{"id":195371,"date":"2025-10-23T06:03:09","date_gmt":"2025-10-23T06:03:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/195371\/"},"modified":"2025-10-23T06:03:09","modified_gmt":"2025-10-23T06:03:09","slug":"los-grandes-caseros-ponen-a-la-venta-cerca-de-30-000-viviendas-en-alquiler-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/195371\/","title":{"rendered":"Los grandes caseros ponen a la venta cerca de 30.000 viviendas en alquiler | Empresas"},"content":{"rendered":"

Algunos de los grandes caseros de vivienda en alquiler<\/a> en Espa\u00f1a est\u00e1n comprobando si es un buen momento para traspasar sus carteras. Empresas como Avalon, Fidere, Culmia, Nestar, Macc, Q-Living o Patrizia, detr\u00e1s de las que est\u00e1n algunos de los mayores fondos del mundo como Blackstone<\/a>, Ares y Cerberus, tienen activos en venta de cerca de 30.000 viviendas por m\u00e1s de 5.500 millones de euros. Quieren aprovechar el viento de cola de la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/a> y el inter\u00e9s de los inversores extranjeros en el pa\u00eds para sellar las operaciones, adem\u00e1s de por la elevada demanda del alquiler y por tener portfolios de edificios que ya est\u00e1n construidos y maduros -estabilizados operativamente-. Asimismo, se espera como novedad que como comprador entre el conocido como capital core, es decir, el que est\u00e1 dispuesto a pagar m\u00e1s por productos estables en rentas a largo plazo.<\/p>\n

En muchos casos, despu\u00e9s de haber construido los edificios y gestionar los alquileres<\/a>, es el momento de recoger los frutos en un mercado en el que tanto los precios de los alquileres como de venta est\u00e1n al alza. \u201cEstamos viendo un volumen muy relevante de operaciones porque los grandes propietarios institucionales, tanto fondos como promotores, han alcanzado fases de maduraci\u00f3n de sus proyectos y est\u00e1n optando por capitalizar ese valor\u201d, explica Ignacio Meylan, responsable de deuda y de residencial en la consultora inmobiliaria CBRE. \u201cA esto se suma un contexto en el que la vivienda en alquiler ha demostrado ser uno de los activos m\u00e1s resilientes y l\u00edquidos del mercado inmobiliario espa\u00f1ol, siendo adem\u00e1s Espa\u00f1a uno de los focos de inversi\u00f3n para todos los capitales institucionales\u201d, a\u00f1ade. Meylan recuerda que hay demanda estructural de alquiler<\/a>, presi\u00f3n por parte de una limitada oferta y una visi\u00f3n clara a largo plazo que indica que este es un segmento con recorrido.<\/p>\n

La mayor cartera en venta<\/a>, tal como avanz\u00f3 Cinco D\u00edas<\/b> en mayo, es Nestar. Sus actuales accionistas, CBRE Investment Management (CBRE IM), Madison y NN Group, han visto la oportunidad de salir totalmente o en parte de la compa\u00f1\u00eda, que dispone de 9.100 casas en alquiler con un valor cercano a los 1.800 millones. Nestar es la marca con la que en 2023 se rebautiz\u00f3 la hist\u00f3rica Lazora, creada en 2003 por Azora y que fue entonces una de las empresas pioneras del alquiler. El fondo estadounidense CBRE IM es el principal accionista de la empresa desde 2018 y Azora es tambi\u00e9n socio minoritario y, sobre todo, gestora de esta plataforma, que aspira a seguir gestionando incluso si entra nuevo capital, en una operaci\u00f3n intermediada por CBRE.<\/p>\n

Otra de los principales carteras en venta es la de Avalon, una plataforma en la que su socio principal, el fondo estadounidense Ares, pretende abandonar el capital. Este inversor contrat\u00f3 a JLL y a Eastdil para salir de este negocio, en una operaci\u00f3n que puede rondar los 1.200 millones por las alrededor de 6.000 viviendas. De esas, aproximadamente la mitad corresponden a concesiones del Plan Vive de la Comunidad de Madrid<\/a> en diferentes ciudades como la capital (en el barrio de Valdebebas), M\u00f3stoles, Getafe, Alcal\u00e1 de Henares, Alcorc\u00f3n, Torrej\u00f3n de Ardoz, San Sebasti\u00e1n de los Reyes, Tres Cantos, Colmenar Viejo y Torrelodones. En los \u00faltimos d\u00edas, desde el sector se explica que el fondo de pensiones canadiense Hoopp, de los sanitarios de Ontario, intenta hacerse por 600 millones con las 2.000 casas de mercado libre, dejando fuera la vivienda concesional.<\/p>\n

\u201cHablamos de tickets muy elevados, lo que limita el perfil de comprador a inversores institucionales con gran capacidad financiera: fondos internacionales, aseguradoras, plataformas paneuropeas de alquiler y veh\u00edculos gestionados por gestoras especializadas\u201d, apunta Meylan, de CBRE. \u201cHay que sumarle que, cada vez m\u00e1s, vemos joint ventures entre capital institucional y operadores locales con experiencia en la gesti\u00f3n de alquiler residencial\u00bb, agrega.<\/p>\n

Otra de estas grandes empresas que han salido a la venta es Fidere, del fondo Blackstone. Se trata de una sociedad cotizada de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario (socimi) con alrededor de 5.400 viviendas por cerca de 1.200 millones. En este caso, la firma estadounidense ha encargado la b\u00fasqueda de compradores a JLL y Eastdil.<\/p>\n

