{"id":223245,"date":"2025-11-07T11:12:08","date_gmt":"2025-11-07T11:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/223245\/"},"modified":"2025-11-07T11:12:08","modified_gmt":"2025-11-07T11:12:08","slug":"las-grietas-del-megaproyecto-del-santiago-bernabeu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/223245\/","title":{"rendered":"Las grietas del megaproyecto del Santiago Bernab\u00e9u"},"content":{"rendered":"

El Real Madrid<\/strong> en 2019 proyect\u00f3 una gigantesca obra de reforma en el Santiago Bernab\u00e9u<\/a> con el objetivo de convertir el nuevo estadio en su gallina de los huevos de oro, la \u00fanica manera posible (entendi\u00f3) de seguir el crecimiento de los clubes … ingleses o de los respaldados por el dinero del petr\u00f3leo. Desde la propia construcci\u00f3n empezaron los problemas, el club se vio obligado a solicitar dos cr\u00e9ditos adicionales (por 225 y 370 millones de euros respectivamente) para completar la obra, pasando de los 575 iniciales a cerca de 1.300 de coste total sumando otras aportaciones. Los dolores de cabeza no terminaron ah\u00ed.<\/p>\n

Cuando la obra finaliz\u00f3 y se esperaba que empezase a dar r\u00e9ditos, el ruido alrededor del club se dispar\u00f3. Los vecinos del estadio fueron a los tribunales<\/a> por el exceso de ruido y, despu\u00e9s de solo 16 recitales, el club tuvo que parar cualquier concierto futuro. Se buscan desde entonces soluciones para reanudar esos eventos, pero todav\u00eda no las hay. Florentino P\u00e9rez<\/strong> ha relativizado el da\u00f1o que esto supon\u00eda para las cuentas del club, pero en solo seis meses el club hab\u00eda conseguido pasar de 400.000 euros a 12,7 millones por concepto de eventos, y eso que la maquinaria estaba todav\u00eda echando a andar.<\/p>\n

Y luego, el \u00faltimo rev\u00e9s. El club tambi\u00e9n se hab\u00eda hecho con el contrato para la construcci\u00f3n y la explotaci\u00f3n de dos aparcamientos<\/a> en los alrededores del Bernab\u00e9u. Que iban a suponer aproximadamente ocho millones anuales durante 40 a\u00f1os para el club, unos 320 en total, seg\u00fan los c\u00e1lculos del propio club en una documentaci\u00f3n a la que ha tenido acceso ABC y que fueron contados en asamblea. <\/p>\n

320
\nmillones de euros<\/p>\n

estimaba obtener el Madrid por el aparcamiento, a raz\u00f3n de ocho millones de euros anuales durante los 40 a\u00f1os de concesi\u00f3n.<\/p>\n

Antes de la \u00faltima sentencia, sin embargo, el presidente blanco ya hab\u00eda ninguneado el efecto en las cuentas del club<\/strong> de los aparcamientos<\/a>, pero la no realizaci\u00f3n de esa infraestructura tiene un efecto m\u00e1s profundo en el Real Madrid. La instalaci\u00f3n de Padre Dami\u00e1n iba a ir aparejada a un anillo log\u00edstico que iba a simplificar la distribuci\u00f3n de materiales en el estadio y ayudar a la experiencia de los aficionados VIP. Es decir, el problema no tiene solo una conversi\u00f3n en euros, sino tambi\u00e9n en el cumplimiento de otros objetivos de la obra para hacer el edificio m\u00e1s rentable. <\/p>\n

Ante la celebraci\u00f3n de la pr\u00f3xima asamblea<\/strong> de compromisarios, para la que el club ya ha puesto fecha, el domingo 23 de noviembre, aumenta la expectaci\u00f3n por comprobar c\u00f3mo explica el impacto de estos varapalos y c\u00f3mo los refleja en sus cuentas. C\u00f3mo se lo transmite al senado que, en teor\u00eda, se debe dedicar a escrutar la labor de la junta directiva. Una cita que se espera especial, pues aunque no aparece como punto del orden del d\u00eda, Florentino P\u00e9rez hab\u00eda avisado que esta servir\u00eda para conocer los planes de conversi\u00f3n societaria del club. En todo caso, igualmente esencial ser\u00e1 ver c\u00f3mo el presidente blanco vuelve a afrontar tanto los reveses judiciales por las obras como las consecuencias econ\u00f3micas que estos tienen para el club. <\/p>\n

