{"id":261720,"date":"2025-11-29T08:09:23","date_gmt":"2025-11-29T08:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/261720\/"},"modified":"2025-11-29T08:09:23","modified_gmt":"2025-11-29T08:09:23","slug":"el-otro-problema-de-la-vivienda-que-tiene-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/261720\/","title":{"rendered":"el otro problema de la vivienda que tiene Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Una de las causas de la crisis de vivienda que vive Espa\u00f1a<\/strong> es la cantidad de casas vac\u00edas que existen. En Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 3,5 millones de viviendas vac\u00edas (aunque poco m\u00e1s de un 10% est\u00e1n en las ciudades de m\u00e1s de 250.000 habitantes). Pero, adem\u00e1s de las viviendas vac\u00edas, Espa\u00f1a tambi\u00e9n es un pa\u00eds de habitaciones vac\u00edas<\/strong>. As\u00ed lo pone de relieve el \u00faltimo informe sobre la vivienda de Eurostat<\/strong> (Housing in Europe), reci\u00e9n publicado. <\/p>\n

Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses europeos donde hay m\u00e1s viviendas infrautilizadas <\/strong>(aqu\u00ed<\/a> define Eurostat c\u00f3mo mide la infrautilizaci\u00f3n), entendidas como viviendas en las que sobran habitaciones, porque hay m\u00e1s dormitorios que personas viviendo. Esto deriva en un reparto del suelo construido muy ineficiente que agrava la crisis de precios por el desequilibrio entre la oferta y la demanda. <\/p>\n

En concreto, el 55% de la poblaci\u00f3n<\/strong> espa\u00f1ola vive en viviendas infrautilizadas. Este dato contrasta con que un 9% de la poblaci\u00f3n ya vive en situaci\u00f3n de sobreocupaci\u00f3n o hacinamiento. Se trata de uno de los pa\u00edses con m\u00e1s porcentaje de infrautilizaci\u00f3n de todo el continente. <\/p>\n

Ninguno de los grandes pa\u00edses europeos se acerca a Espa\u00f1a en viviendas infrautilizadas. En Francia<\/strong>, el porcentaje es del 40% (15 puntos menos que en Espa\u00f1a); en Alemania<\/strong>, del 33%, y en Italia<\/strong>, de apenas el 17%. La media del conjunto de la Uni\u00f3n Europea<\/a><\/strong> es del 33%, esto es, 22 puntos menos que en Espa\u00f1a<\/strong>. <\/p>\n

Eurostat explica que una de las principales causas de la infrautilizaci\u00f3n de viviendas es la emancipaci\u00f3n de los hijos<\/strong>. Espa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios y, adem\u00e1s, con escasa movilidad. Esto hace que las familias no se adapten a sus nuevas caracter\u00edsticas cuando los hijos se van del hogar, lo que deja as\u00ed una parte de la casa sin utilizar. <\/p>\n

El resultado es una asignaci\u00f3n del parque de viviendas muy ineficiente que contribuye a agravar la crisis de precios que sufre Espa\u00f1a. Adem\u00e1s de los usos y costumbres de los espa\u00f1oles, la fiscalidad no ayuda<\/strong> a resolver este problema, ya que los impuestos sobre la compraventa son muy elevados. <\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a<\/a><\/strong> y numerosos expertos han propuesto en el pasado bajar los impuestos que gravan las operaciones inmobiliarias (principalmente el ITP y AJD) y compensarlo con un incremento del IBI. Esto es, que la carga fiscal no penalice a quienes est\u00e1n en el mercado<\/strong> para buscar una vivienda que se adapte mejor a sus necesidades, sino a quienes residen en una vivienda de un tama\u00f1o que no necesitan y que pagar\u00edan una penalizaci\u00f3n fiscal. <\/p>\n

Tampoco ayudan las limitaciones legales y burocr\u00e1ticas<\/strong> para que un propietario pueda segregar su vivienda si hay una parte que no utiliza para constituir una nueva propiedad que pueda vender o alquilar. <\/p>\n

