{"id":278337,"date":"2025-12-08T21:49:09","date_gmt":"2025-12-08T21:49:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/278337\/"},"modified":"2025-12-08T21:49:09","modified_gmt":"2025-12-08T21:49:09","slug":"requisitos-precios-y-como-solicitar-una-vivienda-en-la-nueva-empresa-publica-de-alquileres-asequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/278337\/","title":{"rendered":"requisitos, precios y c\u00f3mo solicitar una vivienda en la nueva empresa p\u00fablica de alquileres asequibles"},"content":{"rendered":"

Espa\u00f1a estrena ‘nueva casera’. Este jueves, la ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, present\u00f3 la nueva empresa estatal de vivienda que reemplazar\u00e1 al Sepes<\/b><\/a> como organismo encargado de gestionar las pol\u00edticas p\u00fablicas del sector.\u00a0 Bajo el nombre de Casa 47, el Gobierno pretende dar una respuesta efectiva a la crisis habitacional en Espa\u00f1a y apuntalar la\u00a0vivienda\u00a0como quinto pilar del estado de bienestar.<\/p>\n

El nombre: Casa 47<\/p>\n

En l\u00ednea con el art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola, la nueva empresa p\u00fablica de vivienda ha sido bautizada como Casa 47.<\/b> Seg\u00fan el texto constitucional: \u00abTodos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes p\u00fablicos promover\u00e1n las condiciones necesarias y establecer\u00e1n las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizaci\u00f3n del suelo de acuerdo con el inter\u00e9s general para impedir la especulaci\u00f3n\u00bb.\u00a0<\/p>\n

Con esta iniciativa, el Gobierno busca materializar ese derecho y garantizar un acceso m\u00e1s justo a la vivienda. \u00abCada d\u00eda nos tenemos que recordar que no es optativo, dar respuesta a este derecho es un mandato constitucional\u00bb,<\/b> ha recordado la ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez que ha a\u00f1adido, adem\u00e1s, que con la puesta en marcha de esta entidad, el Gobierno est\u00e1 \u00abcontribuyendo, 47 a\u00f1os despu\u00e9s, a mejorar el Estado del Bienestar\u00bb.<\/p>\n

\u00bfQue cambia con Casa 47?<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de su nuevo nombre, Casa 47 representa la transformaci\u00f3n de la antigua entidad encargada de gestionar el parque p\u00fablico de vivienda, Sepes, creada en 1981 para administrar el suelo urbano. La principal novedad de esta reestructuraci\u00f3n se centra en la asequibilidad: <\/b>todo el parque p\u00fablico destinado al alquiler social pasar\u00e1 a estar gestionado por un \u00fanico organismo, que acompa\u00f1ar\u00e1 durante todo el proceso \u2014desde la construcci\u00f3n de las viviendas hasta la entrega de llaves\u2014\u00a0a quienes cumplan los requisitos para acceder a ellas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Rodriguez ha avanzado que lanzar\u00e1 una oferta p\u00fablica de compra de 100 millones de euros para\u00a0elevar el parque p\u00fablico de vivienda<\/b> en Espa\u00f1a y ha asegurado que el Ministerio ha \u00abencontrado los mecanismos jur\u00eddicos para que todo lo que construya la entidad estatal de vivienda sea p\u00fablico para siempre\u00bb con el objetivo de evitar que la inversi\u00f3n de dinero, suelo o recursos p\u00fablicos en un parque estatal acabe en menos privadas.\u00a0<\/b><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funcionar\u00e1 Casa 47?<\/p>\n

Las viviendas ofertadas desde Casa 47 funcionar\u00e1n bajo un modelo de alquiler p\u00fablico estable y de larga duraci\u00f3n, dise\u00f1ado para ofrecer seguridad y precios accesibles a sus inquilinos. La nueva empresa p\u00fablica permitir\u00e1 contratos de hasta 75 a\u00f1os: estos contratos se estructurar\u00e1n en un primer periodo de 14 a\u00f1os<\/b>, seguido de pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas cada siete a\u00f1os, siempre que las personas arrendatarias mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso fijadas por el Ministerio de Vivienda. Este sistema se aplicar\u00e1 tanto a futuros inquilinos como a quienes ya han recibido las llaves de alguna de estas viviendas \u2014como son algunos territorios afectados por la Dana de Valencia\u2014.<\/p>\n

