{"id":310198,"date":"2025-12-27T16:58:23","date_gmt":"2025-12-27T16:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/310198\/"},"modified":"2025-12-27T16:58:23","modified_gmt":"2025-12-27T16:58:23","slug":"la-vivienda-no-dara-tregua-en-2026-y-se-encarecera-un-10-por-la-presion-demografica-y-la-escasez-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/310198\/","title":{"rendered":"La vivienda no dar\u00e1 tregua en 2026 y se encarecer\u00e1 un 10% por la presi\u00f3n demogr\u00e1fica y la escasez de obra nueva"},"content":{"rendered":"

La vivienda volver\u00e1 a ser uno de los asuntos m\u00e1s candentes en 2026 y otra vez ser\u00e1n los altos precios y la escasez de producto<\/strong> lo que caracterizar\u00e1 al mercado de la compraventa en el a\u00f1o que entra. Entre las fuentes del sector residencial … consultadas por este peri\u00f3dico hay consenso: las casas aumentar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s su valor en 2026 y no hay el m\u00e1s m\u00ednimo resquicio para que bajen, salvo que ocurra una cat\u00e1strofe. \u00bfHabr\u00e1 excepciones? S\u00ed, pero fuera de las grandes capitales donde la demanda persiste al alza<\/a>. <\/p>\n

La tasadora Tecnitasa<\/strong> vaticina una subida aproximada del 10% en la vivienda de obra nueva y del 8% en la de segunda mano, \u00abcomo consecuencia del persistente desequilibrio entre una oferta muy limitada \u2014en torno a 100.000 viviendas nuevas al a\u00f1o\u2014 y una demanda claramente superior, impulsada por la creaci\u00f3n de nuevos hogares y la inmigraci\u00f3n\u00bb, apunta Jos\u00e9 Mar\u00eda Bas\u00e1\u00f1ez, presidente del Grupo Tecnitasa<\/strong> y presidente de Atasa<\/strong> (Asociaci\u00f3n Profesional de Sociedades de Valoraci\u00f3n).<\/p>\n

Bas\u00e1\u00f1ez sostiene que a d\u00eda de hoy no existen indicios de bajadas de precios a corto plazo. Dice que m\u00e1s bien es \u00abal contrario\u00bb debido a la escasa promoci\u00f3n de vivienda nueva<\/strong>, a la fuerte presi\u00f3n demogr\u00e1fica, a la creciente demanda extranjera y a la ausencia de exceso de oferta o de endeudamiento excesivo. \u00abMientras estos elementos se mantengan, resulta dif\u00edcil que se produzcan correcciones significativas en los precios\u00bb, sentencia.<\/p>\n

8%
\nVivienda de segunda mano<\/p>\n

las casas usadas tendr\u00e1n un aumento algo menor al de la obra nueva durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n

Preocupa sobre todo el poco producto nuevo que sale al mercado, que en 2026 seguir\u00e1 siendo \u00abinsuficiente\u00bb a los ojos de los promotores. Seg\u00fan la patronal del sector APCEspa\u00f1a<\/strong>, durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o el ritmo de construcci\u00f3n ir\u00e1 en l\u00ednea con 2025, aunque podr\u00eda haber alg\u00fan ligero incremento. \u00abHasta que no resolvamos los cuellos de botella que tenemos pendientes, seguiremos ralentizados\u00bb. Seg\u00fan la asociaci\u00f3n, entre los retos a batir para mejorar el acceso a la vivienda<\/strong> est\u00e1n \u00abla falta de suelo finalista y de mano de obra cualificada para el relevo generacional en la construcci\u00f3n; la necesidad de recuperar la seguridad jur\u00eddica y dejar de regular penalizando y obstaculizando la actividad promotora constructora, as\u00ed como tambi\u00e9n agilizar la concesi\u00f3n de licencias y otros tr\u00e1mites administrativos y dotar de mayor financiaci\u00f3n a las pol\u00edticas de vivienda\u00bb. <\/p>\n

En esto \u00faltimo tiene puestas las esperanzas el Gobierno, que en 2026 estrena nuevo Plan Estatal de Vivienda<\/strong> (con financiaci\u00f3n de 7.000 millones para el pr\u00f3ximo lustro) y espera que la nueva empresa p\u00fablica de vivienda, bautizada como Casa 47 (as\u00ed han renombrado a Sepes)<\/strong>, incorpore miles de casas<\/a>, la mayor\u00eda de ellas procedentes de Sareb<\/strong>. Pero el problema de la vivienda necesita mucho m\u00e1s del lado p\u00fablico. Consuelo Villanueva, directora de Instituciones en Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>, incide en que es fundamental \u00abreducir la incertidumbre normativa, promover la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada y acelerar la disponibilidad de suelo finalista\u00bb, como medidas \u00abque podr\u00edan favorecer un incremento de la oferta, especialmente en el segmento asequible\u00bb.<\/p>\n

