{"id":261409,"date":"2025-11-29T03:28:19","date_gmt":"2025-11-29T03:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/261409\/"},"modified":"2025-11-29T03:28:19","modified_gmt":"2025-11-29T03:28:19","slug":"se-van-del-alquiler-pero-no-dejan-el-ladrillo-aqui-es-donde-invierten-ahora-su-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/261409\/","title":{"rendered":"se van del alquiler pero no dejan el ‘ladrillo’, aqu\u00ed es donde invierten ahora su dinero"},"content":{"rendered":"

El mercado residencial espa\u00f1ol vive un cambio de ciclo que afecta tanto a los grandes fondos como a los peque\u00f1os propietarios. La creciente inseguridad jur\u00eddica, las nuevas regulaciones, el tope de los precios, los mayores costes y un escenario cada vez m\u00e1s complejo para gestionar un alquiler tradicional han provocado un fen\u00f3meno que ya detectan varias plataformas: los particulares est\u00e1n abandonando el mercado del arrendamiento <\/b>y reorientando su capital hacia el <\/b>‘crowdfunding’<\/a> inmobiliario<\/b>.<\/p>\n

La tendencia no es anecd\u00f3tica. Los expertos consultados por este medio confirman que 2025 est\u00e1 siendo un punto de inflexi\u00f3n y muchos peque\u00f1os ahorradores han dejado de ver el alquiler tradicional como una opci\u00f3n razonable y rentable<\/b>. As\u00ed, plataformas como Civislend y Hausera han registrado un incremento hist\u00f3rico de nuevos usuarios <\/b>que, tras vender una vivienda o renunciar a seguir explot\u00e1ndola en alquiler, optan por invertir en proyectos participativos en lugar de volver a comprar otro piso.<\/p>\n

\u00cd\u00f1igo Torroba, CEO de Civislend, confirma una tendencia que, asegura, se ha intensificado de manera evidente desde finales de 2023. \u00abHemos observado un aumento continuado en la llegada de usuarios<\/b> que han optado por reinvertir su capital tras vender una vivienda, motivados principalmente por el nuevo contexto regulatorio y la incertidumbre<\/b> sobre la rentabilidad futura del alquiler tradicional\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n

Seg\u00fan explica el directivo, estos particulares quieren seguir vinculados al sector inmobiliario, pero ya no est\u00e1n dispuestos a asumir la gesti\u00f3n, el riesgo ni la inseguridad jur\u00eddica que implica ser arrendador hoy en Espa\u00f1a. Por tanto buscan retornos similares o superiores, pero con menos carga operativa<\/b>, m\u00e1s diversificaci\u00f3n y una rotaci\u00f3n del capital m\u00e1s \u00e1gil.<\/p>\n

Concretamente la plataforma ha encadenado crecimientos superiores al 100% anual en nuevos inversores<\/b> desde 2023, una tendencia que sigue estable hasta octubre de 2025. Lo mismo ocurre con la reinversi\u00f3n, que tambi\u00e9n crece por encima del 100%. Cada inversor activo participa de media en 8,5 proyectos, lo que se\u00f1ala un cambio profundo en la manera en que el peque\u00f1o ahorrador se aproxima al sector.<\/p>\n

Este nuevo perfil se inclina por proyectos de deuda de corta y media duraci\u00f3n<\/b>, especialmente en promociones residenciales de ubicaciones consolidadas y con garant\u00edas bien estructuradas. Civislend, por su parte, ha reforzado su estrategia de transparencia y educaci\u00f3n financiera para facilitar la incorporaci\u00f3n de estos usuarios, muchos de los cuales llegan por primera vez a la financiaci\u00f3n participativa.<\/p>\n

De arrendadores a microinversores<\/p>\n

Fernando Gonzalo, cofundador y Co-CEO de Hausera, cuyo modelo de negocio combina inversi\u00f3n participativa y actividad promotora directa, tambi\u00e9n ha detectado esta tendencia clara entre sus usuarios. As\u00ed, Gonzalo confirma que la entrada de nuevos inversores procedentes del mercado del alquiler ha explotado en 2025.<\/b> \u00abAntes invert\u00edan por su cuenta. Compraban un piso para alquiler o reformar y alquilar. Ahora se deshacen de esas viviendas e invierten en empresas como la nuestra porque logran rentabilidad sin esfuerzo y sin gesti\u00f3n<\/b>. Muchos de los inversores nuevos que han entrado en nuestros proyectos este a\u00f1o vienen de vender una vivienda\u00bb.<\/p>\n

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La entrada de nuevos inversores procedentes del mercado del alquiler ha explotado en 2025.<\/p><\/blockquote>\n

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Hausera trabaja con modelos de transformaci\u00f3n y puesta en valor de activos fuera de mercado<\/b>, desde locales convertidos en vivienda asequible en Murcia hasta hoteles quebrados o edificios vandalizados que se regeneran para generar nueva oferta.<\/p>\n

Sus proyectos han ofrecido retornos m\u00ednimos anuales del 12%, llegando en algunos casos al 20%. La rentabilidad media, seg\u00fan sus datos, se mueve entre el 12% y el 18%<\/b>, con un ticket habitual de entre 3.000 y 5.000 euros y 1.500 inversores de media por operaci\u00f3n. El ticket m\u00ednimo actual es de 1.000 euros, tras el salto a instrumentos cotizados que permiten dar garant\u00edas adicionales a los inversores profesionales.<\/p>\n

