Los precios de la vivienda no dan tregua en Espa\u00f1a. Tanto el alquiler como la compra de una casa est\u00e1n registrando m\u00e1ximos en 2025.<\/b> Esta tendencia va camino de repetirse en 2026, aunque con ciertos matices. De cara al pr\u00f3ximo ejercicio, los expertos se\u00f1alan que es previsible que el mercado contin\u00fae su tendencia ascendente, pero consideran que el ritmo de crecimiento de los precios tender\u00e1 a ralentizarse <\/b>y quedar por debajo del doble d\u00edgito ante el endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria y la falta de capacidad de las familias para hacer frente a los altos costes del sector.<\/p>\n
De acuerdo con las \u00faltimas previsiones disponibles del portal Pisos.com, el precio de la vivienda subir\u00e1 un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026,<\/b> mientras que el del alquiler avanzar\u00e1 a un ritmo del 10,3% en 2025 y del 6,8% en 2026<\/b>. Las previsiones de Fotocasa proyectan incrementos para este a\u00f1o por encima del 15% y un precio medio que rebasa los 2.830 euros por metro cuadrado. Este portal apunta a que en 2026 el precio de la vivienda de segunda mano alcanzar\u00e1 un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico a nivel nacional, <\/b>con nuevos r\u00e9cords durante el primer semestre.<\/p>\n
\u00abEn 2026 los precios de compraventa y alquiler de vivienda volver\u00e1n a subir. Pero los crecimientos se moderar\u00e1n porque la demanda empieza a estar insolvente<\/b> y apuesta por buscar en las zonas perif\u00e9ricas de las grandes ciudades. Esperamos subidas de un d\u00edgito, de entre el 5% y 9%\u00bb, apunta Jos\u00e9 Mar\u00eda Faro, presidente de la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias.<\/p>\n
Las \u00faltimas cifras indican que los inmuebles se est\u00e1n encareciendo en 2025 a un ritmo que se acerca a los niveles de la burbuja inmobiliaria. El precio medio de la tasaci\u00f3n de la vivienda libre super\u00f3 en el tercer trimestre de a\u00f1o el m\u00e1ximo hist\u00f3rico <\/a>que alcanz\u00f3 en 2008 tras registrar un aumento interanual del 12,1% que llev\u00f3 al metro cuadrado hasta los 2.153,4 euros, por encima de los 2.101 de hace 17 a\u00f1os, seg\u00fan se refleja la estad\u00edstica elaborada por el Ministerio de Vivienda y Agenda con los datos procedentes de las tasaciones.<\/p>\n Al mismo tiempo, la compraventa de viviendas<\/a> vive un momento hist\u00f3rico. Desde el portal inmobiliario Fotocasa vaticinan que el a\u00f1o cerrar\u00e1 por encima de las 700.000 operaciones<\/b>, lo que supondr\u00e1 un 10% m\u00e1s que en 2024. \u00abLa cifra media de casi 60.000 transacciones mensuales confirma que la compraventa vive un aut\u00e9ntico per\u00edodo de esplendor. Con un mercado que se encuentra en fase expansiva desde 2021\u00bb, recoge el portal en uno de sus \u00faltimos informes. \u00abDe cara a 2026, todo indica que el precio de la vivienda de segunda mano alcanzar\u00e1 un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico\u00bb, expone el documento.<\/p>\n En el mercado del alquiler, la situaci\u00f3n es similar. \u00abLa combinaci\u00f3n de escasa oferta, el retorno a las grandes ciudades y las dificultades del acceso a la compra, hacen prever nuevas subidas en 2026, especialmente en \u00e1reas y mercados tur\u00edsticos. Aunque pueda haber cierta regulaci\u00f3n o ajustes locales, la tensi\u00f3n de fondo en el mercado del alquiler no se resuelve en un a\u00f1o y seguir\u00e1 presionando al alza\u00bb, asegura Ricardo Sousa, consejero delegado de Century 21.