{"id":336217,"date":"2026-01-12T05:34:22","date_gmt":"2026-01-12T05:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/336217\/"},"modified":"2026-01-12T05:34:22","modified_gmt":"2026-01-12T05:34:22","slug":"la-familia-cazon-lista-para-colonizar-un-nuevo-barrio-de-madrid-mas-grande-que-zamora-noticias-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/336217\/","title":{"rendered":"La familia Caz\u00f3n, lista para colonizar un nuevo barrio de Madrid m\u00e1s grande que Zamora | Noticias de Madrid"},"content":{"rendered":"

Oferta, oferta y m\u00e1s oferta. Llevamos a\u00f1os escuchando esta palabra m\u00e1gica. La soluci\u00f3n a los problemas de la vivienda<\/a>, se nos dice, pasa por inundar el mercado con mucho m\u00e1s suelo, gr\u00faas y ladrillos. Y Madrid capital tiene un enorme terreno bald\u00edo donde las edificaciones brotan como setas desde abril de 2024. El nuevo barrio se llama Los Berrocales, un nombre que se refiere a pe\u00f1ascos de granito, y el primer d\u00eda tras las vacaciones de Navidad hab\u00eda 17 obras en marcha. La construcci\u00f3n m\u00e1s avanzada es un edificio blanco de 110 pisos llamado Sin\u00e1n que probablemente este verano se convertir\u00e1 en el primero en ser habitado. Quedar\u00eda inaugurado un barrio que rondar\u00e1 los 67.000 vecinos, m\u00e1s que M\u00e9rida, Zamora o \u00c1vila. <\/p>\n

Quienes pueden hacer historia como los primeros colonos de Los Berrocales son una familia formada por un consultor y una contable, ambos de 45 a\u00f1os, y sus dos hijos, que han comprado un piso en Sin\u00e1n. El d\u00eda despu\u00e9s de Reyes tuvieron la suerte de estar contemplando su edificio desde la distancia, tras una valla, cuando EL PA\u00cdS se encontraba haciendo un recorrido por la zona para este reportaje. Aprovecharon para pasar al interior de la zona de obras y se acercaron hasta la misma puerta, donde posaron para recordar con una foto un momento tan se\u00f1alado.<\/p>\n

\u201cAy Julia, \u00a1Qu\u00e9 fuerte, qu\u00e9 fuerte, qu\u00e9 fuerte!\u201d, le dec\u00eda M\u00edriam Mart\u00edn a su hija de seis a\u00f1os. \u201c\u00a1Mira, mira las vistas!\u201d. Al fondo, pasando un p\u00e1ramo donde pronto se levantar\u00e1n miles de viviendas, se pod\u00edan distinguir la sierra y las Cuatro Torres.<\/p>\n

\u2015Pero ah\u00ed van a construir\u2015, dec\u00eda el padre, N\u00e9stor Caz\u00f3n.<\/p>\n

\u2015Bueno, pues hasta que construyan.<\/p>\n


\nVista general de los Berrocales.
\nDavid Exp\u00f3sito<\/p>\n

Durante casi tres d\u00e9cadas, Los Berrocales ha sido una promesa incumplida. Despu\u00e9s de un largo enredo judicial y la lentitud de la burocracia, este a\u00f1o cobrar\u00e1 vida. Es parte de una macro expansi\u00f3n en las \u00faltimas grandes bolsas de suelo disponible en la capital, Los Desarrollos del Sureste, que sumar\u00e1 cuatro barrios nuevos a la ciudad de Madrid (Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros) y unos 320.000 vecinos, que ir\u00e1n llegando de forma progresiva hasta final de la d\u00e9cada de los treinta. Si la oferta es el remedio para el acuciante problema de vivienda, esta zona de la capital deber\u00eda convertirse en el mejor laboratorio para comprobarlo.<\/p>\n

