{"id":226841,"date":"2025-11-09T13:56:08","date_gmt":"2025-11-09T13:56:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/226841\/"},"modified":"2025-11-09T13:56:08","modified_gmt":"2025-11-09T13:56:08","slug":"la-falta-de-vivienda-asequible-desacelera-las-ventas-pero-el-precio-subira-un-7-en-2026-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/226841\/","title":{"rendered":"La falta de vivienda asequible desacelera las ventas, pero el precio subir\u00e1 un 7% en 2026 | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

La falta de oferta de vivienda a precio asequible puede limitar el avance de las ventas en lo que queda de 2025 (un 0,5%) y en 2026 (un 0,3%), a la vez que la insuficiente construcci\u00f3n de vivienda nueva har\u00e1 que el precio de los inmuebles crezcan<\/a> tanto en 2025, en torno al 10%, como en 2026, sobre un 7%, seg\u00fan datos del Observatorio Inmobiliario de BBVA Research de octubre de 2025.<\/p>\n

\u201cLa subida de precios continuar\u00e1 evidenciando el desequilibrio entre oferta y demanda\u201d, han subrayado los economistas de BBVA Research, que han apuntado que la construcci\u00f3n de vivienda nueva crecer\u00e1 un 10% en 2025 y un 12% en 2026. En la primera mitad de 2025 el precio creci\u00f3 el 9,7% en tasa interanual. Pese a ello, el precio, en t\u00e9rminos reales, se encuentra todav\u00eda un 30% por debajo de los m\u00e1ximos de 2007.<\/p>\n

La escasez de producto tambi\u00e9n aqueja al alquiler<\/a>, donde las rentas muestran subidas m\u00e1s intensas que las del producto de venta<\/a>, un 34% frente 22% entre 2019 y el segundo trimestre de 2025. Los economistas de BBVA Research han se\u00f1alado que la escasez de oferta combina factores estructurales y coyunturales que se retroalimentan.<\/p>\n

Entre los primeros, la lentitud en el desarrollo del suelo, la incertidumbre normativa y la escasez de mano de obra<\/a>, que redundan en costes elevados y rentabilidades relativamente bajas respecto a lo que se observa en otros pa\u00edses de la eurozona, lo que explica la baja inversi\u00f3n.<\/p>\n

En particular, si bien se observa una recuperaci\u00f3n de los m\u00e1rgenes, las ventas como porcentaje del total de los activos son muy bajas. Esto se debe al excesivo tiempo que se requiere desde la compra del terreno hasta que se construye. \u201cEl resultado son activos que se financian principalmente con recursos propios, pero que tardan mucho tiempo en rentabilizarse\u201d, han expuesto los expertos, que indican que este problema es particularmente importante para las pymes, que suponen el mayor porcentaje del tejido productivo del sector.<\/p>\n

Acelerar los plazos<\/p>\n

Para hacer m\u00e1s atractiva la inversi\u00f3n en el sector, el informe expone que \u201cacelerar los plazos de transformaci\u00f3n del suelo debe ser una prioridad. Adem\u00e1s, ser\u00eda recomendable mejorar la regulaci\u00f3n, incidir en la reducci\u00f3n de los costes de operaci\u00f3n de las empresas y mejorar la productividad\u201d.<\/p>\n

Desde BBVA Research, han se\u00f1alado que la incertidumbre normativa<\/a> constituye otro de los elementos que inciden de forma directa sobre la inversi\u00f3n. As\u00ed, las recientes medidas en materia de control de precios del alquiler, las restricciones a grandes tenedores<\/a> y el intento fallido de reforma de la Ley del Suelo han incrementado la percepci\u00f3n de riesgo en el mercado.<\/p>\n

Otro de los desaf\u00edos que afronta el sector es la escasez de mano de obra cualificada y un n\u00famero elevado de vacantes sin cubrir, entre ellos, oficios esenciales como alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda o electricidad. Aunque la inmigraci\u00f3n ha contribuido<\/a> a mantener la actividad, la falta de programas formativos y de pol\u00edticas efectivas de capacitaci\u00f3n laboral limita el crecimiento, han asegurado los expertos.<\/p>\n

Los economistas han coincidido en que la falta de mano de obra seguir\u00e1 siendo un reto a medio plazo para la construcci\u00f3n. En este sentido, han subrayado que la necesidad de avanzar hacia un mayor consenso pol\u00edtico e institucional que permita acometer reformas estructurales y dinamizar la oferta de vivienda.<\/p>\n

\u201cAunque el aumento de los recursos previstos en el Plan de Vivienda 2026-2030 es un paso en la direcci\u00f3n adecuada, la falta de coordinaci\u00f3n entre administraciones puede dificultar el cumplimiento de los objetivos fijados\u201d, han explicado los economistas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La falta de oferta de vivienda a precio asequible puede limitar el avance de las ventas en lo…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":226842,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,5297,95,94,25,24,26243,40885,23,3633,9204],"class_list":{"0":"post-226841","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-construccion","10":"tag-economia","11":"tag-economy","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-precio-vivienda","15":"tag-sector-inmobiliario","16":"tag-spain","17":"tag-vivienda","18":"tag-viviendas-alquiler"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115520089914139748","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=226841"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226841\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/226842"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=226841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=226841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=226841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}