{"id":275554,"date":"2025-12-07T08:21:16","date_gmt":"2025-12-07T08:21:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/275554\/"},"modified":"2025-12-07T08:21:16","modified_gmt":"2025-12-07T08:21:16","slug":"el-precio-de-la-vivienda-se-duplica-en-cinco-capitales-en-la-ultima-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/275554\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda se duplica en cinco capitales en la \u00faltima d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda <\/strong>se ha disparado en la \u00faltima d\u00e9cada, en la que Espa\u00f1a ha pasado de tener un mercado deprimido tras superar la crisis m\u00e1s dura de su historia reciente, con apenas unos puntos al alza impulsados por la inversi\u00f3n extranjera, a una situaci\u00f3n de crecimiento generalizado en todo el territorio nacional <\/strong>y en todo tipo de inmuebles, donde la fortaleza de la demanda, derivada del crecimiento demogr\u00e1fico, choca con la aton\u00eda de la oferta, con la obra nueva lastrada por la falta de suelo finalista, la escasez de mano de obra y la subida de los costes de construcci\u00f3n. Todo ello ha provocado que los precios de la vivienda acumulen una subida de en torno al 66% en los \u00faltimos diez a\u00f1os<\/strong>, con varias regiones y capitales donde ya se duplican las cifras de 2015.<\/p>\n

El precio de una vivienda de 80 metros cuadrados ya supera los 226.200 euros de media<\/strong>, de acuerdo con los datos publicados esta semana por el portal inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, el cuadro inmobiliario presenta una gran heterogeneidad ya que, si bien actualmente todo el territorio registra fuertes avances, al principio de este ciclo el crecimiento se limitaba a determinadas zonas m\u00e1s tensionadas. Por ello, los precios disparados en Palma de Mallorca, M\u00e1laga, Madrid, Valencia, Santa Cruz de Tenerife o Alicante contrastan con el retroceso de Zamora o los moderados avances de Ja\u00e9n, Palencia, Ourense, \u00c1vila, Salamanca o Tarragona, m\u00e1s d\u00e9biles que el IPC en este periodo.<\/p>\n

As\u00ed, tres comunidades aut\u00f3nomas (Madrid, Baleares y Canarias) ya duplican con creces los precios de 2015 y cinco capitales hacen lo propio<\/strong>. En concreto, la vivienda se ha encarecido un 168,5% en Palma de Mallorca <\/strong>a lo largo de los \u00faltimos diez a\u00f1os, seguida de M\u00e1laga <\/strong>(153%), Madrid <\/strong>(131,7%), Valencia <\/strong>(119,4%) y Santa Cruz de Tenerife <\/strong>(106,8%). Se trata de ciudades que han experimentado un intenso crecimiento demogr\u00e1fico estos \u00faltimos a\u00f1os, que ha pillado con el pie cambiado a la planificaci\u00f3n urban\u00edstica y al sector de la construcci\u00f3n, desbordando una obra nueva que se antoja escas\u00edsima en comparaci\u00f3n con la demanda, debido tanto a la creaci\u00f3n de empleo en el sector servicios (fundamentalmente, turismo y servicios profesionales), como a la presi\u00f3n de los turistas sobre el mercado inmobiliario residencial, adem\u00e1s de a la atracci\u00f3n de teletrabajadores de otros pa\u00edses, n\u00f3madas digitales y jubilados.<\/p>\n

Si bien el teletrabajo a nivel nacional ha servido para drenar algo de la demanda de las grandes urbes, cuando este fen\u00f3meno se reproduce a nivel internacional se traduce en un cierto incremento de la presi\u00f3n en el inmobiliario de alta gama en ciertas ciudades espa\u00f1olas, aquellas con buenas conexiones internacionales como las anteriormente mencionadas, con unos precios todav\u00eda m\u00e1s atractivos que los de muchas ciudades europeas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En un segundo escal\u00f3n queda un grupo de ciudades que, o bien se han quedado a las puertas de duplicar los precios de hace diez a\u00f1os, como Alicante (con un alza del 93,7%), Las Palmas de Gran Canaria (86,3%), Granada (79,8%), o bien registran subidas muy considerables, como Pontevedra (75,1%), Guadalajara (72,4%) San Sebasti\u00e1n (71,4%), Girona (64,8%), Segovia (61,1%), Pamplona (60,7%), A Coru\u00f1a (59,6%), Sevilla (57,6%), Toledo (56%), C\u00e1diz (55,7%), Castell\u00f3n (55,6%), Logro\u00f1o (54,8%) o Barcelona (51,9%). En este caso, la raz\u00f3n de las subidas es m\u00e1s diversa. Por un lado, algunas ciudades se han visto impulsadas por el factor tur\u00edstico, como Alicante o Las Palmas de Gran Canaria, y, por otro, hay localidades donde la fortaleza de la demanda deriva del teletrabajo y sus buenas conexiones con las grandes urbes, como Guadalajara o Toledo, adonde se han desplazado muchos madrile\u00f1os tras la subida de precios en la capital.<\/p>\n