<\/p>\n \u00abEstamos ante un mercado claramente tensionado, con zonas sobrecalentadas, m\u00e1s que ante una burbuja cl\u00e1sica. Los precios han aumentado mucho m\u00e1s r\u00e1pido que los ingresos y, al mismo tiempo, muchas familias se resisten a ajustar expectativas: no quieren alejarse del centro ni renunciar a espacio o flexibilidad. La demanda existe, pero no encaja con la oferta disponible, ni en precio ni en localizaci\u00f3n. Y esa desconexi\u00f3n es la base del sobrecalentamiento<\/b>\u00ab, opina Sousa.<\/p>\n La actividad inmobiliaria est\u00e1 en pleno ciclo alcista, espoleada por las bajadas de tipos del Banco Central Europeo que han abaratado el precio del dinero y facilitado la concesi\u00f3n de hipotecas.<\/p>\n Esfuerzo financiero<\/p>\n Sin embargo, el dinamismo que est\u00e1 mostrando el mercado inmobiliario tambi\u00e9n tiene otra cara.La accesibilidad a una vivienda se est\u00e1 complicando cada vez m\u00e1s para las familias<\/a>. El bar\u00f3metro del CIS de septiembre mostraba que el 30,4% de los espa\u00f1oles aseguraba que la vivienda era su principal preocupaci\u00f3n. Los salarios apenas han subido un 2,75% en los \u00faltimos 30 a\u00f1os mientras que en la \u00faltima d\u00e9cada el precio de la vivienda se ha encarecido un 70%, seg\u00fan refleja el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n \u00abLa vivienda es un bien escaso a d\u00eda de hoy en Espa\u00f1a y por eso los precios est\u00e1n tan disparados.<\/b> Sin embargo, los costes que estamos viendo en el mercado suponen un gran esfuerzo para las familias y el margen se estrecha cada vez m\u00e1s para que sigan comprando\u00bb, expone Fernando Pinto, economista del centro de investigaci\u00f3n Fedea.<\/p>\n \u00abLa demanda est\u00e1 alcanzando su m\u00e1ximo, lo que detendr\u00e1 la aceleraci\u00f3n de los precios que se viene produciendo desde el comienzo de 2024, aunque eso solo quiere decir que el crecimiento se moderar\u00e1 sin que el precio de la vivienda baje\u00bb, asegura Jos\u00e9 G. Montalvo, catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la Universitat Pomepu Fabra.<\/p>\n Tambi\u00e9n desde el sector inmobiliario comparten esta visi\u00f3n. \u00abEs bastante probable que veamos una moderaci\u00f3n en el ritmo de subida, que no implica necesariamente bajadas. Para que los precios se corrigieran de forma generalizada tendr\u00edan que darse dos condiciones simult\u00e1neamente: una ca\u00edda significativa de las transacciones durante varios trimestres y un aumento claro del tiempo medio de venta hacia los seis meses o m\u00e1s. Mientras sigamos viendo viviendas que se venden en pocos meses, lo m\u00e1s probable es que haya ajustes puntuales, no una bajada amplia de precios\u00bb, asegura el CEO de Century 21.<\/p>\n Bajo el punto de vista del directivo, el pr\u00f3ximo a\u00f1o 2026 contar\u00e1 con un contexto macroecon\u00f3mico \u00abbenigno\u00bb gracias a que la inflaci\u00f3n est\u00e1 cercana al 2% <\/b>y los tipos de inter\u00e9s tender\u00e1n a estabilizarse. \u00abLa demanda sigue presente, pero el verdadero l\u00edmite ya no son los precios, sino el desajuste entre precios y renta disponible\u00bb, asegura Sousa.<\/p>\n Por ello, la escasez de oferta a precios competitivos dificultar\u00e1 la compra a las familias. \u00abMuchos potenciales compradores aplazar\u00e1n su decisi\u00f3n de compra\u00bb, vaticina el informe de Fotocasa. \u00abLos precios est\u00e1n subiendo por encima de los razonable, especialmente en las grandes ciudades\u00bb, afirma Jos\u00e9 Mar\u00eda Faro, presidente de la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias.