{"id":237106,"date":"2025-11-15T09:22:08","date_gmt":"2025-11-15T09:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/237106\/"},"modified":"2025-11-15T09:22:08","modified_gmt":"2025-11-15T09:22:08","slug":"los-bancos-encarecen-las-hipotecas-asi-esta-la-oferta-en-el-ocaso-de-la-guerra-de-precios-a-fin-de-ano-mercados-financieros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/237106\/","title":{"rendered":"Los bancos encarecen las hipotecas: as\u00ed est\u00e1 la oferta en el ocaso de la guerra de precios a fin de a\u00f1o | Mercados Financieros"},"content":{"rendered":"

El pulso de los bancos por ofrecer la hipoteca m\u00e1s barata para captar clientela est\u00e1 perdiendo intensidad en este oto\u00f1o. Aunque todav\u00eda no de forma generalizada, algunas redes comerciales han dejado de entrar en la batalla de precios y han subido los tipos de referencia; en las \u00faltimas jornadas son los dos grandes, el Santander<\/a> y el BBVA<\/a>, adem\u00e1s de Banca March, quienes han aumentado los intereses. Otras entidades mantienen viva la competencia, en un momento de efervescencia del mercado de la vivienda, pero las ofertas agresivas son cada vez m\u00e1s puntuales y sobre todo para perfiles excelentes. La guerra hipotecaria pisa el freno y se abre paso la prudencia.<\/p>\n

El cambio de tendencia, despu\u00e9s de varios a\u00f1os de abaratamiento de las hipotecas, se debe a varios factores: al estancamiento de los tipos oficiales en la eurozona y el consecuente repunte del eur\u00edbor<\/a> se unen unas magn\u00edficas cifras de banca este a\u00f1o<\/a>, lo que permite relajar la presi\u00f3n comercial y dejar de ajustar tanto las hipotecas a su coste. Las propuestas siguen siendo atractivas, pero los bancos se est\u00e1n volviendo m\u00e1s selectivos para proteger los m\u00e1rgenes.<\/p>\n

\u201cLas entidades, sin expectativas de m\u00e1s recortes de tipos, han frenado el abaratamiento de las hipotecas y algunas ya las suben para recuperar algo de margen, especialmente en las fijas\u201d, comentan los analistas del comparador financiero HelpMyCash. \u201cLo que vemos ahora es que los bancos que ya cumplieron objetivos del a\u00f1o frenan la captaci\u00f3n subiendo tipos y los que todav\u00eda no lo han hecho, contin\u00faan con esa batalla por los \u00faltimos clientes del a\u00f1o\u201d, indica Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca.<\/p>\n

Con todo, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Banco Central Europeo (BCE), los bancos espa\u00f1oles ofrecen actualmente los segundos precios hipotecarios m\u00e1s baratos de la zona euro (por detr\u00e1s de Malta) con un inter\u00e9s del 2,68% en agosto, sensiblemente inferior al 3,3% de media en la eurozona. Y, de acuerdo con Estad\u00edstica, casi dos de cada tres nuevas hipotecas se pactan a tipo fijo.<\/p>\n

Los bancos que han encarecido sus hipotecas fijas desde que acab\u00f3 el verano son Unicaja, ING y, m\u00e1s recientemente, Bankinter, el Santander y el BBVA. Tambi\u00e9n Coinc y Cajasiete. De momento, las subidas de precios son ligeras. El Banco Sabadell, Abanca y Openbank todav\u00eda no han movido ficha, mientras que Caixabank ya increment\u00f3 el inter\u00e9s de su hipoteca meses atr\u00e1s. <\/p>\n

Tras los \u00faltimos cambios, las hipotecas fijas bonificadas a 25 a\u00f1os m\u00e1s econ\u00f3micas del escaparate bancario las ofrecen Openbank, al 2,98% TAE; Coinc, el portal de ahorro de Bankinter, que propone un 3,09% TAE, e Ibercaja, con un 3,10%. La hipoteca fija bonificada del Banco Santander tiene ahora un inter\u00e9s del 3,27% TAE<\/a>, cumpliendo todas las condiciones. El Sabadell anuncia un 3,3% TAE y MyInvestor, el 3,38% TAE. Bankinter sit\u00faa el tipo fijo con la m\u00e1xima bonificaci\u00f3n en el 3,46% TAE. El BBVA ha colocado en el 3,67% TAE el inter\u00e9s de su pr\u00e9stamo fijo<\/a>, y Banca March lo subi\u00f3 ayer de 2,91% a 3,01% El tipo fijo de la hipoteca de Unicaja es del 3,99% TAE para n\u00f3minas a partir de 2.000 euros netos al mes con bonificaciones. La Hipoteca CasaF\u00e1cil a tipo fijo a 30 a\u00f1os de CaixaBank establece un TAE del 4,259%.<\/p>\n

