{"id":341336,"date":"2026-01-15T02:00:08","date_gmt":"2026-01-15T02:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/341336\/"},"modified":"2026-01-15T02:00:08","modified_gmt":"2026-01-15T02:00:08","slug":"el-registro-de-la-propiedad-fulmina-84-250-pisos-turisticos-que-no-podran-alquilarse-en-airbnb-y-booking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/341336\/","title":{"rendered":"El Registro de la Propiedad fulmina 84.250 pisos tur\u00edsticos, que no podr\u00e1n alquilarse en Airbnb y Booking"},"content":{"rendered":"

El registro que el Ministerio de Vivienda puso en marcha el a\u00f1o pasado para frenar la oferta de Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT) ilegales surte ya efecto en el mercado del alquiler de corta duraci\u00f3n. De las 400.362 solicitudes de propietarios que han recibido<\/a> … los Registros de la Propiedad<\/strong> para obtener el conocido como N\u00famero de Registro de Alquiler (NRA),<\/strong> un total de 84.250 peticiones (el 21,04%) han sido revocadas, seg\u00fan datos del Colegio de Registradores<\/strong> a los que ha tenido acceso este peri\u00f3dico. <\/p>\n

Se trata de pisos que ya no deber\u00edan poder ser publicitados en las plataformas online de reservas como Airbnb<\/strong> o Booking.com<\/strong>, que desde el pasado 1 de julio de 2025 tienen que exigir obligatoriamente el NRA<\/strong> a los propietarios para poder colgar los anuncios. S\u00ed lo podr\u00e1n hacer otros 299.531 (76,93% del total) que han recibido luz verde por parte de los Registradores<\/strong>, adem\u00e1s de otros 16.581 pisos tur\u00edsticos (4,14%) que disponen ahora mismo de c\u00f3digo provisional a la espera de que los registros confirmen que tienen las licencias pertinentes para operar legalmente como VUT.<\/p>\n

Los inmuebles que disponen del c\u00f3digo provisional pueden ser publicados en las plataformas hasta recibir el permiso definitivo (que puede llegar en un m\u00e1ximo de 15 d\u00edas laborables), mientras los revocados pueden ser recurridos si el Registro de la Propiedad<\/strong> correspondiente deniega la solicitud -aunque las plataformas deber\u00e1n eliminar igualmente los anuncios hasta que se resuelvan los recursos-. La misi\u00f3n del Registro es la de certificar que las viviendas cuentan con la licencia municipal o regional necesaria (o ambas), y de que la propiedad cumple con los estatutos vecinales en caso de que obtuvieran los permisos despu\u00e9s del 3 de abril del a\u00f1o pasado, que es la fecha en la que entr\u00f3 en vigor la modificaci\u00f3n de la ley de Propiedad Horizontal<\/strong> que obliga a los propietarios a obtener la validaci\u00f3n de su comunidad de vecinos para poder destinar su vivienda al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

Andaluc\u00eda es la regi\u00f3n con m\u00e1s revocaciones de solicitudes del n\u00famero de registro, con m\u00e1s de 20.000<\/p>\n

Con todo, un a\u00f1o despu\u00e9s de su puesta en marcha, la nueva decana del Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, Mar\u00eda Rosario Jim\u00e9nez Rubio<\/strong>, califica de \u00ab\u00e9xito\u00bb la labor de su entidad respecto al Registro Estatal de Viviendas de Uso Tur\u00edstico (REAV)<\/strong> tras meses \u00abde trabajo muy intenso\u00bb. Durante un encuentro con medios de comunicaci\u00f3n celebrado ayer, Jim\u00e9nez asegur\u00f3 que el resultado ha sido \u00absatisfactorio\u00bb y que se ha logrado abordar un mercado \u00abque demandaba un mayor control\u00bb. <\/p>\n

Respecto a los principales motivos que han llevado al cuerpo de Registradores<\/strong> a rechazar m\u00e1s de 80.000 peticiones del NRA, Jim\u00e9nez adelant\u00f3 ayer que fundamentalmente se ha debido a razones \u00abde tipo material o jur\u00eddico\u00bb. Entre otros, puso el ejemplo de que ha habido solicitudes para fincas \u00abque no se correspond\u00edan a la real\u00bb y otros casos en los que los c\u00f3digos han sido pedidos por \u00abuna persona diferente a la que aparece como propietario en el Registro\u00bb. Adem\u00e1s Jim\u00e9nez defendi\u00f3 que en el caso de las peticiones denegadas que han sido recurridas por los solicitantes \u00abla mayor parte han dado la raz\u00f3n al registrador\u00bb.<\/p>\n

En algunas comunidades aut\u00f3nomas la actividad de los Registros de la Propiedad ha sido especialmente intensa con el REAV y las solicitudes revocadas superan la media nacional como ocurre en Andaluc\u00eda<\/strong>, donde el 23% de las 90.383 peticiones (21.294) han sido rechazadas o en Canarias<\/strong>, donde se han denegado el 24,21% de las 55.526 pedidas (13.441). Tambi\u00e9n en Madrid, <\/strong>de las 25.630 solicitudes registradas, se han desestimado 5.706, el 22,26%, y muy por encima de la media nacional han estado Murcia<\/strong>, con el 34,71% de los c\u00f3digos revocados (2.075 de un total de 5.978) y Castilla-La Mancha<\/strong> con el 36,45% (1.294 sobre 3.550).<\/p>\n

As\u00ed como reflejan los datos, la entrada en vigor el pasado 1 de julio del Registro Estatal de Viviendas de Uso Tur\u00edstico<\/strong> y de la Ventanilla \u00danica Digital <\/strong>han puesto en jaque la actividad de los pisos tur\u00edsticos ilegales en las plataformas de reservas online, aunque los propietarios tambi\u00e9n han denunciado \u00abarbitrariedad\u00bb y \u00abfalta de homogeneidad\u00bb por parte de los registros para conseguir el NRA. A ambos mecanismos -impulsados por el Ministerio de Vivienda<\/strong> a trav\u00e9s de una transposici\u00f3n europea- atribuy\u00f3 ayer el ‘lobby’ tur\u00edstico Exceltur la reducci\u00f3n del 4,1% de las viviendas tur\u00edsticas ilegales<\/a> durante el a\u00f1o pasado, lo que en la pr\u00e1ctica supuso 15.963 plazas menos, hasta caer a las 366.000. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El registro que el Ministerio de Vivienda puso en marcha el a\u00f1o pasado para frenar la oferta de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":341337,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[77738,17,18,25,24,13,14,582,11,19,20,9902,9,10,15,16,6777,32885,23,12,6778,21,22],"class_list":{"0":"post-341336","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-77738","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-gobierno","16":"tag-headlines","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-liquida","20":"tag-news","21":"tag-noticias","22":"tag-noticias-destacadas","23":"tag-noticiasdestacadas","24":"tag-pisos","25":"tag-registro","26":"tag-spain","27":"tag-titulares","28":"tag-turisticos","29":"tag-ultimas-noticias","30":"tag-ultimasnoticias"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115896649249391166","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/341336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=341336"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/341336\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/341337"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=341336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=341336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=341336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}