El funcionamiento y la gesti\u00f3n de todo este parque se centralizar\u00e1 en un portal digital, en el que\u00a0se podr\u00e1n consultar las promociones disponibles, los requisitos de acceso, las condiciones econ\u00f3micas<\/b> y se podr\u00e1 formalizar la solicitud de vivienda. Tambi\u00e9n ser\u00e1 el canal para gestionar renovaciones y tr\u00e1mites asociados a los contratos de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 precios tendr\u00e1n los alquileres?<\/p>\n

El objetivo central del Ministerio es que los alquileres sean verdaderamente asequibles. Para ello, Casa 47 fijar\u00e1 los precios de manera que no superen el 30% del salario de los inquilinos, el umbral que la Ley Estatal de Vivienda establece para considerar un alquiler en condiciones accesibles. El c\u00e1lculo se har\u00e1 en funci\u00f3n del salario medio de cada territorio, ajustando as\u00ed las rentas a la realidad econ\u00f3mica local.<\/b> Como ejemplo, la ministra Isabel Rodr\u00edguez apunt\u00f3 que, en M\u00e1laga, las mensualidades quedar\u00e1n previsiblemente entre 680 y 690 euros.<\/p>\n

\u00abEn otros lugares donde a\u00fan no se ha llegado a esa tensi\u00f3n, vamos a trabajar con otros criterios correctores, como que no se superen los precios actuales\u00bb ha explicado Rodr\u00edguez, que ha mencionado las viviendas que la Sareb ten\u00eda en Olivenza, Badajoz, y donde, con una renta media de 25.000 euros anuales, los alquileres costar\u00e1n unos 400 euros.<\/p>\n

\u00a0\u00bfQui\u00e9n tendr\u00e1 acceso a estas viviendas?<\/p>\n

El Ministerio de Vivienda ha fijado ya el perfil econ\u00f3mico de quienes podr\u00e1n acceder a las viviendas en alquiler asequible de Casa 47. El requisito central ser\u00e1 la renta: los solicitantes deber\u00e1n percibir ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM, cuyo valor en 2025 se mantiene en 600 euros mensuales.<\/b> Eso sit\u00faa la horquilla entre 16.800 y 63.000 euros anuales.\u00a0\u00a0Sin embargo, sobre al primer filtro econ\u00f3mico se a\u00f1adir\u00e1n otros de car\u00e1cter patrimonial, que el ministerio no ha especificado.<\/p>\n

Con esto, Vivienda sostiene que este modelo permitir\u00e1 llegar \u00abhasta el 60% de la poblaci\u00f3n\u00bb\u00a0con dificultades para acceder al mercado libre. Adem\u00e1s, para quienes tengan ingresos por debajo de los 16.800 euros al a\u00f1o, el departamento recuerda que \u00abse les apoya a trav\u00e9s de la vivienda social\u00bb.<\/b> Y, en el extremo opuesto, considera que las rentas m\u00e1s altas quedan fuera del programa porque \u00abse entiende que no deben tener problemas para acceder al mercado libre\u00bb.<\/p>\n

El Ministerio insiste en que la amplitud de la franja responde a un problema de acceso a la vivienda que califica de \u00abtransversal\u00bb, especialmente acusado entre los j\u00f3venes y la clase trabajadora. La f\u00f3rmula elegida para fijar los precios parte de un principio b\u00e1sico: que los alquileres no superen el 30% de la renta media de los inquilinos<\/b>, un l\u00edmite asumido como referencia para garantizar pagos sostenibles.\u00a0<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ntas viviendas tiene la nueva entidad?<\/p>\n