<\/p>\n Falta de oferta<\/p>\n Uno de los principales escollos para alinear demanda y oferta en el mercado inmobiliario es la dificultad para construir vivienda.<\/b> \u00abSe est\u00e1 construyendo muy poco porque los promotores no tienen incentivos. Se puede tardar hasta 15 a\u00f1os en recalificar un suelo\u00bb, asegura Pinto, de Fedea.<\/p>\n De cara a los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, las previsiones, tanto de producci\u00f3n de vivienda como la creaci\u00f3n de nuevos hogares, apuntan un incremento del d\u00e9ficit de vivienda que podr\u00eda superar las 650.000 unidades, a\u00f1adiendo mayor presi\u00f3n a los precios, seg\u00fan recoge el Informe Residencial en Espa\u00f1a en 2025 de la consultora inmobiliaria Savills.<\/p>\n Adem\u00e1s, este desequilibrio entre oferta y demanda se ha visto agravado por los compradores extranjeros no residentes, que han realizado hasta 50.000 transacciones anuales, representando entre el 15% y el 20% del total de las compras de vivienda<\/b>, seg\u00fan los datos de Savills. Esta demanda tiene un peso especialmente importante en mercados como el de la costa de Levante, las islas y la Comunidad de Madrid.<\/p>\n En el segundo trimestre de 2025, los visados de obra nueva aumentaron un 10,8 % interanual y superaron las 84.000 viviendas<\/b> visadas. A esta cifra hay que sumar el crecimiento del 14% registrado entre 2023 y 2024 en el mismo periodo, \u00abSin embargo, y a pesar de la tendencia creciente, la producci\u00f3n de vivienda sigue siendo insuficiente para compensar el crecimiento de la demanda estructural\u00bb, expone el documento de la consultora Savills.<\/p>\n En el caso del mercado del alquiler, tambi\u00e9n se ha producido una fuerte descorrelaci\u00f3n entre oferta y demanda. \u00abLa presi\u00f3n en el mercado del alquiler tambi\u00e9n responde a un desajuste estructural entre una oferta muy limitada y una demanda cada vez m\u00e1s creciente.<\/p>\n La producci\u00f3n de vivienda en r\u00e9gimen de arrendamiento es insuficiente,<\/b> mientras que el n\u00famero de potenciales inquilinos no deja de crecer\u00bb, apuntan desde Fotocasa.<\/p>\n La demanda de vivienda en alquiler se satisface a trav\u00e9s del mercado de segunda mano, dado que pr\u00e1cticamente toda la oferta est\u00e1 en manos de peque\u00f1os propietarios particulares, seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a, en 2024, estos representan aproximadamente el 92% de la oferta total, mientras que los inversores institucionales controlan solo un 8%.<\/p>\n \u00abLa falta de oferta es un problema que no se resuelve f\u00e1cilmente. Las soluciones tienen que ser a largo y medio plazo.<\/b> Hay que apostar por ofrecer facilidades a los promotores para estimular la oferta. Plantear l\u00edmites a los precios de compra o alquiler es un error y no arreglar\u00e1 la escasez estructural del mercado\u00bb, asegura Fernando Pinto, de Fedea.<\/p>\n Desde el sector apuestan por trabajar conjuntamente en medidas a corto plazo. \u00abEs necesario un plan de emergencia para facilitar la accesibilidad a la vivienda. Durante la pandemia se agilizaron los procesos y ahora creemos que es necesario hacer algo parecido para impulsar la generaci\u00f3n de oferta a corto plazo\u00bb, concluye Jos\u00e9 Mar\u00eda Faro.<\/p>\n WhatsApp<\/a>Facebook<\/a>Twitter<\/a>Linkedin<\/a>Beloud<\/a>Bluesky<\/a><\/p>\n