{"id":255457,"date":"2025-11-25T18:13:15","date_gmt":"2025-11-25T18:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/255457\/"},"modified":"2025-11-25T18:13:15","modified_gmt":"2025-11-25T18:13:15","slug":"la-inversion-en-construccion-de-viviendas-se-hunde-a-niveles-de-los-anos-80","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/255457\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de viviendas se hunde a niveles de los a\u00f1os 80"},"content":{"rendered":"\n

La falta de viviendas<\/a> asequibles est\u00e1 en el centro de la agenda p\u00fablica. Se sit\u00faa, de hecho, entre los principales problemas <\/a>de los espa\u00f1oles en todas las encuestas de opini\u00f3n, pero esa preocupaci\u00f3n no se corresponde con la inversi\u00f3n en la construcci\u00f3n de viviendas. Por el contrario, y respecto del Producto Interior Bruto (PIB), la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de edificios residenciales se mantiene en niveles inferiores a los que exist\u00edan en los a\u00f1os 80.<\/strong> <\/p>\n

La inversi\u00f3n en vivienda, tanto p\u00fablica como privada, en concreto, se situ\u00f3 en el segundo trimestre de este a\u00f1o, seg\u00fan la \u00faltima estad\u00edstica <\/a>oficial, en el 6% del PIB, por debajo del promedio del 6,5% del PIB alcanzado durante la d\u00e9cada de los a\u00f1os 80. Si el porcentaje se compara con el ciclo expansivo que tuvo la construcci\u00f3n entre los a\u00f1os 1995 y 2007, el resultado es todav\u00eda m\u00e1s evidente. Entre esos a\u00f1os, la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de viviendas se situ\u00f3 como promedio en el 8,8%, todav\u00eda lejos del m\u00e1ximo hist\u00f3rico registrado en 2006, cuando se alcanz\u00f3 un 11,7% del PIB. <\/strong>Es decir, pr\u00e1cticamente el doble que ahora. <\/p>\n

Los datos proceden del Observatorio de la Vivienda y Suelo<\/strong> y del Banco de Espa\u00f1a,<\/strong> y lo que reflejan es que la participaci\u00f3n en el PIB de la Formaci\u00f3n Bruta de Capital Fijo de la construcci\u00f3n (no s\u00f3lo la vivienda, sino el conjunto inversor del sector) ha bajado desde el 18% que lleg\u00f3 a representar en 2009 (alimentado por el Plan E, puesto en marcha tras el estallido de la burbuja inmobiliaria), hasta valores cercanos al 10%. En t\u00e9rminos absolutos, el valor de mercado de la construcci\u00f3n se situ\u00f3 en el segundo trimestre de este a\u00f1o en 42.806 millones de euros, lo que representa una participaci\u00f3n respecto del PIB equivalente al 10,3% del PIB. <\/p>\n

Este porcentaje se sit\u00faa lejos de la media hist\u00f3rica, y lo que muestra es la p\u00e9rdida de peso de la construcci\u00f3n en la econom\u00eda espa\u00f1ola, en particular por el menor peso en la construcci\u00f3n de vivienda. Tambi\u00e9n refleja, en este sentido, que la econom\u00eda espa\u00f1ola se ha alineado con la Uni\u00f3n Europea,<\/strong> donde el peso de la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de viviendas se sit\u00faa en torno al 6% del PIB. <\/p>\n

Presi\u00f3n demogr\u00e1fica <\/p>\n

Existe, sin embargo, una diferencia muy relevante. La presi\u00f3n demogr\u00e1fica es mayor en Espa\u00f1a que en la Uni\u00f3n Europea<\/strong>, lo que ensancha cada a\u00f1o el desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda. La poblaci\u00f3n<\/a> de Espa\u00f1a, tan s\u00f3lo en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, ha crecido en algo m\u00e1s de dos millones de personas gracias a la inmigraci\u00f3n. En los \u00faltimos doce meses, la poblaci\u00f3n creci\u00f3 en 457.000 personas, mientras que se crearon 221.000 hogares. En ese periodo, por el contrario, seg\u00fan datos<\/a> del Banco de Espa\u00f1a, se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de 140.000 viviendas. <\/p>\n

