{"id":188922,"date":"2025-10-20T08:24:16","date_gmt":"2025-10-20T08:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/188922\/"},"modified":"2025-10-20T08:24:16","modified_gmt":"2025-10-20T08:24:16","slug":"los-fondos-retiran-del-mercado-miles-de-pisos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/188922\/","title":{"rendered":"los fondos retiran del mercado miles de pisos de alquiler"},"content":{"rendered":"

La crisis del alquiler se agrava. Miles de viviendas se esfumar\u00e1n del mercado en los pr\u00f3ximos meses y pasar\u00e1n al segmento de propiedad. Se trata de las carteras millonarias que han puesto a la venta grandes inversores como Blackstone, Cerberus o proyectos concretos como el de Hines en Madrid.<\/a><\/p>\n

\u00abLos precios a los que se comercializan estos portfolios solo tienen l\u00f3gica para que los compre otro inversor que posteriormente los privatice\u00bb, apunta un experto del sector a este medio. Privatizar en la jerga del sector significa que estas viviendas se ir\u00e1n vendiendo de forma unitaria a particulares<\/b>, por lo que saldr\u00e1n de forma definitiva del mercado del alquiler.<\/b><\/p>\n

\u00abUna vez venzan los contratos esos pisos se comercializar\u00e1n uno a uno, ese es el negocio que ofrece una mayor rentabilidad ahora mismo\u00bb, apunta otro directivo inmobiliario, que asegura que el contexto regulatorio que rodea al mercado del alquiler tampoco incentiva que los fondos sigan apostando por el alquiler tradicional en Espa\u00f1a<\/b>.<\/p>\n

Hasta ahora, la mayor destrucci\u00f3n del stock del alquiler se estaba dando en Catalu\u00f1a, <\/a>primera regi\u00f3n donde se declar\u00f3 zona tensionada y se aplic\u00f3 la limitaci\u00f3n de los precios dentro del paraguas de la Ley de Vivienda. Ah\u00ed, fondos como Patrizia, Blackstone o Azora est\u00e1n vendiendo directamente las viviendas a particulares.<\/a><\/p>\n

Ahora, esta tendencia llega tambi\u00e9n a Madrid, el otro gran mercado con mayor tensi\u00f3n en precios<\/b> por la elevada demanda frente a una oferta que dif\u00edcilmente crece. Concretamente, hay procesos en marcha que suman alrededor de 9.000 unidades. Se trata de las carteras de Blackstone y Cerberus.<\/b> El fondo estadounidense ha contratado a JLL y Eastdil para desinvertir una cartera de 5.200 unidades que se engloban dentro de la socimi Fidere<\/b> y se encuentra repartidas entre Madrid y Guadalajara.<\/p>\n

Este portfolio se compone de 36 edificios destinados completamente al alquiler, con 4.000 viviendas, y 1.200 pisos dispersos, es decir, repartidos en diferentes inmuebles. Seg\u00fan fuentes del sector la operaci\u00f3n podr\u00eda rondar los 1.000 millones de euros.<\/p>\n

Por otro lado, est\u00e1 Cerberus, que cuenta con alrededor de 4.000 unidades en disperso <\/b>que se sit\u00faan principalmente en Madrid y que podr\u00edan dar lugar a una operaci\u00f3n de cerca de 900 millones de euros. Seg\u00fan los expertos consultados por este medio, para que al futuro comprador le salgan los n\u00fameros en estas transacciones deber\u00edan una vez est\u00e9n las viviendas en sus manos ir desinvirtiendo los pisos uno a uno.<\/p>\n

Adem\u00e1s, aseguran que a lo largo de este \u00faltimo trimestre \u00absaldr\u00e1n varias operaciones de build to rent, para privatizar y pasar a venta unitaria\u00bb. En este sentido se\u00f1alan al proceso de venta iniciado por Hines, para su proyecto de alquiler en Valdebebas. \u00abEl comprador que est\u00e1 negociando en exclusividad lo quiera para privatizar los pisos <\/b>posteriormente, y otro interesado que hubo antes tambi\u00e9n lo quer\u00eda para el mismo fin\u00bb, destacan.<\/p>\n

En caso de que se cumplan las estimaciones de los expertos, la salida de estas viviendas del mercado agravar\u00e1 la situaci\u00f3n de tensi\u00f3n de precios en el alquiler.<\/b> En el mes de agosto los precios en la regi\u00f3n se encarecieron un 12,3% a nivel interanual, seg\u00fan los datos de idealista. Adem\u00e1s, el portal se\u00f1alaba en su informe que la Comunidad de Madrid se mantiene a la cabeza del ranking como la regi\u00f3n con un precio por metro cuadrado m\u00e1s elevado, de 20,5 euros. Por otro lado, la ciudad de Madrid es la segunda mas cara,<\/a> por detr\u00e1s de Barcelona, para compartir piso con un precio medio por habitaci\u00f3n de 622,14 euros.<\/p>\n

Cae la inversi\u00f3n en alquiler<\/p>\n

Este panorama de destrucci\u00f3n de oferta en un contexto de precios hist\u00f3ricamente altos refleja una crisis sin precedentes en el mercado del alquiler<\/a>. Otro factor clave es la creaci\u00f3n de nueva oferta de pisos en renta, que se ha frenado en seco. Concretamente, la inversi\u00f3n en los activos residenciales para alquiler tradicional se ha hundido un 60%<\/b> en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, seg\u00fan los datos que manejan JLL. As\u00ed, el sector ha pasado de registrar operaciones por importe de 1.500 millones en 2021 a que se muevan cerca de 900 millones.<\/p>\n

Pero la importancia de estas cifras no est\u00e1 \u00fanicamente en su volumen, tambi\u00e9n en el tipo de producto. Mientras que en 2021 se transaccionaban proyectos de build to rent que generaban nueva oferta al mercado, ahora la mayor parte del dinero corresponde a transacciones de producto ya operativo. Es decir, \u00fanicamente supone un cambio de manos de las viviendas, pero no se est\u00e1 generando oferta nueva de alquiler tradicional libre.<\/p>\n

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