El \u00faltimo informe econ\u00f3mico del Real Madrid hablaba de una deuda neta por el estadio de 1.163 millones<\/strong>. Fuentes conocedoras del club se\u00f1alan que la directiva de Florentino P\u00e9rez siempre desgaja esta deuda de la obra en sus informes y remarca la buena salud financiera del club m\u00e1s all\u00e1 de la misma, pero no deja de ser una cifra plenamente imputable a la instituci\u00f3n y una carga para las cuentas blancas. El club asegura en sus asambleas que los ratios de endeudamiento est\u00e1n en todo caso controlados. <\/p>\n

1163
\nMillones de euros<\/p>\n

es el importe de la deuda neta reconocida por el club derivada del proyecto de remodelaci\u00f3n del estadio a 30 de junio de 2024.<\/p>\n

Las cifras finales de coste de la obra distan mucho de la previsi\u00f3n inicial. Es cierto que es habitual que este tipo de actuaciones terminen teniendo un sobrecoste, y tambi\u00e9n que el Real Madrid a\u00f1adi\u00f3 por el camino alguna mejora m\u00e1s en las obras, especialmente un invernadero en las entra\u00f1as del estadio para poder guardar el c\u00e9sped. Adem\u00e1s, el club justifica que por el camino hubo una pandemia, que deriv\u00f3 en una gran inflaci\u00f3n a nivel mundial. Pero, en todo caso, se pas\u00f3 a pr\u00e1cticamente doblar el coste de la obra<\/strong> en poco m\u00e1s de cuatro a\u00f1os de construcci\u00f3n.<\/p>\n

\nUna deuda de 40 millones\n<\/p>\n

Florentino P\u00e9rez presumi\u00f3 por aquel entonces de ser el \u00fanico club espa\u00f1ol en haber navegado la pandemia sin n\u00fameros rojos, pues cada a\u00f1o de su presidencia por el momento ha logrado beneficios. Esas cifras no fueron f\u00e1ciles de cuadrar en aquel a\u00f1o 2022 y se sacaron adelante en buena medida gracias a un acuerdo del club con dos empresas, Sixth Street y Legends<\/strong>, que a cambio del 20% de los ingresos en \u00abdeterminados nuevos negocios\u00bb del estadio aportaron 360 millones de euros a las arcas del Real Madrid.<\/p>\n

Sixth Street y Legends, a cambio del 20% de los ingresos en \u00abdeterminados nuevos negocios\u00bb del estadio, dieron 360 millones<\/p>\n

\u00abEse dinero, en el balance, fue directamente a tesorer\u00eda, y aquello permiti\u00f3 que no se diese p\u00e9rdidas, sin eso hubiese tenido problemas incluso de ‘fair play’. La operaci\u00f3n se hizo as\u00ed, pero hab\u00eda gente en el club que lo vio con extra\u00f1eza, pues deber\u00eda haber computado como deuda, porque aunque no sea un cr\u00e9dito con plazos no deja de ser un adelanto de dinero futuro\u00bb, explica un empleado entonces del club con conocimiento de aquel proceso por el cual el Madrid logr\u00f3 una financiaci\u00f3n extra<\/strong> en un momento delicado. Estas fuentes calculan que si se hubiese computado de ese modo el club hubiese arrojado unas p\u00e9rdidas de m\u00e1s de 40 millones de euros en ese ejercicio.<\/p>\n

Sixth Street es una financiera y Legends una empresa especializada en la explotaci\u00f3n de grandes recintos de ocio. Ambas aportaron ese dinero con la idea de que el estadio iba a ser un gran negocio. Es algo que ha ocurrido. En las \u00faltimas cuentas se pas\u00f3 de 151 a 300 millones de euros gracias a la potenciaci\u00f3n de la zona vip o el museo,<\/strong> pero los planes iniciales no se pueden estar cumpliendo porque, en palabras de Florentino P\u00e9rez en 2021, el Bernab\u00e9u iba a ser \u00abuno de los lugares m\u00e1s atractivos de Madrid y Europa donde se podr\u00e1n vivir experiencias \u00fanicas todos los d\u00edas del a\u00f1o\u00bb, algo que est\u00e1 lejos de producirse.<\/p>\n

\u00abEn el balance, ese dinero fue directo a tesorer\u00eda, pero deber\u00eda haber computado como deuda; no deja de ser un adelanto de dinero\u00bb<\/p>\n

