{"id":206604,"date":"2025-10-29T04:27:14","date_gmt":"2025-10-29T04:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/206604\/"},"modified":"2025-10-29T04:27:14","modified_gmt":"2025-10-29T04:27:14","slug":"morenes-y-pepa-se-unen-a-un-fondo-americano-y-otro-espanol-para-invertir-1-600-millones-en-alquiler-flexible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/206604\/","title":{"rendered":"Moren\u00e9s y Pepa se unen a un fondo americano y otro espa\u00f1ol para invertir 1.600 millones en alquiler flexible"},"content":{"rendered":"

Felipe Moren\u00e9s<\/strong>, el hijo de Ana Bot\u00edn<\/strong>, y Juan Pepa<\/strong>, fundadores de Stoneshield<\/strong>, se unen a Greystar<\/strong>, un fondo americano de inversi\u00f3n, <\/strong>y Dazia<\/strong>\/Aermont<\/strong>, otro fondo espa\u00f1ol, y junto a otros inversores, para lanzar la inversi\u00f3n en alquiler flexible a en torno 1.600 millones de euros<\/strong>, que supondr\u00e1n la incorporaci\u00f3n de m\u00e1s de 19.627 camas en todo el pa\u00eds de aqu\u00ed a 2028<\/strong>, seg\u00fan el informe Flex Living Spain 2025 elaborado por JLL<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Espa\u00f1a cerrar\u00e1 2025 con 19.089 camas operativas<\/strong> y, junto a las que est\u00e1n en desarrollo, implica duplicar el stock actual<\/strong> en apenas tres a\u00f1os, hasta los 38.716 camas<\/strong>. <\/p>\n

En t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, 2025 marcar\u00e1 un r\u00e9cord hist\u00f3rico<\/strong>: m\u00e1s de 314 millones de euros<\/strong> en operaciones de Flex Living, a los que se sumar\u00e1n otros 200 millones en suelo y desarrollo<\/strong>, acercando la cifra total a los 500 millones<\/strong>. <\/p>\n

Pero el impulso de los nuevos proyectos elevar\u00e1 la inversi\u00f3n total del sector hasta los 1.600 millones<\/strong>, a raz\u00f3n de 80.000 euros por cama<\/strong>, seg\u00fan los c\u00e1lculos de JLL<\/strong>.<\/p>\n

\"\"El Flex Living m\u00e1s grande de Espa\u00f1a, operado por Be Casa.<\/p>\n

La rentabilidad media del segmento se sit\u00faa en el 5,5%<\/strong>, por encima del alquiler residencial tradicional (4%) y comparable a activos prime como las residencias de mayores o de estudiantes.<\/p>\n

Paola Erhardt<\/strong>, directora de Living de JLL Espa\u00f1a <\/strong>explica que el Flex Living se ha convertido \u00aben un segmento muy atractivo para el capital por sus rentabilidades y la solidez de la demanda. Adem\u00e1s, va camino de consolidarse como elemento estructural residencial\u00bb. <\/p>\n

Madrid concentra actualmente el 60% de las camas existentes<\/strong> y m\u00e1s del 70% del pipeline<\/strong> futuro. En el \u00e1mbito metropolitano, dentro de la M-30 predomina el formato coliving, con alquileres por habitaci\u00f3n orientados a j\u00f3venes profesionales y expatriados. <\/p>\n

En cambio, fuera de la almendra central se impone el modelo flex living para vivienda unifamiliar, pensado para familias o trabajadores desplazados por proyectos temporales.<\/p>\n

Entre los desarrollos m\u00e1s relevantes figuran los proyectos The Flexy Living Valdebebas I, II y III<\/strong>, promovidos por Stoneshield<\/strong>, que sumar\u00e1n m\u00e1s de 4.300 camas<\/strong> en el norte de la capital con entregas previstas entre 2027 y 2028. <\/p>\n

Tambi\u00e9n destacan las operaciones de Dazia\/Aermont<\/strong> en Vallecas (315 camas) y Greystar<\/strong>, que contin\u00faa liderando el mercado con 4.500 camas en explotaci\u00f3n<\/strong> y nuevos proyectos en el \u00e1rea de Alcobendas y Sant Cugat del Vall\u00e8s.<\/p>\n

\"nidoResidencia de Estudiantes de Livensa Living.<\/p>\n

Aunque el capital institucional internacional<\/strong> mantiene su liderazgo \u2014con grupos como Greystar<\/strong>, CPPIB <\/strong>o Bain Capital<\/strong>\u2014, los fondos y promotores nacionales<\/strong> est\u00e1n ganando peso en el pipeline. <\/p>\n

En la actualidad, el 53% del stock total<\/strong> est\u00e1 en manos de apenas cinco operadores: Be Casa<\/strong>, Livensa Living<\/a><\/strong>, Cotown<\/strong>, Smart Rental<\/strong> y Node Living<\/strong>. Pero los nuevos jugadores \u2014como Kora<\/strong>, Calido <\/strong>o The<\/strong> Flexy<\/strong> Living<\/strong>\u2014 est\u00e1n acelerando su expansi\u00f3n con proyectos en Madrid<\/strong>, Valencia <\/strong>y M\u00e1laga<\/strong>.<\/p>\n

Los grandes fondos se lanzan a las nuevas formas de vivir<\/p>\n

El auge del Flex Living no se explica solo por la escasez de vivienda, sino por un cambio profundo en la estructura social espa\u00f1ola. El informe de JLL anticipa que la poblaci\u00f3n alcanzar\u00e1 los 53 millones de habitantes en 2035<\/strong>, impulsada por una inmigraci\u00f3n de medio mill\u00f3n de personas al a\u00f1o<\/strong>. <\/p>\n

A la vez, el tama\u00f1o medio de los hogares se reducir\u00e1 de 2,49 a 2,36 personas<\/strong>, y el 60% de los hogares estar\u00e1n formados por una o dos personas<\/strong>. En Madrid, los hogares unipersonales pasar\u00e1n del 26% al 29%<\/strong> en la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/p>\n

\"gresytarFlex Living de Greystar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Felipe Moren\u00e9s, el hijo de Ana Bot\u00edn, y Juan Pepa, fundadores de Stoneshield, se unen a Greystar, un…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":206605,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,4320,23,3633],"class_list":{"0":"post-206604","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-inversiones","14":"tag-spain","15":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115455567061150584","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=206604"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206604\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/206605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=206604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=206604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=206604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}