{"id":309430,"date":"2025-12-27T06:02:13","date_gmt":"2025-12-27T06:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/309430\/"},"modified":"2025-12-27T06:02:13","modified_gmt":"2025-12-27T06:02:13","slug":"el-residencial-y-los-hoteles-arrasaran-entre-los-grandes-inversores-en-2026-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/309430\/","title":{"rendered":"El residencial y los hoteles arrasar\u00e1n entre los grandes inversores en 2026 | Empresas"},"content":{"rendered":"

El pr\u00f3ximo a\u00f1o se espera en niveles r\u00e9cord de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>, con especial inter\u00e9s en las residencias de estudiantes, los hoteles y la promoci\u00f3n de vivienda. As\u00ed lo reflejan los responsables de las principales consultoras del sector a petici\u00f3n de CincoD\u00edas<\/b>. La mayor parte de estos expertos prev\u00e9n que en 2026 el volumen de transacciones supere en m\u00e1s de un 10% la de 2025, que ya ha sido el tercer a\u00f1o de <\/a>mayor volumen en transacciones despu\u00e9s de 2019 y 2022. Superar\u00e1 as\u00ed los 17.000 millones de euros<\/a> que la Asociaci\u00f3n de Consultoras Inmobiliarias (ACI) predijo para 2025.<\/p>\n

Los expertos de BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Deloitte, EY, Knight Frank, KPMG, PwC y Savills han puntuado de 0 a 10 los distintos tipos de activos inmobiliarios seg\u00fan el inter\u00e9s de los grandes inversores (ver gr\u00e1fico). A diferencia del pasado a\u00f1o, en el que se\u00f1alaron a los hoteles como lo que m\u00e1s apetito despertar\u00edan en 2025, para 2026 la previsi\u00f3n es que sean las residencias de estudiantes lo m\u00e1s buscado, un tipo de activo que se suele considerar como alternativo pero que tras la creaci\u00f3n de carteras de inmuebles en los \u00faltimos a\u00f1os va ganando espacio.<\/p>\n

De hecho, una de las grandes operaciones de 2025 ha sido la venta por parte de Brookfield de la marca Livensa, por la que el fondo canadiense CPPIB ha pagado<\/a> alrededor de 1.200 millones por hacerse con ese portfolio de residencias de estudiantes.<\/p>\n

Tras este tipo de activo, lo que m\u00e1s apetito suscita a los inversores son los hoteles, seguido del negocio de la promoci\u00f3n de vivienda (ya que la obra nueva se vende muy r\u00e1pido ante la alta demanda y escasez de oferta). Tambi\u00e9n otros tipos de inmuebles como centros de datos, flex-living (apartahoteles), parques comerciales y vivienda en alquiler se sit\u00faan entre lo m\u00e1s demandado por los potenciales compradores.<\/p>\n

En el lado de lo que menos interesa, sin embargo, se encuentra la construcci\u00f3n de vivienda para el alquiler en mercado libre (debido a la dificultad para que sea rentable), los activos dedicados a ciencia y salud, la residencias de mayores y las oficinas.<\/p>\n

En cualquier caso, los expertos se\u00f1alan el inter\u00e9s que el inmobiliario espa\u00f1ol suscita en el capital internacional, coloc\u00e1ndose como el destino favorito en Europa. Adem\u00e1s, se espera para el a\u00f1o que viene, la inversi\u00f3n se impulse gracias a grandes operaciones como la venta de HIP<\/a> por parte de Blackstone; los centros comerciales de la familia Balkany<\/a>, y el alquiler residencial de Fidere (tambi\u00e9n de Blackstone), entre otras.<\/p>\n

\"Puntuaci\u00f3nMiren Teller\u00eda. Socia de inmobiliario en PwC<\/p>\n

\u201cLa evoluci\u00f3n para 2026 se anticipa positiva, aunque con un ritmo algo m\u00e1s moderado que en 2025. Esperamos que en 2026 el crecimiento de la inversi\u00f3n est\u00e9 entre el 10% y el 15%, reflejo tanto de una base comparativa elevada como del mantenimiento de un entorno econ\u00f3mico que contin\u00faa siendo favorable para Espa\u00f1a\u201c, indica esta experta.<\/p>\n

