{"id":339878,"date":"2026-01-14T08:18:11","date_gmt":"2026-01-14T08:18:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/339878\/"},"modified":"2026-01-14T08:18:11","modified_gmt":"2026-01-14T08:18:11","slug":"la-bonificacion-en-el-irpf-por-congelar-el-alquiler-ahorrara-casi-1-500-euros-a-los-caseros-vivienda-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/339878\/","title":{"rendered":"La bonificaci\u00f3n en el IRPF por congelar el alquiler ahorrar\u00e1 casi 1.500 euros a los caseros | Vivienda | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

La vivienda<\/a> se ha convertido en el principal campo de batalla econ\u00f3mico del pa\u00eds, un lugar donde cada decisi\u00f3n p\u00fablica promete aliviar una parte del problema, pero a veces acaba revelando otra. La propuesta del ala mayoritaria del Gobierno de incentivar fiscalmente<\/a> a los propietarios que congelen el precio del alquiler cumple esa premisa. La iniciativa ahorrar\u00eda, de media, casi 1.500 euros a los caseros, aunque con un impacto muy desigual seg\u00fan el nivel de renta, beneficiando de forma clara a los de mayores ingresos.<\/p>\n

Seg\u00fan c\u00e1lculos elaborados por el Registro de Economistas de Asesores Fiscales (REAF) a partir de los datos disponibles en la Agencia Tributaria, una bonificaci\u00f3n del 100% en el impuesto sobre la renta para quienes no suban el alquiler podr\u00eda suponer un ahorro fiscal de hasta 6.750 euros anuales por arrendador. Eso ser\u00eda en los tramos m\u00e1s altos, ya que el alivio es mucho m\u00e1s bajo, casi testimonial, para los propietarios con menos ingresos. A esas divergencias se le suma el recelo de Sumar y de parte de los socios de coalici\u00f3n, contrarios a dar incentivos a los propietarios.<\/p>\n

La medida, anunciada esta semana por el jefe del Ejecutivo<\/a>, Pedro S\u00e1nchez, consiste en elevar del 50% actual al 100% la reducci\u00f3n aplicable en el IRPF sobre los rendimientos netos del alquiler de vivienda habitual, siempre que el casero mantenga inalterado el precio en el momento de vencimiento y renovaci\u00f3n del contrato. El objetivo es contener las rentas<\/a> de los miles de contratos pr\u00f3ximos a su vencimiento, en un contexto de encarecimiento generalizado. Sumar, parte minorita del Gobierno, calcula que son alrededor de 630.000 en toda Espa\u00f1a y carga contra la propuesta del PSOE. La ve \u201cineficaz\u201d<\/a> por su car\u00e1cter voluntario y por contribuir a agrandar la desigualdad entre caseros e inquilinos a trav\u00e9s de una suerte de regalo tributario.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, encontrar informaci\u00f3n oficial actualizada sobre el mercado del alquiler es tarea casi imposible. Los c\u00e1lculos del REAF se obtienen de la \u00faltima estad\u00edstica del IRPF que hay disponible en el organismo del Ministerio de Hacienda, correspondiente al a\u00f1o 2023. En aquel entonces, la reducci\u00f3n general \u2015actualmente del 50%\u2015 era del 60% y los rendimientos reconocidos por los contribuyentes eran, a todas luces, inferiores a los que se declarar\u00edan actualmente, con un mercado que, seg\u00fan la informaci\u00f3n de los portales inmobiliarios, se ha encarecido alrededor de un 30%. Eso hace que el ahorro medio calculado sea necesariamente una estimaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las estad\u00edsticas fiscales no permiten desagregar los datos por vivienda, sino por contribuyente. Esto implica que una parte de los arrendadores (sobre todo los de m\u00e1s renta) declara ingresos procedentes de m\u00e1s de un inmueble alquilado, lo que impide calcular con precisi\u00f3n un precio medio del alquiler a partir del IRPF y obliga a interpretar los importes como medias por propietario, no por contrato. Aun as\u00ed, pese al decalaje y la limitaci\u00f3n t\u00e9cnica, los datos permiten hacerse una idea del impacto que tendr\u00eda la medida.<\/p>\n

Los m\u00e1s de 2,1 millones de caseros con personalidad f\u00edsica que hay en Espa\u00f1a \u2015exceptuando al Pa\u00eds Vasco y Navarra por tener sistema fiscal propio\u2015 obten\u00edan en 2023 un ahorro medio de 876 euros con la reducci\u00f3n del 60%. Si la bonificaci\u00f3n aumentara al 100%, los arrendadores dejar\u00edan de pagar en impuestos otros 584 euros al a\u00f1o por cabeza, elevando la ventaja hasta los 1.460 euros por ejercicio.<\/p>\n

La Agencia Tributaria, sin embargo, permite analizar el impacto por tramos de renta, y es ah\u00ed donde se muestra el contraste entre unos propietarios y otros. Hay, por ejemplo, unas 300.000 personas que tienen unos ingresos totales que oscilan entre los 12.000 y los 21.000 euros anuales y que, a la vez, alquilan una propiedad. Para ellos, a los 685 euros de ahorro vigente se le sumar\u00edan otros 457, elevando el total hasta los 1.142 euros.<\/p>\n

