El parqu\u00e9 cuesta 8.000 euros, la instalaci\u00f3n de una viga de madera supera los 7.000 y el tubo de la chimenea asciende a 1.500 euros. Estas son solo algunas de las partidas de las que se queja amargamente Mar\u00eda Pi\u00f1eiro al analizar el presupuesto que acaba de recibir por reformar y ampliar una casa familiar a\u00f1adiendo 45 metros en el municipio de Gondomar, en Pontevedra. \u201cPedimos cuatro presupuestos a empresas de la zona hace tres meses y solo hemos recibido uno. Las dem\u00e1s nos han dicho que est\u00e1n desbordadas o sus plazos de inicio de ejecuci\u00f3n son en 2027 porque tienen demasiado trabajo contratado\u201d, cuenta. El presupuesto supera los 3.000 euros el metro cuadrado \u201cpara un espacio que no tiene tabiques, ni ba\u00f1o, ni una gran complejidad t\u00e9cnica\u201d, aunque se trata de una casa muy eficiente (passive house). \u201cDespu\u00e9s de dos a\u00f1os de tramitaci\u00f3n de los permisos y con un presupuesto cerrado en la mano nos planteamos: \u00bfde verdad merece la pena?\u201d, se lamenta Pi\u00f1eiro. <\/p>\n
Para entender por qu\u00e9 los presupuestos de cualquier reforma se han encarecido<\/a> y los plazos para empezar las obras se dilatan en el tiempo hay que remontarse cinco a\u00f1os atr\u00e1s. La pandemia cambi\u00f3 por completo la relaci\u00f3n de los ciudadanos con sus viviendas. La solicitud de reformas para atender las nuevas necesidades desveladas por el confinamiento se dispar\u00f3<\/a>. \u201cHubo una demanda brutal, listas de espera y proveedores desbordados. La pandemia fue el punto de inflexi\u00f3n m\u00e1s grande que he visto en 25 a\u00f1os de profesi\u00f3n\u201d, cuenta C\u00e9sar Mart\u00edn, fundador y director de ArQuality, estudio de arquitectura especializado en reformas integrales y rehabilitaci\u00f3n de viviendas en la Comunidad de Madrid. <\/p>\n Tambi\u00e9n impact\u00f3 en los precios, sobre todo tras el inicio, en 2022, de la guerra de Ucrania. \u201cEncareci\u00f3 toda la actividad como consecuencia del fort\u00edsimo incremento de los precios de la energ\u00eda\u201d, se\u00f1ala \u00c1lvaro Vega, director regional de PlanRadar en Espa\u00f1a, Francia e Italia, que cifra la subida de precios de los materiales entre el 10% y el 40% desde 2020.<\/p>\n El \u00edndice de costes de construcci\u00f3n del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha registrado un alza del 29% entre 2020 y 2024. Si, adem\u00e1s, se tiene en cuenta la mano de obra, el dato es del 23%. El acero, el aluminio y la madera han subido m\u00e1s de un 25% en menos de dos a\u00f1os. \u201cEl cemento, el hormig\u00f3n, el vidrio, radiadores, calderas y aparatos sanitarios se han encarecido del orden del 40% desde 2020\u201d, indica Germ\u00e1n P\u00e9rez, presidente de UVE Valoraciones, que recuerda que \u201clos precios de reforma son m\u00e1s caros que sus equivalentes de obra nueva al tratarse de obras m\u00e1s peque\u00f1as\u201d. <\/p>\n Los trabajos de carpinter\u00eda, electricidad y revestimientos han sido los m\u00e1s afectados, al ser los que combinan los materiales m\u00e1s caros y una mano de obra m\u00e1s especializada: en carpinter\u00eda, todas las piezas hechas a medida (frentes de armario, ventanas\u2026); en electricidad, adem\u00e1s del cobre, influye la mayor electrificaci\u00f3n, y en revestimientos, los porcel\u00e1nicos y cer\u00e1micos subieron por el precio del gas.<\/p>\n De vuelta al presente, resulta que todos estos costes no han vuelto al punto de partida. \u201cEl mercado se ha reajustado al alza y parece que de forma permanente\u201d, se\u00f1ala Mart\u00edn, que afirma que, ahora que los precios de los materiales se han estabilizado, es la mano de obra la que encarece los presupuestos de reforma<\/a>. \u201cNo hay margen para ajustar nada, as\u00ed de simple, hay m\u00e1s demanda que manos\u201d, afirma. Un carpintero cobra por mano de obra entre 25 y 35 euros la hora, hasta 60 euros para puertas y armarios y hasta 150 si son lacadas. <\/p>\n Albert Jan\u00e9, director t\u00e9cnico de la empresa Aqu\u00ed tu Reforma, cuantifica que \u201cla mano de obra se ha encarecido hasta un 20%, sobre todo en partidas que requieren de personal cualificado\u201d. Oficios como la alba\u00f1iler\u00eda, el cart\u00f3n-yeso, la fontaner\u00eda y la electricidad requieren de profesionales especializados y capacitados para realizar lo que en el argot de obra se conoce como \u201ctrabajo fino\u201d, explica.