Diversas fuentes explican que, como en todo contrato de ese calado, existen cl\u00e1usulas de todo tipo<\/strong> que por el momento no se han activado, pero que pueden suponer un problema futuro para el Real Madrid, al no poder desarrollar todo el potencial previsto. Sixth Street y Legends no han contestado a las preguntas de este diario al respecto, pero siempre que han hablado sobre este tema han reafirmado su compromiso con esta asociaci\u00f3n. <\/p>\n

Seg\u00fan dijo Florentino en asamblea, \u00ablos conciertos representaban apenas el 1% de los ingresos\u00bb anuales del club blanco<\/p>\n

Florentino P\u00e9rez neg\u00f3 en la Asamblea del pasado a\u00f1o que la paralizaci\u00f3n de los conciertos fuese un problema: \u00abNo son especialmente lucrativos. Esto no es m\u00e1s que un invento, como se puede comprobar en las cuentas y en el presupuesto\u00bb. <\/p>\n

La frase del presidente contrasta con el hecho de que el cr\u00e9dito de 370 millones<\/strong> que se pidi\u00f3 para terminar la obra se justific\u00f3 por la realizaci\u00f3n del hipogeo, un modern\u00edsimo invernadero que permite dejar di\u00e1fano el espacio del terreno de juego para la realizaci\u00f3n de eventos y as\u00ed salvaguardar el c\u00e9sped. Es decir, una construcci\u00f3n con relaci\u00f3n directa con los conciertos que ahora mismo solo sirve para que el Bernab\u00e9u pueda albergar eventos corporativos de hasta 5.000 personas. El sue\u00f1o de un pabell\u00f3n multiusos con varias citas a la semana ha quedado muy lejos. <\/p>\n

Es dif\u00edcil valorar exactamente lo que ha dejado de ganar el Madrid por la ausencia de conciertos, entre otras cosas porque en ninguna Asamblea se puso cifras a esa ambici\u00f3n. Informaci\u00f3n a la que ha tenido acceso ABC explica lo que gan\u00f3 el club en al menos uno de esos recitales, concretamente el de Duki<\/a> el 9 de junio de 2024, en el que el Madrid ingres\u00f3 235.000 euros por la cesi\u00f3n de la instalaci\u00f3n, pero adem\u00e1s de eso tambi\u00e9n recibi\u00f3 1,5 euros por cada entrada vendida y se asegur\u00f3 la explotaci\u00f3n de la zona VIP, de la que se llevaba el 80% del beneficio. El contrato tambi\u00e9n adjudicaba al club el 20% de lo recaudado por merchandising<\/strong>. Estas cifras luego deber\u00edan repartirse con Sixth Street y Legends. El Madrid ha sido consultado para la realizaci\u00f3n de este reportaje y ha declinado la opci\u00f3n de participar, limitando su versi\u00f3n a lo expresado en medios oficiales del club. <\/p>\n

235.000
\neuros<\/p>\n

por la instalaci\u00f3n, 1,5 por entrada vendida, el 80% de la explotaci\u00f3n de la zona VIP y el 20% del merchandising obtuvo el Madrid por un concierto.<\/p>\n

En aquellas cuentas de 2022, las que tuvieron esa inyecci\u00f3n de las empresas americanas para dar beneficios, tambi\u00e9n se anunci\u00f3 la creaci\u00f3n de una empresa, Estadio Real Madrid SL, que iba a ser el veh\u00edculo para realizar la gesti\u00f3n del Bernab\u00e9u. Esta sociedad, con Jos\u00e9 \u00c1ngel S\u00e1nchez<\/strong>, director general del club, como administrador \u00fanico, se pens\u00f3 para hacer m\u00e1s \u00e1gil la gesti\u00f3n y m\u00e1s tarde se actualiz\u00f3 su raz\u00f3n social para entrar en el concurso de los aparcamientos del Bernab\u00e9u. En realidad, aquella mercantil no se constituy\u00f3 de cero, sino que se aprovech\u00f3 una ya existente a la que se cambi\u00f3 el nombre y el objetivo social, Grymes Invest SL<\/strong>. Un socio compromisario asegura a este peri\u00f3dico que en la Asamblea nunca se ratific\u00f3 la creaci\u00f3n de la empresa como tal, lo que deber\u00eda ser un paso necesario, ya que esta nueva sociedad recibe competencias que son del club. <\/p>\n

