{"id":234982,"date":"2025-11-14T05:33:15","date_gmt":"2025-11-14T05:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/234982\/"},"modified":"2025-11-14T05:33:15","modified_gmt":"2025-11-14T05:33:15","slug":"la-banca-reabre-el-grifo-del-credito-promotor-16-anos-despues-de-la-gran-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/234982\/","title":{"rendered":"La banca reabre el grifo del cr\u00e9dito promotor 16 a\u00f1os despu\u00e9s de la gran crisis"},"content":{"rendered":"

Las gr\u00faas vuelven a ser una parte importante del paisaje espa\u00f1ol, especialmente en las grandes ciudades. Nada que ver con los a\u00f1os del ladrillo en la d\u00e9cada de los 2000 pero las cifras ya muestran que la construcci\u00f3n de vivienda es una tendencia al alza. … Y para ello es fundamental que el cr\u00e9dito bancario<\/a> vuelva a fluir hacia los promotores para que puedan levantar esos edificios que en los \u00faltimos 16 a\u00f1os se contaban a cuentagotas. <\/p>\n

Las estad\u00edsticas del Banco de Espa\u00f1a<\/strong> evidencian que los pr\u00e9stamos de las entidades financieras para promoci\u00f3n inmobiliaria, ahora s\u00ed, crecen a un ritmo notable. Los datos del ep\u00edgrafe de pr\u00e9stamos para actividades inmobiliarias, donde se engloba el cr\u00e9dito promotor, son claros. A cierre de junio de 2025 la financiaci\u00f3n de este sector creci\u00f3 hasta un saldo total de 73.276 millones de euros, frente a los 69.235 millones que hab\u00eda a principios de 2024, cuando se toc\u00f3 el suelo en el ciclo actual.<\/p>\n

El crecimiento en algo m\u00e1s de un a\u00f1o ha sido del 6%, despu\u00e9s de que el cr\u00e9dito para las denominadas actividades inmobiliarias<\/strong> viniera en ca\u00edda libre desde septiembre de 2009, ya con la burbuja inmobiliaria explotada. El m\u00e1ximo hist\u00f3rico se alcanz\u00f3 en junio de ese a\u00f1o con cr\u00e9dito por valor de 324.663 millones de euros, cifras que, con todo, est\u00e1n alejad\u00edsimas de las que se ven en la actualidad. <\/p>\n

Aquel a\u00f1o el crack inmobiliario supuso un terremoto. En plena crisis del ladrillo, que luego se convertir\u00eda en financiera, todo se fue al traste en el sector. Las gr\u00faas se pararon, muchas promotoras quebraron y el apetito por construir se esfum\u00f3; en realidad, el drama entonces era que no se pod\u00edan seguir pagando las construcciones ni las hipotecas, la poblaci\u00f3n se quedaba sin empleo a pasos agigantados y el pa\u00eds apuntaba a un rescate de Europa. <\/p>\n

En las cifras del cr\u00e9dito para actividades inmobiliarias que acab\u00f3 siendo moroso se aprecia la magnitud del problema. El pico de dinero en estos pr\u00e9stamos se alcanz\u00f3 en esos 324.663 millones en junio de 2009; pues bien, en septiembre de 2012 los cr\u00e9ditos al promotor impagados ascendieron a 84.989 millones de euros, lo que supon\u00eda que un 30% del cr\u00e9dito vivo que hab\u00eda era moroso. Aquello se llev\u00f3 por delante al sector de la promoci\u00f3n inmobiliaria, tambi\u00e9n a ciertos bancos y puso en aprietos a otros tantos. Como medida extraordinaria se puso en marcha la Sareb, el llamado ‘banco malo’ que con deuda p\u00fablica asumi\u00f3 los activos m\u00e1s t\u00f3xicos de las entidades financieras, entre los que estaba el cr\u00e9dito promotor<\/strong>.<\/p>\n

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Evoluci\u00f3n<\/p>\n

del cr\u00e9dito para actividades<\/p>\n

inmobiliarias<\/p>\n

En millones de euros<\/p>\n

Datos a trimestres<\/p>\n

(marzo, junio, septiembre y diciembre)<\/p>\n

Cr\u00e9dito para actividades inmobiliarias<\/p>\n

Cr\u00e9dito para actividades inmobiliarias<\/p>\n

que est\u00e1 en morosidad\t<\/p>\n

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Evoluci\u00f3n del cr\u00e9dito para actividades inmobiliarias<\/p>\n

En millones de euros \/ Datos a trimestres (marzo, junio, septiembre y diciembre)<\/p>\n

Cr\u00e9dito para actividades inmobiliarias<\/p>\n

Cr\u00e9dito para actividades inmobiliarias que est\u00e1 en morosidad\t<\/p>\n

M\u00e1s de una d\u00e9cada despu\u00e9s de aquello, el saldo de morosos de este sector es de solo 1.429 millones de euros. Y esto permite la reapertura del grifo del cr\u00e9dito para financiar el renovado apetito por volver a construir edificios de viviendas en Espa\u00f1a. Fuentes bancarias reconocen que durante a\u00f1os el cr\u00e9dito para promoci\u00f3n inmobiliaria ha estado (y a\u00fan sigue) bajo la lupa a la vista de lo ocurrido en el pasado. Con todo, a\u00f1aden que, de todas formas, aquello les ha permitido llevarse aprendizajes tras haber pasado una \u00e9poca en la que todo se financiaba, los requerimientos eran menores y la econom\u00eda no paraba de crecer. <\/p>\n

