{"id":304675,"date":"2025-12-24T09:06:09","date_gmt":"2025-12-24T09:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/304675\/"},"modified":"2025-12-24T09:06:09","modified_gmt":"2025-12-24T09:06:09","slug":"el-mercado-terciario-y-de-vivienda-de-alquiler-profesional-alcanzara-este-anos-los-15-000-millones-un-30-mas-en-un-ano-las-grandes-operaciones-y-la-atraccion-por-invertir-en-espana-disparan-las-comp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/304675\/","title":{"rendered":"El mercado terciario y de vivienda de alquiler profesional alcanzar\u00e1 este a\u00f1os los 15.000 millones, un 30% m\u00e1s en un a\u00f1o: Las grandes operaciones y la atracci\u00f3n por invertir en Espa\u00f1a disparan las compras inmobiliarias | Empresas"},"content":{"rendered":"

El mercado de inversi\u00f3n en inmobiliario<\/a> cerrar\u00e1 2025 como el tercer a\u00f1o con mayor volumen de transacciones tras 2019 y 2022. La aparici\u00f3n de grandes operaciones y la atracci\u00f3n de Espa\u00f1a como destino inversor en Europa va a provocar que el ejercicio acabe con casi 15.000 millones de euros en compraventas en el sector de los activos para alquiler (tanto terciarios como residenciales) a final de a\u00f1o, lo que supone un incremento del 30% interanual, seg\u00fan datos proporcionados por la consultora inmobiliaria JLL.<\/p>\n

\u201cEspa\u00f1a ocupa en la actualidad una posici\u00f3n prioritaria en cuanto a destino de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario\u201d, comenta Juan Manuel Pardo, director de mercado de capitales de JLL. \u201cLa consolidaci\u00f3n de parte de los mercados operacionales, la vuelta de mercados tradicionales como oficinas y retail, unido al crecimiento econ\u00f3mico y unos extraordinarios fundamentales, nos convierten en destino prioritario para la gran mayor\u00eda del capital\u201d, agrega.<\/p>\n

Desde JLL se explica que el mercado se encuentra en una fase de recuperaci\u00f3n progresiva -en Europa tras el regreso a tipos bajos cambiando la tendencia al alza para controlar la inflaci\u00f3n tras la invasi\u00f3n rusa de Ucrania- y existe elevados niveles de capital disponible a nivel global para destinarlo al inmobiliario. Y dan tres s\u00edntomas de porqu\u00e9 hay una recuperaci\u00f3n, adem\u00e1s del inter\u00e9s inversor por los buenos fundamentales macroecon\u00f3micos de Espa\u00f1a: una creciente competencia por los activos prime (los de mayor calidad y ubicados en las mejores zonas), el regreso de las grandes transacciones y la compresi\u00f3n de yields (o rentabilidad de la inversi\u00f3n).<\/p>\n

A mediados de mes, el consenso de las firmas agrupadas en ACI (Asociaci\u00f3n de Consultoras Inmobiliarias) tambi\u00e9n recog\u00eda un crecimiento del 30%<\/a> este a\u00f1o, en el entorno de los 17.000 millones, aunque cada empresa recoge distintos tipos de operaciones, por lo que en el caso de JLL se indica que son 15.000 millones.<\/p>\n

El crecimiento en Espa\u00f1a, por encima de la media Europea, ha convertido al pa\u00eds como un destino clave, m\u00e1s interesante que otros m\u00e1s tradicionales como Francia y Alemania, para muchos grandes inversores. Adem\u00e1s, se suman varias tendencias estructurales que engordan ese inter\u00e9s, como la demanda estructural de vivienda, el crecimiento de la poblaci\u00f3n en \u00e1reas urbanas, el envejecimiento e, incluso, \u201cla atracci\u00f3n de talento internacional\u201d, apuntan desde la consultora.<\/p>\n

