En Espa\u00f1a, comprar una vivienda se ha convertido en un lujo para muchos y en una carrera de fondo para casi todos. Los precios no dejan de subir \u2014especialmente en las grandes ciudades y en zonas costeras\u2014 mientras los salarios apenas avanzan y la oferta de vivienda asequible sigue encogi\u00e9ndose. El resultado es un mercado cada vez m\u00e1s tensionado, donde incluso alquilar se ha vuelto una misi\u00f3n casi imposible<\/b> para j\u00f3venes y familias con ingresos medios.<\/p>\n
A esta realidad se suman factores como la subida de los tipos de inter\u00e9s, el auge de la vivienda tur\u00edstica y la inversi\u00f3n extranjera, que han reconfigurado completamente el mapa inmobiliario. Las diferencias entre territorios son cada vez m\u00e1s notorias: mientras en Madrid o Baleares el metro cuadrado alcanza cifras r\u00e9cord, en otras regiones los precios a\u00fan no han recuperado los niveles previos a la crisis de 2008. En este contexto, entender qu\u00e9 est\u00e1 pasando con la vivienda en Espa\u00f1a \u2014y hacia d\u00f3nde se dirige el mercado\u2014 es clave para anticipar los pr\u00f3ximos movimientos.<\/p>\n
La vivienda est\u00e1 subiendo un 17% interanual<\/p>\n
\u00abEl problema en estos momentos es el precio, o mejor dicho, el ritmo al que se encarece la vivienda: est\u00e1 subiendo un 17% interanual.<\/b> Se trata de la mayor variaci\u00f3n desde que nosotros en Fotocasa tenemos registros hace 20 a\u00f1os\u00bb, explica a 20minutos Mar\u00eda Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.\u00a0<\/p>\n
\u00abDe hecho, para que nos hagamos una idea, hace 5 a\u00f1os el precio medio de una vivienda en Espa\u00f1a era sobre 150.000 \u20ac y ahora ya est\u00e1 por encima de los 210.000 \u20ac. <\/b>Es una subida del 40% y, ojo, porque evidentemente esta subida del 40% es solo una media\u00bb, detalla la experta, que asegura que incluso hay capitales de provincia como Madrid, M\u00e1laga, Baleares, San Sebasti\u00e1n o Las Palmas, que han superado esos incrementos y que \u00abest\u00e1n marcando nuevos precios r\u00e9cord\u00bb. Pero, \u00bfqu\u00e9 hay detr\u00e1s de estas desorbitadas subidas?<\/p>\n
La respuesta r\u00e1pida, y a la que todos los expertos consultados llegan de inmediato es un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. <\/b>\u00ab
Factores que explican el aumento de demanda<\/p>\n
En la misma l\u00ednea, Ricard Garriga, director general de Trioteca, asegura a 20minutos que \u00absi sumamos el n\u00famero de hipotecas dadas -con los datos del INE-,\u00a0desde enero a julio de este a\u00f1o y de enero a julio del a\u00f1o pasado, vemos que estamos creciendo casi un 25%<\/b>\u00ab. Por lo tanto, el experto cree que si continuamos creciendo al mismo ritmo, \u00abvamos a hacer 100.000 hipotecas m\u00e1s que el a\u00f1o pasado: pasaremos de las 425.000 a las 525.000″.<\/b><\/p>\n Va a llegar un momento en el que la capacidad adquisitiva no de m\u00e1s<\/p><\/blockquote>\n En el lado del aumento de la demanda, un elemento que destacan los expertos es el crecimiento demogr\u00e1fico que est\u00e1 experimentando Espa\u00f1a estos \u00faltimos a\u00f1os a causa de los flujos migratorios.<\/b> \u00abEl a\u00f1o pasado recibimos 500.000 personas\u00bb, explica la experta de Fotocasa.<\/p>\n Dejando a un lado los factores sociales, los expertos creen que la\u00a0desescalada de los tipos de inter\u00e9s <\/b>ha sido decisivo en este aumento de la demanda. \u00abTenemos las mejores condiciones hipotecarias desde los \u00faltimos 3 a\u00f1os: si en 2022 vimos c\u00f3mo los tipos empezaron a subir, que ojo, aun as\u00ed no se fren\u00f3 la compraventa, ahora vemos como al descender, en estas condiciones mucho m\u00e1s atractivas, todo el mundo se anima a comprar\u00bb, explica Mar\u00eda Matos.<\/p>\n Justamente en esta reducci\u00f3n, entra en juego el concepto m\u00e1s repetido por los expertos: \u00abla inseguridad jur\u00eddica\u00bb, que se percibe por las regulaciones en materia de vivienda.\u00a0<\/p>\n Factores que explican la falta de oferta<\/p>\n Para Rebeca P\u00e9rez, CEO de\u00a0Inviertis, influyen muchos factores en este aumento de precios, pero si algo est\u00e1 claro es que \u00abhay un gran tenedor que est\u00e1 haciendo el pino puente para poder seguir comprando, y es ese gran tenedor el que est\u00e1 dando salidas de alquiler<\/b>, porque el peque\u00f1o tenedor, o sea, tiene tanto miedo que ni se mete\u00bb.<\/p>\n Del mismo modo, Ricard a\u00f1ade que \u00abhan puesto tantas trabas en contra del propietario, que el propietario ha dicho, oye, \u00bfsabes qu\u00e9? En vez de poner la vivienda en alquiler, me la vendo y as\u00ed me quito problemas\u00bb, lo que, a su juicio, est\u00e1 provocando que el mercado del alquiler sea pr\u00e1cticamente inexistente. \u00abPor tanto, todas las familias que iban hacia el alquiler, de repente dicen, ni de brma, necesito una casa, tengo que comprar:<\/b> y la demanda sube\u00bb.\u00a0<\/p>\n