{"id":332985,"date":"2026-01-10T09:35:08","date_gmt":"2026-01-10T09:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/332985\/"},"modified":"2026-01-10T09:35:08","modified_gmt":"2026-01-10T09:35:08","slug":"compra-y-alquiler-de-vivienda-mas-caros-que-nunca-en-2026-mercados-financieros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/332985\/","title":{"rendered":"Compra y alquiler de vivienda, m\u00e1s caros que nunca en 2026 | Mercados Financieros"},"content":{"rendered":"

La emergencia de la vivienda en Espa\u00f1a no va a encontrar alivio este a\u00f1o. 2026 acaba de empezar y no se prev\u00e9n cambios en los factores que estrangulan, hasta casi el colapso, el mercado de la vivienda: una demanda creciente y una oferta que no aumenta, ni mucho menos en la proporci\u00f3n necesaria, y que incluso mengua. El resultado son unos precios que no paran de subir<\/a>, tanto en la compra como en el alquiler, aunque en 2026 lo hagan, seg\u00fan las previsiones, con algo menos de intensidad. No tanto porque oferta y demanda vayan a acercarse, para alivio de los ciudadanos, sino porque los precios r\u00e9cord enfriar\u00e1n la actividad. La banca seguir\u00e1 siendo favorable a conceder hipotecas a quien el bolsillo s\u00ed le permita la adquisici\u00f3n de una vivienda, aunque no en tan buenas condiciones como en 2025. Los cr\u00e9ditos ser\u00e1n un poco m\u00e1s caros para adquirir viviendas tambi\u00e9n de mayor importe.<\/p>\n

\u201c2026 ser\u00e1 el a\u00f1o de los precios hist\u00f3ricos en la vivienda\u201c, asegura Fotocasa, donde prev\u00e9n que, por primera vez, los precios de compra y de alquiler marquen m\u00e1ximos al mismo tiempo. El precio de la vivienda ya creci\u00f3 en el tercer trimestre de 2025 al 12,8% interanual<\/a>, lo que supone el segundo ritmo de encarecimiento m\u00e1s elevado de la historia, solo superado por el alza del primer trimestre de 2007, cuando arranca la serie que elabora el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Los precios suman 42 de incrementos trimestrales de precios, y las casas est\u00e1n ya un 21% m\u00e1s caras que en el pico de la burbuja inmobiliaria, en el tercer trimestre de 2007. Seg\u00fan la tasadora Tinsa \u2014la mayor del pa\u00eds\u2014 el cierre de a\u00f1o ha dejado un encarecimiento del 13,1%. En t\u00e9rminos reales, descontando el efecto de la inflaci\u00f3n, el incremento en el a\u00f1o es del 10%. En ambos casos, se trata de la mayor subida anual en un trimestre desde hace casi 20 a\u00f1os<\/a>, antes del estallido de aquella burbuja. <\/p>\n

El diagn\u00f3stico no se presenta halag\u00fce\u00f1o para quienes busquen comprar casa o, cuando menos independizarse. El alquiler marcar\u00e1 su cuarto a\u00f1o seguido de m\u00e1ximos hist\u00f3ricos: en Fotocasa prev\u00e9n que rompa los 14 euros por metro cuadrado, con un alza del 7%. Dejar pasar un tiempo tampoco ser\u00e1 garant\u00eda de una mejor oportunidad, pues la situaci\u00f3n del mercado tiene car\u00e1cter estructural, dif\u00edcilmente abordable en el corto plazo: \u201cLa tensi\u00f3n de precios se va a mantener. Es necesario aumentar mucho la oferta y eso no es algo que se pueda improvisar. La demanda est\u00e1 desacompasada de forma brutal con la oferta\u201d, explica Mar\u00eda Romero, experta de AFI. \u201cLa accesibilidad a la vivienda se ha convertido en el gran desaf\u00edo social y econ\u00f3mico del pa\u00eds. As\u00ed, 2026 comenzar\u00e1 con retos estructurales de gran calado, marcados por una oferta sometida a una presi\u00f3n creciente y por la prolongaci\u00f3n de la senda alcista de los precios\u201d, coincide Mar\u00eda Matos, directora de estudios de Fotocasa.<\/p>\n

