La escasez de alquileres y la alta demanda han cambiado por completo las v\u00edas de acceso a esta forma de vivienda. Ahora cada vez son menos los que encuentran un piso para arrendar a trav\u00e9s de portales o de webs de las inmobiliarias tradicionales. Y no solo porque exista poca oferta. Los anuncios est\u00e1n menguando porque propietarios y agencias ya no tienen ni necesidad de publicarlos para encontrar inquilinos.<\/p>\n
Las redes andan llenas de j\u00f3venes sorprendidos, que buscan en internet y apenas encuentran pisos. Guifr\u00e9 Homedes, de Amat Immobiliaris, aclara lo que ocurre: \u201cel alquiler ha salido del circuito habitual de comercializaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
La situaci\u00f3n fue ampliamente debatida en un reciente encuentro de los API en Barcelona. Si hace un tiempo se publicaba pr\u00e1cticamente toda la oferta, ahora s\u00f3lo sale alrededor de una quinta parte. \u201cNosotros ya s\u00f3lo publicamos el 20% de los alquileres que nos llegan en cartera, y de \u00e9stos, s\u00f3lo necesitamos anunciar unas 24 horas porque con eso generamos multitud de peticiones\u201d, explica \u00c0lex V\u00e1zquez, director de Gesti\u00f3n de Patrimonios y Alquileres de Forcadell.<\/p>\n
Los aspirantes a un piso env\u00edan su curr\u00edculo, su declaraci\u00f3n de la renta, la de sus padres y hasta fotos de su mascota<\/p>\n
El gran desfase entre demanda y oferta ha generado largas listas de espera de potenciales inquilinos solventes y con buenas referencias, que quedaron descartados de otras operaciones. A la que queda un piso libre, el propietario o la agencia acuden esta lista sin necesidad de publicitar el inmueble. Y no resulta f\u00e1cil entrar en estos registros. Con tanta competencia, s\u00f3lo los m\u00e1s pudientes y con buenas referencias logran un puesto en la lista de espera. \u201cAntes los propietarios estaban dispuestos a que dos personas firmaran el contrato, a que los padres los avalaran… ahora quieren que un \u00fanico arrendatario tenga capacidad econ\u00f3mica suficiente como para hacer frente al alquiler \u00e9l solo, aunque viva en pareja\u201d, detalla V\u00e1zquez. El inquilino ha perdido poder de negociaci\u00f3n.<\/p>\n
El mercado ha alcanzado tales niveles de tensi\u00f3n que algunos comparan la b\u00fasqueda de un alquiler con los juegos del hambre. En Amat comentan que apenas publican los alquileres porque, literalmente, les colapsa la centralita y el correo electr\u00f3nico. \u201cS\u00f3lo anunciamos productos que no tengan tanta demanda, pisos grandes y muy caros\u201d, a\u00f1ade Homedes.<\/p>\n
En el caso de que saquen a la luz durante unas horas un piso de tipo medio, de los m\u00e1s solicitados, les llegan peticiones totalmente detalladas, con la documentaci\u00f3n requerida y m\u00e1s, para intentar adelantarse. \u201cLos aspirantes a un alquiler nos llegan a enviar el curr\u00edculo, la declaraci\u00f3n de la renta, la de sus padres y hasta fotos de su mascota si la tienen\u201d, subraya el director de esta inmobiliaria para evidenciar el nivel de presi\u00f3n que sufren muchas personas. Seg\u00fan datos de Idealista, el n\u00famero de interesados que compiten por cada vivienda en alquiler ha crecido un 13% en el tercer trimestre, con 62 personas por cada anuncio en Palma, 58 en Barcelona, 46 en Madrid o 42 en Bilbao. Adem\u00e1s, el 8% de las viviendas que se alquilaron a trav\u00e9s de este portal durante el segundo trimestre del 2025 no llevaba ni 24 horas anunciada. Entre los grandes mercados la mayor incidencia de los alquileres expr\u00e9s se dio en Barcelona (12%), Palma (9%) y San Sebasti\u00e1n (9%).<\/p>\n
Agencias y propietarios apenas necesitan publicitar la oferta: \u201cen 24 horas recibes cientos de solicitudes\u201d<\/p>\n
