{"id":300293,"date":"2025-12-21T20:31:12","date_gmt":"2025-12-21T20:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/300293\/"},"modified":"2025-12-21T20:31:12","modified_gmt":"2025-12-21T20:31:12","slug":"las-viviendas-de-lujo-ya-representan-el-30-de-la-oferta-total-en-malaga-idealista-news","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/300293\/","title":{"rendered":"\u201cLas viviendas de lujo ya representan el 30% de la oferta total en M\u00e1laga\u201d \u2014 idealista\/news"},"content":{"rendered":"

Todo el que piensa en el mercado inmobiliario de lujo en M\u00e1laga<\/strong> mira con atenci\u00f3n las zonas de Marbella, Sotogrande y Benahav\u00eds, el conocido como \u2018Tri\u00e1ngulo de Oro\u2019 de la Costa del Sol, sin olvidar otros enclaves estrat\u00e9gicos como Estepona. Sin embargo, muchos compradores est\u00e1n poniendo foco en M\u00e1laga capital, donde el inter\u00e9s, tanto nacional como internacional, est\u00e1 atrayendo la inversi\u00f3n en el sector \u2018premium\u2019.<\/p>\n

En consecuencia de este auge por la ciudad andaluza, la prestigiosa inmobiliaria internacional de lujo, Kensington Finest Properties International<\/a>, ha abierto una nueva oficina en el centro de la ciudad, justo al lado de la distinguida plaza de toros, lugar donde idealista\/news ha tenido la oportunidad de entrevistar a la Managing Director, Ikram Ahmed.<\/strong><\/p>\n

Durante la conversaci\u00f3n, Ahmed ha hecho un an\u00e1lisis sobre el mercado inmobiliario de lujo en la provincia, identificando los nuevos enclaves estrat\u00e9gicos e identificando las diferencias con respecto a otros ya consolidados como la zona de Marbella. La responsable de la oficina malague\u00f1a ha afirmado que ya gestionan 141 propiedades, con un rango de precio que oscila entre los 400.000 y los tres millones de euros<\/strong>, principalmente, aunque ha asegurado que cuentan con viviendas que superan los siete millones de euros.<\/p>\n

Durante la entrevista, Ahmed ha situado a la ciudad malague\u00f1a entre las m\u00e1s destacadas dentro del sector \u2018premium\u2019: \u201cM\u00e1laga ya compite con Madrid y Barcelona<\/strong>. Las viviendas de lujo representan el 30% de la oferta total de la provincia, mientras que en estas dos est\u00e1n en un 9% y un 6%\u201d. Por otro lado, la experta ha destacado un nuevo punto de inter\u00e9s dentro del sector: la falta de colegios internacionales<\/strong>.<\/p>\n

Para comenzar, \u00bfc\u00f3mo definir\u00edas Kensington?<\/strong><\/p>\n

La idea de Kensington nace de dos empresarios alemanes, aunque es muy curioso porque no empiezan en Alemania: la primera oficina la montan en Palma de Mallorca. Posteriormente, ya empiezan a abrir por Alemania. Ahora mismo en Espa\u00f1a contamos con 25 oficinas, desde Mallorca e Ibiza hasta C\u00e1diz y M\u00e1laga, donde nos encontramos.<\/p>\n

\u00bfY a nivel internacional?<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de Alemania, estamos en Dub\u00e1i, Londres, Pa\u00edses Bajos y Suiza, aunque estamos en una situaci\u00f3n de expansi\u00f3n.<\/p>\n

Estamos en la oficina que acab\u00e1is de inaugurar en el centro de M\u00e1laga, \u00bfqu\u00e9 busc\u00e1is con esta apertura?<\/strong><\/p>\n

Hay un auge en el mercado inmobiliario de lujo en M\u00e1laga. Compar\u00e1ndola con ciudades como Marbella, donde he estado m\u00e1s de ocho a\u00f1os, M\u00e1laga se ha posicionado como una de las ciudades con mayor crecimiento dentro del sector de lujo de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Sin embargo, lo que no nos da M\u00e1laga y s\u00ed la zona de Marbella es el \u2018superprime\u2019, que, a d\u00eda de hoy, aqu\u00ed en M\u00e1laga capital no lo tenemos.<\/p>\n

