\u2013 \u00bfPor qu\u00e9 los grandes fondos est\u00e1n interesados en invertir en Bilbao?<\/strong><\/p>\n\u2013 El turismo lo ha invadido todo. Hay mucho dinero, mucho turismo, las jubilaciones de los europeos y los propios espa\u00f1oles son estupendas. Vas a cualquier cuidad y hay turismo todo el a\u00f1o. Sin embargo, en Bilbao no conoc\u00edamos un turista hace veinte a\u00f1os y ahora vas por el Casco Viejo una ma\u00f1ana y est\u00e1 lleno de paraguas con gu\u00edas tur\u00edsticos. Y es l\u00f3gico, todo el mundo tiene deseo de conocer sitios y de pisarlos. <\/p>\n
\u2013 Entonces, los inversores est\u00e1n aprovechando el tir\u00f3n tur\u00edstico. <\/strong><\/p>\n\u2013 Claro. \u00bfY d\u00f3nde van los turistas? Al centro. \u00bfY d\u00f3nde se est\u00e1n haciendo las grandes operaciones? Pues en el centro. <\/p>\n
\u2013 \u00bfQu\u00e9 consecuencias puede tener este fen\u00f3meno en la ciudad?<\/strong><\/p>\n\u2013 Tampoco soy un experto en estas cosas, pero yo creo que se est\u00e1 encareciendo el producto, est\u00e1 acapar\u00e1ndolo. Es evidente que Bilbao est\u00e1 cambiado. Yo pongo el ejemplo de los promotores. Antes siempre hac\u00eda algunas viviendas con peque\u00f1os promotores y ahora todo eso ha desaparecido pr\u00e1cticamente, solo quedan las grandes empresas. Pues con los fondos pasa un poco lo mismo, ahora son los grandes quienes tienen paciencia y tiempo para meterse en estas operaciones. <\/p>\n
\u2013 Una parte de los vecinos de Bilbao considera que el turismo va a acabar ech\u00e1ndolos de sus barrios.<\/strong><\/p>\n\u2013 Puede ser, s\u00ed. A ver, a nadie le echan de su casa, excepto si est\u00e1s de alquiler. Pero si te hacen una buena oferta por el piso o si no hay comodidad, al final te acabas yendo t\u00fa solo. Los centros de ciudades como Madrid o Barcelona est\u00e1n llenos de cajetillas con un candado para los turistas. <\/p>\n
\u2013 Lo que inevitablemente cambia la fisonom\u00eda de la localidad. <\/strong><\/p>\n\u2013 S\u00ed, s\u00ed. Eso va a ser muy dif\u00edcilmente controlado. Los ayuntamientos tienen que hacer alguna regulaci\u00f3n para que esto no se nos vaya de las manos. <\/p>\n
\u2013 \u00bfAcabar\u00e1 Bilbao transform\u00e1ndose en una ciudad como Barcelona o Madrid?<\/strong><\/p>\n\u2013 \u00a1Espero que no!<\/p>\n
\u2013 La vivienda se ha convertido en la principal preocupaci\u00f3n de los vizca\u00ednos. \u00bfPor qu\u00e9 cuesta tanto construir?<\/strong><\/p>\n\u2013 Yo no quiero ser catastrofista, pero me da la impresi\u00f3n de que estamos generando otra burbuja inmobiliaria. Y esta vez va a venir por el lado de los precios de la construcci\u00f3n. Hace dos d\u00e9cadas la burbuja explot\u00f3 por el endeudamiento. En este caso es diferente. El precio de la construcci\u00f3n se ha multiplicado por dos en los \u00faltimos 7 u 8 a\u00f1os. No hay mano de obra porque el sector no es atractivo y eso llevar\u00e1 a que el coste siga subiendo. Por contra, hay demanda y dinero. La gente quiere hacer obras, pero como hay poca, los precios se incrementan. Proyectos que ten\u00eda hace cinco a\u00f1os han doblado su precio.<\/p>\n
\u2013 \u00bfProyectos de obra nueva?<\/strong><\/p>\n\u2013 \u00a1Y de rehabilitaci\u00f3n! Mire, le voy a contar una an\u00e9cdota. En una obra en la que estamos trabajando los alba\u00f1iles cobran m\u00e1s que un notario. Se los rifan porque son buenos y si no les pagan, se van a otra obra inmediatamente. <\/p>\n
\u2013 Los expertos coinciden en que la soluci\u00f3n es construir, pero el sector no termina de coger impulso. <\/strong><\/p>\n\u2013 Hay un problema muy grave de exceso de regulaci\u00f3n. Hay tantas normas… Y algunas se contradicen entre s\u00ed. Cuando hablo con promotores me cuentan que para poner un suelo en marcha se necesitan 8 o 10 a\u00f1os. Es excesivo. <\/p>\n
Mucha burocracia<\/p>\n
\u2013 El Parlamento vasco tramita una ley de urgencia en materia de vivienda precisamente para acortar estos plazos. <\/strong><\/p>\n\u2013 Ojal\u00e1 salga algo bueno porque la situaci\u00f3n es desesperante. Ya no es solo el suelo, cuando los arquitectos vamos a pedir las licencias de obras, algunos ayuntamientos tardan entre uno y dos a\u00f1os en d\u00e1rnosla.<\/p>\n
