{"id":152037,"date":"2025-10-02T04:40:07","date_gmt":"2025-10-02T04:40:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/152037\/"},"modified":"2025-10-02T04:40:07","modified_gmt":"2025-10-02T04:40:07","slug":"el-precio-de-la-vivienda-empieza-a-frenar-los-mercados-mas-calientes-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/152037\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda empieza a frenar los mercados m\u00e1s calientes | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

Mezclar una demanda que no cesa con una oferta que no crece ha dado como resultado un gigantesco problema en el acceso a la vivienda<\/a>. Un complicado c\u00f3ctel que ha empezado a mostrar nuevas limitaciones en algunos de los mercados m\u00e1s calientes. La fatiga, si bien no es generalizada, empieza a manifestarse en territorios como Madrid, Canarias o Baleares. La falta de obra nueva y el progresivo aumento de los precios en n\u00facleos de por s\u00ed muy saturados han rebajado la alegr\u00eda de un mercado que empieza a notar c\u00f3mo cada vez resulta m\u00e1s complicado cerrar operaciones, explican los expertos. Aunque avisan de que eso no significa necesariamente que los importes vayan a caer. <\/p>\n

Los \u00faltimos datos de transmisiones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda, publicados este mi\u00e9rcoles, muestran que la venta de casas en el segundo trimestre de este a\u00f1o se increment\u00f3 un 3,1% en el conjunto de Espa\u00f1a. Pero ese porcentaje contrasta con el retroceso de operaciones en cinco comunidades y particularmente en Madrid, donde se registr\u00f3 la ca\u00edda m\u00e1s abultada (-7,1%). Aunque el movimiento de la Semana Santa, que se celebr\u00f3 en marzo en 2024 y este a\u00f1o ha ca\u00eddo en abril, ayudar\u00eda a explicar esa diferencia, otras fuentes estad\u00edsticas muestran que el freno en el mercado inmobiliario madrile\u00f1o ha ido m\u00e1s all\u00e1. <\/p>\n

Es el caso de los datos que ofrecen los notarios: Madrid suma cuatro meses consecutivos de ca\u00eddas interanuales en el n\u00famero de operaciones de compraventa de viviendas<\/a>. En julio, el \u00faltimo mes que puede consultarse, la reducci\u00f3n alcanz\u00f3 el 15,5% respecto a los valores del mismo periodo del ejercicio pasado. Es la ca\u00edda m\u00e1s elevada en 20 meses y provoca, junto con los retrocesos en otras comunidades, consecuencias sobre el conjunto del mercado, al que ha llevado a una evoluci\u00f3n negativa. Seg\u00fan los notarios, en el s\u00e9ptimo mes cambiaron de manos en Espa\u00f1a 71.500 casas, lo que supone 758 menos que un a\u00f1o antes (-1%).<\/p>\n

Pese a que el de Madrid es un mercado \u201cdin\u00e1mico\u201d, donde se construye m\u00e1s que en otros territorios, para Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, catedr\u00e1tico de Econom\u00eda en la Universitat Pompeu Fabra, no cabe duda de que se est\u00e1 produciendo una \u201cralentizaci\u00f3n\u201d en comparaci\u00f3n con otras zonas del pa\u00eds. \u201cEn Madrid se est\u00e1 experimentando una presi\u00f3n creciente que est\u00e1 haciendo que ahora, por ejemplo, se tarde un poquito m\u00e1s en vender un piso. Que el n\u00famero de d\u00edas se est\u00e9 alargando. Los \u00faltimos datos se\u00f1alan un incremento del 18% en el tiempo de venta\u201d, desarrolla.<\/p>\n

Sin embargo, esta peque\u00f1a par\u00e1lisis no est\u00e1 provocando una rebaja de los precios, sino m\u00e1s bien todo lo contrario. \u201cQue se hagan menos operaciones puede tener que ver con que la oferta est\u00e1 limitada, por lo que aunque baje el n\u00famero total, las ventas que se acaben llevando a cabo pueden ser por precios estratosf\u00e9ricos\u201d, remarca Garc\u00eda Montalvo.<\/p>\n

