{"id":210747,"date":"2025-10-31T12:10:08","date_gmt":"2025-10-31T12:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/210747\/"},"modified":"2025-10-31T12:10:08","modified_gmt":"2025-10-31T12:10:08","slug":"el-euribor-vuelve-a-subir-y-encarece-las-hipotecas-con-revision-semestral-por-primera-vez-en-casi-dos-anos-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/210747\/","title":{"rendered":"El eur\u00edbor vuelve a subir y encarece las hipotecas con revisi\u00f3n semestral por primera vez en casi dos a\u00f1os | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

Casi dos a\u00f1os despu\u00e9s, el eur\u00edbor vuelve a traer malas noticias a los hipotecados a tipo variable. El golpe en la cuota ser\u00e1 m\u00ednimo, que apenas alcanza los cuatro euros al mes para una hipoteca media, y se circunscribe solo a los clientes con revisi\u00f3n semestral, que son minor\u00eda, pero el encarecimiento de los pagos, algo que no sufr\u00edan desde noviembre de 2023<\/a>, es indicativo de que llega a su fin el ciclo de fuertes rebajas del que se han beneficiado millones de personas que se endeudaron para comprar una vivienda. Pasando a los n\u00fameros concretos, el eur\u00edbor cerr\u00f3 octubre en el 2,187%, un ligero incremento frente al 2,172% de septiembre, pero que supera el 2,143% de abril, el mes que importa para quienes revisan semestralmente. <\/p>\n

El eur\u00edbor ha encadenado tres meses consecutivos de subidas, que si bien no han sido dram\u00e1ticas ni verticales, s\u00ed han sido suficientes para aplacar la euforia que desat\u00f3 su descenso desde su pico en octubre de 2023, cuando estaba en el 4,16%. Desde entonces, las expectativas de rebajas de los tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo primero, y su materializaci\u00f3n despu\u00e9s, fueron adelgazando el indicador, y devolviendo al bolsillo de los hipotecados lo que antes les quitaba. <\/p>\n

Ahora, con la inflaci\u00f3n bajo control, el BCE ha plegado velas. Christine Lagarde y los suyos han dejado sin cambios los tipos de inter\u00e9s<\/a> durante tres reuniones consecutivas, y no hay visos de que vuelvan a recortarlos a corto plazo, lo cual ha estabilizado el eur\u00edbor en un rango de entre el 2% y el 2,2% desde abril. <\/p>\n

Pese a ello, el fin de los abaratamientos de cuotas para quienes vean revisada su hipoteca cada 12 meses todav\u00eda se retrasar\u00e1 como m\u00ednimo hasta el a\u00f1o pr\u00f3ximo. En octubre de 2024 el eur\u00edbor estaba en el 2,691%, por lo que una hipoteca media, que en Espa\u00f1a, seg\u00fan el INE, es de 145.673 euros a pagar en 25 a\u00f1os, se ahorrar\u00e1 todav\u00eda unos 49euros al mes, o lo que es lo mismo, 588 euros al a\u00f1o. <\/p>\n

Pero el eur\u00edbor no es solo un dato que miren con lupa quienes ya firmaron un pr\u00e9stamo. Aquellos que piensan hacerlo pr\u00f3ximamente porque van a comprar una vivienda tambi\u00e9n dependen de \u00e9l para obtener buenas condiciones de financiaci\u00f3n. Y seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes del INE, correspondientes a agosto, el inter\u00e9s medio de las hipotecas sigue abarat\u00e1ndose. En ese mes estaba en el 2,89%, significativamente m\u00e1s bajo que el de un a\u00f1o antes (3,28%), y cinco cent\u00e9simas inferior al de julio. Es, adem\u00e1s, el nivel m\u00e1s bajo desde febrero de 2023. <\/p>\n

En agosto se constituyeron 33.271 pr\u00e9stamos hipotecarios, un 7,5% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s. El aumento se ve propulsado por el abaratamiento del cr\u00e9dito, que permite a m\u00e1s hogares pasar del alquiler a la compra de vivienda, porque la cuota a abonar es menor, y eso permite superar los filtros de las entidades financieras, que no suelen otorgar pr\u00e9stamos a quienes el importe del pr\u00e9stamo les supone m\u00e1s de un 35% de sus ingresos. <\/p>\n

Ello, a su vez, eleva la presi\u00f3n sobre los precios en el mercado inmobiliario, porque m\u00e1s gente puja por hacerse con una vivienda, lo cual neutraliza el efecto positivo del eur\u00edbor<\/a>, porque el dinero que se ahorra en intereses se evapora luego en la compra.<\/p>\n

Rango lateral<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses? Lo normal, con la citada estabilizaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s por parte del BCE, y si la inflaci\u00f3n no provoca sorpresas al alza o a la baja \u2014algo que los analistas no esperan a corto plazo\u2014, es que el eur\u00edbor se mueva en un rango lateral, sin mucha volatilidad. Las estimaciones del servicio de estudios de Bankinter, por ejemplo, contemplan un largo periodo de estancamiento del eur\u00edbor, al que ven entre el 2,15 y el 2,20% en 2025, y entre el 2,20 y el 2,25% en 2026 y 2027.<\/p>\n

La ventaja de ese panorama es que otorga visibilidad a los compradores, que pueden planificar mejor los desembolsos que les pedir\u00e1 el banco sin cambios bruscos desde que firman el contrato de arras hasta que se concreta la concesi\u00f3n de la hipoteca. El inconveniente, que todo ese caudal de ahorro que ha estado generando la ca\u00edda del eur\u00edbor en los hogares tender\u00e1 a atenuarse. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Casi dos a\u00f1os despu\u00e9s, el eur\u00edbor vuelve a traer malas noticias a los hipotecados a tipo variable. El…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":210748,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[3288,82,534,95,94,25,24,10584,6861,7186,23,26914,26915,1846,3633],"class_list":{"0":"post-210747","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-bancos","9":"tag-business","10":"tag-dinero","11":"tag-economia","12":"tag-economy","13":"tag-es","14":"tag-espana","15":"tag-euribor","16":"tag-financiacion","17":"tag-hipotecas","18":"tag-spain","19":"tag-tipos-cambio","20":"tag-tipos-hipotecarios","21":"tag-tipos-interes","22":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115468712473477287","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=210747"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210747\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/210748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=210747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=210747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=210747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}