\u00abEste a\u00f1o hemos visto dos tendencias nuevas. Por un lado, un incremento del ticket medio y por otro la entrada de perfiles que nunca hab\u00edan invertido en inmobiliario<\/b> m\u00e1s all\u00e1 de su piso en propiedad. Es una tendencia al alza y adem\u00e1s se alimenta del boca a boca\u00bb, explica Gonzalo.<\/p>\n

La inseguridad jur\u00eddica vinculada a la okupaci\u00f3n y a los l\u00edmites regulatorios figura como una de las causas m\u00e1s mencionadas por los nuevos inversores que ahora dan el salto a la inversi\u00f3n participativa.<\/p><\/blockquote>\n

Esta nueva fuga de la inversi\u00f3n, que sale del alquiler pero se mantien en el mundo del ladrillo, se suma a la de otros que deciden pasar su piso al alquiler de temporada<\/b>, vacacional o por habitaciones, todos ellos regulados fuera de la LAU, y por tanto, fuera tambi\u00e9n de las medidas que se instalaron con la Ley de Vivienda.<\/p>\n

Su impacto en el mercado ha sido tal que se espera que la tensi\u00f3n, que ya est\u00e1 en m\u00e1ximos, siga creciendo<\/b> el pr\u00f3ximo a\u00f1o, momento en el que vencer\u00e1n muchos de los contratos de alquiler que se firmaron con la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2019.<\/a><\/p>\n

\u00abLe hemos preguntado a los propietarios qu\u00e9 har\u00e1n con sus viviendas cuando finalicen los contratos firmados con la LAU y el 43% nos ha dicho que retirar\u00e1 su vivienda del alquiler de larga duraci\u00f3n<\/b>\u00ab, asegura Maria Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Concretamente, el portal inmobiliario estima, en base a su an\u00e1lisis de mercado, que un 16% de los propietarios pasar\u00e1 su vivienda al alquiler de temporada; el 11% al tur\u00edstico; y el 6% al alquiler de habitaciones. Adem\u00e1s, un 23% subir\u00e1 los precios.<\/p>\n

Con la venta masiva de carteras de pisos en alquiler por parte de los fondos, <\/a>que han puesto en el mercado portfolios que suman m\u00e1s de 15.000 unidades, todo apunta a que 2026 ser\u00e1 un a\u00f1o cr\u00edtico para el sector del alquiler en Espa\u00f1a<\/b>. Adem\u00e1s, desde el sector advierten que si no se corrigen los incentivos del mercado del alquiler, el desplazamiento del peque\u00f1o propietario hacia modelos alternativos no solo continuar\u00e1, sino que se intensificar\u00e1.<\/p>\n

Ventajas del crowdfunding<\/p>\n

El auge del crowdfunding inmobiliario no se explica solo por el deterioro del alquiler tradicional. Tambi\u00e9n tiene que ver con las ventajas intr\u00ednsecas del modelo<\/b>, que encaja especialmente bien con el perfil de peque\u00f1o ahorrador espa\u00f1ol, que generalmente es m\u00e1s conservador, patrimonialista y acostumbrado a invertir en ladrillo.<\/p>\n

Una de las v\u00edas de acceso claves es que permite entrar desde cantidades muy reducidas<\/b>. Los tickets m\u00ednimos, dependiendo de cada plataforma, pueden ir desde los 500 a 1.000 euros. Cifras que hacen accesible un sector hist\u00f3ricamente reservado a quienes pod\u00edan comprar una vivienda completa o financiar una promoci\u00f3n.<\/p>\n

Por otro lado, les permite diversificar su inversi\u00f3n<\/b>. As\u00ed, en lugar de concentrar todo el riesgo en un \u00fanico piso, cuyo rendimiento depende de un solo inquilino, las plataformas permiten invertir en varios proyectos simult\u00e1neamente, con ubicaciones, promotores, plazos y riesgos distintos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las rentabilidades son superiores al alquiler tradicional<\/b>. Mientras los arrendadores tradicionales pelean por mantener retornos netos del 3%-4%, descontando costes e incidencias, las plataformas suelen manejar retornos de entre el 8% y el 15%, pudiendo llegar a cifras superiores en determinados modelos de value-add.<\/p>\n

Otra de las ventajas es que se olvidan de la gesti\u00f3n, los impagos y las posibles incidencias<\/b> y reparaciones. Esta es una de las razones m\u00e1s mencionadas, ya que el inversor no tiene que lidiar con inquilinos, reparaciones, impagos ni tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos. La gesti\u00f3n es profesional, centralizada y transparente.<\/p>\n

Por otro lado est\u00e1 el mayor control del riesgo y garant\u00edas<\/b>, algo a lo que el peque\u00f1o inversor le da una enorme importancia, puesto que los proyectos suelen estructurarse con garant\u00edas hipotecarias, avales o mecanismos de cobertura que protegen al inversor en caso de incidencias.<\/p>\n

Este modelo tambi\u00e9n les permite tener una inversi\u00f3n m\u00e1s l\u00edquida a trav\u00e9s de proyectos de corta duraci\u00f3n<\/b>. Concretamente, los proyectos de inversi\u00f3n en deuda a 12, 18 o 24 meses permiten rotar el capital con rapidez, sin quedar atrapado en un inmueble f\u00edsico.<\/p>\n

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