Fuentes del sector bancario confirman que se est\u00e1 viendo una aceleraci\u00f3n notable en el cr\u00e9dito para promociones inmobiliarias. Y aunque es algo que es transversal a todo el sector porque es un negocio con bastante margen, las fuentes apuntan a que son Caixabank y Banco Santander<\/strong> las dos entidades m\u00e1s activas en Espa\u00f1a. Aun as\u00ed, en el sector insisten que su prudencia con este cr\u00e9dito sigue siendo m\u00e1xima, siguiendo los m\u00e1s altos est\u00e1ndares a la hora de conceder los pr\u00e9stamos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en los bancos indican que ahora dar este tipo de financiaci\u00f3n supone m\u00e1s requerimientos de capital, con lo que cada operaci\u00f3n se revisa al mil\u00edmetro. Por esa cautela de los bancos precisamente es habitual que la primera financiaci\u00f3n de promociones suela correr a cargo de fondos de inversi\u00f3n y luego, ya con todas las licencias, requisitos t\u00e9cnicos y el proyecto definido se refinancie la deuda con bancos, que son los que asumen la financiaci\u00f3n durante todo el desarrollo de las promociones y su posterior venta.<\/p>\n

\nEl problema del suelo\n<\/p>\n

Asimismo, en las entidades financieras sostienen que el cr\u00e9dito vuelve a fluir con alegr\u00eda para promoci\u00f3n porque la demanda se ha reactivado. M\u00e1s a\u00fan teniendo todo el mundo sobre la mesa el diagn\u00f3stico de que en Espa\u00f1a el gran problema de la vivienda es de oferta, que no casa con la demanda y los precios se disparan. Un diagn\u00f3stico en el que coinciden el Banco de Espa\u00f1a, las propias entidades, las casas de an\u00e1lisis\u2026 <\/p>\n

En este sentido, si el cr\u00e9dito a la promoci\u00f3n ha estado en horas bajas es tambi\u00e9n por la escasez de suelo finalista<\/strong> para construir, con cifras de visados de obra seis o siete veces menores respecto a la edad dorada del ladrillo. El a\u00f1o pasado los permisos para levantar vivienda nueva marcaron su mejor a\u00f1o desde 2008 al registrarse 127.721, un 17% m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior, pero muy lejos del pico hist\u00f3rico alcanzado en 2006 cuando se lleg\u00f3 a 865.561 visados.<\/p>\n

Se trata de un problema may\u00fasculo que el sector promotor esperaba desatascar con la aprobaci\u00f3n de la reforma de la ley del suelo, que el a\u00f1o pasado el PSOE retir\u00f3 del Congreso de los Diputados ante la falta de apoyos. El nuevo texto contaba con el visto bueno de los empresarios y aspiraba a dotar de seguridad jur\u00eddica a los planes urban\u00edsticos de los ayuntamientos para que estos no se atascaran en los tribunales ante la presentaci\u00f3n de cualquier recurso. Actualmente hay alrededor de un centenar de municipios afectados por esta par\u00e1lisis, seg\u00fan los c\u00e1lculos de la patronal de los promotores APCEspa\u00f1a.<\/p>\n

700.000
\nviviendas<\/p>\n

es el d\u00e9ficit de casas que calcula que existe el Banco de Espa\u00f1a<\/p>\n

Seg\u00fan los c\u00e1lculos de esta asociaci\u00f3n, en Espa\u00f1a se necesita de media entre 10 y 15 a\u00f1os para transformar el suelo destinado a la edificaci\u00f3n de producto residencial, en un momento en el que Espa\u00f1a necesita alrededor de 700.000 casas<\/strong> para cubrir el d\u00e9ficit existente<\/a> respecto al crecimiento anual del n\u00famero de hogares, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a. Los promotores, en cambio, estiman que la falta de viviendas puede alcanzar en 15 a\u00f1os un total de 2,74 millones de unidades, lo que dejar\u00eda a Espa\u00f1a en una situaci\u00f3n de colapso habitacional total.<\/p>\n

Respecto a la financiaci\u00f3n, el sector tambi\u00e9n estima fundamental una reforma legislativa para que los promotores puedan optar a cr\u00e9ditos bancarios para ejecutar obras de vivienda industrializada -casas que se construyen en f\u00e1brica-, la soluci\u00f3n por la que m\u00e1s se apuesta para agilizar la creaci\u00f3n de producto, ya que reduce dr\u00e1sticamente los tiempos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

De hecho, el Gobierno tambi\u00e9n se vuelca ya con esta opci\u00f3n tras la aprobaci\u00f3n este a\u00f1o del Perte de la industrializaci\u00f3n de la vivienda, con el que aspira a dar 1.300 millones de euros de financiaci\u00f3n a cargo de los fondos europeos de recuperaci\u00f3n. El objetivo es el de alcanzar entre 15.000 y 20.000 viviendas industrializadas al a\u00f1o durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, pero el sector promotor no detecta todav\u00eda avances por parte del Ministerio de Vivienda con el proyecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Las gr\u00faas vuelven a ser una parte importante del paisaje espa\u00f1ol, especialmente en las grandes ciudades. Nada que…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":234983,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[988,5219,82,46666,4170,987,95,94,25,24,3956,38157,23929,18936,23],"class_list":{"0":"post-234982","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-anos","9":"tag-banca","10":"tag-business","11":"tag-credito","12":"tag-crisis","13":"tag-despues","14":"tag-economia","15":"tag-economy","16":"tag-es","17":"tag-espana","18":"tag-gran","19":"tag-grifo","20":"tag-promotor","21":"tag-reabre","22":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115546424038245850","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234982"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234982\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}