{"id":241286,"date":"2025-11-17T17:57:17","date_gmt":"2025-11-17T17:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/241286\/"},"modified":"2025-11-17T17:57:17","modified_gmt":"2025-11-17T17:57:17","slug":"el-precio-de-vivienda-en-venta-no-subiria-mas-de-lo-que-lo-hace-ahora-si-aumentaran-las-compras-destinadas-al-alquiler-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/241286\/","title":{"rendered":"El precio de vivienda en venta no subir\u00eda m\u00e1s de lo que lo hace ahora si aumentaran las compras destinadas al alquiler"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol contin\u00faa bajo presi\u00f3n, y los precios alcanzan aumentos in\u00e9ditos en la \u00faltima d\u00e9cada. Los precios de venta y alquiler alcanzan niveles hist\u00f3ricos<\/a>, mientras el parque residencial sigue sin satisfacer la demanda creciente. La escasez de oferta, la subida constante de arrendamientos y la falta de medidas estructurales generan un contexto de emergencia habitacional.<\/p>\n

Gonzalo Bernardos<\/strong>, economista, profesor de la Universidad de Barcelona, muestra su preocupaci\u00f3n por la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. \u00abEl precio de vivienda en venta no subir\u00eda m\u00e1s de lo que lo hace ahora si aumentaran las compras destinadas al alquiler\u00bb, advierte.\u00a0El experto tambi\u00e9n se\u00f1ala que muchas percepciones sobre los grandes tenedores son incorrectas: \u00abEstoy harto de las muchas mentiras sobre vivienda. Una de ellas es el gran porcentaje que tienen los grandes tenedores\u00bb.<\/p>\n

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El precio de vivienda en venta no subir\u00eda m\u00e1s de lo que lo hace ahora si aumentaran las compras destinadas al alquiler, pues la principal fuente de compradores actuales son los j\u00f3venes (menores de 40 a\u00f1os) que cambian el alquiler por la compra con la ayuda de sus padres (sigue)<\/p>\n

\u2014 Gonzalo Bernardos (@GonBernardos) November 15, 2025<\/a><\/p><\/blockquote>\n

La venta de propiedades limita el alquiler<\/p>\n

\u00abSeg\u00fan el catastro, solo tienen un 4,3%. El principal tenedor de viviendas es la Administraci\u00f3n, que al menos tiene un 1%\u00bb, subraya Bernardos. El economista a\u00f1ade que la participaci\u00f3n de grandes y peque\u00f1os tenedores <\/strong>podr\u00eda cambiar la din\u00e1mica del mercado: \u00abEstar\u00eda muy contento si los grandes y peque\u00f1os tenedores compraran much\u00edsimas viviendas y las destinaran al alquiler. Si as\u00ed fuera, en lugar de estar el importe del arrendamiento en un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, estar\u00eda estancado o disminuyendo\u00bb.<\/p>\n

Bernardos atribuye la escasez de vivienda en alquiler a la venta de propiedades por parte de los actuales propietarios<\/strong>. El experto se\u00f1ala como causas la dificultad de desahuciar a inquilinos vulnerables, la inseguridad jur\u00eddica generada por pol\u00edticas gubernamentales y los controles de precios. \u00abMenos viviendas, m\u00e1s aumento del precio\u00bb, resume. Para el economista, estas din\u00e1micas explican por qu\u00e9 los j\u00f3venes, con apoyo familiar, se ven obligados a optar por la compra en lugar del alquiler, intensificando la presi\u00f3n sobre el mercado.<\/p>\n

\"LuisSubida r\u00e9cord de precios de venta<\/p>\n

Los datos confirman las tensiones advertidas por Bernardos. Seg\u00fan un informe de Idealista<\/a>, el precio de la vivienda usada subi\u00f3 un 15,3% interanual <\/strong>en el tercer trimestre de 2025, alcanzando 2.517 euros por metro cuadrado, un r\u00e9cord hist\u00f3rico.<\/p>\n