Sin embargo, los datos tambi\u00e9n muestran un mercado a dos velocidades<\/strong> ya que, tras las fuertes subidas de precios en una tercera parte de las capitales, el resto arrojan un perfil bastante m\u00e1s moderado o pr\u00f3ximo al estancamiento, bien porque ya hab\u00edan registrado una cierta subida en los a\u00f1os previos (caso de Barcelona, debido a los inversores), bien porque, como es m\u00e1s habitual, estas ciudades hab\u00edan visto como sus precios quedaban estancados o sub\u00edan muy moderadamente en la primera mitad de la d\u00e9cada analizada.<\/p>\n

Hay que recordar que, antes de que la llegada de inmigrantes extendiera la presi\u00f3n por el inmobiliario de toda Espa\u00f1a a partir de 2021, bastantes capitales ten\u00edan todav\u00eda un cierto exceso de obra nueva pendiente de digerir desde la etapa de la burbuja inmobiliaria <\/strong>y cierto suelo disponible para edificar, adem\u00e1s de un panorama demogr\u00e1fico envejecido que apuntaba a una reducida presi\u00f3n a medio plazo. Por ello, los precios de la vivienda han ca\u00eddo un 2% en Zamora a lo largo de los diez \u00faltimos a\u00f1os, pero tambi\u00e9n han subido de forma moderada en Ja\u00e9n (18,7%), Tarragona (19,3%), Palencia (22,4%), Ourense (26,8%), \u00c1vila (29,2%), Huesca (29,7%), Bilbao (30,6%), Ciudad Real (32,7%), Salamanca (32,8%), Lugo (33%), Almer\u00eda (33,9%), Murcia (36,1%) o C\u00e1ceres (37,2%); y algo m\u00e1s intensa en C\u00f3rdoba y Huelva (38%), Le\u00f3n (38,1%) o Badajoz (40,2%).<\/p>\n

Peque\u00f1os municipios<\/p>\n

Con todo, hay que tener en cuenta que buena parte de estos incrementos no se han producido a lo largo de todo el periodo analizado de forma homog\u00e9nea, sino especialmente en el \u00faltimo a\u00f1o, sobre todo en las localidades m\u00e1s peque\u00f1as de interior, cuando la rebaja de los tipos de inter\u00e9s ha llevado a que los compradores particulares releven a los inversores profesionales. Por ello, \u00abel precio de la vivienda contin\u00faa al alza y registra la mayor variaci\u00f3n de toda la serie hist\u00f3rica, cercana al 20%. Nunca antes se hab\u00eda producido un incremento tan acusado en solo un a\u00f1o<\/strong>, lo que est\u00e1 llevando a que en muchas ciudades los ciudadanos se enfrenten a precios m\u00e1s elevados que nunca\u00bb, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

\u00abEste encarecimiento tan significativo en un periodo tan breve refleja el profundo desequilibrio existente entre oferta y demanda<\/strong>. La demanda, s\u00f3lida y en crecimiento, se ve impulsada por factores sociales, demogr\u00e1ficos y macroecon\u00f3micos, entre ellos unas condiciones hipotecarias cada vez m\u00e1s atractivas. En un contexto en el que comprar resulta m\u00e1s ventajoso que alquilar, la vivienda en venta concentra una fuerte presi\u00f3n compradora que la oferta, limitada por la capacidad productiva del sector de la construcci\u00f3n, no puede absorber. Esta tendencia de intenso crecimiento de los precios se consolida ya durante once meses consecutivos y continuar\u00e1 en el corto plazo<\/strong>\u00ab, a\u00f1ade.<\/p>\n

