{"id":254914,"date":"2025-11-25T11:18:08","date_gmt":"2025-11-25T11:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/254914\/"},"modified":"2025-11-25T11:18:08","modified_gmt":"2025-11-25T11:18:08","slug":"los-expertos-de-la-comision-europea-proponen-que-las-herencias-inmobiliarias-las-plusvalias-por-venta-de-pisos-y-los-suelos-vacios-tributen-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/254914\/","title":{"rendered":"Los expertos de la Comisi\u00f3n Europea proponen que las herencias inmobiliarias, las plusval\u00edas por venta de pisos y los suelos vac\u00edos tributen m\u00e1s"},"content":{"rendered":"

La Comisi\u00f3n Europea propondr\u00e1 cambios profundos en la fiscalidad para financiar <\/b>la construcci\u00f3n de vivienda a precios accesibles<\/a> a escala comunitaria, seg\u00fan se desprende del informe Housing Advisory Board, el grupo de 15 expertos que asesora al Ejecutivo comunitario en las l\u00edneas maestras de su ya muy pr\u00f3ximo Plan Europeo de Vivienda Asequible. El documento aboga por que la riqueza generada por los activos inmobiliarios, a trav\u00e9s de herencias que comprendan estos activos, plusval\u00edas de compraventas o suelos vac\u00edos, tribute m\u00e1s en cada uno de los Estados Miembro, y esos ingresos extra se destinen a ampliar el parque social y de alquiler regulado<\/b>. Estas ideas constituir\u00e1n la base a la que la Comisi\u00f3n se atendr\u00e1 para elaborar y dar a conocer, a inicios de 2026, un plan de choque para una crisis que ya alcanz\u00f3 dimensiones europeas. Los expertos seleccionados por la Comisi\u00f3n tambi\u00e9n se\u00f1alan la necesidad de regular los alquileres a corto plazo para frenar el impacto de las viviendas tur\u00edsticas<\/b> sobre el precio de los pisos en zonas tensionadas.<\/p>\n

Ante unos precios de compraventa que est\u00e1n muy por encima del crecimiento de los salarios y con unos alquileres disparados, los expertos de la Comisi\u00f3n Europea se\u00f1alan en el informe que \u00abya no basta\u00bb con usar los recursos presupuestarios b\u00e1sicos y recomiendan gravar m\u00e1s las rentas derivadas de la riqueza inmobiliaria que se ha generado en las \u00faltimas d\u00e9cadas<\/b> para poder financiar nuevas promociones de vivienda asequible<\/a>.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con las herencias inmobiliarias, el documento indica que los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea deber\u00edan \u00abreplantear\u00bb sus tributos sobre herencias vinculadas a la vivienda<\/b>, especialmente en los tramos m\u00e1s elevados de patrimonio y en las segundas o terceras residencias que se han revalorizado con fuerza. Los autores del informe justifican este incremento fiscal para los propietarios en que la fuerte subida del valor de sus inmuebles es fruto de d\u00e9cadas de desarrollo urbano, infraestructuras y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

El estudio se\u00f1ala que no se trata solo de \u00absubir impuestos\u00bb, sino que es necesario reorientar su dise\u00f1o y su destino. El planteamiento de las propuestas indica que los incrementos de recaudaci\u00f3n ligados a grandes herencias inmobiliarias<\/b> deber\u00edan ser destinados de forma autom\u00e1tica a financiar pol\u00edticas de vivienda, en forma de mecanismo presupuestario que permita a las administraciones planificar a largo plazo.<\/p>\n

Plusval\u00edas del suelo y terrenos vac\u00edos<\/p>\n

El panel de expertos de la Comisi\u00f3n Europea expone que en muchos casos el aumento del valor de los inmuebles gracias a decisiones tomadas desde el sector p\u00fablico recae \u00edntegramente en manos del propietario o el promotor<\/b>, mientras que es el sector p\u00fablico el que asume los costes de las obras y servicios que lo hacen posible. Por ello, el Housing Advisory Board defiende reforzar y sistematizar figuras ya existentes en algunos ordenamientos, como contribuciones obligatorias, cesiones de suelo, reservas de vivienda asequible en nuevos desarrollos, y avanzar hacia modelos en los que una fracci\u00f3n de esa plusval\u00eda se convierta autom\u00e1ticamente en la base de financiaci\u00f3n para infraestructuras urbanas y para proyectos de alquiler regulado.<\/p>\n

De esta forma, los expertos consideran que ser\u00e1 posible construir una base fiscal \u00abm\u00e1s predecible\u00bb<\/b> y menos dependiente del ciclo econ\u00f3mico, que permita a las ciudades planificar operaciones de vivienda asequible en las \u00e1reas donde la demanda es m\u00e1s intensa.<\/p>\n

