El mercado inmobiliario espa\u00f1ol contin\u00faa mostrando signos de fuerte dinamismo, con un crecimiento de los precios que no se ve\u00eda desde hace m\u00e1s de 18 a\u00f1os. Durante el tercer trimestre del a\u00f1o, el precio de la vivienda se aceler\u00f3 hasta alcanzar un incremento del 12,8%<\/b>, una cifra que recuerda a los m\u00e1ximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. Este repunte se ha hecho especialmente visible en las grandes ciudades, donde el acceso a la vivienda se ha vuelto m\u00e1s complejo y la demanda sigue superando a la oferta disponible.<\/p>\n
Por otro lado, dentro del mercado hipotecario se ha registrado un notable impulso durante el \u00faltimo a\u00f1o. En 2024 se firmaron 423.761 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un aumento del 11,2% respecto al ejercicio anterior. El capital prestado alcanz\u00f3 61.730,5 millones de euros, con un incremento del 14,2%, y el importe medio de los pr\u00e9stamos creci\u00f3 un 2,7% hasta situarse en 145.673 euros<\/b>. Estos datos reflejan un sector activo, con compradores dispuestos a asumir compromisos financieros importantes para acceder a una vivienda.<\/p>\n
Sin embargo, seg\u00fan la experta Montse Cespedosa, los bancos est\u00e1n dejando de conceder hipotecas fijas por debajo del 2%. Ante este panorama, los profesionales del sector recomiendan actuar con rapidez si se est\u00e1 a punto de tramitar un pr\u00e9stamo, ya que las condiciones ventajosas pueden desaparecer en cualquier momento<\/b>. La incertidumbre en los tipos de inter\u00e9s y el fuerte incremento de precios plantea un escenario complejo para quienes buscan comprar su primera vivienda o plantean ampliar su inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
Antic\u00edpate al endurecimiento de las hipotecas<\/p>\n
En este contexto surge una duda habitual entre los propietarios, \u00bfes posible estar pagando una hipoteca y querer comprar otra vivienda? La respuesta es s\u00ed, siempre que se eval\u00fae correctamente la capacidad de endeudamiento<\/b> y se tenga en cuenta el ratio de esfuerzo financiero. Con los datos actuales es fundamental que la suma de los pagos mensuales de ambas propiedades no supere el 35 a 40% de los ingresos mensuales habituales del hogar, seg\u00fan el Banco Sabadell, l\u00edmite que los bancos suelen aplicar para conceder nuevas hipotecas.<\/p>\n
Existen varias formas de financiar la compra de una segunda vivienda. La primera es solicitar un nuevo pr\u00e9stamo hipotecario, siempre que se cuente con un ahorro importante<\/b> y se pueda afrontar el pago inicial y los costes asociados a la nueva adquisici\u00f3n. No todos los bancos financian m\u00e1s del 60% del valor de la segunda propiedad, por lo que es necesario planificar cuidadosamente y demostrar solvencia suficiente para asumir ambas hipotecas. Adem\u00e1s, esta opci\u00f3n permite mantener separadas las condiciones de cada pr\u00e9stamo, lo que puede resultar \u00fatil si se desea vender alguna de las propiedades en el futuro.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo puedo comprar otra vivienda con una hipoteca?<\/p>\n
Otra opci\u00f3n es rehipotecar la vivienda actual, cancelando la hipoteca existente y contratando un nuevo pr\u00e9stamo<\/b> que incluya tanto la vivienda actual como la nueva. Esta alternativa permite renegociar condiciones, aunque hay que tener en cuenta los gastos asociados a la cancelaci\u00f3n y apertura de la nueva hipoteca, ya que estos pueden ser significativos y deben incorporarse al c\u00e1lculo global de la operaci\u00f3n. De esta manera, se puede lograr una financiaci\u00f3n m\u00e1s ajustada a las necesidades del comprador y aprovechar posibles mejores condiciones de inter\u00e9s ofrecidas por el banco.<\/p>\n
Finalmente, se puede ampliar la hipoteca actual utilizando la vivienda en propiedad como garant\u00eda para la segunda compra<\/b>. El importe de la hipoteca ascender\u00eda para agrupar ambas propiedades, lo que suele generar un ahorro en costes de formalizaci\u00f3n. Esta es una de las opciones m\u00e1s comunes, ya que permite simplificar la financiaci\u00f3n y aprovechar la garant\u00eda existente, siempre evaluando con detalle la capacidad de pago y el riesgo financiero que implica asumir un pr\u00e9stamo mayor. Adem\u00e1s, este m\u00e9todo puede facilitar una gesti\u00f3n m\u00e1s sencilla de los pagos mensuales al concentrarlos en un \u00fanico pr\u00e9stamo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mercado inmobiliario espa\u00f1ol contin\u00faa mostrando signos de fuerte dinamismo, con un crecimiento de los precios que no…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":286283,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,23],"class_list":{"0":"post-286282","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-economia","10":"tag-economy","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115712459244142964","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=286282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/286283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=286282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=286282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=286282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}