201d, se\u00f1ala Inurrieta.<\/p>\n

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\u201cCon esos niveles de ingresos tan laxos es muy dif\u00edcil hacer rotaci\u00f3n en los parques p\u00fablicos de vivienda\u201d<\/p>\n

Jos\u00e9 Mar\u00eda Escol\u00e1stico, vicepresidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Gestores P\u00fablicos de Vivienda y Suelo (AVS) y miembro de la Federaci\u00f3n Europea de Vivienda P\u00fablica, Cooperativa y Social – Housing Europe\n<\/p><\/blockquote>\n

A Escol\u00e1stico, vicepresidente de la AVS, no le parece un problema que se marquen unos ingresos m\u00ednimos; al rev\u00e9s, incluso le parece necesario: \u201cSer adjudicatario de una vivienda en alquiler sin tener ingresos es una barbaridad\u201d, asegura, explicando que a las personas sin ingresos se les deber\u00eda garantizar el derecho a la vivienda por la v\u00eda de asuntos sociales. Pero tambi\u00e9n le parece un problema esa flexibilidad de ingresos m\u00e1ximos, incluso en Pa\u00eds Vasco, donde el l\u00edmite es el m\u00e1s restrictivo de toda Espa\u00f1a, 3.750 euros mensuales en el caso de una sola persona. \u201cCon esos niveles de ingresos tan laxos es muy dif\u00edcil hacer rotaci\u00f3n. Superar 45.000 euros de ingresos anuales en Pa\u00eds Vasco es dif\u00edcil, y ese nivel de ingresos para acceder es tambi\u00e9n el nivel de ingresos para mantenerte en la vivienda p\u00fablica\u201d, se\u00f1ala. \u201cM\u00e1s tarde o m\u00e1s temprano, la administraci\u00f3n p\u00fablica tendr\u00e1 que solventar este problema\u201d<\/strong>, a\u00f1ade.<\/p>\n

En la Comunidad Madrid, los solicitantes de las viviendas del Plan Vive no tienen que estar apuntados en los registros p\u00fablicos de demandantes de viviendas; las solicitan directamente a la empresa promotora, que es la que gestiona la adjudicaci\u00f3n. Mientras, el registro de solicitantes<\/a> de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) del Ayuntamiento de Madrid ten\u00eda en abril de 2023 m\u00e1s de 35.300 familias en espera de una vivienda social. Seg\u00fan los datos del Observatorio de Vivienda y Suelo<\/a>, la media de ingresos brutos familiares de los demandantes de vivienda protegida de la comunidad se situaba en 715 euros mensuales, lo que les deja muy lejos del m\u00ednimo de ingresos requeridos en el Plan Vive<\/strong>. Seg\u00fan los datos de la EMVS, en el caso de los demandantes del municipio de Madrid, m\u00e1s del 60% apenas sobrepasan los 500 euros al mes.<\/p>\n

En toda Espa\u00f1a, se cuentan al menos 720.000 solicitantes registrados de vivienda protegida, y en la inmensa mayor\u00eda de casos sus ingresos no superan los 16.800 euros anuales, cantidad que equivale a dos veces el IPREM. Sin embargo, que el l\u00edmite de acceso a la vivienda protegida sea tan laxo es algo generalizado y plasmado en la normativa estatal al menos desde 1992. Ese a\u00f1o, el gobierno de Felipe Gonz\u00e1lez incluy\u00f3 en su Plan de Vivienda 1992-1995<\/a> la subida del m\u00e1ximo de ingresos de 2,5 a 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional, bastante m\u00e1s del doble del salario medio de la \u00e9poca<\/a>. Aplicando el c\u00e1lculo ponderado por miembros de la familia, el ingreso m\u00e1ximo sobrepasaba los diez salarios m\u00ednimos. En el caso de la nueva empresa estatal de vivienda, a\u00fan no se conocen los requisitos de acceso y las rentas que se aplicar\u00e1n, aunque el \u00faltimo plan de vivienda estatal<\/a> marca m\u00e1ximos de ingresos de 3 y 5 veces el IPREM.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo Bolet\u00edn Especial de Vivienda Protegida del Observatorio de Vivienda y Suelo, en Espa\u00f1a hay 1,3 viviendas de alquiler social por cada cien habitantes, un dato que procede de la Encuesta de condiciones de vida del INE en 2023 y que se corresponde con las viviendas con precio por debajo de mercado. Sin embargo, es una cifra que incluye una gran gama de precios y requisitos de acceso que muchas veces dejan fuera a las personas con menos recursos.<\/p>\n


