{"id":197190,"date":"2025-10-24T00:29:08","date_gmt":"2025-10-24T00:29:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/197190\/"},"modified":"2025-10-24T00:29:08","modified_gmt":"2025-10-24T00:29:08","slug":"quien-comprara-vivienda-cuando-la-bajada-de-tipos-se-agote-el-ahorro-financiero-de-una-hipoteca-todavia-equilibra-la-escalada-de-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/197190\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n comprar\u00e1 vivienda cuando la bajada de tipos se agote? El ahorro financiero de una hipoteca todav\u00eda equilibra la escalada de los precios"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a es una m\u00e1quina bien engrasada que no deja nunca de funcionar. Pero un contexto en el que los tipos de inter\u00e9s han terminado ya de bajar, y por ende el alivio financiero de las familias, hace pensar que pronto el ritmo al que se compran y venden viviendas en Espa\u00f1a se detendr\u00e1. La primera se\u00f1al la dio el mes de agosto -un periodo en el que los n\u00fameros se toman con cierta prudencia al ser tiempo vacacional-, en el que, por primera vez en trece meses, descendi\u00f3 el n\u00famero de operaciones de compra\/venta en nuestro pa\u00eds<\/a>.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en el octavo mes del a\u00f1o se registraron 47.697 compra\/ventas de viviendas, un 3,4% menos que en el mismo periodo de 2024, y un 26,3% por debajo de las cifras de julio. Lo llamativo es, por otro lado, se conoci\u00f3 el dato hipotecas constituidas que no para de crecer. El propio INE revel\u00f3 las cifras de agosto, cuando estos pr\u00e9stamos inmobiliarios aumentaron un 10% sobre el mismo mes del a\u00f1o pasado, hasta algo m\u00e1s de 43.000 hipotecas<\/strong>. <\/p>\n

Por primera vez en tres a\u00f1os el tipo medio de inter\u00e9s de las hipotecas en Espa\u00f1a cay\u00f3 del 2,9%<\/strong>. Es una tendencia evidente, respaldada por la rebaja de los tipos de inter\u00e9s llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) que, desde el a\u00f1o pasado, ha recortado las tasas oficiales hasta ocho veces, llevando el tipo principal de refinanciaci\u00f3n a niveles del 2,15%. Hay margen de ca\u00edda a\u00fan, al menos en base a los datos que arroja la firma de nuevas hipotecas. Seg\u00fan datos del BCE, Espa\u00f1a cuenta con las hipotecas m\u00e1s baratas de toda Europa, con tipos que ya est\u00e1n por debajo del 2,7%. Contrasta con la media europea, por encima de niveles del 3,3%. Pero \u00bfqu\u00e9 suceder\u00e1 cuando esta bajada llegue a su fin?<\/p>\n

Es una pregunta recurrente en foros donde intervienen los principales bancos del pa\u00eds, convencidos de que los espa\u00f1oles est\u00e1n pudiendo comprarse una casa gracias a que los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n dando cierto respiro en las cuotas frente a una escalada de precios que en muchas capitales han superado ya los niveles de la crisis financiera de 2008<\/strong>. <\/p>\n

El importe medio de comprarse una casa en Espa\u00f1a roz\u00f3 en agosto los 170.000 euros. Esto es casi un 4% m\u00e1s que en julio, y un 15,5% por encima de agosto del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Cabe recordar que los hipotecados vinculados a pr\u00e9stamos en variable todav\u00eda est\u00e1n pagando hoy cuotas superiores a las de hace 4 a\u00f1os, justo antes de que Christine Lagarde subiera, de manera abrupta y con la mayor rapidez que se recuerda, las tasas de referencia para tratar de dar caza a una inflaci\u00f3n que se disparaba. Sobre una hipoteca de 300.000 euros con un diferencial sobre Euribor del 0,99% todav\u00eda hoy se est\u00e1 todav\u00eda pagando una cuota mensual que es 391 euros superior a la que asum\u00edan en 2021, antes del arranque del nuevo ciclo monetario, cuando se situaba sobre los 900 euros. Hoy esa misma mensualidad roza los 1.300 euros (aunque lleg\u00f3 a ser de 1.600 en el peor momento de los tipos, en 2023). <\/p>\n

Bankinter, primera entidad en presentar sus cuentas trimestrales, reconoci\u00f3 este jueves la existencia de una guerra \u00abirracional\u00bb por crecer en hipotecas a costa de ofrecer tipos muy competitivos. Este verano se lleg\u00f3 a hablar de niveles para hipotecas a tipo fijo que se estaban vendiendo a cotas del 1,7%. \u00abHemos estado creciendo bastante bien en hipotecas en Espa\u00f1a hasta ahora. Pero tengo que decir que la competencia est\u00e1 empezando a ser un poco irracional, particularmente en hipotecas a tipo fijo y largo plazo. As\u00ed que vamos a ser un poco menos activos\u00bb, reconoci\u00f3 ayer la consejera delegada de Bankinter, Gloria Ortiz. La entidad registr\u00f3 un crecimiento del 16% en hipotecas en Espa\u00f1a<\/a>, con una cuota de mercado del 6%. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a es una m\u00e1quina bien engrasada que no deja nunca de funcionar. Pero un…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":197191,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,54644,94,25,24,23,3633],"class_list":{"0":"post-197190","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economia-vivienda","11":"tag-economy","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-spain","15":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115426319715538648","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=197190"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197190\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=197190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=197190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}