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M\u00e1laga se ha posicionado como una de las ciudades con mayor crecimiento dentro del sector de lujo de Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00bfQu\u00e9 diferencias aprecia entre M\u00e1laga y la zona de Marbella?<\/strong><\/p>\n

Ahora mismo en M\u00e1laga, la gran mayor\u00eda de la oferta inmobiliaria se encuentra entre los 400.000 y 1,2 millones de euros. Aunque estamos apreciando un peque\u00f1o incremento, no muy elevado, de viviendas por encima de ese rango, aquellas situadas en Pinares de San Ant\u00f3n, en busca de esa zona verde, y \u00e1ticos de lujo frente al mar, principalmente por n\u00f3madas digitales.<\/p>\n

\u00bfHab\u00e9is notado un cambio de tendencia en los compradores que vienen a M\u00e1laga?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, sin duda. Antes se buscaban propiedades s\u00faper exclusivas que tuvieran much\u00edsima privacidad. Ahora quieren que est\u00e9n m\u00e1s integradas a nivel de calle, principalmente por los n\u00f3madas digitales, que tienen una fuerte presencia actualmente en M\u00e1laga.<\/p>\n

Centr\u00e1ndonos \u00fanicamente en la ciudad, \u00bfhab\u00e9is planteado centraros en la zona este, por Rinc\u00f3n de la Victoria o Benajarafe?<\/strong><\/p>\n

Debemos tener en cuenta que M\u00e1laga no nos da esa capacidad de propiedades para el comprador medio-alto. Sin embargo, hay algunas zonas como Rinc\u00f3n de la Victoria y Benagalb\u00f3n que s\u00ed nos la da, pero est\u00e1n muy cerca de la ciudad, por lo que son compras alternativas a la masificaci\u00f3n que tenemos ahora mismo en la ciudad.\u00a0<\/p>\n

Aunque, prevemos que aumenten esas zonas \u2018superprime\u2019 en el largo plazo, como las urbanizaciones en El Higuer\u00f3n, pero m\u00e1s cerca de M\u00e1laga, incluso en la costa de Granada.<\/p>\n

\u00bfSe ha creado una especia de \u2018burbuja de lujo\u2019 dentro de la ciudad, en la zona de El Limonar o Cerrado de Calder\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Digamos que anteriormente la zona de El Limonar era para las familias con alto poder adquisitivo de m\u00e1s de dos hijos que buscaban la t\u00edpica villa o adosado donde formar su propia familia. Ahora hay una diversificaci\u00f3n en ese aspecto, combinando villas con apartamentos de lujo que s\u00ed est\u00e1n haciendo que tengan esa \u2018burbuja prime\u2019.<\/p>\n

Zonas importantes como La Malagueta ya no tienen esa expansi\u00f3n. Sin embargo, en El Limonar se sigue construyendo, se siguen construyendo villas, se siguen construyendo apartamentos de lujo y, adem\u00e1s, no te tienes que ir muy lejos, ya que est\u00e1s a diez minutos en coche de la playa o del centro.<\/p>\n

\u00bfHa ayudado la presencia de colegios internacionales en estas zonas para atraer al comprador de lujo?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, sin duda. Esto ha atra\u00eddo compradores de toda Europa, tambi\u00e9n de Marruecos. Aun as\u00ed, faltan m\u00e1s.<\/p>\n

\u00bfFaltan colegios internacionales?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, estamos hablando de entre uno y tres para que M\u00e1laga tuviese ese equilibrio internacional que necesita. Necesita esa oferta privada internacional a la hora de posicionarse y no tener que hacer a los padres coger el coche una hora para llevar a los ni\u00f1os al colegio.<\/p>\n

