El mercado inmobiliario europeo<\/b> encara 2026 en un contexto marcado por la desglobalizaci\u00f3n y la inestabilidad geopol\u00edtica y econ\u00f3mica. Este escenario ha transformado el moderado optimismo del a\u00f1o pasado en un enfoque m\u00e1s pragm\u00e1tico, seg\u00fan el informe Tendencias emergentes en el mercado inmobiliario en Europa 2025, elaborado por PwC<\/b> y el Urban Land Institute<\/b> (ULI) a partir de 1.276 entrevistas con profesionales del sector.\u00a0El estudio se ha presentado en un acto que ha contado con la participaci\u00f3n de Alfonso Brunet<\/b>, CEO de Castellana Properties; Carmina Ganyet<\/b>, directora general de Colonial; y Alister Moreno<\/b>, fundador y CEO de Clikalia.<\/p>\n
El avance de la desglobalizaci\u00f3n<\/b> preocupa al 70% de los encuestados, m\u00e1s del doble que hace dos a\u00f1os. La inquietud por la inestabilidad pol\u00edtica internacional<\/b> alcanza al 90% de los directivos, mientras que el 86% se\u00f1ala la escalada de conflictos globales y el 77% apunta a las d\u00e9biles perspectivas de crecimiento en Europa.<\/p>\n
Este entorno ha reducido ligeramente la confianza empresaria<\/b>l, que pasa del 50% al 45%. La percepci\u00f3n se ve condicionada por la demanda desigual, el aumento de los costes de construcci\u00f3n, la disponibilidad de recursos y el incremento de la regulaci\u00f3n. Aun as\u00ed, las expectativas de mejora de la rentabilidad hacia finales de 2026 aumentan del 46% al 50%.<\/p>\n
El informe refleja que la incertidumbre macroecon\u00f3mica est\u00e1 afectando a los flujos de inversi\u00f3n<\/b>. Los tipos de inter\u00e9s elevados han intensificado la competencia entre el inmobiliario y activos como bonos e infraestructuras. Adem\u00e1s, la liquidez que llega al mercado procede en mayor medida de fuentes menos tradicionales, como fondos de capital privado<\/b>, grandes patrimonios<\/b> y family offices europeos y estadounidenses<\/b>.<\/p>\n
La inteligencia artificial<\/b> se consolida como una palanca de transformaci\u00f3n<\/b>. El 75% de los profesionales afirma utilizar soluciones basadas en IA, frente al 51% registrado el a\u00f1o anterior. En los pr\u00f3ximos 18 meses, se prev\u00e9 que entre el 84% y el 90% de los actores del sector incorporen IA y aprendizaje autom\u00e1tico en funciones como marketing y alquiler (90%), gesti\u00f3n de propiedades (87%), planificaci\u00f3n y dise\u00f1o (84%), operaciones (86%) y gesti\u00f3n de activos (86%).<\/p>\n
La sostenibilidad<\/b> contin\u00faa integrada en la estrategia empresarial<\/b>, aunque con ciertos ajustes. El 85% la considera un aspecto muy o algo importante, frente al 89% de la edici\u00f3n previa, y quienes la identifican como motor en la toma de decisiones y en la estrategia a cinco a\u00f1os descienden del 40% al 21%. El informe detecta una creciente resistencia al exceso de regulaci\u00f3n y a la burocracia asociada.<\/p>\n
Madrid y Barcelona mantienen atractivo inversor<\/b><\/p>\n
El ranking anual de ciudades elaborado por PwC y ULI vuelve a situar a los mercados m\u00e1s maduros y l\u00edquidos en las primeras posiciones. Londres lidera la clasificaci\u00f3n con una puntuaci\u00f3n de 2,66, seguida de Madrid (2,22), Par\u00eds (2,04) y Berl\u00edn (1,82). Les siguen \u00c1msterdam (1,75), M\u00fanich (1,71), Mil\u00e1n (1,60) y Barcelona, que asciende tres puestos hasta 1,58. Frankfurt (1,53) y Hamburgo (1,39) completan el top ten.<\/p>\n
Madrid mantiene la segunda posici\u00f3n<\/b> por segundo a\u00f1o consecutivo gracias a sus perspectivas de crecimiento y su capacidad para atraer liquidez y desarrollar mercado. Barcelona<\/b>, por su parte, mejora posiciones<\/b> apoyada en su rendimiento macroecon\u00f3mico y laboral.<\/p>\n
El real estate que concentra el inter\u00e9s<\/b><\/p>\n
M\u00e1s del 40% de los profesionales sit\u00faa el criterio sectorial entre los tres m\u00e1s relevantes para decidir inversiones. Los centros de datos encabezan las preferencias<\/b> con puntuaciones de 4,53 en perspectivas generales, 4,58 en inversi\u00f3n, 4,49 en desarrollo y 4,39 en ingresos. Las nuevas infraestructuras de energ\u00eda<\/b> se sit\u00faan tambi\u00e9n entre los segmentos con mejores valoraciones, con puntuaciones que oscilan entre 4,12 y 4,52.<\/p>\n
El alojamiento para estudiantes<\/b> figura igualmente entre los activos con mejores previsiones, con valoraciones que alcanzan 4,25. Otros productos residenciales vinculados a alojamientos alternativos<\/b> \u2014como serviced apartments, coliving, residencias para mayores o vivienda asequible\u2014 se mantienen dentro de las primeras posiciones del ranking sectorial.<\/p>\n
Los activos tradicionales \u2014oficinas, industrial y retail\u2014 permanecen en la parte media o baja de la clasificaci\u00f3n, mostrando un comportamiento m\u00e1s ajustado en un entorno econ\u00f3mico exigente.<\/p>\n
Miren Teller\u00eda<\/b>, socia responsable del sector inmobiliario en PwC, afirm\u00f3 durante la presentaci\u00f3n que el mercado espa\u00f1ol contin\u00faa generando inter\u00e9s internacional y que las capacidades locales de gesti\u00f3n son un elemento clave en el actual escenario de selecci\u00f3n m\u00e1s estricta de oportunidades.<\/p>\n
Por su parte, Beatriz Toribio<\/b>, directora ejecutiva de ULI Spain, se\u00f1al\u00f3 que Espa\u00f1a se consolida como un destino s\u00f3lido y estable, y destac\u00f3 el papel del inmobiliario como infraestructura estrat\u00e9gica para impulsar competitividad, movilidad y resiliencia en el contexto europeo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mercado inmobiliario europeo encara 2026 en un contexto marcado por la desglobalizaci\u00f3n y la inestabilidad geopol\u00edtica y…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":242741,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,23],"class_list":{"0":"post-242740","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115570779468629111","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242740","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=242740"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242740\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/242741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=242740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=242740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=242740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}