\u201cEl living [residencial] m\u00e1s operativo se posiciona como el foco prioritario del capital: student housing, senior living, healthcare, residencias especializadas y modelos de vivienda flexible est\u00e1n captando cada vez m\u00e1s inter\u00e9s\u00bb, opina. \u201cEspa\u00f1a presenta un d\u00e9ficit estructural en este tipo de activos y una demanda muy profunda, lo que acelera la entrada de inversores institucionales en modelos con fuertes fundamentales y visibilidad de rentas. Estos tipos de activos responden a nuevas formas de vivir y que la vivienda tradicional, por limitaci\u00f3n de oferta y por la propia tipolog\u00eda en s\u00ed, no es capaz de satisfacer\u201d.<\/p>\n

Jes\u00fas Silva. Director general de Cushman & Wakefield<\/p>\n

\u201cPara 2026 nuestras estimaciones indican que el volumen de inversi\u00f3n podr\u00eda situarse por encima del registrado en 2025, en concreto, es probable ver un incremento cercano al 10%, afianzando as\u00ed una trayectoria de crecimiento\u201d, coincide el responsable de Cushman & Wakefield. <\/p>\n

\u201cEl flex living se consolida como uno de los activos inmobiliarios con mayor potencial. La evoluci\u00f3n de las formas de habitar, la movilidad laboral y la creciente demanda de flexibilidad por parte del usuario impulsan modelos h\u00edbridos entre coliving, serviced apartments y alquiler tradicional\u00bb, agrega. \u201cLos data centers tambi\u00e9n refuerzan su posici\u00f3n como activo alternativo estrat\u00e9gico. El crecimiento exponencial del consumo de datos, el avance de la inteligencia artificial y la necesidad de infraestructuras digitales robustas mantienen su atractivo\u201d.<\/p>\n

Alberto Valls. Socio de inmobiliario en Deloitte<\/p>\n

\u201cEn 2026, la inversi\u00f3n inmobiliaria estar\u00e1 principalmente impulsada por operaciones de portfolios de residencial en alquiler orientadas a estrategias de venta individualizada y la recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas\u201d, opina, a su vez, el responsable de Deloitte, quien calcula un crecimiento de un 10%.<\/p>\n

Por el lado menos atractivo, indica que los activos que generan menor inter\u00e9s son aquellos deslocalizados, que no cumplen con criterios de sostenibilidad y donde la inversi\u00f3n en capex (inversiones en activos a largo plazo) no garantiza un claro retorno en valor. Por ejemplo, las oficinas extrarradio, que presentan baja demanda fuera de las zonas prime y se ven afectadas por los modelos de trabajo h\u00edbridos, los centros comerciales secundarios y el senior living \u201cdebido a su complejidad operativa y la incertidumbre en los planes de negocio\u201d.<\/p>\n

Mikel Echavarren. Presidente y CEO de Colliers<\/p>\n

\u201cHoteles y residencias de estudiantes ser\u00e1n el objeto de deseo de los inversores en 2026 en Espa\u00f1a, seguidos del flex living y centros de datos\u00bb, vaticina el m\u00e1ximo ejecutivo de Colliers.<\/p>\n

\u201cEl \u00fanico patito feo de la inversi\u00f3n creemos que seguir\u00e1 siendo el build to rent sobre vivienda libre. Los n\u00fameros no salen frente a la opci\u00f3n de venta directa a los usuarios finales. No obstante, la vivienda asequible en alquiler tendr\u00e1 cada vez m\u00e1s inter\u00e9s para los inversores institucionales\u00bb, asevera.<\/p>\n

Adolfo Ram\u00edrez-Escudero. Presidente de CBRE<\/p>\n

\u201cEl mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha mostrado una gran resiliencia y atractivo internacional\u201d, recuerda Mart\u00ednez-Escudero, quien apunta a que operaciones corporativas de gran tama\u00f1o, como las de Livensa y Vitalia (residencias para mayores) han sido decisivas en el incremento del volumen de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/p>\n

\u201cEn 2026, Espa\u00f1a seguir\u00e1 siendo un mercado atractivo gracias a un PIB que crecer\u00e1 por encima de la media europea, impulsado por el empleo y el consumo privado\u201d, asegura, pero indica que persisten, sin embargo, riesgos ligados a la inestabilidad pol\u00edtica y a una posible moderaci\u00f3n del turismo y del mercado laboral.<\/p>\n

