{"id":288121,"date":"2025-12-14T17:02:08","date_gmt":"2025-12-14T17:02:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/288121\/"},"modified":"2025-12-14T17:02:08","modified_gmt":"2025-12-14T17:02:08","slug":"mas-de-300-000-inquilinos-se-enfrentan-a-revisiones-del-alquiler-con-subidas-de-unos-300-euros-al-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/288121\/","title":{"rendered":"M\u00e1s de 300.000 inquilinos se enfrentan a revisiones del alquiler con subidas de unos 300 euros al mes"},"content":{"rendered":"

Cientos de miles de inquilinos esperan en los pr\u00f3ximos meses una llamada de sus caseros que preferir\u00edan que no ocurriera. La gran revisi\u00f3n de alquileres que vivir\u00e1 Espa\u00f1a hasta el final de 2026<\/a> preocupa y mucho por lo mucho que han aumentado las rentas … en el \u00faltimo lustro. Los m\u00e1s de 300.000 contratos<\/strong> que seg\u00fan los c\u00e1lculos del sector han de renovarse o liquidarse en los pr\u00f3ximos meses en toda Espa\u00f1a –Derechos Sociales<\/strong> eleva la cifra a m\u00e1s de 600.000- tienen pr\u00e1cticamente los precios de la \u00e9poca Covid-19, que fue el \u00faltimo episodio en m\u00e1s de una d\u00e9cada en el que las rentas descendieron. Demasiadas cosas han cambiado desde entonces. De un tiempo a esta parte, los alquileres se han disparado en Espa\u00f1a una media del 40%, y en las grandes capitales el incremento ha sido incluso mayor, lo que supone todo un quebradero de cabeza para los arrendatarios, que deber\u00e1n hacer ahora un esfuerzo econ\u00f3mico bastante m\u00e1s elevado para pagar el alquiler. La batalla para que no suban estos arrendamientos ya se libra en el seno del Gobierno <\/strong>con Sumar presionando al PSOE<\/strong> para forzar a que se prorroguen obligatoriamente estas rentas.<\/p>\n

La mayor\u00eda de esos contratos pendientes de renovar se encuentran en las grandes capitales como Madrid<\/strong> y Barcelona<\/strong>, donde los precios han aumentado un 52 y un 60% respectivamente, seg\u00fan los datos de Idealista<\/strong>. Poniendo el ejemplo de la capital, eso significa que el que firm\u00f3 el alquiler de un piso de 80 metros cuadrados en noviembre de 2020 por 1.152 euros (14,4 euros m2) al mes, ahora al revisar su contrato cinco a\u00f1os despu\u00e9s podr\u00eda pasar a abonar 1.824 euros mensuales, 672 euros m\u00e1s si no tenemos en cuenta la actualizaci\u00f3n anual de las rentas que ha estado limitada desde abril de 2022 hasta diciembre de 2024 al 2 y el 3% por el Gobierno.<\/p>\n

1.824
\nAlquiler en Madrid<\/p>\n

M\u00e1s de 1.800 euros cuesta ahora el alquiler mensual de un piso de 80 metros cuadrados en Madrid, un 52% m\u00e1s que en la pandemia<\/p>\n

Esa amenaza no solo sobrevuela la capital de Espa\u00f1a. Los arrendamientos se han encarecido en ese periodo un 56% en M\u00e1laga<\/strong> y un 75% en Valencia<\/strong>. En Espa\u00f1a, el precio medio del alquiler a finales de 2020 era de 10,7 euros por metro cuadrado y ahora es de 14,5, lo que equivale a que la renta de un piso de 80 metros ha pasado de costar 856 euros al mes a costar 1.168, 312 euros m\u00e1s (+36%).<\/p>\n

Los contratos de alquiler que toca renovar en 2026 son los que se firmaron tras lo peor de la pandemia, en lo que fue la vuelta a la oficina tras los meses de obligado teletrabajo que muchos profesionales aprovecharon para volver a sus localidades de origen. Ahora, pasados cinco a\u00f1os, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> permite que el pacto entre propietario e inquilino se pueda extinguir (siete a\u00f1os en el caso de que el propietario sea una persona jur\u00eddica). Cumplido ese periodo, el casero puede elegir entre recuperar su vivienda, prorrogar de manera anual hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os el actual alquiler o hacer un nuevo contrato con el mismo inquilino y as\u00ed poder exigirle una renta mayor. <\/p>\n

Es justo en este \u00faltimo punto donde quiere intervenir Sumar, y por ello ha elevado su presi\u00f3n sobre el PSOE<\/strong>. La formaci\u00f3n fucsia quiere que se congele el precio de todos los contratos pendientes de renovar ahora y que se prorroguen de manera forzosa durante tres a\u00f1os m\u00e1s, incluso en las zonas que no est\u00e1n declaradas como tensionadas por la ley de Vivienda.<\/strong> Adem\u00e1s piden que en las \u00e1reas intervenidas en las que ya est\u00e1n en vigor esas extensiones a favor del inquilino, se a\u00f1adan otros dos a\u00f1os adicionales, de manera que el propietario no pueda recuperar su vivienda en un plazo de 10 a\u00f1os.<\/p>\n