Ante esta fortaleza, que ha tensionado enormemente la capacidad adquisitiva de muchos hogares, \u00fanicamente queda preguntarse si los precios siguen teniendo margen para subir. Es cierto que el incremento de los precios inmobiliario ha duplicado la evoluci\u00f3n de los sueldos a lo largo de este periodo <\/strong>en el conjunto de Espa\u00f1a y la ha triplicado o incluso cuadruplicado en algunas localidades, desbordando enormemente la capacidad de compra de los residentes, pero tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que la formaci\u00f3n de nuevos hogares triplica la obra nuevas, con un d\u00e9ficit acumulado de m\u00e1s de 700.000 viviendas<\/a>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, buena parte de la demanda viene impulsada por los habitantes de ciudades m\u00e1s caras, que se desplazan a municipios m\u00e1s peque\u00f1os para poder asumir la compra. Por \u00faltimo, hay un notable atasco en el acceso a la vivienda: si en 2007 el 58,1% de los hogares encabezados por alguien menor de 29 a\u00f1os dispon\u00eda de vivienda en propiedad con o sin hipoteca, por un 74,3% de los hogares con miembros entre 30 y 44 a\u00f1os, ahora estas cifras se han reducido hasta el 27% y el 52,9%, respectivamente, lo que constituye una enorme masa de demanda embalsada de varios millones de potenciales compradores, siempre que sus circunstancias se lo permitieran.<\/p>\n

Madrid, la tercera capital que m\u00e1s sube en la \u00faltima d\u00e9cada<\/p>\n

Madrid es la tercera ciudad cuyos precios han subido con m\u00e1s fuerza en toda Espa\u00f1a a lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada, con un incremento del 131,7% respecto a 2015, s\u00f3lo por detr\u00e1s de Palma de Mallorca y M\u00e1laga, hasta alcanzar los 6.373 euros por metro cuadrado. Con ello, una vivienda de 80 metros cuadrados en la capital de Espa\u00f1a cuesta 509.840 euros, la segunda cifra m\u00e1s elevada por detr\u00e1s de un inmueble similar en San Sebasti\u00e1n. Con todo, hay grandes diferencias dentro del per\u00edmetro municipal. As\u00ed, el distrito de Salamanca lidera los precios en el inmobiliario, con 10.487 euros por metro cuadrado, seguido de Chamber\u00ed (8.931 euros) y Retiro (8.707 euros). Unos precios que triplican, o incluso cuadruplican, las cifras de las zonas m\u00e1s asequibles: Villaverde (2.341 euros), Puente de Vallecas (2.850 euros) y Usera (2.985 euros). Estos, sin embargo, tambi\u00e9n se han encarecido significativamente, como pone de manifiesto que, a pesar de ser las zonas m\u00e1s populares, registren precios similares a la media del municipio en 2015. El \u00faltimo a\u00f1o, en diez de los 21 distritos de Madrid se observan subidas superiores al 10%, lideradas por Villaverde (37,1%), Hortaleza (22,1%), Vic\u00e1lvaro (21,9%), San Blas (14%) y Latina (13,5%).<\/p>\n

Barcelona registra un incremento del 51,9% desde 2015<\/p>\n

De entre las grandes y medianas ciudades espa\u00f1olas, Barcelona es una de las que registra una subida m\u00e1s moderada en los \u00faltimos diez a\u00f1os, con un alza acumulada de los precios del 51,9%, por detr\u00e1s de Madrid, Valencia, Sevilla, M\u00e1laga, Alicante o Las Palmas de Gran Canaria. Sin embargo, no se debe tanto a una debilidad del mercado inmobiliario en la Ciudad Condal como al hecho de que este ya hab\u00eda empezado a despegar bastante antes que el resto, debido a la fuerte entrada de inversores en la primera mitad de la d\u00e9cada pasada, cuando la vivienda estaba sumamente golpeada en el conjunto de Espa\u00f1a. Con ello, un piso en Barcelona capital alcanza los 5.233 euros por metro cuadrado. Y, dentro del municipio, Eixample es la zona m\u00e1s exclusiva, a 6.673 euros por metro cuadrado, seguida Les Corts (6.196 euros), Gr\u00e0cia (5.454 euros) y Ciutat Vella (5.108 euros). En cambio, las zonas m\u00e1s asequibles son algo m\u00e1s caras que las de Madrid, ya que Nou Barris se sit\u00faa en 3.158 euros por metro cuadrado y Sant Andreu alcanza los 3.908 euros. Las mayores subidas el \u00faltimo a\u00f1o corresponden a corresponden a los distritos de Nou Barris (9,4%), Sants-Montju\u00efc (7,6%), Horta-Guinard\u00f3 (7,3%), Sant Mart\u00ed (7,2%) y Ciutat Vella (7,1%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El precio de la vivienda se ha disparado en la \u00faltima d\u00e9cada, en la que Espa\u00f1a ha pasado…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":275555,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,18341,3634,23],"class_list":{"0":"post-275554","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-inmobiliario-mercado","14":"tag-mercado-inmobiliario","15":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115677317634636559","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/275554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=275554"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/275554\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/275555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=275554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=275554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=275554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}