CaixaBank Research ha estimado<\/a> que el d\u00e9ficit de vivienda acumulado en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os asciende a unas 515.000 viviendas<\/strong>, cifra que eleva hasta cerca de 600.000 si se consideran las viviendas terminadas (en lugar de los visados) y que alcanzar\u00eda las 765.000 si adem\u00e1s se restaran otros usos alternativos de la vivienda. <\/p>\n

Esto equivale al 4% del parque de viviendas principales en 2024 y representa cerca del 80% de los hogares netos creados. Es decir, la nueva vivienda disponible, una vez descontamos el resto de los usos de la vivienda, \u201csolamente habr\u00eda podido alojar a un 20% de los hogares netos creados, y, en consecuencia, el resto de los hogares se aloj\u00f3 en viviendas secundarias reconvertidas en principales\u201d. <\/strong>En concreto, seg\u00fan un informe elaborado por la economista Judit Montoriol Garriga<\/a>, el n\u00famero de viviendas principales aument\u00f3 en 741.000 en estos cuatro a\u00f1os; de ellas, 360.000 proced\u00edan del parque de viviendas no principales y 381.000 fueron nuevas incorporaciones al parque. Por tanto, sostiene, gran parte de las necesidades habitacionales de los \u00faltimos a\u00f1os se han satisfecho gracias a la reconversi\u00f3n de una parte del parque de vivienda secundaria a principal.<\/strong> Algo que explica el estancamiento de la inversi\u00f3n. <\/p>\n

Otro patr\u00f3n de crecimiento <\/p>\n

Las estad\u00edsticas, en todo caso, tambi\u00e9n reflejan un cambio en el patr\u00f3n de crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola, <\/strong>que durante la segunda mitad de los a\u00f1os 90 y los primeros a\u00f1os del siglo XXI estuvo volcada hacia el sector de la construcci\u00f3n. Hoy, por el contrario, el sector servicios contin\u00faa ganando peso en el PIB, lo que explica que tambi\u00e9n el volumen de empleo en la construcci\u00f3n se haya resentido de forma muy relevante. <\/p>\n

En 2008, se alcanz\u00f3 un r\u00e9cord hist\u00f3rico de 2,68 millones de ocupados en la construcci\u00f3n<\/strong>, pero hoy apenas se llega a los 1,55 millones. Eso significa que apenas el 7% de la poblaci\u00f3n ocupada trabaja en la construcci\u00f3n, la mitad que en los a\u00f1os de la burbuja. A ese porcentaje hay que sumar otro 1,2% de los ocupados que est\u00e1n empleados en el sector inmobiliario, <\/a>aunque en este caso la evoluci\u00f3n es m\u00e1s estable. En total, 269.500 empleos en el segundo trimestre de este a\u00f1o. <\/p>\n

El menor peso de la construcci\u00f3n en la actividad se ha producido, sin embargo, en un contexto de aumento del gasto p\u00fablico, lo que indica que los fondos europeos han tenido poco impacto en su recuperaci\u00f3n. El Gobierno, por el contrario, ha priorizado el gasto en intangibles, como sostiene un reciente informe <\/a>de la Autoridad Fiscal de Responsabilidad Fiscal. Seg\u00fan la AIReF, la revisi\u00f3n al alza de la inversi\u00f3n en intangibles o activos de la propiedad intelectual y otras construcciones \u201ces ahora m\u00e1s consistente con la materializaci\u00f3n de los gastos en inversi\u00f3n asociados al Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia\u201d.<\/strong> En definitiva, menos ladrillo y m\u00e1s intangibles. <\/p>\n

La falta de viviendas<\/a> asequibles est\u00e1 en el centro de la agenda p\u00fablica. Se sit\u00faa, de hecho, entre los principales problemas <\/a>de los espa\u00f1oles en todas las encuestas de opini\u00f3n, pero esa preocupaci\u00f3n no se corresponde con la inversi\u00f3n en la construcci\u00f3n de viviendas. Por el contrario, y respecto del Producto Interior Bruto (PIB), la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de edificios residenciales se mantiene en niveles inferiores a los que exist\u00edan en los a\u00f1os 80.<\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La falta de viviendas asequibles est\u00e1 en el centro de la agenda p\u00fablica. Se sit\u00faa, de hecho, entre…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":255458,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,23],"class_list":{"0":"post-255457","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115611697359951919","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=255457"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255457\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/255458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=255457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=255457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=255457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}