Lo primero que sorprende es la tranquilidad en la \u201cplaya de ventas\u201d, el escaparate que han montado las empresas promotoras a la entrada del nuevo barrio. Consiste en una colina artificial construida con tierra del propio sector como barrera contra el ruido de la A-3, cerca del centro comercial La Gavia, en el Ensanche de Vallecas. Desde esa altura, como si fuera un juego de mesa, las promotoras contemplan la posici\u00f3n de sus fichas en el tablero de Los Berrocales. <\/p>\n

Sus oficinas son casetas de tipo showroom donde los comerciales muestran los planos de las viviendas en oferta a cualquier interesado, por lo general a gente que ha visto los anuncios en los portales de Internet. Lo extra\u00f1o es que por aqu\u00ed, a pesar de la desesperaci\u00f3n por encontrar casas asequibles en Madrid, apenas pase nadie. En una caseta dec\u00edan el mi\u00e9rcoles por la tarde que no hab\u00edan recibido ni una sola visita en toda la jornada.<\/p>\n


\nOperarios de jardiner\u00eda plantan \u00e1rboles en los Berrocales.
\nDavid Exp\u00f3sito<\/p>\n

Una de las seis promotoras, Kronos Homes, anuncia cinco pisos en su edificio Bloom, \u201cla casa de tus sue\u00f1os\u201d. El edificio en obras ser\u00e1 un complejo con 113 viviendas de uno, dos y tres dormitorios que incluye piscina comunitaria, sol\u00e1rium, coworking, pet spa, gimnasio y dining boutique. Los precios de las cinco viviendas oscilan entre 481.000 y 687.000 euros. Otras promotoras ofrecen precios semejantes, tan altos que muchos interesados se llevan un chasco. \u201cEl otro d\u00eda me dio pena una familia con tres ni\u00f1os que se les ve\u00eda de clase media baja\u201d, relata una comercial que pide anonimato para evitar l\u00edos. \u201cEn cuanto les dije el precio\u2026 ni se sentaron\u201d.<\/p>\n

El portal Idealista mostraba la semana pasada 114 anuncios con precios entre 192.000 y 688.000 euros. Los m\u00e1s baratos son pisos con precio protegido (por ley, el 50% de Berrocales debe seguir ese precio limitado). Los interesados que superen unos ingresos determinados o tengan alguna propiedad previa quedan excluidos. Son pisos desarrollados con el modelo de cooperativa, que tiene fama de incluir sobreprecios en forma de conceptos como aportaciones al capital social o pagos a los gestores del proyecto.<\/p>\n


\nUna de las calles a\u00fan por urbanizar en los Berrocales.
\nDavid Exp\u00f3sito<\/p>\n

De las 17 obras en marcha (1.776 viviendas), 12 son edificios de precio libre. Son pisos que empezaron a venderse en 2023 de forma gradual. A\u00fan hoy quedan muchas unidades por salir a la venta. Lo \u00faltimo que quieren las promotoras es sacar toda la oferta al mismo tiempo. Si inundaran el mercado de Los Berrocales con cientos de pisos tumbar\u00edan los precios, seg\u00fan le dicen a EL PA\u00cdS m\u00faltiples fuentes del sector. En su lugar, los publican en Idealista de manera progresiva, con precios cada vez m\u00e1s altos. \u201c\u00bfC\u00f3mo vamos a sacarlos todos a la vez?\u201d, responde una comercial como si la alternativa fuera una insensatez. \u201cAqu\u00ed no vendemos pan\u201d, contesta otro.<\/p>\n

Desde el mirador de \u201cla playa de ventas\u201d se divisan peque\u00f1as siluetas que se mueven, como la familia Caz\u00f3n, por el per\u00edmetro vallado, donde los carteles promocionales de Los Berrocales dicen \u201cEmpezamos Madrid\u201d. Son los futuros colonos, deseosos de aproximarse a su porvenir prometido. Raquel Herrero, de 50 a\u00f1os, y su marido Jos\u00e9 Bolado, de 52, caminan hasta el telefonillo del port\u00f3n para veh\u00edculos. Les acompa\u00f1an Mario, Luc\u00eda y Paula, sus tres hijos, que compiten a ver quien hace la bola de nieve m\u00e1s grande. A unos 100 metros ven las gr\u00faas sobre su futura casa, un edificio de nueve plantas y 106 viviendas -gestionado por Habitat Inmobiliaria- que todav\u00eda luce en ladrillo. Quieren verlo de cerca. Llaman al timbre sin mucho convencimiento y se les niega la entrada. Toca esperar.<\/p>\n

