{"id":134268,"date":"2025-09-23T16:47:08","date_gmt":"2025-09-23T16:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/134268\/"},"modified":"2025-09-23T16:47:08","modified_gmt":"2025-09-23T16:47:08","slug":"la-escalada-de-los-precios-de-la-vivienda-en-madrid-eleva-el-riesgo-de-burbuja-inmobiliaria-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/134268\/","title":{"rendered":"La escalada de los precios de la vivienda en Madrid eleva el riesgo de burbuja inmobiliaria | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

La vivienda<\/a> en Madrid est\u00e1 dando de qu\u00e9 hablar en los c\u00edrculos de inversi\u00f3n inmobiliaria a nivel global mientras los precios empiezan a coquetear con el riesgo de la burbuja<\/a>. La pandemia, la posterior ola de liquidez p\u00fablica y el endurecimiento monetario han marcado el paso de la vivienda en los \u00faltimos a\u00f1os. En muchas grandes ciudades, la subida de los tipos de inter\u00e9s fren\u00f3 de golpe la escalada de precios y enfri\u00f3 las amenazas de burbuja. Pero en otras, como Madrid, el encarecimiento es ascendente y empieza a despertar se\u00f1ales de alerta.<\/p>\n

As\u00ed lo refleja el informe UBS Global Real Estate Bubble Index 2025 (\u00edndice global de burbuja inmobiliaria), publicado este martes por el banco de inversi\u00f3n. El documento analiza la tendencia en un total de 21 grandes ciudades de todo el mundo \u2015en el caso de Espa\u00f1a<\/a>, solo aparece Madrid\u2015 e identifica cu\u00e1les est\u00e1n m\u00e1s expuestas a una situaci\u00f3n de riesgo.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos del banco suizo, Madrid se ha consolidado como una de las capitales m\u00e1s din\u00e1micas del panorama inmobiliario internacional. La ciudad ha registrado el mayor crecimiento real de precios<\/a> de todas las analizadas, con un incremento del 14% en el \u00faltimo a\u00f1o, un contraste evidente frente al estancamiento que predomina en buena parte de Europa y Norteam\u00e9rica.<\/p>\n

Este repunte ha llevado a que la capital espa\u00f1ola se sit\u00fae en el grupo de riesgo moderado de burbuja, con una nota de 0,80 puntos, cuando hace apenas un a\u00f1o se encontraba en niveles m\u00e1s contenidos. El peligro, sin embargo, es visiblemente m\u00e1s alto<\/a> en localidades como Miami, Tokio, Z\u00farich, Los \u00c1ngeles o Dub\u00e1i. Esta \u00faltima, pese a partir de peor posici\u00f3n, registra junto con Madrid el mayor aumento del riesgo con respecto a la edici\u00f3n anterior del informe.<\/p>\n

La explicaci\u00f3n del subid\u00f3n de la capital espa\u00f1ola, seg\u00fan los analistas de UBS, reside en una combinaci\u00f3n de factores. Por un lado, la fuerte demanda extranjera, que ha puesto el foco en la ciudad como alternativa a mercados m\u00e1s maduros y regulados como Londres, Par\u00eds o Vancouver. Por otro, la limitada oferta en zonas c\u00e9ntricas, que acent\u00faa la presi\u00f3n sobre los precios y desplaza la subida incluso a barrios menos exclusivos.<\/p>\n

El Gobierno ha intentado enfriar el mercado con medidas como la eliminaci\u00f3n del programa de golden visa<\/a> para compradores de vivienda y un mayor control sobre los alquileres. Sin embargo, los analistas sugieren que las iniciativas no han logrado su objetivo de frenar la escalada. La oferta sigue siendo escasa y la demanda, tanto nacional como extranjera, contin\u00faa al alza, con especial incidencia en la inversi\u00f3n destinada al arrendamiento.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de accesibilidad, Madrid a\u00fan no se encuentra en la misma situaci\u00f3n que ciudades como Hong Kong, Par\u00eds o Londres. En ellas, un trabajador cualificado necesita entre 10 y 15 a\u00f1os para poder comprar un piso de 60 metros cuadrados cerca del centro de la ciudad, mientras que en la capital espa\u00f1ola el rango se mueve en los seis o siete a\u00f1os.<\/p>\n

En cuanto al alquiler, los analistas de UBS ven una ventana de oportunidad en la ciudad espa\u00f1ola para obtener grandes rentabilidades. Los expertos utilizan un indicador que muestra cu\u00e1ntos a\u00f1os de alquiler se necesitar\u00edan para adquirir un piso en propiedad. En muchas urbes de Europa, la compra de vivienda es mucho menos rentable en comparaci\u00f3n con el alquiler. Por ejemplo, en Z\u00farich, M\u00fanich, Ginebra o Frankfurt, comprar un piso requiere muchos a\u00f1os de alquiler.<\/p>\n

En cambio, hay mercados donde alquilar sigue siendo relativamente rentable. Ciudades como Dub\u00e1i, S\u00e3o Paulo o varias estadounidenses muestran una relaci\u00f3n m\u00e1s equilibrada entre precio y rentas. Y Madrid se sit\u00faa muy cerca de ese grupo: aunque los precios de la vivienda han subido mucho, todav\u00eda es de las ciudades donde comprar sigue siendo relativamente rentable. Visto de otra manera, eso significa que el alquiler es caro repecto a la compra.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n de Madrid contrasta con la de otros grandes centros europeos que han corregido los excesos del pasado. Par\u00eds, Londres o M\u00fanich han visto c\u00f3mo los precios se estabilizaban o retroced\u00edan, mientras que la capital espa\u00f1ola comparte podio con Dub\u00e1i y Tokio entre las pocas ciudades que todav\u00eda experimentan un fuerte crecimiento real. Esta divergencia refleja, en opini\u00f3n de UBS, un retorno de la inversi\u00f3n internacional hacia mercados con una regulaci\u00f3n menos estricta y perspectivas de mayor rentabilidad en la inversi\u00f3n en vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La vivienda en Madrid est\u00e1 dando de qu\u00e9 hablar en los c\u00edrculos de inversi\u00f3n inmobiliaria a nivel global…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":134269,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[7813,82,95,94,25,24,205,3634,23,14741,3633,10583],"class_list":{"0":"post-134268","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-banca-inversion","9":"tag-business","10":"tag-economia","11":"tag-economy","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-madrid","15":"tag-mercado-inmobiliario","16":"tag-spain","17":"tag-ubs","18":"tag-vivienda","19":"tag-vivienda-segunda-mano"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134268"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134268\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}