\n![\"Propietario](\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/20251016_1709_JV_Locales-viviendas-5-kSvE--366x256@Hoy.jpg\")
\n<\/a><\/p>\n\u00c9l se cerciorar\u00e1 de que el local cumple con las exigencias de la normativa extreme\u00f1a (contenidas en el Decreto 10\/2019). Esta regulaci\u00f3n no permite, por ejemplo, viviendas situadas en su totalidad en una planta s\u00f3tano o semis\u00f3tano. Adem\u00e1s, la superficie m\u00ednima \u00fatil debe ser de 25 metros cuadrados. <\/p>\n
Licencia de obra<\/p>\n
Con el proyecto t\u00e9cnico en la mano, llega el momento de solicitar al Ayuntamiento la correspondiente licencia de obra. Otro tr\u00e1mite que se requiere para tenerlo todo en regla es obtener la c\u00e9dula de habitabilidad, que en este caso debe cumplir la citada normativa de la Junta de Extremadura, y conseguir una licencia de primera ocupaci\u00f3n, expedida por el Ayuntamiento.<\/p>\n
Una vez hecho esto, y con la obra ya materializada, llega el momento de inscribir la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad, habiendo otorgado antes nuevas escrituras ante notario, para lo que se requiere contar con el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n
Cuentan los profesionales encargados de estos proyectos que las principales limitaciones para los promotores suelen ser las derivadas de la adaptaci\u00f3n a las exigencias de la norma de habitabilidad, \u00abpor cuestiones como los patios, iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n natural, adem\u00e1s de otras instalaciones y sistemas de climatizaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n
Adem\u00e1s, uno de los escollos m\u00e1s frecuentes que se encuentran los due\u00f1os de locales comerciales que quieren tener una vivienda (para su propio uso, venta o alquiler), es el \u00abexcesivo tiempo que se tarda en obtener la licencia de obra\u00bb, asegura V\u00edctor Orts.<\/p>\n
Coste del proyecto<\/p>\n
Antes de embarcarse en un buen rosario de tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos y registrales en distintas administraciones, y una obra que no siempre resulta sencilla, hay que valorar el desembolso econ\u00f3mico total, que var\u00eda mucho en funci\u00f3n del tipo de obra que se vaya a acometer.<\/p>\n
\u00abEl coste del proyecto de obra y las tasas de licencia y otros papeles var\u00eda en funci\u00f3n de ese coste de la obra. Puede suponer entre un 10 y un 15 por ciento del total de esa reforma\u00bb, detalla Orts. <\/p>\n
Zonas con m\u00e1s reconversiones<\/p>\n
Constata el arquitecto t\u00e9cnico que en los \u00faltimos a\u00f1os se observan numerosos cambios en zonas no comerciales o que dejan de serlo por el cierre de negocios o traslados de la actividad. A su juicio, los propietarios de estos bajos comerciales buscan rentabilizar su inversi\u00f3n, porque esos locales ya no se alquilan por la merma de la actividad comercial o bien porque se arriendan por un precio \u00abmuy inferior al de la vivienda\u00bb. <\/p>\n
En la capital pacense, se observan m\u00e1s reconversiones en el casco hist\u00f3rico, donde el comercio ha ido desapareciendo paulatinamente, al igual que en otras zonas donde edificios con locales disponibles no han llegado a consolidarse, como otros puntos de la zona centro, Pardaleras y los barrios perif\u00e9ricos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El arquitecto t\u00e9cnico V\u00edctor Orts acaba de dirigir la reconversi\u00f3n de un local comercial en vivienda en la…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":201914,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[173],"tags":[229,233,231,230,52658,232,234,146,147,25,24,55415,1458,51201,2552,4125,15068,9632,23,37656,159,3633],"class_list":{"0":"post-201913","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-arte-y-diseno","8":"tag-arte","9":"tag-arte-y-diseno","10":"tag-arts","11":"tag-arts-and-design","12":"tag-convertir","13":"tag-design","14":"tag-diseno","15":"tag-entertainment","16":"tag-entretenimiento","17":"tag-es","18":"tag-espana","19":"tag-excesivo","20":"tag-hora","21":"tag-licencia","22":"tag-local","23":"tag-obra","24":"tag-principal","25":"tag-problema","26":"tag-spain","27":"tag-tarda","28":"tag-tiempo","29":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115440932297618720","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=201913"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201913\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/201914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=201913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=201913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=201913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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