\u201cEn un contexto de mayor estabilidad macroecon\u00f3mica, el sector inmobiliario se ve respaldado por tendencias estructurales favorables: el crecimiento de la poblaci\u00f3n en las principales \u00e1reas urbanas, la atracci\u00f3n de talento internacional y el envejecimiento demogr\u00e1fico, que sostienen una demanda robusta en los segmentos living [residenciales]\u201c, confirma Laura Caballero, directora de estudios y estrategia de JLL. \u201dA ello se suma la fortaleza del turismo en Espa\u00f1a, que respalda el inter\u00e9s inversor en el segmento hotelero\u201d. <\/p>\n

Los hoteles<\/p>\n

De hecho, el hotelero se sit\u00faa un a\u00f1o m\u00e1s como el segmento que m\u00e1s inversi\u00f3n atrae, con 3.509 millones, que supone un 23% del total y un 35% m\u00e1s que un a\u00f1o antes. El ejercicio ha estado marcado por el protagonismo de patrimonios privados y cadenas hoteleras nacionales, junto a la actividad de grandes fondos internacionales en procesos de rotaci\u00f3n de activos. <\/p>\n

De entre las operaciones m\u00e1s destacadas, sobresale la adquisici\u00f3n del Resort Mare Nostrum, en Tenerife, que supuso la transacci\u00f3n m\u00e1s cara<\/a> de un \u00fanico activo tur\u00edstico en Espa\u00f1a, ya que Spring Hotels pag\u00f3 430 millones al fondo canadiense Brookfield.<\/p>\n

Distintos tipos de residencial<\/p>\n

Igual de fuerte se encuentra el residencial. Si se suman las transacciones de vivienda en alquiler, residencias de estudiantes, residencias de mayores o activos sociosanitarios y flex-living (pisos en suelos terciarios), se tratar\u00eda del mayor sector por inversi\u00f3n, agrupando el 32% del total y con una variaci\u00f3n anual del 62%. <\/p>\n

Entre esas grandes operaciones se sit\u00faa la adquisici\u00f3n de las residencias de mayores de Vitalia a CVC por parte de los fondos StepStone y Greykite por cerca de 1.000 millones. Esta venta ha supuesto que la inversi\u00f3n en este subsector residencial se dispare a 1.130 millones, un 212% m\u00e1s que un a\u00f1o antes.<\/p>\n

Igualmente, en el campo de las residencias de estudiantes se ha cerrado en este 2025 otro de los grandes movimientos. En este caso, el fondo canadiense CPPIB, a trav\u00e9s de su marca Nido, pag\u00f3 alrededor de 1.200 millones<\/a> por Livensa Living a Brookfield, de los que alrededor de 900 millones corresponden a los activos ubicados en Espa\u00f1a. Tras esta operaci\u00f3n, en este subsector se alcanzar\u00e1 este a\u00f1o una inversi\u00f3n de 1.907 millones, un 172% m\u00e1s. Asimismo, este mercado ha registrado una elevada actividad en el \u00faltimo trimestre, se\u00f1alan desde JLL, con cerca de 700 millones transaccionados en diferentes operaciones.<\/p>\n

En el subsegmento de vivienda en alquiler, la compra de edificios alcanzar\u00e1 los 1.500 millones, un 21% m\u00e1s que en 2024, por lo que se confirma \u201cel inter\u00e9s inversor por este segmento en un contexto de elevada demanda residencial\u201d, se destaca desde JLL. Entre las operaciones destacadas del a\u00f1o se encuentra la compra a Hines de los edificios de Skypark<\/a> en el barrio madrile\u00f1o de Valdebebas por parte de la gestora espa\u00f1ol Meridia, que pag\u00f3 alrededor de 150 millones. En Catalu\u00f1a, se\u00f1alan en la consultora, el mercado ha estado marcado en los \u00faltimos 12 meses por el protagonismo del sector p\u00fablico, que representar\u00e1 cerca del 65% del volumen de inversi\u00f3n en este territorio.<\/p>\n

En vivienda en alquiler, el 2026 se prev\u00e9 igualmente muy activo por las posibles grandes ventas de carteras<\/a> de Fidere, Culmia, Cerberus o Q-Living.<\/p>\n