\u2013 \u00bfEste exceso de burocracia limita la capacidad de trabajo de los arquitectos?<\/strong><\/p>\n\u2013 \u00a1Claro! No se construyen viviendas. Entre la escasez de mano de obra, las tramitaciones, las licencias… Y luego est\u00e1n las administraciones. Hablan de encarecimiento de la vivienda, pero son las primeras que revalorizan los suelos. Entre lo que hay que ceder, el IVA, la licencia, la ocupaci\u00f3n de suelo… Probablemente un tercio de la obra se lo lleve la administraci\u00f3n. <\/p>\n
\u2013 \u00bfExiste una soluci\u00f3n r\u00e1pida para poner fin a la crisis de la vivienda?<\/strong><\/p>\n\u2013 Yo no la conozco. La legislaci\u00f3n es la que es y tampoco se puede derogar porque no nos vamos a tirar al vac\u00edo. No soy nada optimista con esto, creo que va a ser un proceso lento. Podemos aprovechar lo ya construido, dividir viviendas, regenerar, pero es muy poca cosa. <\/p>\n
\u2013 Ahora las administraciones reivindican la industrializaci\u00f3n del sector para acortar esos plazos de construcci\u00f3n de los que usted hablaba. <\/strong><\/p>\n\u2013 La prefabricaci\u00f3n existe desde siempre. Una puerta ya era un elemento prefabricado. Ahora de lo que se habla es de hacer ba\u00f1os completos, fachadas… Creo que la industrializaci\u00f3n ahorrar\u00e1 plazos y seguramente costos, a la vez que va a hacer m\u00e1s atractivo el trabajo de la construcci\u00f3n. En lugar de estar todo el d\u00eda al viento, los operarios podr\u00e1n estar en un taller con calefacci\u00f3n, con medios c\u00f3modos… Es una forma de atraer a m\u00e1s gente al sector. <\/p>\n
\u2013 \u00bfQu\u00e9 impacto tiene este fen\u00f3meno en la arquitectura?<\/strong><\/p>\n\u2013 Nos va a afectar en la forma de trabajar. Vamos a tener que aprender c\u00f3mo se hace esto. En el mundo de la construcci\u00f3n siempre ha habido cambios y nos hemos adaptado a cada momento.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/CF0LR7M3-kUG--650x455@El)
<\/p>\n
E. C:<\/p>\n
<\/p>\n
La Equitativa, un edificio que supuso un cambio en la arquitectura<\/p>\n
\nTodos \u2013o casi todos\u2013 los arquitectos tienen un edificio favorito. El de PabloNistal es el de LaEquitativa, situado en el Ensanche bilba\u00edno, junto a los Jardines de Albia. Es en este emblem\u00e1tico edificio, dise\u00f1ado por el arquitecto Manuel Gal\u00edndez en 1932, donde el presidente del Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro en Bizkaia cita a EL CORREO para realizar la fotograf\u00eda que ilustra estas p\u00e1ginas. \u00abLo pongo siempre como ejemplo de c\u00f3mo ha evolucionado la arquitectura en esos momentos. El edificio se reform\u00f3 completamente en los a\u00f1os 80, pero manteniendo las fachadas originales\u00bb, asegura. El profesional explica a este peri\u00f3dico que este singular edificio racionalista, que alberga viviendas y oficinas, \u00absupuso un cambio radical de la arquitectura\u00bb, conquistada en aquel entonces por dise\u00f1os m\u00e1s cl\u00e1sicos \u00abque a todos nos gustan\u00bb. \u00abEse modelo de arquitectura se hab\u00eda mantenido durante siglos y de repente, La Equitativa supuso un giro. Adem\u00e1s, es un edificio de hace cien a\u00f1os y aun as\u00ed parece actual\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pablo Nistal fund\u00f3 su estudio de arquitectura en Bilbao en el a\u00f1o 1987. Ha visto evolucionar durante d\u00e9cadas…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":185441,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[173],"tags":[16685,229,233,231,230,52291,5297,37258,232,234,146,147,25,24,52290,10417,795,23],"class_list":{"0":"post-185440","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-arte-y-diseno","8":"tag-altos","9":"tag-arte","10":"tag-arte-y-diseno","11":"tag-arts","12":"tag-arts-and-design","13":"tag-burbuja","14":"tag-construccion","15":"tag-costes","16":"tag-design","17":"tag-diseno","18":"tag-entertainment","19":"tag-entretenimiento","20":"tag-es","21":"tag-espana","22":"tag-generando","23":"tag-inmobiliaria","24":"tag-nueva","25":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=185440"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185440\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=185440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=185440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}