Es una cantidad muy inferior a la que presentan las rentas m\u00e1s elevadas, con ahorros medios mucho m\u00e1s atractivos, de hasta 2.700 euros adicionales respecto al escenario de 2023. Entre los caseros con ingresos superiores a los 601.000 euros anuales (unas 5.200 personas), el alivio fiscal total \u2014sumando la reducci\u00f3n ya existente y la adicional\u2014 alcanzar\u00eda los 6.750 euros. En el tramo entre 150.000 y 600.000 euros, el ahorro se situar\u00eda en torno a 4.450 euros, mientras que para quienes declaran entre 60.000 y 150.000 euros rondar\u00eda los 3.000 euros. Todas esas cifras, relativas a la radiograf\u00eda de 2023, ser\u00edan m\u00e1s elevadas si se toman los niveles actuales, con unos precios de alquiler en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/a>.<\/p>\n

El impacto en las arcas p\u00fablicas es, sin embargo, muy dif\u00edcil de cuantificar. La medida est\u00e1 pensada solo para los contratos que caducan y que deben renovarse, una estimaci\u00f3n casi imposible de calcular de manera exacta. En Hacienda, explican desde el ministerio, todav\u00eda tienen que hacer n\u00fameros.<\/p>\n

Un impacto que todav\u00eda est\u00e1 por ver<\/p>\n

El Gobierno, m\u00e1s all\u00e1 del anuncio avanzado por S\u00e1nchez, todav\u00eda tiene que definir los pormenores del plan en un real decreto ley que pretende aprobar pr\u00f3ximamente. A la espera de los detalles, Raquel Jurado, t\u00e9cnica del servicio de estudios del REAF, cuestiona que la medida pueda aliviar realmente un mercado inmobiliario cada vez m\u00e1s tensionado, con precios medios que han pasado en la \u00faltima d\u00e9cada desde los 7,3 euros por metro cuadrado a los m\u00e1s de 14 euros y que, al menos por ahora, no parecen encontrar techo.<\/p>\n

De entrada, no se la aplicar\u00e1n todos los caseros, sino solo aquellos que tengan que renovar el contrato tras los cinco a\u00f1os de vigencia. Adem\u00e1s, explica Jurado, hay que tener en cuenta que, por regla general, los propietarios aprovechan esa actualizaci\u00f3n para subir considerablemente la renta, por lo que habr\u00eda \u201cque comparar los datos de ahorro fiscal con lo que se deja de ganar si no se sube el alquiler\u201d. \u201cNo tenemos tan claro que les vaya a salir rentable a los caseros, sobre todo teniendo en cuenta que todo el mundo tiene derecho a aplicarse ya una reducci\u00f3n del 50%\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Otros expertos como Matilde Cuena, catedr\u00e1tica de Derecho Civil en la Universidad Complutense de Madrid, aplauden el plan porque muchos propietarios \u201cpueden preferir una renta media razonable con incentivos fiscales y que el arrendatario pueda pagarla, que una renta alt\u00edsima con riesgo de impago\u201d.<\/p>\n

A todo ello se le suman varias lagunas pendientes de resolver. Con la aprobaci\u00f3n de la ley estatal de vivienda, en 2023, cambi\u00f3 el sistema de reducciones fiscales del IRPF<\/a> para arrendamientos de vivienda habitual en los nuevos contratos. Desde entonces, la reducci\u00f3n m\u00ednima pas\u00f3 del 60% al 50% \u2015pudiendo ser mayor, de hasta el 90%, si se cumplen otros requisitos adicionales, como haber rebajado la renta o que el inquilino tenga entre 18 y 35 a\u00f1os\u2015, sobre el rendimiento neto positivo del alquiler (la cuant\u00eda que queda despu\u00e9s de restar gastos como pueden ser el IBI, la hipoteca, reparaciones o seguros).<\/p>\n

Desde el sindicato de t\u00e9cnicos de Hacienda, Gestha, piden reestructurar todos esos incentivos, ya que, de lo contrario, \u201cpodr\u00eda percibirse que los propietarios que mantienen el precio obtienen m\u00e1s ventajas fiscales que aquellos que lo rebajan\u201d. Igualmente, los t\u00e9cnicos recuerdan que todav\u00eda es pronto para evaluar el impacto de esas bonificaciones que recibieron luz verde a mediados de 2023. Todas esas reducciones, insisten, entraron en vigor en enero de 2024, siendo aplicadas por primera vez en la declaraci\u00f3n de la renta de ese a\u00f1o (cuya campa\u00f1a se celebr\u00f3 entre abril y junio de 2025), \u201dpor lo que a\u00fan no ha transcurrido un plazo suficiente para analizar su eficacia\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La vivienda se ha convertido en el principal campo de batalla econ\u00f3mico del pa\u00eds, un lugar donde cada…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":339879,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[17,18,95,25,24,13,14,582,11,766,10759,19,20,3634,763,9,10,15,16,23,12,21,22,3633,9204],"class_list":{"0":"post-339878","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-economia","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-gobierno","16":"tag-headlines","17":"tag-impuestos","18":"tag-irpf","19":"tag-latest-news","20":"tag-latestnews","21":"tag-mercado-inmobiliario","22":"tag-ministerio-de-hacienda","23":"tag-news","24":"tag-noticias","25":"tag-noticias-destacadas","26":"tag-noticiasdestacadas","27":"tag-spain","28":"tag-titulares","29":"tag-ultimas-noticias","30":"tag-ultimasnoticias","31":"tag-vivienda","32":"tag-viviendas-alquiler"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115892473256423442","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/339878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=339878"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/339878\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/339879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=339878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=339878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=339878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}