<\/p>\n Esta es la principal raz\u00f3n de los retrasos en la entrega de presupuestos y en el inicio y finalizaci\u00f3n de las obras, algo que repercute directamente en los precios. \u201cLos plazos de ejecuci\u00f3n se han alargado m\u00e1s de un 20% en el caso de las reformas integrales, de cinco a seis meses aproximadamente\u201d, cuenta Carlos Candanedo, consejero delegado de Gilmar Soluciones Constructivas. \u201cNosotros lo vivimos cada d\u00eda: hay proyectos que se retrasan semanas solo porque falta un instalador concreto\u201d, dice Mart\u00edn. <\/p>\n Y para a\u00f1adir m\u00e1s le\u00f1a al fuego, la demanda sigue siendo alta, aunque \u201cel ritmo de crecimiento respecto al bum pospandemia se ha moderado\u201d, asegura el director t\u00e9cnico de Aqu\u00ed tu Reforma. Una demanda que se decanta por las remodelaciones integrales. \u201cEl aumento del precio de compra de la vivienda y la escasez de oferta han provocado que mucha gente decida hacer una reforma de forma integral de la casa en la que vive. El cliente va buscando m\u00e1s confort y m\u00e1s eficiencia energ\u00e9tica\u201d, dice Candanedo. En Gilmar Soluciones Constructivas, siete de cada diez trabajos son reformas integrales, frente al 30% que son peque\u00f1as mejoras (ba\u00f1os, cocinas, carpinter\u00eda exterior\u2026). Los que consiguen comprar una vivienda, ya sea para uso propio o para su puesta en alquiler, tambi\u00e9n recurren a las mejoras. \u201cUna casa reformada puede incrementar el precio de venta en un 25%\u201d, sostiene Candanedo. <\/p>\n La factura <\/p>\n El presupuesto depende de multitud de factores. Es importante la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o de la casa, el estado previo, si hay ascensor y aparcamiento, si se requieren licencias especiales\u2026 Una referencia para conocer los costes es Madrid que, junto con Barcelona, son los mercados m\u00e1s caros: entre 600 y 1.200 euros por metro cuadrado, seg\u00fan las calidades. Una reforma de calidad b\u00e1sica puede situarse entre 450 y 600 euros por metro cuadrado, una de calidad media oscila entre 700 y 900, y una premium puede superar los 1.000 euros, de acuerdo con ArQuality<\/a>, cuyo an\u00e1lisis de mercado est\u00e1 basado en fuentes especializadas, empresas del sector, plataformas de comparaci\u00f3n y organismos oficiales. \u201cUna vivienda de 100 metros cuadrados se sit\u00faa entre 45.000 y 90.000 euros, seg\u00fan calidades\u201d, sostiene Mart\u00edn.<\/p>\n El objetivo es adaptar la vivienda a la forma de vida de su propietario y no al rev\u00e9s. \u201cSolicitan cambiar la distribuci\u00f3n, por ejemplo, piden cocinas abiertas al sal\u00f3n, as\u00ed como el cambio de sistemas de climatizaci\u00f3n, sobre todo por aerotermia con suelo radiante\u201d, dice Candanedo. \u201cOtra de las partidas que tambi\u00e9n han subido de forma clara es la de calefacci\u00f3n o climatizaci\u00f3n, debido a una modernizaci\u00f3n brutal fruto de la necesidad de aminorar al m\u00e1ximo el gasto energ\u00e9tico\u201d, cuenta Mart\u00edn. <\/p>\n El cliente quiere espacios abiertos, zonas luminosas, eficiencia energ\u00e9tica y comodidad para teletrabajar. De acuerdo con el consejero delegado de ArQuality, \u201cya no se reforma solo por est\u00e9tica, sino por estrategia vital. Por eso, la mayor\u00eda de los trabajos hoy son integrales, tanto reconfigurando espacios como actualizando todas las instalaciones con unos acabados medios\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El parqu\u00e9 cuesta 8.000 euros, la instalaci\u00f3n de una viga de madera supera los 7.000 y el tubo…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":224769,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[17,18,95,25,24,13,14,11,19,20,3634,2733,9,10,15,16,32057,23,12,21,22,3633],"class_list":{"0":"post-224768","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-economia","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-headlines","16":"tag-latest-news","17":"tag-latestnews","18":"tag-mercado-inmobiliario","19":"tag-negocios","20":"tag-news","21":"tag-noticias","22":"tag-noticias-destacadas","23":"tag-noticiasdestacadas","24":"tag-obras-reforma","25":"tag-spain","26":"tag-titulares","27":"tag-ultimas-noticias","28":"tag-ultimasnoticias","29":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115513137864732676","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=224768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224768\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/224769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=224768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=224768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=224768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}