\u00abEl mercado del alquiler se est\u00e1 desangrando\u00bb. As\u00ed de contundente describe Mar\u00eda Matos, jefa de Estudios de Fotocasa, la situaci\u00f3n que vive el sector residencial en Espa\u00f1a. La experta asegura que la tensi\u00f3n que experimenta el mercado est\u00e1 en m\u00e1ximos y la situaci\u00f3n empeorar\u00e1 el pr\u00f3ximo a\u00f1o,<\/b> momento en el que vencer\u00e1n muchos de los contratos de alquiler que se firmaron con la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2019.<\/p>\n
\u00abLe hemos preguntado a los propietarios qu\u00e9 har\u00e1n con sus viviendas cuando finalicen los contratos firmados con la LAU y el 43% nos ha dicho que retirar\u00e1 su vivienda del alquiler de larga duraci\u00f3n\u00bb,<\/b> asegura Matos. Concretamente, el portal inmobiliario estima, en base a su an\u00e1lisis de mercado, que un 16% de los propietarios pasar\u00e1 su vivienda al alquiler de temporada; el 11% al tur\u00edstico; y el 6% al alquiler de habitaciones. Adem\u00e1s, un 23% subir\u00e1 los precios.<\/b><\/p>\n
Este impacto ya se est\u00e1 empezando a ver en 2025, si bien, \u00abnosotros calculamos que el a\u00f1o del verdadero cambio ser\u00e1 2026<\/b>, ya que en la pandemia muchos contratos se terminaron porque muchos inquilinos regresaron a sus ciudades de origen, por lo que el periodo de estos contratos ha ido de 2021 a 2026″, explica Matos.<\/p>\n
El resultado de esta fuga de pisos es un mercado \u00abdesangrado, con una rotaci\u00f3n m\u00ednima y una competencia feroz por cada vivienda disponible\u00bb,<\/b> apunta Matos, que destaca que \u00abel inquilino se enfrenta cada d\u00eda a m\u00e1s castings imposibles y a precios desorbitados, mientras el propietario busca protegerse frente a impagos, destrozos o la ocupaci\u00f3n ilegal\u00bb.<\/p>\n \u00abNo se puede proteger solo al colectivo vulnerable (inquilinos) sin ofrecer garant\u00edas a quienes ponen la oferta (propietarios)\u00bb<\/p><\/blockquote>\n La directiva de Fotocasa se\u00f1ala directamente a la intervenci\u00f3n del mercado del alquiler por parte del Gobierno como la principal causa que ha agravado el problema. \u00abEstamos ante un error de diagn\u00f3stico. No se puede proteger solo al colectivo vulnerable (inquilinos) <\/b>sin ofrecer garant\u00edas a quienes ponen la oferta <\/a>(propietarios)\u00bb<\/b>, destaca Matos, que recuerda que \u00abel 90% del mercado del alquiler lo forman propietarios particulares, y se les est\u00e1 desincentivando con medidas punitivas y limitaciones de precios\u00bb.<\/p>\n \u00abNecesitamos pol\u00edticas que incentiven, no que castiguen. Si seguimos interviniendo sin entender c\u00f3mo funciona el mercado, lo \u00fanico que lograremos es hacerlo m\u00e1s peque\u00f1o\u00bb, se\u00f1ala Matos.<\/p>\n La consecuencia directa de esta inseguridad es una ca\u00edda notable de la inversi\u00f3n.<\/a> Entre 2022 y 2024 la intenci\u00f3n de invertir en vivienda, es decir, comprar un piso para despu\u00e9s ponerlo en alquiler, se hab\u00eda casi duplicado, pasando del 7% al 13%. \u00abPero en 2025 cae tres puntos porcentuales, hasta el 10%, una bajada significativa que refleja la falta de confianza y de seguridad jur\u00eddica\u00bb, se\u00f1ala Matos.<\/p>\n Adem\u00e1s, la regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada o habitaciones, que el Gobierno estudia extender, podr\u00eda tener efectos similares. \u00abDesde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el alquiler de temporada se ha disparado un 40% y el tur\u00edstico un 55%.<\/b> En muchas ciudades ya hay m\u00e1s anuncios de habitaciones que de viviendas completas\u00bb, se\u00f1ala Matos.<\/p>\n Extender los topes de precios a estos segmentos ser\u00eda \u00abrepetir los mismos errores\u00bb.<\/b> \u00abLas medidas que buscan intervenir el mercado no dan resultados. Lo hemos visto en Berl\u00edn, Par\u00eds o Estocolmo, y lo estamos viendo en Catalu\u00f1a. Cuando se limita el precio, la oferta se contrae. En Barcelona los contratos han ca\u00eddo un 10% en un a\u00f1o, y un 15% en Catalu\u00f1a, seg\u00fan los datos de Incasol\u00bb.<\/p>\n Menos oferta y peor calidad<\/p>\n El panorama se complica todav\u00eda m\u00e1s para los inquilinos, ya que adem\u00e1s de que cada vez hay menos oferta, la que queda est\u00e1 en mal estado o envejecida. \u00abEl 60% de las viviendas que existen en Espa\u00f1a superar\u00e1 los 60 a\u00f1os en la pr\u00f3xima d\u00e9cada. <\/b>Son inmuebles que necesitar\u00e1n reformas profundas, pero la falta de incentivos y la inseguridad hacen que muchos propietarios no las acometan\u00bb, advierte Matos.<\/p>\n A ello se suma la retirada del mercado de obra nueva destinada al alquiler por parte de los fondos<\/a> institucionales. \u00abEst\u00e1n huyendo de un mercado intervenido con medidas obligatorias en lugar de incentivos o bonificaciones\u00bb, denuncia Matos.<\/p>\n La directiva observa un cambio de tendencia en la mentalidad de los ciudadanos. \u00abCada vez hay m\u00e1s potenciales compradores. <\/b>El 21% de los espa\u00f1oles prev\u00e9 adquirir una vivienda en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, y el 8% lo har\u00e1 en menos de dos. Despu\u00e9s de a\u00f1os considerando el alquiler como la principal opci\u00f3n para emanciparse, vuelve la aspiraci\u00f3n de ser propietario\u00bb, destaca.<\/p>\n El 80% de los encuestados por Fotocasa afirma que busca una primera residencia; un 10% quiere una segunda vivienda; y otro 10% compra para invertir. \u00abSe suele hablar de especuladores, pero la mayor\u00eda busca un hogar. Lo que demuestran estos datos es que el alquiler ya no es una soluci\u00f3n habitacional viable para muchos\u00bb, afirma Matos.<\/p>\n Concretamente, el esfuerzo salarial medio destinado a la renta mensual se sit\u00faa ya en el 47%, <\/b>y quien quiere comprar necesita \u00absiete a\u00f1os de salario \u00edntegro para acceder a una vivienda en propiedad\u00bb. Un desequilibrio que, seg\u00fan Matos, no tiene precedentes, ya que \u00abnunca nos hab\u00edamos enfrentado a precios tan altos ni a una brecha tan grande entre ingresos y vivienda\u00bb.<\/b><\/p>\n WhatsApp<\/a>Facebook<\/a>Twitter<\/a>Linkedin<\/a>Beloud<\/a>Bluesky<\/a><\/p>\n