Cerberus, otro fondo estadounidense, tambi\u00e9n est\u00e1 sondeando el mercado, asesorado por JLL, para traspasar su socimi Macc, que en este caso se trata de lo que se conoce en el mercado como residencial granular, es decir, que los arrendamientos est\u00e1n distribuidos en diferentes edificios. Se compone de un portfolio de hasta 4.000 viviendas por cerca de 900 millones.<\/p>\n

Por su parte, uno de los grandes fondos del mundo, la firma alemana MEAG<\/a> (con una pata en infraestructuras y concesiones), quiere entrar en Espa\u00f1a con la compra de la cartera de 3.000 casas de alquiler<\/a> que la promotora Culmia (del fondo Oaktree) ha construido o est\u00e1 construyendo tras imponerse en diferentes concursos p\u00fablicos de vivienda asequible, ubicadas fundamentalmente en la Comunidad de Madrid, seg\u00fan avanz\u00f3 este diario a principio de mes.<\/p>\n

Francisco P\u00e9rez, CEO de Culmia.<\/p>\n

En las \u00faltimas semanas tambi\u00e9n ha comenzado el proceso de venta de la cartera de Q-Living, empresa impulsada por el grupo Qualitas Energy, en una transacci\u00f3n asesorada por BNP Paribas Real Estate. En este caso, se trata de 350 casas de alquiler protegido por 150 millones. Desde hace m\u00e1s tiempo, desde el pasado a\u00f1o, contin\u00faa tambi\u00e9n el deseo del fondo alem\u00e1n Patrizia de vender<\/a> una cartera de 540 pisos por 150 millones. <\/p>\n

Geoff McCabe, asociado y responsable residencial de la consultora Cushman & Wakefield, describe varios de los motivos por los que estos caseros sacan a la venta estas grandes carteras: \u201cUn entorno macroecon\u00f3mico m\u00e1s estable, con tipos de inter\u00e9s que parecen haber alcanzado su punto m\u00e1ximo, est\u00e1 devolviendo la confianza a ciertos compradores. Y una fuerte demanda en el mercado del alquiler, que sigue siendo resiliente y atractivo como clase de activo, especialmente en zonas urbanas con elevada presi\u00f3n residencial\u201d.<\/p>\n

Como novedad, distintos expertos se\u00f1alan que la construcci\u00f3n de los nuevos parques de alquiler concesional, como el de Culmia, por parte de distintas Administraciones, interesa mucho a los fondos institucionales. Se trata de rentas asequibles o por debajo de precio de mercado, en edificios construidos por el capital privado en suelo concedido por los poderes p\u00fablicos durante 75 a\u00f1os, habitualmente. Este tipo de alquiler es muy atractivo para esos grandes fondos que buscan estabilidad, algo que se considera altamente probable en alquileres asequibles incluso si llegase una crisis.<\/p>\n

Qu\u00e9 inversores<\/p>\n

McCabe expone que los potenciales compradores de este tipo de grandes carteras, principalmente, son fondos institucionales core o fondos de infraestructuras con un enfoque de inversi\u00f3n a largo plazo. \u201cTambi\u00e9n hemos visto un creciente inter\u00e9s de capital internacional con experiencia en la gesti\u00f3n de activos residencial, as\u00ed como de inversores privados consolidados que buscan ganar escala r\u00e1pidamente\u201d, agrega. <\/p>\n

Susana Rodr\u00edguez, directora de operaciones y responsable de residencial en Savills, cree que es el momento de que entre el capital core en este tipo de empresas. \u201cEl capital core busca activos estabilizados con riesgos diversificados, y el residencial en alquiler cumple todos los requisitos\u00bb. Pero adem\u00e1s advierte que es necesario tener muy en cuenta que para este perfil de inversor es imprescindible cumplir los requisitos de los fondos en materia de ESG (criterios ambientales, sociales y de gobernanza) \u201cy esto puede ser una limitaci\u00f3n para la entrada de este tipo de capital en la compra de algunas carteras compuestas por inmuebles antiguos que no cumplen con las certificaciones energ\u00e9ticas m\u00ednimas requeridas o con la taxonom\u00eda europea\u201d.<\/p>\n

McCabe, de Cushman & Wakefield, coincide en el inter\u00e9s de los fondos core: \u201cLa estabilizaci\u00f3n de precios y la resiliencia del mercado del alquiler, junto con unas expectativas de rentabilidad ajustadas al riesgo m\u00e1s atractivas, hacen que estas carteras encajen mejor con su perfil. Adem\u00e1s, actualmente existen activos o carteras ya estabilizados en mercados con alta demanda que cumplen los criterios core: ingresos sostenibles y baja rotaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Algunos de los grandes caseros de vivienda en alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1n comprobando si es un buen momento…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":195372,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[16102,29294,82,54238,54240,95,94,2308,25,24,54241,23853,54242,3634,54239,25052,23,3633,9204],"class_list":{"0":"post-195371","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-ares","9":"tag-blackstone","10":"tag-business","11":"tag-cerberus-capital","12":"tag-culmia","13":"tag-economia","14":"tag-economy","15":"tag-empresas","16":"tag-es","17":"tag-espana","18":"tag-fidere","19":"tag-fondos-inversion","20":"tag-grupo-azora","21":"tag-mercado-inmobiliario","22":"tag-patrizia","23":"tag-promotoras","24":"tag-spain","25":"tag-vivienda","26":"tag-viviendas-alquiler"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115421970972267459","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=195371"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195371\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=195371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=195371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}