Las tasadora tambi\u00e9n prev\u00e9 subidas de precios para los pr\u00f3ximos meses, \u00abaunque con incrementos m\u00e1s moderados que los observados este a\u00f1o\u00bb. Seg\u00fan Villanueva esto es debido a que el mercado residencial se encuentra en una fase marcada por una demanda que sigue siendo s\u00f3lida, \u00abpero que empieza a verse limitada en cuanto a accesibilidad\u00bb, especialmente en las grandes ciudades y \u00e1reas metropolitanas. \u00abEste contexto anticipa un escenario de continuidad en la evoluci\u00f3n de los precios con tendencia a una mayor estabilizaci\u00f3n en aquellos mercados que ya han acumulado fuertes subidas\u00bb, se\u00f1ala la experta.<\/p>\n

\nM\u00e1s barato fuera de las capitales\n<\/p>\n

En este sentido, Villanueva apunta a que en las grandes capitales y los mercados m\u00e1s tensionados, como Madrid y Barcelona, los precios se mantendr\u00e1n en niveles elevados, \u00abcon un recorrido al alza m\u00e1s limitado, pero sin se\u00f1ales claras de correcci\u00f3n a corto plazo\u00bb. Fuera de esos territorios s\u00ed que existir\u00e1n opciones m\u00e1s asequibles para los compradores. Villanueva incide en que en la ciudades medianas, las \u00e1reas perif\u00e9ricas bien conectadas \u00aby determinados mercados del interior peninsular\u00bb est\u00e1n siendo ya capaces de absorber parte de la demanda \u00abcon niveles de precios m\u00e1s contenidos\u00bb. Adem\u00e1s se\u00f1ala otras opciones como comprar vivienda usada que requiere rehabilitaci\u00f3n como alternativa a la obra nueva, aunque son activos que est\u00e1n \u00abcondicionados por la necesidad de inversi\u00f3n adicional\u00bb.<\/p>\n

\"Imagen<\/p>\n

Jos\u00e9 Mar\u00eda Bas\u00e1\u00f1ez<\/p>\n

\u00abMientras haya escasa producci\u00f3n de vivienda y fuerte presi\u00f3n demogr\u00e1fica, no habr\u00e1 correciones de precios\u00bb<\/p>\n

\"Imagen<\/p>\n

Mar\u00eda Matos<\/p>\n

\u00abTras tres a\u00f1os consecutivos de r\u00e9cords hist\u00f3ricos del alquiler, el mercado podr\u00eda estar cerca de su techo en las zonas m\u00e1s tensionadas\u00bb<\/p>\n

\"Imagen<\/p>\n

Consuelo Villanueva<\/p>\n

\u00abLos precios m\u00e1s contenidos estar\u00e1n en ciudades medianas, \u00e1reas perif\u00e9ricas bien conectadas y determinados mercados del interior peninsular\u00bb<\/p>\n

\"Imagen<\/p>\n

APCEspa\u00f1a<\/p>\n

La asociaci\u00f3n que preside Xavier Vilajoana adelanta que la producci\u00f3n de vivienda seguir\u00e1 ralentizada, \u00abmientras no se resuelvan los cuellos de botella\u00bb<\/p>\n

Bas\u00e1\u00f1ez de Tecnitasa tambi\u00e9n hace hincapi\u00e9 en que las opciones m\u00e1s asequibles se concentran en \u00e1reas con menor presi\u00f3n<\/strong> de demanda, \u00abfundamentalmente en el interior peninsular y en zonas que siguen perdiendo poblaci\u00f3n, as\u00ed como en municipios perif\u00e9ricos de las grandes ciudades bien comunicados pero fuera de los n\u00facleos m\u00e1s tensionados\u00bb. En cuanto a tipolog\u00edas, el tasador tambi\u00e9n apunta a la vivienda de segunda mano<\/strong> como la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, \u00abespecialmente fuera de las grandes \u00e1reas metropolitanas y de las zonas de costa m\u00e1s demandadas por compradores extranjeros\u00bb. <\/p>\n

21%
\nDemanda disparada<\/p>\n

La desescalada de los tipos de inter\u00e9s ha devuelto al mercado al 21% de los compradores que hab\u00edan frenado su b\u00fasqueda, lo que tensa m\u00e1s los precios.<\/p>\n