Respecto a lo que menos interesa a los inversores, lo tiene claro: \u201cComo se viene observando de forma transversal a todos los sectores, los activos obsoletos, en ubicaciones secundarias o con modelos desalineados ser\u00e1n los m\u00e1s expuestos\u201d.<\/p>\n

Enrique Losantos, presidente de JLL<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 activos son m\u00e1s interesantes? \u201cSin duda todo lo que tiene que ver con camas debido al d\u00e9ficit estructural de oferta que sufrimos en Espa\u00f1a\u201d, destaca. \u201cAdicionalmente, otros subsegmentos del living, que tratan de cubrir la demanda que el mercado de vivienda tradicional es incapaz de absorber por falta de oferta, tambi\u00e9n ser\u00e1n beneficiados de este inter\u00e9s inversor\u00bb, afirma, como es el caso de las residencias de estudiantes.<\/p>\n

Asimismo, revela que la presi\u00f3n regulatoria, la falta de suelo y la escasez de producto prime acelerar\u00e1n la transformaci\u00f3n de activos obsoletos hacia usos con demanda real como el residencial, la log\u00edstica urbana o el flex living. <\/p>\n

Respecto a la inversi\u00f3n, \u201cse prev\u00e9 en expansi\u00f3n apoyada en un entorno de tipos de inter\u00e9s algo m\u00e1s bajos y elevada liquidez disponible para invertir en el mercado inmobiliario\u201d.<\/p>\n

Javier Garc\u00eda-Mateo. Socio de inmobiliario de EY<\/p>\n

\u201cEl segmento living seguir\u00e1 liderando la inversi\u00f3n, con tasas de crecimiento cercanas al 30%, capitalizando los fuertes desequilibrios entre oferta y demanda\u00bb, coincide el socio de EY, quien destaca que habr\u00e1 operaciones de suelo para promoci\u00f3n tradicional de vivienda y tambi\u00e9n para alquiler asequible, as\u00ed como residencias de estudiantes y flex-living, \u201cque contin\u00faan ganando tracci\u00f3n por la demanda estructural\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n recuerda la importancia que seguir\u00e1 teniendo la inversi\u00f3n hotelera por los \u201cfundamentales extraordinarios\u201d y por \u201cla idiosincrasia de un pa\u00eds tan dependiente del turismo como Espa\u00f1a\u201d. Garc\u00eda-Mateo recuerda que en 2025, el hotelero concentr\u00f3 el 32% de toda la inversi\u00f3n en commercial real estate en Espa\u00f1a, muy por encima del promedio europeo (en torno al 10%). En el lado de menor inter\u00e9s se\u00f1ala a la log\u00edstica.<\/p>\n

\u201cPara 2026, el panorama es positivo, tanto si hay bajada de tipos como si no. Si bajan los tipos, la correlaci\u00f3n hist\u00f3rica indica un aumento del volumen de inversi\u00f3n inmobiliaria\u201d, afirma. \u201cSi no bajan por temor a una escalada inflacionista, el inmobiliario seguir\u00e1 comport\u00e1ndose como activo refugio y protecci\u00f3n frente a la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Humphrey White. Director general de Knight Frank<\/p>\n

Coincide con el resto de expertos que el residencial tendr\u00e1 un protagonismo importante por la fuerte necesidad de los distintos tipos de alojamiento. \u201cSufrir\u00e1n m\u00e1s los activos de baja calidad y obsoletos. Centros comerciales tradicionales no adaptados a la experiencia cliente y proyectos con altos costes energ\u00e9ticos o carencia de criterios ESG se ver\u00e1n m\u00e1s presionados por mayor disponibilidad o necesidad de capex\u201c, avanza el directivo de Knight Frank.<\/p>\n

Para 2026, se\u00f1ala que las proyecciones indican crecimiento pero de forma m\u00e1s moderada. \u201cUn entorno macroecon\u00f3mico favorable, donde el crecimiento del PIB esperado contin\u00faa siendo muy positivo, entre 2% y 2,4% en 2026, y tipos m\u00e1s bajos favorecer\u00e1n m\u00e1s inversi\u00f3n, aunque con mayor selectividad en activos y m\u00e1s competencia por los prime. Pero tambi\u00e9n esperamos ver actividad en zonas m\u00e1s descentralizadas\u00bb.<\/p>\n

