{"id":279373,"date":"2025-12-09T12:11:13","date_gmt":"2025-12-09T12:11:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/279373\/"},"modified":"2025-12-09T12:11:13","modified_gmt":"2025-12-09T12:11:13","slug":"la-gran-revision-del-alquiler-encarecera-la-renta-de-los-inquilinos-en-hasta-4-600-euros-en-2026-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/279373\/","title":{"rendered":"La gran revisi\u00f3n del alquiler encarecer\u00e1 la renta de los inquilinos en hasta 4.600 euros en 2026 | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

El comienzo de la desescalada tras los peores meses de la crisis de la covid-19 reactiv\u00f3 con fuerza el mercado del alquiler en Espa\u00f1a<\/a>. Tras los confinamientos y la paulatina vuelta de la normalidad, miles de inquilinos, al son de la movilidad laboral y la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, firmaron nuevos contratos de alquiler. Ahora, pasados los cinco a\u00f1os que estipula la ley de arrendamientos urbanos, muchos de ellos empiezan a caducar y pueden renovarse. El panorama, sin embargo, es hoy completamente distinto al de entonces, tanto por la presi\u00f3n residencial en las grandes ciudades como por los precios<\/a>. Seg\u00fan los c\u00e1lculos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, alrededor de 630.000 contratos \u2015que afectan a cerca de 1,6 millones de personas\u2015 se renovar\u00e1n durante el a\u00f1o que viene y se encarecer\u00e1n en hasta 383 euros al mes respecto al momento de la firma, lo que implica un sobrecoste anual de 4.600 euros en los casos m\u00e1s extremos.<\/p>\n

El departamento que dirige Pablo Bustinduy, con datos extra\u00eddos del Panel de Hogares (que elaboran el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, la Agencia Tributaria y el Instituto de Estudios Fiscales), estima que en 2020 se firmaron unos 568.500 contratos que ya habr\u00edan empezado a sufrir la gran revisi\u00f3n<\/a> a lo largo de este a\u00f1o. En 2021, la cifra asciende a 632.369, por lo que la renovaci\u00f3n que se avecina ser\u00e1 incluso mayor, con un encarecimiento medio de 1.735 euros por vivienda en Espa\u00f1a, seg\u00fan c\u00e1lculos que tienen en cuenta la variaci\u00f3n en el precio<\/a> medio del metro cuadrado a lo largo del periodo analizado.<\/p>\n

Sin embargo, las cifras var\u00edan mucho entre un territorio y otro. Seg\u00fan los datos que maneja el ministerio, a los que ha tenido acceso EL PA\u00cdS, los m\u00e1s afectados ser\u00e1n los 24.456 contratos que tendr\u00edan que renovarse en Baleares. En esta comunidad la renta media crecer\u00e1 en algo m\u00e1s de 4.600 euros al a\u00f1o. Tambi\u00e9n ser\u00e1 llamativa el alza en la Comunidad Valenciana, donde 62.500 contratos subir\u00e1n en casi 2.700 euros al a\u00f1o. <\/p>\n

En Canarias se avecina un incremento de 2.267 euros para cada uno de los casi 40.000 contratos en esa situaci\u00f3n. En Madrid (145.800 viviendas que deben renovar, el territorio donde hay m\u00e1s), el aumento media ser\u00e1 de 2.042 euros al a\u00f1o, mientras que en Andaluc\u00eda y Cantabria rondar\u00e1 los 1.900 euros.<\/p>\n

Las subidas m\u00e1s moderadas se dar\u00e1n en Melilla (328 euros), Ceuta (784 euros) y Arag\u00f3n (831 euros). Catalu\u00f1a, argumentan en el ministerio, queda excluida del c\u00f3mputo por contar con control de precios en las conocidas como zonas tensionadas<\/a>, en las que vive el 80% de su poblaci\u00f3n. Son familias a las que, al menos sobre el papel, no se les podr\u00e1 subir la renta por encima de la variaci\u00f3n anual del IPC. Por su parte, no se dispone de datos para el Pa\u00eds Vasco y Navarra, que quedan fuera del Panel de Hogares por las caracter\u00edsticas de sus reg\u00edmenes forales.<\/p>\n

Los c\u00e1lculos llevados a cabo por Consumo son aproximados en cuanto al n\u00famero de afectados y al impacto econ\u00f3mico. A las localidades catalanas que se han declarado como zonas tensionadas y que, en principio, no ver\u00edan subidas desmesuradas en las rentas, hay que sumarles otras ciudades como A Coru\u00f1a. En el c\u00f3mputo del ministerio tampoco tienen en cuenta a los hogares que hayan podido abandonar la vivienda antes de que venza su contrato ni el peso de los caseros con personalidad jur\u00eddica (es decir, empresas), cuya renovaci\u00f3n se produce a los siete a\u00f1os. A ello se le a\u00f1aden los alquileres situados en \u00e1reas de baja demanda, sin una din\u00e1mica de mercado que les permita encarecerse.<\/p>\n