Las subidas no han sido homog\u00e9neas. Teruel registra un incremento del 20,9%, Madrid del 21,7% y Valencia del 19,2%. Otras capitales muestran avances m\u00e1s moderados, como C\u00e1diz (2,5%) o Badajoz (2,8%). Nueve ciudades, incluyendo Palma, Bilbao, M\u00e1laga y Valencia, alcanzaron m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

Alquileres en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/p>\n

Por otro lado, el estudio de Fotocasa revela que la subida del alquiler tampoco es uniforme. Las grandes capitales comienzan a moderar su crecimiento, mientras zonas rurales y menos pobladas registran incrementos de dos d\u00edgitos.\u00a0Catalu\u00f1a lidera con un 23,2%, seguida de Castilla-La Mancha (14,6%), Arag\u00f3n (13,5%) y Extremadura (12,8%). En t\u00e9rminos absolutos, Madrid (21,28 \u20ac\/m\u00b2), Catalu\u00f1a (20,12 \u20ac\/m\u00b2), Baleares (19,04 \u20ac\/m\u00b2) y Pa\u00eds Vasco (17,43 \u20ac\/m\u00b2) son las regiones m\u00e1s caras para alquilar, reflejando la presi\u00f3n sobre los hogares con ingresos medios.<\/p>\n

Bernardos tambi\u00e9n analiza la influencia de las pol\u00edticas actuales. Seg\u00fan el economista, desde la llegada de la democracia ning\u00fan gobierno hab\u00eda impulsado tanto la escalada de precios: \u00abDesde que lleg\u00f3 la democracia, nunca un gobierno como el actual ha hecho tanto para llevar el precio de la vivienda de compra y alquiler hasta el cielo. En los lugares con control de precios, el mercado negro vive una etapa dorada\u00bb. El experto sostiene que los controles de rentas y la inseguridad jur\u00eddica desincentivan la inversi\u00f3n en alquiler privado, limitando la oferta y manteniendo los arrendamientos en niveles hist\u00f3ricos.<\/p>\n

Desigualdad territorial y provincial<\/p>\n

Los informes de Idealista destacan que la presi\u00f3n sobre precios es desigual entre comunidades. Madrid, Andaluc\u00eda, Murcia, Cantabria y Comunitat Valenciana registran incrementos entre 16,9% y 21,7%, mientras que Extremadura, Navarra y Arag\u00f3n avanzan solo entre 1,7% y 3,7%.<\/p>\n

A nivel provincial, Baleares lidera los precios con 5.090 \u20ac\/m\u00b2, seguida de Madrid (4.343 \u20ac\/m\u00b2) y Guip\u00fazcoa (4.033 \u20ac\/m\u00b2). En el extremo opuesto, Ciudad Real (743 \u20ac\/m\u00b2), Ja\u00e9n (823 \u20ac\/m\u00b2) y Cuenca (842 \u20ac\/m\u00b2) ofrecen viviendas m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

Soluci\u00f3n propuesta por Bernardos<\/p>\n

El economista plantea una medida concreta para intentar estabilizar el mercado inmobiliario: fomentar la adquisici\u00f3n de viviendas por parte de grandes y peque\u00f1os tenedores para destinarlas al alquiler. Seg\u00fan Bernardos, esta estrategia contribuir\u00eda a incrementar la oferta disponible de arrendamiento,<\/strong> aliviar la presi\u00f3n sobre los precios del alquiler y moderar la escalada de los precios de venta, que actualmente se encuentran en niveles hist\u00f3ricos.<\/p>\n

El experto advierte que, mientras estas medidas no se implementen, el mercado continuar\u00e1 caracterizado por una escasez estructural de vivienda, la especulaci\u00f3n y un encarecimiento sostenido, afectando principalmente a j\u00f3venes y familias con ingresos medios que buscan acceso a una vivienda asequible. Bernardos subraya que solo un aumento real en la inversi\u00f3n privada destinada al alquiler podr\u00e1 aliviar la presi\u00f3n sobre la demanda y equilibrar las din\u00e1micas del mercado.<\/p>\n

Puntos clave<\/p>\n