\nMetodolog\u00eda
\n<\/a><\/p>\n

Este reportaje es el primero de una serie de publicaciones sobre vivienda protegida para la que hemos realizado solicitudes de informaci\u00f3n a todas las comunidades aut\u00f3nomas, pidiendo datos sobre n\u00famero de viviendas protegidas en alquiler, tanto p\u00fablicas como privadas, identidad de la propiedad, fecha de calificaci\u00f3n, requisitos de acceso, suelo sobre el que est\u00e1n construidas, plazo de protecci\u00f3n y rentas. En el caso de las rentas, solo han proporcionado informaci\u00f3n Andaluc\u00eda, Castilla-La Mancha, Galicia, Islas Baleares, Cantabria, Murcia, Navarra, La Rioja, Ceuta y Melilla, en muchos casos haciendo solo referencia a la normativa vigente -incluso, como en el caso de la Generalitat Valenciana, a normativa no vigente- o proporcionando datos solo sobre vivienda protegida de promoci\u00f3n p\u00fablica. En el caso de Andaluc\u00eda, dos semanas despu\u00e9s de firmar la respuesta, se aprob\u00f3 un decreto que cambiaban las condiciones de acceso, del que no anunciaron su existencia. Hemos revisado la legislaci\u00f3n vigente sobre este tema en todas las comunidades aut\u00f3nomas a la fecha de publicaci\u00f3n de este reportaje. Tambi\u00e9n hemos solicitado informaci\u00f3n al Ministerio de Vivienda sobre los requisitos de acceso y precios de las viviendas de SEPES, sin haber recibido respuesta.<\/p>\n

Los precios del metro cuadrado de alquiler en el barrio de Los Molinos, en Getafe, responden a una b\u00fasqueda en el portal Idealista realizada el 30 de junio de 2025<\/a>. En esa b\u00fasqueda se obtuvieron cinco resultados con un precio medio del metro cuadrado de 14,02 euros mensuales. En concreto, dos de las viviendas tienen 95 metros cuadrados con un precio de 1.500 euros; otra tiene una renta tambi\u00e9n de 1.500 euros y mide 110 metros cuadrados; una m\u00e1s mide 90 metros cuadrados y cuesta 1.250 euros mensuales y la quinta cuesta 1.200 euros y mide 109 metros cuadrados. Las cinco incluyen dos plazas de garaje y varias de ellas tambi\u00e9n piscina o trasteros.<\/p>\n

Los aumentos de precio de venta y alquiler en la vivienda protegida se han calculado comparando la Orden 15 de febrero de 2024<\/a>, de la Consejer\u00eda de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica en la Comunidad de Madrid -que establece precios de venta de entre 1.900 y 2.820 euros el metro cuadrado- con la Orden 116\/2008<\/a> -entre 1.212,8 y 1.940,48 euros el metro cuadrado- aplicando el porcentaje de 5,5% para el c\u00e1lculo de la renta anual que marca el Reglamento de Viviendas con Protecci\u00f3n P\u00fablica de la Comunidad de Madrid<\/a>, aprobado en 2009 y vigente en la actualidad.<\/p>\n

Por \u00faltimo, los datos sobre demandantes de vivienda social parten de la informaci\u00f3n publicada por las consejer\u00edas de vivienda y registros auton\u00f3micos de vivienda protegida -en el caso de Madrid, el registro de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo- y de los datos publicados en el \u00faltimo Bolet\u00edn Especial de Vivienda Social publicado por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda.<\/p>\n

Sobre las visualizaciones<\/p>\n

Para el desarrollo de los gr\u00e1ficos de esta investigaci\u00f3n se ha utilizado Svelte<\/a>.<\/p>\n

En el primer gr\u00e1fico se han calculado los precios de alquileres m\u00e1ximos teniendo en cuenta las diferentes variables contempladas en cada comunidad aut\u00f3noma. As\u00ed, se ha calculado seg\u00fan el tipo de vivienda protegida, la zona en la que se sit\u00faa y los a\u00f1os de alquiler. Luego, para simplificar el gr\u00e1fico, se ha escogido, de cada tipo de vivienda y de cada zona de la comunidad aut\u00f3noma, el precio por metro cuadrado m\u00e1s elevado. Luego hemos multiplicado por 70 esa cifra para calcular lo que costar\u00eda un alquiler mensual de una vivienda de 70 m2 \u00fatiles. No incluimos en el c\u00e1lculo el alquiler de otras zonas como plazas de garaje o trasteros, ni tampoco otros gastos de la vivienda, como la comunidad.<\/p>\n

En el segundo gr\u00e1fico hemos calculado los rangos salariales para una \u00fanica persona solicitante y para dos adultos solicitantes con un menor de edad a su cargo, al ser el tipo de hogar de una pareja con hijos m\u00e1s frecuente seg\u00fan el INE<\/a>. Al igual que en la otra visualizaci\u00f3n, hemos calculado las cifras teniendo en cuenta las diferentes variables que afectan a la cifra final y hemos escogido la cifra m\u00e1s alta para tipo de vivienda en cada zona.<\/p>\n

D\u00e9janos decirte algo\u2026<\/p>\n

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