Aun as\u00ed, desde el departamento que dirige Bustinduy defienden que el Gobierno aprueba una renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos de alquiler que finalizan en los pr\u00f3ximos meses. Es decir, piden una congelaci\u00f3n del precio en la que solo se puedan actualizar las rentas anualmente conforme al IPC, como sucede tradicionalmente con los acuerdos que est\u00e1n en vigor. El objetivo es \u201cproteger a los inquilinos e inquilinas de la escalada de los precios y posibilitar los proyectos de vida de la ciudadan\u00eda\u201d.<\/p>\n

Fuentes de Sumar explican que han trasladado la propuesta al Ministerio de Vivienda, en manos del PSOE, pero siguen a la espera de una respuesta oficial. Por el momento, aunque parecen compartir el diagn\u00f3stico, los dos socios del Gobierno siguen alejados a la hora de proponer soluciones. El departamento que lidera Isabel Rodr\u00edguez, a consulta de este peri\u00f3dico, sostiene que la congelaci\u00f3n obligatoria de contratos por decreto-ley necesitar\u00eda convalidaci\u00f3n parlamentaria, y en estos momentos no existe una mayor\u00eda que la apoye. \u201cCabe recordar que en las \u00faltimas semanas han deca\u00eddo varias medidas planteadas en materia de vivienda por parte de Sumar por falta de apoyo\u201d, apuntan.<\/p>\n

\u201cLas Administraciones p\u00fablicas estamos obligadas a actuar con rigor y a no generar falsas expectativas que ahonden en la desesperanza de la ciudadan\u00eda\u201d, a\u00f1aden en Vivienda, donde exigen trabajar \u201csiempre desde el rigor y la seguridad jur\u00eddica\u201d. Los portavoces ministeriales recuerdan que los l\u00edmites a las subidas del alquiler podr\u00edan aplicarse en todas las zonas con un problema de acceso a la vivienda si los gobiernos auton\u00f3micos del PP, que dirigen la mayor\u00eda de comunidades, quisieran. \u201cEllos son los responsables de que a sus ciudadanos les puedan subir el alquiler a placer\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n

Entre octubre de 2020 y octubre de 2025, el mercado del alquiler ha experimentado un incremento acumulado constante<\/a>. A escala estatal, el precio ofertado para viviendas ha pasado desde los 10,8 euros por metro cuadrado a los 14,5 euros, una subida del 34% seg\u00fan los informes de precios de oferta que proporciona el portal inmobiliario Idealista. Eso, aplicado a un piso medio de 80 metros cuadrados, significa pasar de los 864 a los 1.160 euros, un incremento de 300 euros al mes (3.600 euros al a\u00f1o). \u201cLos datos muestran la necesidad de una intervenci\u00f3n urgente del mercado de la vivienda y concretamente del mercado del alquiler. Es una emergencia y nuestra obligaci\u00f3n es actuar frente a ella, no resignarnos\u201d, a\u00f1aden las fuentes del socio minoritario del Gobierno.<\/p>\n

En el Ministerio de Vivienda recuerdan que tambi\u00e9n est\u00e1n trabajando en la regulaci\u00f3n de los contratos de temporada para evitar el fraude, con la puesta en marcha de distintas herramientas para impedir la comercializaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos ilegales, as\u00ed como para limitar su proliferaci\u00f3n donde no lo quieren los vecinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El comienzo de la desescalada tras los peores meses de la crisis de la covid-19 reactiv\u00f3 con fuerza…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":279374,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[17,18,95,25,24,13,14,11,11529,19,20,3634,9,10,15,16,23,12,21,22,3633,9204,23990],"class_list":{"0":"post-279373","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-economia","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-headlines","16":"tag-ipc","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-mercado-inmobiliario","20":"tag-news","21":"tag-noticias","22":"tag-noticias-destacadas","23":"tag-noticiasdestacadas","24":"tag-spain","25":"tag-titulares","26":"tag-ultimas-noticias","27":"tag-ultimasnoticias","28":"tag-vivienda","29":"tag-viviendas-alquiler","30":"tag-viviendas-alquiler-temporada"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115689546409328512","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/279373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=279373"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/279373\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/279374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=279373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=279373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=279373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}