A pesar de las tensiones con los precios, la demanda est\u00e1 casi tan activa como en la \u00e9poca dorada del ladrillo. Sin ir m\u00e1s lejos, el a\u00f1o que finaliza apunta a cerrar con el mayor n\u00famero de operaciones registrado desde 2007 (entre enero y octubre se han firmado 601.543 compraventas, seg\u00fan el INE). Mar\u00eda Matos<\/strong>, directora de estudios de<\/strong>\u00a0Fotocasa<\/strong>, se\u00f1ala como factor clave en ello la desescalada de los tipos de inter\u00e9s, que ha servido para reactivar \u00abla presi\u00f3n compradora\u00bb. La experta incide en que la relajaci\u00f3n financiera \u00abha devuelto al mercado al 21% de quienes hab\u00edan paralizado su b\u00fasqueda\u00bb y a ello se suma el m\u00e1ximo hist\u00f3rico del peso del comprador extranjero (un 15% del total de adquisiciones) y que la inversi\u00f3n en vivienda \u00abha duplicado su presencia en s\u00f3lo dos a\u00f1os, situ\u00e1ndose en el 10%\u00bb.<\/p>\n

\nLos arrendamientos podr\u00edan tocar techo\n<\/p>\n

Para quienes tampoco hay grandes esperanzas es para los inquilinos, que tendr\u00e1n que afrontar alquileres m\u00e1s caros<\/strong> en un a\u00f1o que estar\u00e1 marcado por ‘la gran revisi\u00f3n’ por la expiraci\u00f3n de los m\u00e1s de 300.000 contratos de alquiler<\/a> que se firmaron tras lo peor del Covid-19<\/strong>. Pese a ello, Matos de Fotocasa se\u00f1ala que se empiezan a ver \u00abse\u00f1ales incipientes\u00bb de cambio tras dos a\u00f1os en los que los arrendamientos han aumentado un 25% su valor. \u00abEn noviembre hemos registrado la subida m\u00e1s moderada del a\u00f1o (7,4%) y, por primera vez en siete meses, el alquiler abandona las subidas de doble d\u00edgito. Es un dato relevante porque apunta a un posible punto de inflexi\u00f3n, aunque todav\u00eda fr\u00e1gil y muy desigual seg\u00fan territorios\u00bb, detalla.<\/p>\n

Los expertos piden a las administraciones m\u00e1s colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para atajar las dificultades de acceso a la vivienda<\/p>\n

Para la portavoz de Fotocasa ahora mismo hay dos velocidades en el mercado<\/strong> dependiendo del territorio. \u00abLas comunidades con mayor dinamismo econ\u00f3mico y mayor presi\u00f3n de demanda, que hasta ahora lideraban los incrementos, comienzan a moderar su crecimiento, mientras que las regiones con menor tensi\u00f3n siguen registrando subidas muy intensas\u00bb. Pone como ejemplo a la Comunidad de Madrid, que en noviembre de 2025 registr\u00f3 una \u00abligera ca\u00edda\u00bb del precio del alquiler por primera vez en 45 meses. \u00abEsto sugiere que, tras tres a\u00f1os consecutivos de r\u00e9cords hist\u00f3ricos, el mercado podr\u00eda estar cerca de su techo<\/strong> en las zonas m\u00e1s tensionadas, aunque no hablamos todav\u00eda de una correcci\u00f3n generalizada\u00bb. Por su parte, Bas\u00e1\u00f1ez de Tecnitasa<\/strong> calcula que las subidas de los arrendamientos podr\u00edan situarse en torno al 12 %, \u00abdebido a la fuerte presi\u00f3n de la demanda y a la contracci\u00f3n de la oferta\u00bb.<\/p>\n

Para mejorar el acceso al mercado del alquiler, la directora de estudios de Fotocasa aboga por impulsar la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong>, que \u00abpermitir\u00eda acelerar la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler, combinando recursos p\u00fablicos y capacidad de ejecuci\u00f3n privada\u00bb y tambi\u00e9n pide fomentar la rehabilitaci\u00f3n y la cesi\u00f3n de viviendas vac\u00edas para \u00abmovilizar stock existente y mejorar la calidad del parque residencial\u00bb. A estas dos peticiones, a\u00f1ade la de mejorar el transporte p\u00fablico en las \u00e1reas metropolitanas, que podr\u00eda ayudar a ampliar \u00abel acceso a la vivienda en zonas bien conectadas, reduciendo la presi\u00f3n sobre los mercados m\u00e1s tensionados\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La vivienda volver\u00e1 a ser uno de los asuntos m\u00e1s candentes en 2026 y otra vez ser\u00e1n los…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":310199,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[3076,82,10685,95,94,73067,25,24,23,23357,3633],"class_list":{"0":"post-310198","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-3076","9":"tag-business","10":"tag-dara","11":"tag-economia","12":"tag-economy","13":"tag-encarecera","14":"tag-es","15":"tag-espana","16":"tag-spain","17":"tag-tregua","18":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115792596978501658","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=310198"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310198\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/310199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=310198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=310198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=310198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}