En las hipotecas variables, los diferenciales que se a\u00f1aden al eur\u00edbor se mantienen estables, rondando el 0,50% los m\u00e1s asequibles. Kutxabank ofrece un 0,49%; Unicaja y Sabadell, el 0,55%; Ibercaja y el BBVA, el 0,60%, y Openbank e ING, un 0,65%. Bankinter y Abanca lo tienen en el 0,70%, MyInvestor en el 0,79% y el Santander, en el 0,84%.<\/p>\n

En todo caso, la mayor\u00eda de bancos requieren contratar productos adicionales para tener acceso a los mejores precios, como domiciliar la n\u00f3mina, recibos, contratar seguros y usar tarjetas. \u201cA d\u00eda de hoy no estamos viendo que ninguna entidad est\u00e9 lanzando ofertas agresivas. Hay buenas ofertas, s\u00ed, pero no tan competitivas como en otros a\u00f1os\u201d, asevera Gulias. Por su parte, Jorge Gonz\u00e1lez-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, no espera grandes cambios en el corto plazo, sino un mercado de ajustes graduales. \u201cLos bancos est\u00e1n aprovechando para reposicionar precios y observar la reacci\u00f3n del resto de bancos\u201d, declara.<\/p>\n

A por los clientes solventes<\/p>\n

En este nuevo escenario, los principales bancos apuestan por un cliente de renta alta al que poder fidelizar. \u201cLas entidades ofrecen bonificaciones agresivas y condiciones m\u00e1s flexibles a cambio de vinculaci\u00f3n\u201d, asegura Jorge Gonz\u00e1lez-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. El perfil buscado es el de individuos o familias con ingresos superiores a 4.000 euros mensuales. \u201cHay entidades que reservan sus mejores hipotecas para perfiles de ingresos altos. Es decir, ya no hay una guerra hipotecaria abierta como antes, donde todos los bancos quer\u00edan el m\u00e1ximo volumen posible a final de a\u00f1o\u201d, insiste Garriga. <\/p>\n

\u201cLa gran diferencia respecto a otros a\u00f1os es que los bancos est\u00e1n siendo mucho m\u00e1s selectivos. Analizan con mucho detalle qu\u00e9 tipo de cliente les interesa realmente\u201d, matiza. En este sentido, las entidades verifican la capacidad econ\u00f3mica, el ratio de endeudamiento, la estabilidad laboral y un historial crediticio sin deudas pendientes.<\/p>\n

Tendencia al alza en 2026<\/p>\n

De cara a 2026 se espera que la competencia por las hipotecas, sobre todo por las fijas, siga debilit\u00e1ndose y los precios suban ligeramente. Miquel Riera, responsable en hipotecas de HelpMyhCash.com, afirma que \u201clas entidades no tienen incentivos para abaratar sus ofertes hipotecarias. As\u00ed, no prev\u00e9 que se produzcan m\u00e1s rebajas en el mercado, salvo casos muy puntuales\u201d.<\/p>\n

Los responsables de Kelisto.com ponen el foco en el eur\u00edbor y sostienen que \u201ca medida que sube el indicador hipotecario, tambi\u00e9n lo hace el precio de la nueva oferta hipotecaria\u201d. El valor diario del eur\u00edbor ha superado el 2,2% a principios de noviembre, cuando antes del verano rozaba el 2%. As\u00ed, el comparador estima que las hipotecas pueden mantener la tendencia alcista en los pr\u00f3ximos meses, dado que la inflaci\u00f3n ha vuelto a repuntar y el mercado empieza a asumir que pueda haber una posible subida de tipos en los primeros meses de 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El pulso de los bancos por ofrecer la hipoteca m\u00e1s barata para captar clientela est\u00e1 perdiendo intensidad en…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":237107,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[5219,3287,11700,3285,1842,82,95,94,25,24,10584,7186,3634,1841,23,1846],"class_list":{"0":"post-237106","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-banca","9":"tag-banco-sabadell","10":"tag-bankinter","11":"tag-bbva","12":"tag-bce","13":"tag-business","14":"tag-economia","15":"tag-economy","16":"tag-es","17":"tag-espana","18":"tag-euribor","19":"tag-hipotecas","20":"tag-mercado-inmobiliario","21":"tag-mercados-financieros","22":"tag-spain","23":"tag-tipos-interes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115552986393733727","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=237106"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237106\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/237107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=237106"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=237106"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=237106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}