\u00e7Otra parte del informe se centra en mejorar el uso y la rehabilitaci\u00f3n de los suelos vac\u00edos y los solares en ruina en los entornos urbanos consolidados<\/b>. Se plantea elevar su fiscalidad para incentivar la movilizaci\u00f3n de estos espacios mediante el refuerzo de los impuestos que gravan el valor del suelo, de forma que el coste de mantener un solar urbano vac\u00edo o un edificio infrautilizado en una ubicaci\u00f3n privilegiada en las grandes ciudades sea mayor.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se recomienda imponer recargos espec\u00edficos sobre suelo recalificado que no se desarrolla en un plazo razonable<\/b> y sobre inmuebles en mal estado situados en zonas con alta demanda residencial. Mediante estas actuaciones, los expertos consideran que se frena el \u00abacaparamiento especulativo\u00bb que retira suelo del mercado y que se aceleran los procesos de regeneraci\u00f3n urbana, especialmente si se incorporan reservas obligatorias de vivienda asequible.<\/p>\n

Control de las viviendas de uso tur\u00edstico<\/p>\n

El informe recoge que en muchas ciudades la expansi\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos a corto plazo ha reducido la disponibilidad de viviendas y aumentado los alquileres<\/b>. Por ese motivo, el panel de expertos se\u00f1ala que la Comisi\u00f3n Europea deber\u00eda apoyar a los Estados miembros para que regulen los alquileres a corto plazo.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n recoge que en aquellas zonas sometidas a la presi\u00f3n tur\u00edstica, las autoridades deber\u00edan aplicar medidas para controlar los alquileres y dar prioridad a la adquisici\u00f3n de terrenos <\/b>y viviendas por parte del sector p\u00fablico y gravar o restringir los registros de alquileres a corto plazo. Tambi\u00e9n se expone la necesidad de dar prioridad en estas zonas a las inversiones para la construcci\u00f3n de viviendas asequibles.<\/p>\n

\u00abLa Comisi\u00f3n Europea deber\u00eda apoyar a los Estados miembros en la regulaci\u00f3n del alquiler de corta duraci\u00f3n mediante sistemas de permisos, zonificaci\u00f3n y herramientas de seguimiento<\/b>\u00ab, se\u00f1ala el informe presentado. Los t\u00e9cnicos independientes consideran que, en muchas ciudades, la expansi\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos de corta duraci\u00f3n \u00abha reducido la disponibilidad de vivienda y ha incrementado los alquileres\u00bb.<\/p>\n

Tambi\u00e9n proponen crear \u00abun fondo espec\u00edfico dedicado a combatir el sinhogarismo y la exclusi\u00f3n residencial financiado mediante recursos espec\u00edficos procedentes de una contribuci\u00f3n solidaria de las plataformas de alquiler tur\u00edstico<\/b>\u00bb como Airbnb, Booking, Vrbo o HomeToGo.<\/p>\n

Alquiler de \u00abcoste limitado\u00bb<\/p>\n

Los especialistas de la Comisi\u00f3n Europea tambi\u00e9n explican la necesidad de extender a toda la Uni\u00f3n Europea el alquiler de coste limitado<\/b>, que se presenta como la estructura preferente para nuevas inversiones en vivienda asequible. Mediante este esquema, las rentas de los inquilinos no se fijan en funci\u00f3n del precio de mercado, sino de los costes reales del proyecto: el precio del suelo, la construcci\u00f3n, el mantenimiento, la financiaci\u00f3n y una provisi\u00f3n razonable de contingencias. De esta forma, el retorno para los inversores quedar\u00eda acotado por dise\u00f1o.<\/p>\n

El objetivo es que la vivienda de coste limitado se consolide como una nueva categor\u00eda de \u00abinfraestructura social\u00bb para los inversores institucionales<\/b> y que el alquiler libre genere menos rentabilidad, mientras que este tipo de soluciones se consoliden como una inversi\u00f3n m\u00e1s estable a largo plazo.<\/p>\n

La Comisi\u00f3n Europea no ha concretado a\u00fan qu\u00e9 parte de estas recomendaciones se traducir\u00e1 en iniciativas normativas, ni con qu\u00e9 calendario<\/b>. Pero el documento fija ya un marco de referencia que anticipa un debate complejo en los Estados miembros. En el caso de Espa\u00f1a, las propuestas se cruzan con discusiones abiertas sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, los recargos sobre viviendas vac\u00edas, la regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos, la captura de plusval\u00edas urban\u00edsticas y el desarrollo de un verdadero parque de alquiler asequible a gran escala.<\/p>\n

Planificaci\u00f3n e industrializaci\u00f3n<\/p>\n

El documento tambi\u00e9n recomienda una mejor planificaci\u00f3n urbana y reforzar los criterios para asignar el uso del suelo para repartir mejor la carga entre promotores y administraciones, as\u00ed como introducir mecanismos que reserven suelo para nuevas promociones a precios asequibles. Tambi\u00e9n se propone crear bancos p\u00fablicos de suelo para destinarlos a proyectos de alquiler social o de coste limitado<\/b>.<\/p>\n

Con el objetivo de reducir los plazos de construcci\u00f3n, se propone una modernizaci\u00f3n de la industria y generalizar la construcci\u00f3n modular e industrializada<\/b>, cuyos procesos son mucho m\u00e1s r\u00e1pidos, as\u00ed como apostar por la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

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