{"id":177576,"date":"2025-10-15T03:32:08","date_gmt":"2025-10-15T03:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/177576\/"},"modified":"2025-10-15T03:32:08","modified_gmt":"2025-10-15T03:32:08","slug":"donde-ha-puesto-el-foco-inversor-amancio-ortega-en-sus-ultimas-compras-inmobiliarias-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/177576\/","title":{"rendered":"\u00bfD\u00f3nde ha puesto el foco inversor Amancio Ortega en sus \u00faltimas compras inmobiliarias? | Empresas"},"content":{"rendered":"

Esta informaci\u00f3n de Alfonso Sim\u00f3n nace de una entrega de la \u2018newsletter\u2019 semanal \u2018Econom\u00eda y empresas\u2019 exclusiva para suscriptores CincoD\u00edas<\/b>, aunque el resto de suscriptores tambi\u00e9n pueden probarla durante un mes. Si quieres recibirla puedes hacerlo aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n

Location, location, location. Ese es el mantra que muchos expertos inmobiliarios recomiendan para seleccionar los mejores inmuebles: ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n. Y ese podr\u00eda ser el lema inversor de Amancio Ortega<\/a>, fundador de Zara y una de las personas m\u00e1s ricas del mundo. La regla que el m\u00e1ximo accionista de Inditex ha seguido en sus adquisiciones inmobiliarias ha sido la de apostar por activos ubicados en las mejores zonas de las principales econom\u00edas del mundo y que esas propiedades sean buenos edificios con inquilinos seguros a largo plazo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el volumen de sus transacciones es cada vez mayor, en la medida en que cada a\u00f1o recibe m\u00e1s dividendos por el grupo textil y que debe invertir (un r\u00e9cord de m\u00e1s de 3.000 millones de euros<\/a> en 2025). Y, sin duda, le caracteriza que es un inversor que pr\u00e1cticamente no se endeuda, ya que compra con el flujo de dinero que le llega de esos dividendos. Se le puede describir como un inversor que no quiere sobresaltos y al que no le importa no pegar ning\u00fan pelotazo, sino que m\u00e1s bien busca la estabilidad de ingresos a largo plazo.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, sin embargo, se podr\u00eda decir que ha incluido otra variante en sus compras: la diversificaci\u00f3n por tipo de activos. Si hasta hace poco sus propiedades eran b\u00e1sicamente edificios de oficinas, tiendas y hoteles (en menor medida), Ortega le ha perdido el miedo a entrar como casero log\u00edstico para grandes multinacionales y en viviendas de alquiler (que cumplen tambi\u00e9n los criterios de zonas bien ubicadas de grandes ciudades y enfocados a inquilinos de rentas altas).<\/p>\n

La pasada semana se conoc\u00eda que Pontegadea, el family office de Ortega, acaba de adquirir<\/a> el Sabadell Financial Center en Miami, oficinas del banco Sabadell para EE UU. Paga 274 millones de d\u00f3lares, alrededor de 236 millones de euros al cambio actual, a KKR y Parkway. Es el regreso a su mercado favorito, el estadounidense, que es el que m\u00e1s pesa en su cartera de propiedades. Este martes, se publicaba que Pontegadea se convert\u00eda en el casero del centro log\u00edstico de Amazon en Liverpool<\/a>.<\/p>\n

Las cuentas de 2024 de Pontegadea Inversiones recogen que de los 781 millones de euros en ingresos inmobiliarios, el 65,7% proceden de Norteam\u00e9rica -b\u00e1sicamente de su posici\u00f3n en EE UU-, aunque cayeron 1,2 puntos porcentuales respecto al a\u00f1o anterior. Espa\u00f1a supuso el 22,5% de esas rentas, el resto de Europa fue el 10,4% y Asia (b\u00e1sicamente Corea del Sur), el 1,8%.<\/p>\n

Ortega, que dispone de una fortuna valorada en 123.900 millones de d\u00f3lares (106.635 millones de euros, a cambio actual), ha vuelto tambi\u00e9n al mercado espa\u00f1ol en los \u00faltimos meses. En primavera cerr\u00f3 la transacci\u00f3n por la que se hizo con la sede de Planeta<\/a> en Barcelona por 250 millones, la operaci\u00f3n m\u00e1s importante en el pa\u00eds desde 2016, cuando adquiri\u00f3 la entonces Torre Cepsa por 490 millones.<\/p>\n

Las \u00faltimas compras reflejan el elevado volumen de los importes, el inter\u00e9s tanto por Europa como por EE UU, as\u00ed como por la diversificaci\u00f3n. Entre sus \u00faltimas compras destaca un hotel y un centro log\u00edstico en Pa\u00edses Bajos<\/a> por 230 millones. Tambi\u00e9n el hotel Banke en el centro de Par\u00eds por 97 millones, as\u00ed como un edificio de oficinas<\/a> a escasos metros de la \u00d3pera parisina por 200 millones o un edificio de oficinas en los muelles de Dubl\u00edn<\/a> por 70 millones.<\/p>\n

La principal transacci\u00f3n de la historia de Pontegadea se produjo en log\u00edstica en EE UU. En septiembre de 2022 desembols\u00f3 905 millones por nueve almacenes, adquiridos a la inmobiliaria Realty Income y operadas por empresas de primera fila como Amazon, Fedex TJX, Home Depot y Nestl\u00e9<\/a>. Daba as\u00ed el primer gran paso para entrar en la log\u00edstica, en unas operaciones que desde entonces ha ido repitiendo en Am\u00e9rica y Europa. Siguiendo la estela de los \u00faltimos a\u00f1os, a finales de 2024 se hizo con dos naves log\u00edsticas en Alemania<\/a> por m\u00e1s de 150 millones.<\/p>\n

Antes de la compra a Realty, su principal transacci\u00f3n hab\u00eda sido, por un solo activo, la compra de Royal Bank Plaza en Toronto en 2022, por el que desembols\u00f3 800 millones de euros al cambio de entonces. All\u00ed tiene su sede Royal Bank of Canad\u00e1, el principal banco del pa\u00eds.<\/a><\/p>\n

Sus \u00faltimas compras en el mercado estadounidense han consistido en naves log\u00edsticas en Miami y en California (en este caso para Walmart<\/a>), adem\u00e1s de grandes edificios de viviendas de lujo destinadas para el alquiler. El primero de ellos fue en Nueva York, cuando pag\u00f3 casi 500 millones por un rascacielos cerca del World Trade Center<\/a>. Meses m\u00e1s tarde se hizo con otro residencial en Seattle por 300 millones<\/a> y, finalmente, uno adicional en Chicago por 210 millones<\/a>. Todas estas compras han permitido que las rentas recibidas por alquileres desde Norteam\u00e9rica se disparen.<\/p>\n

Entre las desinversiones, se encuentran activos que han dejado de ser estrat\u00e9gicos, como la venta de una tienda en Se\u00fal<\/a> por 18,5 millones, un mercado de retail que ha dejado de tener inter\u00e9s para el empresario leon\u00e9s afincado en A Coru\u00f1a. Recientemente, tambi\u00e9n se desprendi\u00f3 de un edificio de oficinas en Par\u00eds por 90 millones.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del inmobiliario, Ortega tambi\u00e9n ha diversificado en otros negocios, como una participaci\u00f3n en Redeia, o las \u00faltimas en los aparcamientos de Q-Park y en los puertos brit\u00e1nicos<\/a> de PD Ports.<\/p>\n

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