\ufeffLa batuta de la vivienda en Sumar la ha tomado el Ministerio de Derechos Sociales<\/strong> liderado por Pablo Bustinduy<\/strong>, que esta semana ha presentado un informe en el que se asegura que la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler en 2026 para un hogar con una renta mediana tendr\u00eda un impacto anual de 1.735 euros. Tambi\u00e9n aseguran que son 632.369 contratos los que finalizan en 2026 y que son 1,6 millones de personas -2,7 millones si se cuenta tambi\u00e9n 2027- los que est\u00e1n pendientes de lo que ocurra con sus alquileres. Seg\u00fan el mismo departamento, Madrid<\/strong> (145.881 contratos y 404.090 personas afectadas), Catalu\u00f1a<\/strong> (112.728 contratos y 300.984 personas), Andaluc\u00eda<\/strong> (85.491 contratos y 213.728 afectados) y Comunidad Valenciana<\/strong> (62.523 contratos y 155.057 personas) son las comunidades donde m\u00e1s repercusi\u00f3n tendr\u00e1 la gran revisi\u00f3n.<\/p>\n

Por el momento, el PSOE parece ignorar la propuesta de Sumar, pero la formaci\u00f3n de Yolanda D\u00edaz<\/strong> quiere morir matando para que la medida salga adelante v\u00eda real decreto ley antes de final de a\u00f1o. Desde el ala m\u00e1s a la izquierda del Ejecutivo incluso llegaron a deslizar hace pocos d\u00edas que llevar\u00e1n la iniciativa a la Comisi\u00f3n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ\u00f3micos (CDGAE)<\/strong>, el filtro previo para decidir las medidas econ\u00f3micas que llegan a Consejo de Ministros<\/strong>, para forzar a sus socios del PSOE a votarla. La responsabilidad de determinar los asuntos que se tratan en la CDGAE es, sin embargo, del ministro de Econom\u00eda, Carlos Cuerpo.<\/p>\n

\nReacci\u00f3n del sector\n<\/p>\n

\u00a0Con todo, la medida amenaza con provocar otro terremoto en el sector residencial tras las constantes intervenciones realizadas por el Gobierno en los \u00faltimos tres a\u00f1os. Desde la Asociaci\u00f3n de propietarios de vivienda en Alquiler (Asval)<\/strong> se\u00f1alan que se trata de una iniciativa \u00abineficaz y contraproducente\u00bb, porque desde un \u00abpunto de vista t\u00e9cnico\u00bb no reduce los precios \u00absino que desincentiva la oferta, retrae la inversi\u00f3n y termina generando m\u00e1s presi\u00f3n sobre los nuevos contratos, que son precisamente los que afrontan hoy mayores tensiones\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el ‘lobby’ de los propietarios cree que la propuesta plantea \u00abserias dudas jur\u00eddicas\u00bb<\/strong> porque \u00abaltera expectativas contractuales leg\u00edtimas, introduce inseguridad regulatoria y puede rozar la retroactividad econ\u00f3mica\u00bb. A\u00f1adido a esto, desde Asval apuntan a que \u00abtampoco protege a quienes m\u00e1s lo necesitan\u00bb. \u00abUna congelaci\u00f3n as\u00ed solo beneficia a los inquilinos actuales, pero perjudica a quienes buscan vivienda, especialmente a los hogares vulnerables, porque reduce a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible\u00bb, dicen. <\/p>\n

Seg\u00fan Asval, la soluci\u00f3n para mejorar el mercado del alquiler est\u00e1 en aumentar la oferta<\/strong>, garantizar una seguridad jur\u00eddica estable, incentivar fiscalmente el alquiler asequible y reforzar las ayudas directas a los hogares vulnerables, \u00abmedidas que s\u00ed atacan el problema de fondo sin distorsionar el mercado\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cientos de miles de inquilinos esperan en los pr\u00f3ximos meses una llamada de sus caseros que preferir\u00edan que…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":288122,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[41179,20721,17,18,5439,37873,25,24,13,14,3956,11,24218,19,20,5559,9,10,15,16,20902,23,18705,12,21,22],"class_list":{"0":"post-288121","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-aguarda","9":"tag-alquileres","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-cientos","13":"tag-enfrentan","14":"tag-es","15":"tag-espana","16":"tag-featured-news","17":"tag-featurednews","18":"tag-gran","19":"tag-headlines","20":"tag-inquilinos","21":"tag-latest-news","22":"tag-latestnews","23":"tag-miles","24":"tag-news","25":"tag-noticias","26":"tag-noticias-destacadas","27":"tag-noticiasdestacadas","28":"tag-revision","29":"tag-spain","30":"tag-subidas","31":"tag-titulares","32":"tag-ultimas-noticias","33":"tag-ultimasnoticias"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115719002300354734","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=288121"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288121\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/288122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=288121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=288121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=288121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}