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M\u00e1laga necesita entre uno y tres colegios internacionales m\u00e1s.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Has hablado sobre La Malagueta anteriormente, una de las zonas m\u00e1s importantes de la ciudad estos \u00faltimos a\u00f1os, \u00bfc\u00f3mo se encuentra actualmente?<\/strong><\/p>\n

La Malagueta no puede crecer m\u00e1s, no puede dar m\u00e1s de s\u00ed. Pisos que antes se compraban por 700.000 euros, ahora se venden por 1,3-1,5 millones. Y no estamos hablando de hace mucho tiempo, simplemente desde la pandemia (2020) hasta el d\u00eda de hoy. El precio medio del metro cuadrado que gestionamos en La Malagueta y zona centro se sit\u00faa entre los 4.000-8.000 euros, y picos de hasta 12.000 euros\/m2.<\/p>\n

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Pisos que antes se compraban en La Malagueta por 700.000 euros, ahora se venden por 1,3-1,5 millones.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00bfPrev\u00e9is que el precio baje en el corto-medio plazo?<\/strong><\/p>\n

No. Prevemos una desaceleraci\u00f3n y que se estabilicen, pero no que bajen.\u00a0<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo gestion\u00e1is ese \u2018superprime\u2019?<\/strong><\/p>\n

Mira, el superlujo no se publicita, no se publica, se hace en secreto, de forma interna, estamos hablando de viviendas de los siete millones en adelante.<\/p>\n

\u00bfVe posibilidad de atraer las \u2018branded residences\u2019 a la ciudad?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, con suelo y vistas al mar es posible. M\u00e1laga va a ir creciendo a los laterales y es posible y m\u00e1s l\u00f3gico que se ubiquen cerca de la costa de M\u00e1laga.<\/p>\n

\u00bfY c\u00f3mo compara la ciudad con las otras dos grandes (Madrid y Barcelona)?<\/strong><\/p>\n

Estamos compitiendo ya con Madrid y Barcelona. La oferta inmobiliaria \u2018prime\u2019 ya representa el 30% de la oferta total de la provincia, mientras que en Madrid est\u00e1n en un 9% y Barcelona en un 6%.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto representan los compradores extranjeros actualmente?<\/strong><\/p>\n

Desde la pandemia (2020) han aumentado un 28%. A d\u00eda de hoy, el 34%-35% de nuestros clientes son internacionales, principalmente brit\u00e1nicos, suecos, holandeses y franceses.<\/p>\n

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A d\u00eda de hoy, el 34%-35% de nuestros clientes son internacionales.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00bfAprecia un auge de la demanda americana?<\/strong><\/p>\n

Aqu\u00ed en M\u00e1laga no tanto, aqu\u00ed predomina m\u00e1s el europeo, pero en Marbella y esas zonas s\u00ed hay m\u00e1s latinoamericanos, de entre 50 y 75 a\u00f1os, principalmente.<\/p>\n

\u00bfCree que el comprador nacional se ha quedado atr\u00e1s en cuanto a precio?<\/strong><\/p>\n

No es eso. Nosotros estamos posicionados actualmente a nivel internacional, por lo que el comprador espa\u00f1ol pasa a un segundo plano, aunque s\u00ed siguen comprando, pero no de la misma manera que los internacionales.<\/p>\n

\u00bfHab\u00e9is apreciado una falta de oferta de lujo?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, hay falta de vivienda de lujo, de ah\u00ed que se prevea un crecimiento del \u2018superprime\u2019, porque esas econom\u00edas no se ven afectadas cuando hay un \u2018boom\u2019 o una crisis, aunque va a ser un incremento sostenible y paulatino.<\/p>\n

Y en cuanto a suelo, \u00bfse est\u00e1 priorizando al mercado residencial por delante al de lujo por la falta de vivienda actual?<\/strong><\/p>\n

Creo que todos tenemos nuestro espacio. Mira Benahav\u00eds, es una monta\u00f1a cerca de Marbella que se ha reservado para el lujo. En el caso de M\u00e1laga tenemos los montes, que podr\u00edan acoplarse perfectamente al \u2018superprime\u2019, ya que tienen buenas vistas y privacidad, que es lo que demandan nuestros compradores.<\/p>\n