Jos\u00e9 y Raquel, junto a sus tres hijos, en la entrada a\u00fan vallada de los Berrocales.
\nDavid Exp\u00f3sito<\/p>\n

Raquel y Jos\u00e9 empezaron a buscar piso hace tres a\u00f1os. El suyo, en Usera, cerca de la Caja M\u00e1gica, se les hab\u00eda quedado peque\u00f1o. Como parte de su \u201cestudio de mercado\u201d, se apuntaron al gran Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) en 2023. La cola era enorme y cuando lleg\u00f3 su turno ya se hab\u00edan vendido algunos pisos. Si quer\u00edan quedarse con uno ten\u00edan que dejar una se\u00f1al de 300 euros que perder\u00edan si se arrepent\u00edan. Les dieron 20 minutos. Los ni\u00f1os corr\u00edan por los pasillos. Jos\u00e9 se agobi\u00f3. \u201c\u00bfEstamos comprando camisetas o una casa?\u201d, dec\u00eda. Finalmente firmaron. Un piso de tres habitaciones con garaje por 344.000 euros. Las dudas de aquel d\u00eda se han disipado al ver c\u00f3mo ha subido la vivienda, dice Raquel: \u201cNos sentimos afortunados\u201d.<\/p>\n

El precio de la vivienda libre en Los Berrocales (4.061 euros por metro cuadrado, seg\u00fan Foro Consultores Inmobiliarios) es m\u00e1s caro que en ocho de los 21 distritos de Madrid. En el \u00faltimo a\u00f1o ha subido un 11,2%. No obstante, las subidas se han moderado desde el verano, seg\u00fan esta consultora. En otras partes de Madrid tambi\u00e9n se ha notado la ralentizaci\u00f3n.<\/p>\n

Muy pronto, antes de que acabe el mes, las vallas ser\u00e1n retiradas y cualquier madrile\u00f1o podr\u00e1 conducir y caminar por Los Berrocales. El responsable de esa orden es Luis Cesteros, el gerente de la Junta de Compensaci\u00f3n, el \u00f3rgano que agrupa a los propietarios del suelo y que por ley se encarga del asfaltado, iluminaci\u00f3n, jardiner\u00eda o alcantarillado. <\/p>\n

Cesteros monta en su Toyota Rav4 blanco y da a este peri\u00f3dico un tour por calles donde ya est\u00e1n preparados los jardines con columpios, carriles bici, bancos o papeleras. La zona est\u00e1 tomada por obreros, hormigoneras, volquetes y gr\u00faas. Los jardineros plantan olmos, pinos, \u00e1lamos y encinas. <\/p>\n

Al otro lado de las vallas, una joven desaf\u00eda al fr\u00edo para contemplar su futuro hogar. \u201cEs un momento muy bonito porque es el nacimiento de un barrio\u201d, dice Cesteros. \u201cNi vosotros ni yo hemos comprado pero si veis esa chica que hace fotos all\u00ed pues le hace especial ilusi\u00f3n\u201d. <\/p>\n


\nLuis Cesteros, gerente de la Junta de Compensaci\u00f3n de los Berrocales.
\nDavid Exp\u00f3sito<\/p>\n

Cesteros es un jurista vallisoletano de 52 a\u00f1os con aire profesoral. Explica por qu\u00e9 \u201cconstruir es muy caro\u201d. Los precios en Los Berrocales se ven influidos por el alza de los materiales de construcci\u00f3n, la falta de mano de obra cualificada o el coste de urbanizar el barrio. Estima que un promotor no puede bajar el precio de su piso de 180.000 euros, si quiere recuperar lo que se ha gastado en edificar.<\/p>\n