Carlos L\u00f3pez. Ceo de Catella<\/p>\n

\u201cSe prev\u00e9 que la inversi\u00f3n se mantenga positiva en 2026, apoyada en el crecimiento econ\u00f3mico, con el PIB del 2,3%, tipos de inter\u00e9s bajos, inflaci\u00f3n contenida y la continuidad del ciclo alcista del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a, aunque con el freno de la regulaci\u00f3n en vivienda en alquiler\u201d, destaca. \u201cLos activos m\u00e1s interesantes son los relacionados con camas\u201d, coincide, tanto de residencias de estudiantes, flex-living y hoteles. \u201cEn cuanto a residencias de estudiantes, estamos viendo cifras r\u00e9cord de inversi\u00f3n, ya que es un sector en el que hay una gran cantidad de dinero levantado esperando a ser invertido\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

\u201cDestaca tambi\u00e9n el suelo para BTS [promoci\u00f3n de vivienda]. En los \u00faltimos a\u00f1os la construcci\u00f3n de viviendas ha sido aproximadamente de unas 100.000, lo que claramente es insuficiente para los 500.000 nuevos habitantes que tenemos en Espa\u00f1a. Es por ello por lo que los precios del suelo han subido mucho en los \u00faltimos meses y pensamos que seguir\u00e1 esta tendencia\u201d, desvela.<\/p>\n

En el lado negativo pone a los centros comerciales, a pesar de que sus datos operativos se mantiene s\u00f3lidos, porque \u201cel n\u00famero de inversores interesados sigue siendo muy reducido\u201d. <\/p>\n

Carlos Bardav\u00edo. Socio de inmobiliario de KPMG<\/p>\n

\u201cEn 2026 prevemos un 9% m\u00e1s\u201d de inversi\u00f3n que en 2025, estima el responsable de KPMG. \u201cCreemos que ser\u00e1 un a\u00f1o muy positivo debido a la buena situaci\u00f3n econ\u00f3mica y el incesante incremento de la demanda, en un entorno de tipos bajos. Tambi\u00e9n confiamos en que algunas comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos impulsar\u00e1n m\u00e1s decididamente pol\u00edticas que faciliten la inversi\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Este experto indica que el apetito por activos hoteleros y del sector residencial se fundamenta en \u201cla gran demanda de turistas, estudiantes, inmigrantes y seniors [mayores]\u201d.<\/p>\n

Gonzalo Ladr\u00f3n de Guevara. Director de mercado de capitales de Savills<\/p>\n

\u201cLos principales fundamentales econ\u00f3micos e inmobiliarios nos hacen pensar que 2026 ser\u00e1 un a\u00f1o muy positivo, con posibilidad de alcanzar niveles r\u00e9cord en inversi\u00f3n. Espa\u00f1a sigue teniendo una oferta controlada en casi en todos los segmentos y el capital-demanda sigue siendo muy fuerte respecto al inter\u00e9s de invertir en nuestro mercado, tanto a nivel institucional como a nivel dom\u00e9stico, especialmente por parte del inversor privado\u201d, vaticina.<\/p>\n

Este experto se\u00f1ala que no hay que olvidar que, adem\u00e1s, como en el caso de 2025, hay \u201cprevisi\u00f3n de varias operaciones corporativas de gran volumen\u201d en los pr\u00f3ximos meses, por ejemplo, en el caso hotelero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El pr\u00f3ximo a\u00f1o se espera en niveles r\u00e9cord de inversi\u00f3n inmobiliaria, con especial inter\u00e9s en las residencias de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":309431,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[72928,82,25051,56953,30807,19312,72929,54158,95,94,2308,25,24,72930,13084,57862,35191,3634,24721,29796,43154,23,3633,9204],"class_list":{"0":"post-309430","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-bnp-paribas","9":"tag-business","10":"tag-cbre","11":"tag-centros-datos","12":"tag-colliers-international","13":"tag-consultoria","14":"tag-cushman-wakefield","15":"tag-deloitte","16":"tag-economia","17":"tag-economy","18":"tag-empresas","19":"tag-es","20":"tag-espana","21":"tag-ey","22":"tag-hoteles","23":"tag-knight-frank","24":"tag-kpmg","25":"tag-mercado-inmobiliario","26":"tag-oficinas","27":"tag-pwc","28":"tag-savills","29":"tag-spain","30":"tag-vivienda","31":"tag-viviendas-alquiler"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/309430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=309430"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/309430\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/309431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=309430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=309430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=309430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}