{"id":206060,"date":"2025-10-28T20:43:11","date_gmt":"2025-10-28T20:43:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/206060\/"},"modified":"2025-10-28T20:43:11","modified_gmt":"2025-10-28T20:43:11","slug":"burbuja-en-los-anuncios-inmobiliarios-las-casas-se-ofertan-un-44-mas-caras-de-lo-que-se-venden-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/206060\/","title":{"rendered":"\u00bfBurbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% m\u00e1s caras de lo que se venden | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

\u00bfHay una burbuja inmobiliaria<\/a>? \u00bfEst\u00e1n creciendo tanto los precios como para que explote? Estas preguntas sobre el mercado inmobiliario interpelan a aquellos que buscan una casa que comprar o un piso en el que entrar a vivir de alquiler<\/a>. La respuesta a todas ellas requiere revisar muchos datos, y el problema principal es que los hay para todos los gustos. Algo que dificulta mucho llegar a una respuesta definitiva. El \u00faltimo estudio de la tasadora Uve Valoraciones se\u00f1ala algunas de estas discrepancias entre diferentes fuentes de informaci\u00f3n. Tras revisar los precios de la vivienda en Espa\u00f1a entre 2021 y 2025, han detectado que los precios de las ofertas que se publican en portales como Idealista y Fotocasa muestran precios hasta un 44% m\u00e1s altos que los valores medios de las ventas que se registran despu\u00e9s ante notario. Una diferencia que se ha multiplicado por tres en estos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

El estudio elaborado por esta sociedad de tasaci\u00f3n confronta los precios recogidos en las ofertas con los que finalmente se reflejan en el momento de la compraventa. De esta forma, evidencia que la disrupci\u00f3n entre ambos baremos ha escalado hasta el 44% en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Tradicionalmente, estas m\u00e9tricas comparadas ya ven\u00edan ofreciendo resultados dispares, pero en estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os la diferencia ha crecido sustancialmente: ha subido del 12% que representaba en 2021 al 44% registrado en el segundo trimestre de 2025.<\/p>\n

Adem\u00e1s de esta disonancia entre tablas estad\u00edsticas, el informe de Uve Valoraciones tambi\u00e9n compara las din\u00e1micas sobre la evoluci\u00f3n de los precios<\/a>, confrontando los datos de los principales portales inmobiliarios con los de otras fuentes como el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) o los que recogen los registradores. As\u00ed, encuentra que, si bien se han producido alzas continuadas durante el periodo de tiempo analizado \u2015entre enero de 2021 y el segundo trimestre de 2025\u2015, su dimensi\u00f3n var\u00eda en funci\u00f3n de d\u00f3nde se ponga el foco. <\/p>\n

De acuerdo con los \u00edndices de precios unitarios basados en los valores de oferta (esto es, los que ofrecen Idealista y Fotocasa), y el \u00edndice de importes unitarios de la oficina estad\u00edstica nacional \u2015que mide la evoluci\u00f3n de los precios de compraventa de viviendas libres (nuevas y de segunda mano<\/a>) a partir de las escrituradas por el Consejo General del Notariado y que se publica trimestralmente\u2015, las alzas de los precios en estos cuatro a\u00f1os han sido de entre el 37,5% y el 39,4%, en el caso de los importes anunciados. Unos porcentajes ligeramente superiores a los que reflejan los precios declarados de compraventa, tasaciones e hipotecas, de entre el 26% y el 29%.<\/p>\n

Dentro de toda esta ensalada de datos, el informe de Uve Valoraciones concluye que la fuente m\u00e1s fiable para comprobar la verdadera evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda es la que ofrece el INE. Y justifica la diferencia de resultados en el precio comparado con el de los portales en que estos \u00faltimos \u201cponderan los datos seg\u00fan el n\u00famero de anuncios, y no por zonas geogr\u00e1ficas\u201d. Algo que provoca que crezca el peso de las provincias m\u00e1s caras, donde las ofertas han crecido m\u00e1s en este tiempo. \u201cEn cambio, las compraventas han crecido con mayor intensidad en las provincias m\u00e1s asequibles, lo que reduce el precio medio registrado por notarios y registradores\u201d, se\u00f1ala el texto.<\/p>\n

Conclusiones alarmistas<\/p>\n

En cuanto a si el precio de la vivienda se ha disparado en los \u00faltimos a\u00f1os, dando pie al tap\u00f3n actual en el acceso a un techo, el informe apunta que \u201ca pesar de la percepci\u00f3n de encarecimiento\u201d, los precios \u201chan evolucionado en l\u00ednea con la econom\u00eda general desde 2021\u2033. Sin embargo, s\u00ed que acent\u00faa una desviaci\u00f3n desde mediados de 2023, y especialmente entre el segundo trimestre de 2024 y el de 2025, cuando los precios subieron un 12,7%, m\u00e1s del doble que el PIB nominal (5,8%). <\/p>\n

Pese a poner sobre la mesa las mediciones al alza de las distintas tablas estad\u00edsticas que existen, el informe no concluye que se est\u00e9 dando una burbuja inmobiliaria generalizada. \u201cAunque las divergencias entre \u00edndices y la aceleraci\u00f3n actual de los precios requieren vigilancia porque podr\u00edan ser s\u00edntomas de que el proceso de creaci\u00f3n de burbujas locales podr\u00edan estar inici\u00e1ndose\u201d, apunta. Junto a esto, el texto tambi\u00e9n razona que las diferencias metodol\u00f3gicas est\u00e1n detr\u00e1s de las divergencias entre resultados y que por ello han de tenerse en cuenta \u201cantes de extraer conclusiones alarmistas\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfHay una burbuja inmobiliaria? \u00bfEst\u00e1n creciendo tanto los precios como para que explote? Estas preguntas sobre el mercado…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":206061,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[21385,82,95,94,25,24,56272,8068,3634,26243,40885,23,3633],"class_list":{"0":"post-206060","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-anuncios-publicitarios","9":"tag-business","10":"tag-economia","11":"tag-economy","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-idealista-com","15":"tag-ine","16":"tag-mercado-inmobiliario","17":"tag-precio-vivienda","18":"tag-sector-inmobiliario","19":"tag-spain","20":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115453742628652459","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=206060"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206060\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/206061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=206060"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=206060"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=206060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}