El parque p\u00fablico que gestionar\u00e1 Casa 47 se apoya en una combinaci\u00f3n de viviendas ya construidas y nuevas promociones en desarrollo. Hasta ahora, el Estado dispone de 45.000 viviendas destinadas al alquiler,<\/b> la \u00fanica modalidad que ofrecer\u00e1 la nueva empresa p\u00fablica.\u00a0<\/p>\n

A esta base se suman\u00a0m\u00e1s de 2.400 metros cuadrados de suelo\u00a0sobre los que se ha proyectado la construcci\u00f3n de\u00a0otras 55.000 viviendas<\/b> en r\u00e9gimen de arrendamiento asequible. A este parque se a\u00f1adir\u00e1n tambi\u00e9n suelos y viviendas procedentes de otros ministerios \u2014Hacienda, Defensa o Interior\u2014 para reforzar la oferta p\u00fablica.<\/p>\n

Adem\u00e1s del patrimonio ya disponible, Casa 47 est\u00e1 desbloqueando proyectos de urbanizaci\u00f3n con impacto directo en ciudades <\/b>como Sevilla, Ibiza o Valencia, y prev\u00e9 impulsar otros en M\u00e1laga y Madrid en cuanto obtenga la aprobaci\u00f3n municipal. Estos desarrollos permitir\u00e1n ampliar significativamente la oferta de vivienda asequible en zonas especialmente tensionadas.<\/p>\n

Para acelerar todav\u00eda m\u00e1s el crecimiento del parque, el Ministerio de Vivienda lanzar\u00e1 una oferta p\u00fablica de compra de 100 millones de euros, destinada a incorporar nuevas unidades. En ese compromiso por ampliar el parque p\u00fablico, el Gobierno explorar\u00e1 tambi\u00e9n como nueva v\u00eda la compra de viviendas a particulares,<\/b> una f\u00f3rmula que hasta ahora no formaba parte del esquema habitual de la pol\u00edtica de vivienda estatal.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se ubican las viviendas de Casa 47?<\/p>\n

Aunque no existe un desglose p\u00fablico y detallado de la ubicaci\u00f3n de las 40.000 viviendas heredadas de la Sareb, se conocen algunos datos territoriales: Catalu\u00f1a concentra una cuarta parte, con unas 14.000 viviendas; en Madrid capital hay alrededor de 1.300;<\/b> la Comunidad Valenciana suma unas 3.500 y Andaluc\u00eda, cerca de 4.500.\u00a0<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo empezar\u00e1n a estar disponibles?<\/b><\/p>\n

El proyecto Casa 47 dar\u00e1 un salto operativo durante el primer trimestre de 2026, cuando el Ministerio active el portal online<\/b> de consulta que centralizar\u00e1 toda la informaci\u00f3n de las viviendas asequibles. En esta plataforma se podr\u00e1n revisar las promociones disponibles, los requisitos espec\u00edficos de cada vivienda y realizar los tr\u00e1mites necesarios para solicitar el alquiler.\u00a0<\/p>\n

La intenci\u00f3n del departamento de Isabel Rodr\u00edguez es que la experiencia de uso sea\u00a0similar a la de portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, con una navegaci\u00f3n intuitiva y acceso inmediato a los datos esenciales para los futuros inquilinos.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Espa\u00f1a estrena ‘nueva casera’. Este jueves, la ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, present\u00f3 la nueva empresa estatal de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":278338,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[10191,17,18,67680,25,24,13,14,248,11,67681,19,20,9,10,15,16,3215,67682,23,12,21,22,3633],"class_list":{"0":"post-278337","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-titulares","8":"tag-alquiler","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-casa-47","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-featured-news","15":"tag-featurednews","16":"tag-gobierno-de-espana","17":"tag-headlines","18":"tag-isabel-rodriguez","19":"tag-latest-news","20":"tag-latestnews","21":"tag-news","22":"tag-noticias","23":"tag-noticias-destacadas","24":"tag-noticiasdestacadas","25":"tag-seo20","26":"tag-sepes","27":"tag-spain","28":"tag-titulares","29":"tag-ultimas-noticias","30":"tag-ultimasnoticias","31":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115686156721555470","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=278337"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278337\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/278338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=278337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=278337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=278337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}