Edad y clase social <\/p>\n

Mientras los j\u00f3venes en Espa\u00f1a tienen un grave problema de acceso a la vivienda y muchos se ven obligados a alquilar habitaciones, a la mayor parte de los jubilados les sobran dormitorios en casa. Seg\u00fan los datos de Eurostat, el 77% de los mayores de 65 a\u00f1os<\/strong> tiene su residencia en viviendas infrautilizadas, lo que contrasta con el 47% del conjunto de la Uni\u00f3n Europea. <\/p>\n

Las diferencias sociales<\/strong> tambi\u00e9n son relevantes. El 59% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola que tiene ingresos superiores al 60% de la media nacional vive en viviendas infrautilizadas<\/a>. Este porcentaje cae hasta el 42% en el caso de quienes no llegan a ese 60% de los ingresos medios. <\/p>\n

A pesar de esta brecha, Espa\u00f1a sigue siendo un pa\u00eds de viviendas infrautilizadas entre las clases populares. En el conjunto de la UE, el porcentaje de viviendas infrautilizadas entre las clases populares es del 21%, esto es, menos de la mitad que en Espa\u00f1a. Este dato se explica porque Espa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios. Una persona con bajos ingresos puede vivir de forma holgada si tiene una casa ya pagada<\/strong> y no necesita desinvertir para irse a otra m\u00e1s peque\u00f1a. <\/p>\n

Espa\u00f1a tiene una larga tradici\u00f3n de viviendas infraocupadas<\/strong>, lo que podr\u00eda ser herencia de la r\u00e1pida transici\u00f3n demogr\u00e1fica que vivi\u00f3 el pa\u00eds desde finales de los a\u00f1os setenta. Espa\u00f1a pas\u00f3 de ser un pa\u00eds con una alta natalidad que demandaba casas grandes para sus familias a un pa\u00eds con pocos hijos y muchos mayores con una vivienda en propiedad<\/a> que se han quedado solos en su piso. Un cambio demogr\u00e1fico brusco que se ha producido en menos de medio siglo. Desde el sector p\u00fablico se ha hecho poco, o nada, por corregir esta ineficiencia en la ocupaci\u00f3n del espacio construido. <\/p>\n

En los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria, Espa\u00f1a lleg\u00f3 a tener cifras de infrautilizaci\u00f3n m\u00e1s altas<\/strong> que las actuales. El pico se alcanz\u00f3 en el a\u00f1o 2009, antes de que la crisis golpeara con dureza a Espa\u00f1a, con un porcentaje de infrautilizaci\u00f3n del 62%. <\/p>\n

En la actualidad no se alcanzan estas cifras, aunque no est\u00e1n muy lejos, un 10% por debajo. Sin embargo, hay un grupo social al que le sobran m\u00e1s dormitorios que en pleno pico de la burbuja: los jubilados con ingresos superiores al 60%<\/strong> de la renta media. No es extra\u00f1o: ya que es el grupo social que acumula m\u00e1s patrimonio en Espa\u00f1a, es normal que vivan en casas grandes. <\/p>\n

Una de las causas de la crisis de vivienda que vive Espa\u00f1a<\/strong> es la cantidad de casas vac\u00edas que existen. En Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 3,5 millones de viviendas vac\u00edas (aunque poco m\u00e1s de un 10% est\u00e1n en las ciudades de m\u00e1s de 250.000 habitantes). Pero, adem\u00e1s de las viviendas vac\u00edas, Espa\u00f1a tambi\u00e9n es un pa\u00eds de habitaciones vac\u00edas<\/strong>. As\u00ed lo pone de relieve el \u00faltimo informe sobre la vivienda de Eurostat<\/strong> (Housing in Europe), reci\u00e9n publicado. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Una de las causas de la crisis de vivienda que vive Espa\u00f1a es la cantidad de casas vac\u00edas…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":261721,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[17,18,25,24,13,14,11,19,20,9,10,15,16,23,12,21,22],"class_list":{"0":"post-261720","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-es","11":"tag-espana","12":"tag-featured-news","13":"tag-featurednews","14":"tag-headlines","15":"tag-latest-news","16":"tag-latestnews","17":"tag-news","18":"tag-noticias","19":"tag-noticias-destacadas","20":"tag-noticiasdestacadas","21":"tag-spain","22":"tag-titulares","23":"tag-ultimas-noticias","24":"tag-ultimasnoticias"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115631971625510145","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/261720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=261720"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/261720\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/261721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=261720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=261720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=261720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}