Los j\u00f3venes est\u00e1n detr\u00e1s del <\/b>boom<\/b> inmobiliario<\/b> que experimenta Espa\u00f1a… pese a que carezcan de suficientes recursos para comprarse una casa. Esta aparente contradicci\u00f3n se explica por el trasvase de la renta ahorrada por las familias hacia las nuevas generaciones, que acarician as\u00ed la posibilidad de adquirir una propiedad ante el insuficiente stock en alquiler. Esta es una de las principales conclusiones del \u00faltimo informe sobre las expectativas del mercado inmobiliario elaborado por Forcadell <\/b>y la Universitat de Barcelona (UB)<\/b>, y que fue presentado ayer por Iv\u00e1n Baqu\u00e9<\/b>, consejero delegado de la compa\u00f1\u00eda, y Gonzalo Bernardos<\/b>, profesor titular de Econom\u00eda de la UB.<\/p>\n
El estudio destaca una coyuntura diferente a la de 2007, desestimando motivos econ\u00f3micos e inmobiliarios que justifiquen una burbuja<\/b>. Uno de ellos es que la banca es hoy mucho m\u00e1s prudente que en la anterior \u00e9poca dorada del ladrillo. El cr\u00e9dito hipotecario previsto para 2025 alcanzar\u00e1 los 85.000 millones de euros, un 50% menos que en 2006 en t\u00e9rminos nominales. Adem\u00e1s, los dep\u00f3sitos de familias y empresas superan a los cr\u00e9ditos concedidos, reflejando un sistema financiero saneado. A esto se suma un super\u00e1vit econ\u00f3mico cercano al 4% del PIB y la expectativa de que el Banco Central Europeo reduzca los tipos de inter\u00e9s, configurando un escenario de estabilidad que descarta una ca\u00edda abrupta de precios y ventas.<\/p>\n
El alquiler, en horas bajas<\/p>\n
Una de las particularidades de esta coyuntura, que no se dio en la anterior salida de la crisis inmobiliaria, es que el impulso del sector viene de la mano de los menores de 40 a\u00f1os gracias a una transferencia intergeneracional de recursos. \u00abLo vemos en Catalu\u00f1a, donde el mercado del alquiler est\u00e1 finiquitado<\/b>. Los notarios ya constatan un aumento de los pr\u00e9stamos entre particulares dirigidos a pagar la entrada de un piso\u00bb, coment\u00f3 Bernardos. En Barcelona, la aplicaci\u00f3n del control de precios ha supuesto reducciones superiores al 25% en muchos casos, pero el mercado apenas ha registrado ajustes, al mantenerse vigentes muchos contratos o destinarse parte de la oferta al alquiler de temporada.<\/p>\n
Como reconoci\u00f3 el acad\u00e9mico, esta din\u00e1mica solo puede darse en aquellas capas de la poblaci\u00f3n que cuentan con suficiente colch\u00f3n financiero para ayudar a los hijos<\/b>. Ahora bien, la bonanza del mercado de trabajo, el aumento de los salarios y el incremento de cr\u00e9dito disponible por parte de la banca dibuja una situaci\u00f3n positiva para las compraventas.<\/p>\n
Los nuevos propietarios, explic\u00f3 Bernardos, realizan un c\u00e1lculo sencillo para tomar su decisi\u00f3n: qu\u00e9 parte de la fracci\u00f3n de su renta mensual se destina al pago de la mensualidad. \u00abSale m\u00e1s a cuenta pagar la hipoteca mensualmente que el alquiler\u00bb, sentenci\u00f3.<\/b> De acuerdo con el estudio, el pr\u00f3ximo a\u00f1o las transacciones alcanzar\u00e1n las 850.000 unidades<\/b>, 60.000 m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior.<\/p>\n
El n\u00famero de viviendas vendidas ser\u00e1 el tercero mayor de la historia, siendo dicha cifra solo superada en 2005 (901.574) y 2006 (955.186). Este boom se prolongar\u00e1, como m\u00ednimo, hasta el \u00faltimo trimestre de 2027.<\/p>\n
\u00abLos propietarios se enfrentan a mayores riesgos y menor rentabilidad, entre ellos la imposibilidad de desahuciar a inquilinos vulnerables y la intenci\u00f3n de imponer controles de alquiler\u00bb, explicaron los autores del an\u00e1lisis. Al mismo tiempo, la Administraci\u00f3n apenas incrementa la construcci\u00f3n de nuevas viviendas, con un promedio anual de solo 2.484 unidades entre 2019 y 2024, lo que contribuye a mantener la escasez en el mercado.<\/p>\n
En este sentido, Bernardos desconfi\u00f3 de los grandes planes anunciados por la Generalitat para levantar vivienda protegida<\/b><\/a> con el horizonte temporal de 2030. La lentitud burocr\u00e1tica y las dificultades para modificar planeamientos urban\u00edsticos impiden, a su juicio, que estos objetivos lleguen a buen puerto.<\/p>\n ‘Rally’ de precios<\/p>\n Las buenas previsiones para las compraventas chocan, sin embargo, con otra constante: el incesante encarecimiento de la vivienda, que podr\u00eda enfriar el ritmo de las transacciones. El propio estudio de Forcadell y la UB estima un incremento cercano al 8% en el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Ayer mismo, Idealista inform\u00f3 de que el precio de la vivienda de segundo mano hab\u00eda subido un 15,7% interanual en octubre<\/a>, hasta los 2.555 euros por metro cuadrado.<\/p>\n De esta forma, el coste del hogar usado ya registra el precio m\u00e1s alto contabilizado en Espa\u00f1a, seg\u00fan el portal inmobiliario. En el caso de Catalu\u00f1a, la relaci\u00f3n precio\/metro cuadrado ha avanzado un 9,7%, por detr\u00e1s de la media nacional.<\/p>\n WhatsApp<\/a>Facebook<\/a>Twitter<\/a>Linkedin<\/a>Beloud<\/a>Bluesky<\/a><\/p>\n