Desequilibrio entre oferta y demanda <\/p>\n

En CaixaBank prev\u00e9n que 2025 cierre con un crecimiento medio de precios del 10,8% y que el avance se modere al 6,3% en 2026. Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, espera un incremento de precios de la vivienda de entre el 5% y el 10% \u201cen el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en l\u00ednea con una gradual estabilizaci\u00f3n de la demanda y la progresiva aunque a\u00fan insuficiente incorporaci\u00f3n de viviendas al parque\u201d. En CaixaBank estiman que la oferta de vivienda nueva contin\u00fae creciendo, hasta las 150.000 en 2026, si bien \u201ca corto plazo este incremento se encuentra limitado por la disponibilidad de suelo listo para construir y la lentitud de los tr\u00e1mites administrativos\u201d. <\/p>\n

Estas limitaciones chocan de hecho con un ritmo de creaci\u00f3n de hogares que contin\u00faa superando a la oferta y que en CaixaBank cifran en 175.000 hogares nuevos cada a\u00f1o. \u201cPor el lado de la demanda, los principales factores condicionantes (creaci\u00f3n de empleo, renta disponible, condiciones de financiaci\u00f3n, formaci\u00f3n de hogares) siguen respaldando una demanda fuerte. Sin embargo, el empeoramiento de la accesibilidad dado el repunte de los precios podr\u00eda limitar que parte de la demanda potencial se haga efectiva. Asimismo, la propia escasez de oferta podr\u00eda comenzar a limitar el volumen de transacciones\u201d, explica Nuria Bustamante, economista de CaixaBank Research.<\/p>\n

Los analistas coinciden en que la presi\u00f3n de unos precios en constante subida va a terminar por ralentizar la actividad inmobiliaria, un fen\u00f3meno que se va a observar ya este a\u00f1o tras un 2025 de r\u00e9cord. El ejercicio concluye con un mercado a pleno rendimiento y m\u00e1s de 700.000 operaciones de compraventa<\/a>, un 10% m\u00e1s que el ejercicio anterior y el m\u00e1s intenso desde 2007. \u201cLa compraventa vive un periodo de esplendor, con un mercado en fase expansiva desde el a\u00f1o 2021. La actividad inmobiliaria atraviesa un ciclo de optimismo, impulsada por una tasa de ahorro familiar todav\u00eda robusta y unas condiciones hipotecarias sensiblemente m\u00e1s favorables que las del a\u00f1o anterior\u201d, recalca Mar\u00eda Matos. <\/p>\n

Imagen de una agencia inmobiliariaJUAN BARBOSA<\/p>\n

En Idealista matizan que en los \u00faltimos meses ya se est\u00e1 dando un proceso de desaceleraci\u00f3n, posiblemente provocado por los altos precios y la limitaci\u00f3n de viviendas disponibles. \u201cParece complicado que en los pr\u00f3ximos trimestres se mantengan estas tasas de crecimiento, explica en un informe el portal inmobiliario. Seg\u00fan la plataforma, la mayor\u00eda de las compraventas corresponden a viviendas anteriormente alquiladas, una tendencia \u201cque no puede mantenerse eternamente ya que el stock de vivienda en alquiler va reduci\u00e9ndose y har\u00e1 muy complicado mantener el nivel de compraventas. Necesitamos volver a ver gr\u00faas en el paisaje urbano de muchas ciudades espa\u00f1olas\u201d.<\/p>\n

Mar\u00eda Romero, de AFI, recuerda que la gran parte de las operaciones de compraventa se concentran en los grandes n\u00facleos urbanos, que ya soportan una enorme tensi\u00f3n al alza en sus precios. \u201cMadrid, Barcelona, Bilbao, Valencia y Baleares destacan por ser las zonas m\u00e1s tensionadas y el problema se extiende como mancha de aceite a la periferia\u201d, explica. As\u00ed, quien ya no puede adquirir una casa en el n\u00facleo urbano, lo intenta en el extrarradio. Y quien no puede aspirar a comprar una vivienda, se afana en encontrar un alquiler lo m\u00e1s asequible posible. Las alzas de precios se dan por todo el territorio, aunque con gran contraste por zonas seg\u00fan la magnitud. En 11 comunidades aut\u00f3nomas el encarecimiento de la vivienda supera el 10%, con Madrid a la cabeza (+19,6%), seguida de la Comunidad Valenciana y Cantabria, con incrementos cercanos al 16%. En el extremo contrario, se sit\u00faan Ceuta y Extremadura, con crecimientos inferiores al 5%.<\/p>\n