Por \u00faltimo, dentro del residencial, el conocido como flex-living (o vivienda de alquiler en suelo terciario como uso de media estancia), se deja un 65% y cerrar\u00e1 con 220 millones, despu\u00e9s de que en el a\u00f1o anterior se produjese la venta de una cartera de Bain Capital a Greystar por 300 millones. En el 2025, sin embargo, la mayor operaci\u00f3n ha sido la adquisici\u00f3n de Bext Valdebebas por parte de VGO a M&G y Stoneweg.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n en oficinas<\/p>\n

El sector de las oficinas, que tradicionalmente es el que m\u00e1s inversi\u00f3n atrae, este a\u00f1o se ha recuperado y alcanzar\u00e1 los 2.900 millones, el mejor a\u00f1o tras 2008 y 2019 (que fue un ejercicio excepcional por la operaci\u00f3n de 3.200 millones de la sede del Santander en Madrid). La cifra supone un revitalizaci\u00f3n de casi un 52% de forma interanual, tras varios a\u00f1os de cautela marcados por la incertidumbre generada a los potenciales inversores por el auge del teletrabajo en las empresas y las dudas sobre la necesidad de metros cuadrados de oficinas. \u201cEl mercado entra en una nueva fase de mayor convicci\u00f3n inversora, con un claro paso del wait & see al move to action\u201c, recalcan desde JLL.<\/p>\n

Entre las transacciones m\u00e1s destacadas se encuentra la adquisici\u00f3n, por parte de IBA Capital y Batipart, del parque empresarial Ram\u00edrez de Prado por 300 millones en el barrio de M\u00e9ndez \u00c1lvaro en Madrid, y tambi\u00e9n la compra por parte de Pontegadea (el family office de Amancio Ortega) de Diagonal Garden en Barcelona, un edificio que acoge la sede de Planeta y por el que pag\u00f3 250 millones a Blackstone<\/a>.<\/p>\n

El retail tambi\u00e9n se muestra en m\u00e1ximos en los \u00faltimos a\u00f1os, a pesar de una ca\u00edda del 16% que se explica por la opa de Hines sobre Lar Espa\u00f1a (ahora HRLE) por 695 millones en 2024. En 2025, sin embargo, ha regresado la venta de grandes centros comerciales como Bonaire en Valencia (Castellana Properties pag\u00f3 m\u00e1s de 300 millones), Parque Corredor (CBRE IM desembols\u00f3 250 millones<\/a>), Espacio Mediterr\u00e1neo (140 millones pagados por Lighthouse<\/a>), y el 50% de Madrid Xanad\u00fa, adquirido por R\u00edvoli y clientes de la banca privada del Santander por cerca de 200 millones.<\/p>\n

En el caso de la log\u00edstica, la cifra alcanzar\u00e1 los 1.500 millones, un 12% m\u00e1s. Entre las mayores operaciones se encuentra la compra por parte de P3 Logistic Parks de una cartera de naves en Getafe por alrededor de 150 millones a Aberdeen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mercado de inversi\u00f3n en inmobiliario cerrar\u00e1 2025 como el tercer a\u00f1o con mayor volumen de transacciones tras…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":304676,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[7811,29294,52123,82,18111,72081,95,94,2308,25,24,13084,98,18112,2639,3634,24721,72080,23,3633,9204],"class_list":{"0":"post-304675","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-banco-santander","9":"tag-blackstone","10":"tag-brookfield","11":"tag-business","12":"tag-castellana-properties","13":"tag-cppib","14":"tag-economia","15":"tag-economy","16":"tag-empresas","17":"tag-es","18":"tag-espana","19":"tag-hoteles","20":"tag-inmobiliaria-colonial","21":"tag-jones-lang-lasalle","22":"tag-logistica","23":"tag-mercado-inmobiliario","24":"tag-oficinas","25":"tag-residencias-estudiantes","26":"tag-spain","27":"tag-vivienda","28":"tag-viviendas-alquiler"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/304675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=304675"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/304675\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/304676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=304675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=304675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=304675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}