El par\u00f3n de los conciertos dista de ser el \u00fanico problema de las obras del Bernab\u00e9u. Los vecinos tambi\u00e9n han conseguido judicialmente revocar los aparcamientos que estaban previstos para la Castellana y la calle Padre Dami\u00e1n. Solo el club acudi\u00f3 a esa licitaci\u00f3n, que iba a costarle 100 millones de euros a pesar de que en las primeras actuaciones el propio club hab\u00eda negado la necesidad de m\u00e1s plazas de aparcamiento en la zona, seg\u00fan afirman fuentes vecinales. Explican tambi\u00e9n que uno de los motivos por los que se dio luz verde a todo este plan era la descongesti\u00f3n del \u00e1rea del estadio y la peatonalizaci\u00f3n de parte de la zona, algo que est\u00e1 en fuerte contradicci\u00f3n con la ejecuci\u00f3n de dos aparcamientos. <\/p>\n

Florentino desech\u00f3 el problema en la \u00faltima Asamblea: \u00abEl Ayuntamiento sac\u00f3 a concurso el aparcamiento<\/strong> porque entendi\u00f3 que era lo mejor, reservando para los residentes una tercera parte de las plazas. Nos presentamos al concurso haciendo un gran esfuerzo. \u00bfSe necesitan 100 millones de euros por 25 partidos de dos horas? Estamos dispuestos a hacerlo para este barrio de Chamart\u00edn\u00bb, explicaba el presidente blanco.<\/p>\n

\nDe 561 millones a solo seis\n<\/p>\n

Las cifras reflejadas en el contrato de adjudicaci\u00f3n por parte del ayuntamiento eran a\u00fan mayores, 561 millones que abarcaban todo lo relativo a la construcci\u00f3n y explotaci\u00f3n de la obra. Esa cantidad, sin embargo, fue modificada posteriormente por el consistorio y reducida dr\u00e1sticamente hasta los seis millones. La alcald\u00eda explic\u00f3 que el primer dato era una equivocaci\u00f3n y que lo que deb\u00eda registrar el contrato era el canon que tendr\u00eda que pagar el Real Madrid (150.000 euros por 40 a\u00f1os). <\/p>\n

Aunque el alcalde ha deslizado la posibilidad de seguir adelante con el espacio de Castellana, los vecinos recuerdan que el propio contrato de concesi\u00f3n habla de ambos aparcamientos como algo indivisible, entre otras cosas porque el de Padre Dami\u00e1n siempre fue planteado como una obra deficitaria y su licitaci\u00f3n solo ten\u00eda sentido si se hac\u00eda conjuntamente. La explicaci\u00f3n para querer seguir con la obra tiene que ver con lo ya construido, pero un portavoz de los vecinos se\u00f1ala que estaba lejos del 50% de realizaci\u00f3n. ABC ha tenido acceso a un documento de Acciona, la constructora, en el que se se\u00f1ala que se hab\u00edan ejecutado algo m\u00e1s de 17 millones de euros para la obra al momento del cese de la actividad en la misma. Desde el entorno del club se desliza que la paralizaci\u00f3n de esta obra puede ser un problema de cara a que el Bernab\u00e9u albergue la final del Mundial 2030<\/strong>. <\/p>\n

Antes del frenazo a los conciertos, en seis meses se hab\u00eda pasado de 400.000 euros a 12,7 millones en concepto de eventos<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la cifra, el aparcamiento ten\u00eda que servir para ofrecer una mejor experiencia a los que acudan a los vip del estadio, la verdadera gallina de los huevos de oro de los clubes actualmente. En el Madrid en los \u00faltimos a\u00f1os incluso se han recomprado abonos de empleados para poder dedicarlos al vip y quienes no tienen el euroabono, solo el de Liga, tienen pocas opciones de acceder al de temporada completa porque el club prefiere explotar esas localidades de un modo m\u00e1s lucrativo. <\/p>\n

Ese estadio que iba a dar un evento cada d\u00eda ha terminado por ser tanto un orgullo como una fuente de preocupaci\u00f3n para la directiva del Real Madrid. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El Real Madrid en 2019 proyect\u00f3 una gigantesca obra de reforma en el Santiago Bernab\u00e9u con el objetivo…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":223246,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[268],"tags":[21495,168,25,24,280,282,21471,59189,281,23,167],"class_list":{"0":"post-223245","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-futbol","8":"tag-bernabeu","9":"tag-deportes","10":"tag-es","11":"tag-espana","12":"tag-football","13":"tag-futbol","14":"tag-grietas","15":"tag-megaproyecto","16":"tag-soccer","17":"tag-spain","18":"tag-sports"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115508120472121069","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/223245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=223245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/223245\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/223246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=223245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=223245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=223245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}