Emergencia en el alquiler<\/p>\n

En el alquiler, los expertos tambi\u00e9n coinciden en esperar precios m\u00e1s altos. En 2025, todas las comunidades aut\u00f3nomas han rebasado sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, superando ampliamente los niveles de la burbuja, con alzas de hasta el 14% en julio, recuerda Matos. Una din\u00e1mica que castiga a j\u00f3venes y familias con menos recursos, ya que el esfuerzo econ\u00f3mico que deben destinar al pago de la renta supera el 47% de sus ingresos, mucho m\u00e1s del 30% recomendado.<\/p>\n

El mercado va a encajar adem\u00e1s un momento cr\u00edtico con el vencimiento de miles de contratos firmados en 2021<\/a>, a\u00f1o en que se reactiv\u00f3 la actividad tras la pandemia. Habr\u00e1n pasado los cinco a\u00f1os tras los que, seg\u00fan la ley de arrendamientos urbanos, los contratos caducan y pueden renovarse. Y el entorno de precios es mucho m\u00e1s elevado que en 2021, lo que puede suponer un dr\u00e1stico encarecimiento para alrededor de 630.000 contratos, seg\u00fan los c\u00e1lculos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030. \u201cLa emergencia del alquiler es total, cercana ya a la cat\u00e1strofe\u201c, advierten en Idealista.<\/p>\n

La alternativa bien podr\u00eda ser la compra de una casa si los precios no estuvieran por las nubes. Para quien tenga el ahorro suficiente, y la solidez financiera que exige el banco, 2026 s\u00ed puede ser en todo caso un buen a\u00f1o para hipotecarse, aunque a tipos ligeramente superiores a los de 2025. \u201cSi el eur\u00edbor mantiene su trayectoria estable, es previsible que la banca vaya dejando atr\u00e1s la fuerte competencia comercial y apueste por productos m\u00e1s prudentes y alineados con el nuevo entorno de estabilidad monetaria\u201d, explican en Fotocasa. <\/p>\n

El BCE ha echado el freno en las bajadas de tipos, despu\u00e9s de no haber tocado el precio del dinero en las \u00faltimas cuatro reuniones, lo que ha frenado el retroceso del eur\u00edbor. Es m\u00e1s, el \u00edndice hipotecario por excelencia ha detenido su ca\u00edda y en diciembre acumul\u00f3 cinco meses en ascenso<\/a>. \u201cLos tipos de las hipotecas no deber\u00edan bajar mucho m\u00e1s, no solo porque la banca enfr\u00ede la guerra comercial, sino porque el BCE no va a recortar el precio del dinero\u201d, se\u00f1ala Mar\u00eda Romero. Las hipotecas fijas al 2% podr\u00edan haber llegado a su fin<\/a>, aunque la banca seguir\u00e1 compitiendo en precio por los clientes m\u00e1s solventes. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La emergencia de la vivienda en Espa\u00f1a no va a encontrar alivio este a\u00f1o. 2026 acaba de empezar…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":332986,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[1842,82,95,94,25,24,7186,1841,40885,23,1846,3633,10583,9204],"class_list":{"0":"post-332985","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-bce","9":"tag-business","10":"tag-economia","11":"tag-economy","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-hipotecas","15":"tag-mercados-financieros","16":"tag-sector-inmobiliario","17":"tag-spain","18":"tag-tipos-interes","19":"tag-vivienda","20":"tag-vivienda-segunda-mano","21":"tag-viviendas-alquiler"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115870126756447937","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/332985","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=332985"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/332985\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/332986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=332985"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=332985"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=332985"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}