De acuerdo con la estad\u00edstica de los Notarios, el precio medio a nivel nacional del metro cuadrado de un piso se situ\u00f3 en julio en los 2.193 euros, mientras que en Madrid fue de 3.837 euros, un 15,3% m\u00e1s que en julio de 2024. Es decir, se produjeron menos operaciones, pero el precio medio de las viviendas creci\u00f3. Una conclusi\u00f3n que avala tambi\u00e9n la estad\u00edstica de la tasadora Tinsa by Accumin, difundida igualmente esta semana. Seg\u00fan los datos de la mayor tasadora de vivienda en Espa\u00f1a, el valor medio de los pisos se ha incrementado en el tercer trimestre un 11,7%, mientras que en Madrid el alza fue del 19,4%. Es la m\u00e1s elevada del pa\u00eds, y le sigue Baleares (14,8%), otra comunidad que ha mostrado retrocesos en las operaciones en los \u00faltimos meses.<\/p>\n

Sin cambio de tendencia<\/p>\n

Pese a la ca\u00edda general de operaciones en Espa\u00f1a en julio, para los analistas del Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado todav\u00eda es pronto para hablar de un cambio general de tendencia. \u201cEl mes de julio se distingue tradicionalmente por un notable dinamismo en las operaciones de compraventa, mientras que agosto, en contraposici\u00f3n, figura habitualmente entre los meses de menor actividad como consecuencia del periodo vacacional\u201d, explican, pero el traspi\u00e9 de este a\u00f1o en el s\u00e9ptimo mes \u201cno deber\u00eda interpretarse todav\u00eda como un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario\u201d. El contexto que se observa \u201csigue siendo de crecimiento, aunque con una intensidad menor en estos \u00faltimos meses que en el periodo que abarca entre el \u00faltimo trimestre de 2024 y el primero de 2025, lo que apunta hacia un cierto enfriamiento en el mercado, pero no a una contracci\u00f3n, por el momento\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n

En paralelo, los pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda mantienen un crecimiento interanual sostenido desde abril de 2024, impulsados tanto por el abaratamiento del cr\u00e9dito derivado de la senda descendente de los tipos de inter\u00e9s como por el encarecimiento del precio de la vivienda. Ambos factores est\u00e1n conduciendo a un mayor recurso a la financiaci\u00f3n hipotecaria por parte de los compradores y ayudan a entender el auge en la cuant\u00eda promedio de los pr\u00e9stamos. El importe de las hipotecas para la adquisici\u00f3n de vivienda que se concedieron en Madrid el pasado mes de julio creci\u00f3 20,8%. En este caso no fueron los que m\u00e1s agigantaron su volumen, puesto que en Asturias lo hicieron un 29,6%.<\/p>\n

Ignacio Ezquiaga, doctor en Econ\u00f3micas por la UAM e investigador de Funcas, advierte de que los datos de ventas de viviendas de segunda mano son \u201cmuy vol\u00e1tiles\u201d, puesto que hay muchas operaciones que no se registran adecuadamente. Por ejemplo, aquellas en las que se produce una compra para rehabilitar el piso y volver a ponerlo en venta (un fen\u00f3meno conocido como flipping) o cuando se producen cambios de tenedor en un mismo grupo de propietarios. Aun as\u00ed, el experto considera que la situaci\u00f3n actual que se est\u00e1 dando en Madrid, pese a no ser \u201cdram\u00e1tica\u201d, tiene su explicaci\u00f3n diferencial respecto al comportamiento en otras comunidades \u201cen la ca\u00edda de la vivienda nueva\u201d.<\/p>\n

En una situaci\u00f3n similar a la de Madrid, esto es, con cuatro meses de ca\u00eddas consecutivas seg\u00fan los datos notariales, pero con vol\u00famenes mucho menores, se encuentran Cantabria (-8,2% en julio) y Canarias (-11,7%). Ninguno de los grandes mercados auton\u00f3micos de vivienda (Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana, adem\u00e1s de Madrid) se ha librado de un retroceso de ventas en alguno de los \u00faltimos meses; y solo tres comunidades (Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha y Galicia) pueden presumir de un a\u00f1o de crecimiento sostenido. Una situaci\u00f3n que contrasta con la que resulta de mirar la evoluci\u00f3n de los precios: en julio no aflojaron en ning\u00fan territorio. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mezclar una demanda que no cesa con una oferta que no crece ha dado como resultado un gigantesco…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152038,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,5297,95,94,25,24,7186,8038,40885,23,3633,10583],"class_list":{"0":"post-152037","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-construccion","10":"tag-economia","11":"tag-economy","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-hipotecas","15":"tag-precios","16":"tag-sector-inmobiliario","17":"tag-spain","18":"tag-vivienda","19":"tag-vivienda-segunda-mano"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152037\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}