\u00bfLa demanda actual es superior a la oferta aqu\u00ed en la ciudad?<\/strong><\/p>\n

Debemos tener en cuenta varios factores. Por ejemplo, hay una sede de Google aqu\u00ed, esto ha posicionado a la ciudad en el foco de las grandes empresas, lo que ha incrementado el atractivo de M\u00e1laga y ha atra\u00eddo muchos profesionales con un alto poder adquisitivo.<\/p>\n

De alguna manera podemos decir que M\u00e1laga ha aumentado mucho en muy poco tiempo, y a diferencia de Marbella, tenemos cerca un factor clave, el aeropuerto, que ha posicionado a la ciudad como un referente empresarial y dentro del sector \u2018prime\u2019.<\/p>\n

Evidentemente, si las empresas se posicionan, los empresarios compran casas aqu\u00ed. Digamos que el boca a boca funciona. Y bueno, van diciendo que M\u00e1laga ahora mismo no es la M\u00e1laga de hace diez a\u00f1os, ha crecido mucho y esto hace que sea muy atractiva.<\/p>\n

Por concluir, \u00bfcu\u00e1l es la vivienda m\u00e1s cara que ha vendido y la persona m\u00e1s famosa?<\/strong><\/p>\n

El nombre no te lo puedo decir, pero un reconocido futbolista marroqu\u00ed. Y la vivienda m\u00e1s cara que he vendido fueron 17 millones: un cliente que en principio ven\u00eda buscando por la zona M\u00e1laga, pero por su alta capacidad adquisitiva lo derivamos a la zona de Marbella.<\/p>\n

Y, por \u00faltimo, \u00bfqu\u00e9 planes de futuro ten\u00e9is desde Kensington en M\u00e1laga y alrededores?<\/strong><\/p>\n

Bueno, nosotros queremos llegar a todos los p\u00fablicos dentro del mercado, por ello estamos gestionando propiedades de 400.000 euros en adelante. Entonces, no vamos a desmerecer a los clientes que buscan una primera vivienda, porque el foco ahora mismo est\u00e1 ah\u00ed, entre los 400.000 y 1,2 millones. Aunque, s\u00ed que es cierto que queremos gestionar \u2018superprime\u2019 de aqu\u00ed a muy poco tiempo.<\/p>\n

Desde Kensington, queremos ser un referente de la ciudad. Hay muchas inmobiliarias de lujo que se olvidan de los clientes una vez se vende la vivienda. Nosotros queremos ofrecer un servicio m\u00e1s all\u00e1 de la vivienda, no tan individualista, al fin y al cabo, son personas y tienen sus historias. Somos asesores, no vendedores: damos servicio postventa y de acompa\u00f1amiento.\u00a0<\/p>\n

Adem\u00e1s, en marzo vamos a abrir otra oficina en Marbella que yo gestionar\u00e9, e incorporaremos entre 15 y 20 agentes m\u00e1s entre M\u00e1laga y la Costa del Sol.<\/p>\n

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En marzo vamos a abrir otra oficina en Marbella (\u2026) e incorporaremos entre 15 y 20 agentes m\u00e1s entre M\u00e1laga y la Costa del Sol.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Todo el que piensa en el mercado inmobiliario de lujo en M\u00e1laga mira con atenci\u00f3n las zonas de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":300294,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[17,18,13,14,11,61,62,63,64,19,20,9,10,15,16,12,21,22,65,66,67],"class_list":{"0":"post-300293","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-internacional","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-internacional","14":"tag-international","15":"tag-international-news","16":"tag-internationalnews","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-news","20":"tag-noticias","21":"tag-noticias-destacadas","22":"tag-noticiasdestacadas","23":"tag-titulares","24":"tag-ultimas-noticias","25":"tag-ultimasnoticias","26":"tag-world","27":"tag-world-news","28":"tag-worldnews"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115759460291389906","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/300293","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=300293"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/300293\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/300294"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=300293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=300293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=300293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}