Durante el mes de noviembre, el precio de la vivienda creci\u00f3 un 13,4% respecto del mismo mes del a\u00f1o anterior. Una preocupaci\u00f3n, seg\u00fan el CIS la primera para los espa\u00f1oles, que seguir\u00e1 creciendo de cara al pr\u00f3ximo a\u00f1o, donde se esperan incrementos de entre un 7,8% y hasta un 9%.<\/b> El factor principal de estas circunstancias sigue siendo el desequilibrio en el mercado entre la oferta y la demanda, una situaci\u00f3n que podr\u00eda descompensarse a\u00fan m\u00e1s de confirmarse una de las previsiones hechas para 2026: el abaratamiento de las hipotecas.<\/p>\n
Para Felipe Reuse, director general de Property Partners, firma de intermediaci\u00f3n inmobiliaria, la tendencia del mercado a partir de enero seguir\u00e1 la misma senda que en estos \u00faltimos a\u00f1os anteriores: \u00abTras a\u00f1os de ajuste, las previsiones se\u00f1alan que la oferta limitada de viviendas y la subida de los precios, junto con un previsible abaratamiento de las hipotecas, seguir\u00e1n marcando el mercado\u00bb. Aunque cuidado, Reuse identifica m\u00e1s de una tendencia en auge que podr\u00eda agitar el sector, como son \u00abel endurecimiento legislativo sobre las proclamadas zonas tensionadas y el auge de las viviendas sostenibles\u00bb.<\/b> No obstante, si hay un factor clave que podr\u00eda modificar el panorama es la corriente inmobiliaria que reconvierte otro tipo de activos para darle un uso habitacional.<\/p>\n
El efecto domin\u00f3: m\u00e1s caro el precio de venta, m\u00e1s caro el alquiler<\/p>\n
Seg\u00fan Singular Bank el precio de la vivienda en venta seguir\u00e1 al alza durante 2026 <\/a>hasta alcanzar un crecimiento del 9%. Y aunque otras firmas del sector prev\u00e9n un aumento menor, como Pisos.com que otorga un 7,8%, la realidad es no se augura ning\u00fan retroceso, lo que se explica \u00abpor un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda, por las favorables expectativas econ\u00f3micas y por la persistente demanda de propiedades, especialmente en las zonas urbanas y costeras\u00bb, seg\u00fan se\u00f1ala Felipe Reuse.<\/p>\n De la misma manera, Pisos.com tambi\u00e9n estima un crecimiento en los precios del alquiler del 6,8%<\/b>. Esta situaci\u00f3n tiene su origen tambi\u00e9n en la diferencia entre oferta y demanda, altos precios y limitaciones econ\u00f3micas que expulsan a muchos hogares hacia el mercado del alquiler; efecto domin\u00f3 que termina por encarecer tambi\u00e9n el precio del alquiler.<\/p>\n En este contexto, y ante la crecida demanda, la reconversi\u00f3n de oficinas, locales comerciales y otros activos se presenta como un parche de soluci\u00f3n habitacional<\/b>, que adem\u00e1s se est\u00e1 consolidando como una estrategia de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a. La tendencia en este \u00e1mbito ir\u00e1 en aumento y seg\u00fan CBRE Spain solo durante el primer trimestre de 2025 se iniciaron m\u00e1s reconversiones en m\u00e1s de 137.000 metros cuadrados, las cuales hasta el 60% se destinaron a uso residencial. Es por eso por lo que, seg\u00fan Reuse, este fen\u00f3meno emerge como una respuesta a la escasez de oferta nueva, la demanda creciente de vivienda y la necesidad de optimizar el parque edificado existente.<\/p>\n Otro pilar fundamental de las previsiones de 2026 es el auge de las construcciones especializadas, que pone el foco en la sostenibilidad, la eficiencia y la demanda en tipolog\u00edas de viviendas m\u00e1s concretas, como los coliving <\/b>o casa con criterios ecol\u00f3gicos y de eficiencia energ\u00e9tica. A esto se suma la presi\u00f3n sobre la oferta tradicional y el aumento de demanda de alquiler y vivienda asequible o flexible sugieren que los promotores e inversores buscar\u00e1n nichos diferenciales, lo que potenciar\u00e1 este auge. Solo entre 2020 y 2023 el consumo energ\u00e9tico de las viviendas en Espa\u00f1a se redujo un 10% y se estima que para 2030 gran parte del parqu\u00e9 espa\u00f1ol contenga una certificaci\u00f3n energ\u00e9tica superior a la E.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto bajaran las hipotecas?<\/p>\n Sin duda, la escasez de oferta es el principal causante de que exista un problema con la vivienda, que se considera \u00abinsuficiente para cubrir la demanda real\u00bb seg\u00fan lo identifica CaixaBank Research. La misma entidad destaca, adem\u00e1s, el escaso movimiento respecto a la obra nueva, <\/b>pues a falta de unas semanas, en 2025 tan solo se aprobaron 132.000 visados de nueva vivienda. Una cifra que representa un 13% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior pero que sigue siendo un dato deficiente para cubrir el d\u00e9ficit acumulado desde 2021, y es por eso que \u00abesa oferta limitada por efecto domin\u00f3, continuar\u00e1 provocando una subida de precios y tensionando el acceso a vivienda\u00bb, seg\u00fan explica el director general de Property Partners.<\/p>\n Fruto de este contexto son las dificultades en el acceso a la vivienda que, sin embargo, podr\u00edan variar en 2026: la combinaci\u00f3n de elevada demanda, estabilidad econ\u00f3mica y din\u00e1mica del cr\u00e9dito podr\u00edan favorecer condiciones hipotecarias relativamente m\u00e1s afables. M\u00e1s a\u00fan con la previsi\u00f3n a la baja del Eur\u00edbor. Seg\u00fan el panel de Funcas en su informe ‘Panel de previsiones de la econom\u00eda espa\u00f1ola’, el indicador hipotecario estar\u00e1 por alrededor del 2% por lo menos hasta 2027<\/b>, y especifica que a 1 de enero se situar\u00e1 en 1,9% y en diciembre de 2026 en 1,85%. Por su parte, el BCE los estima en un 1,90% para 2026 y un 2,10% para 2027. Eso sugiere que las hipotecas podr\u00edan resultar m\u00e1s asequibles para quienes accedan a pr\u00e9stamos en 2026 o para quienes tengan que revisar sus cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n WhatsApp<\/a>Facebook<\/a>Twitter<\/a>Linkedin<\/a>Beloud<\/a>Bluesky<\/a><\/p>\n