Los precios de Idealista se ven influidos por cosas tan variadas como la factura de los casi 5.000 \u00e1rboles que ha plantado la Junta de Compensaci\u00f3n. Los han tenido que importar desde Italia al precio medio de 3.500 euros la unidad porque \u201cen Espa\u00f1a hay un d\u00e9ficit de viveros\u201d. \u201cMirad qu\u00e9 di\u00e1metro tienen. No hemos puesto pimpollos. Tienen 8 o 10 a\u00f1os\u201d. Para dejar de comprar a los italianos, Cesteros ha ordenado plantar un peque\u00f1o vivero en una parcela todav\u00eda bald\u00eda: \u201cNos ahorraremos mucha pasta\u201d.<\/p>\n

Anochece y se encienden las farolas mientras los dos ni\u00f1os de la familia Caz\u00f3n juegan por los jardines en torno a su futura casa. La familia se \u201clanz\u00f3 a la piscina\u201d en octubre de 2023, cuando la promotora, Aedas Homes, empez\u00f3 a vender. Llevaban cuatro a\u00f1os buscando algo razonable. Les pusieron en lista de espera y les dieron poca esperanza, pero la madre, M\u00edriam, decidi\u00f3 que no se les pod\u00eda escapar esta oportunidad. \u201cMe puse muy pesada. D\u00eda s\u00ed y d\u00eda no, les llamaba\u201d. <\/p>\n


\nJulia, jugando junto a su hermano en una de las zonas verdes de los Berrocales.
\nDavid Exp\u00f3sito<\/p>\n

Finalmente les dieron luz verde pero deb\u00edan reservar con 3.000 euros en menos de 48 horas. Como tantos otros, se alegran de haber pagado. Compraron por 456.000 euros un tercero de 85 metros cuadrados, sin contar la terraza. Cuentan que un mes m\u00e1s tarde un piso similar se vend\u00eda por 25.000 euros m\u00e1s y dos a\u00f1os despu\u00e9s por 100.000 euros m\u00e1s.<\/p>\n

Los Caz\u00f3n se mudar\u00e1n desde el barrio vecino, el Ensanche de Vallecas, levantado durante el boom de principios de siglo. Como sufrieron entonces lo que supone estrenar una zona nueva, conocen el sacrificio que les espera. \u201cNos dan miedo los robos, los okupas, las carreras ilegales, los atascos, la falta de transporte p\u00fablico\u2026\u201d, enumera M\u00edriam. \u201cVenimos al medio de la nada. \u00bfC\u00f3mo pueden pedir ese dinero por un barrio por desarrollar?\u201d. Le molesta pero lo dice con una sonrisa radiante. Van a estrenar casa en Madrid y eso, en estos tiempos, es casi un privilegio.<\/p>\n

\u00bfTiene algo que contar? Escriba a los autores a <\/b>dexposito@elpais.es<\/b><\/a> y <\/b>fpeinado@elpais.es<\/b><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Oferta, oferta y m\u00e1s oferta. Llevamos a\u00f1os escuchando esta palabra m\u00e1gica. La soluci\u00f3n a los problemas de la…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":336218,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[4103,21743,17,18,1467,25,24,13,14,11,19,20,77038,205,9,10,15,16,23,12,21,22,2965,77039,3633,2946],"class_list":{"0":"post-336217","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-ayuntamiento-madrid","9":"tag-barrios","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-comunidad-de-madrid","13":"tag-es","14":"tag-espana","15":"tag-featured-news","16":"tag-featurednews","17":"tag-headlines","18":"tag-latest-news","19":"tag-latestnews","20":"tag-los-berrocales","21":"tag-madrid","22":"tag-news","23":"tag-noticias","24":"tag-noticias-destacadas","25":"tag-noticiasdestacadas","26":"tag-spain","27":"tag-titulares","28":"tag-ultimas-noticias","29":"tag-ultimasnoticias","30":"tag-urbanismo","31":"tag-vicalvaro","32":"tag-vivienda","33":"tag-zamora"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115880504195608982","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/336217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=336217"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/336217\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/336218"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=336217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=336217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=336217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}