Se ha producido otro fen\u00f3meno que parec\u00eda olvidado: los contactos. No pocos contratos se consiguen con el boca-oreja, asegura \u00d2scar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. \u201cEn muchas ocasiones es el inquilino que deja el inmueble quien trae otro arrendatario de confianza\u201d, afirma. Esta situaci\u00f3n est\u00e1 provocando que disminuyan los propietarios que recurren a agencias para alquilar sus pisos. No s\u00f3lo se ahorran tiempo, tambi\u00e9n dinero al no tener que pagar los honorarios por la gesti\u00f3n.<\/p>\n
Se ha creado as\u00ed una tormenta perfecta que dificulta a\u00fan m\u00e1s el acceso al alquiler a\u00fan con la regulaci\u00f3n que se est\u00e1 aplicando en lugares como Catalunya. \u201cYa no basta solo con solvencia econ\u00f3mica, si no tienes contactos es muy dif\u00edcil encontrar un piso\u201d, lamenta Guifr\u00e9 Homedes.<\/p>\n
Mientras, los precios del alquiler en Catalunya han aumentado ligeramente en el segundo trimestre del a\u00f1o a pesar del tope de rentas. En el conjunto del territorio, el precio medio se situ\u00f3 en 854,7 euros al mes entre abril y junio, un 3,2% m\u00e1s que en el primer trimestre del a\u00f1o, seg\u00fan los datos del Incas\u00f2l a partir de las fianzas depositadas de los nuevos contratos.<\/p>\n
Los API creen que ya no basta con ser solvente econ\u00f3micamente y si no tienes contactos es casi imposible arrendar<\/p>\n
En cuanto a las zonas tensionadas, donde rige la regulaci\u00f3n del mercado, la evoluci\u00f3n es similar. Las rentas alcanzan los 871,2 euros mensuales, un 3% m\u00e1s que en el trimestre anterior, cuando era de 845,23 euros. En el caso espec\u00edfico de la ciudad de Barcelona, epicentro de la crisis habitacional, el precio de alquiler del segundo trimestre de 2025 aumenta un 4,4% en relaci\u00f3n a los tres meses anteriores, hasta los 1.135,55.<\/p>\n
\u201cEl tope de rentas ha beneficiado solo a los que ya est\u00e1n en el mercado del alquiler, pero no ha ayudado a los que quieren entrar por primera vez, no se est\u00e1 generando suficiente oferta\u201d, se\u00f1ala \u00c0lex V\u00e1zquez. La competencia es m\u00e1xima.<\/p>\n
Baja exigencia<\/p>\n
Las dificultades para encontrar alquiler en ciudades como Barcelona o Madrid y su \u00e1rea metropolitana ha bajado a m\u00ednimos el nivel de exigencia de los potenciales inquilinos. Se acab\u00f3 lo de pedir requisitos como un piso en una manzana de calles concreta, una orientaci\u00f3n determinada o cierta antig\u00fcedad. \u201cAhora te piden simplemente que est\u00e9 en un municipio y el n\u00famero de habitaciones, poco m\u00e1s, porque saben que hay mucha competencia para arrendar; las solicitudes cada vez son m\u00e1s gen\u00e9ricas\u201d, sostiene \u00c0lex V\u00e1zquez, de Forcadell. Desde la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona se\u00f1alan adem\u00e1s que se est\u00e1 produciendo cierto desplazamiento de inquilinos entre barrios. Personas con una poder adquisitivo superior a la media de ciertos barrios est\u00e1n llegando all\u00ed para buscar alquiler, de manera que los habitantes naturales de estas zonas son expulsadas de su mercado natural. A medida que se alejan de Barcelona, con todo, la oferta de alquiler es m\u00e1s escasa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La escasez de alquileres y la alta demanda han cambiado por completo las v\u00edas de acceso a esta…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":251648,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,23],"class_list":{"0":"post-251647","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115599861660604424","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251647"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251647\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/251648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}