{"id":345600,"date":"2026-01-17T11:16:08","date_gmt":"2026-01-17T11:16:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/345600\/"},"modified":"2026-01-17T11:16:08","modified_gmt":"2026-01-17T11:16:08","slug":"hay-una-europa-que-se-asfixia-para-pagar-la-vivienda-y-otra-que-vive-tranquila-y-este-mapa-muestra-las-diferencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/345600\/","title":{"rendered":"Hay una Europa que se asfixia para pagar la vivienda y otra que vive tranquila. Y este mapa muestra las diferencias"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s all\u00e1 de los vaivenes pol\u00edticos, la corrupci\u00f3n, el desempleo, la guerra de Ucrania, o el (cada vez m\u00e1s) convulso escenario de la geopol\u00edtica internacional, de tanto en tanto<\/a> el CIS nos recuerda que hay un problema mucho m\u00e1s cotidiano que nos quita el sue\u00f1o a los espa\u00f1oles: el acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

A cierre de 2025 el 39,9%<\/a> de los encuestados por el organismo se\u00f1alaba la vivienda como \u00abel principal problema\u00bb que arrastra el pa\u00eds. Y es normal si se tiene en cuenta el desajuste<\/a> entre oferta y demanda, la presi\u00f3n<\/a> que ejerce el alquiler tur\u00edstico y (sobre todo) la profunda subida de precios<\/a> de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Cada vez que se habla de mercado residencial surge sin embargo la misma pregunta: m\u00e1s all\u00e1 del coste exacto del metro cuadrado (m2), calculado por el Consejo General del Notariado<\/a>, el Ejecutivo<\/a> o portales como Idealista<\/a>, \u00bfc\u00f3mo de \u00abinaccesible\u00bb es el alojamiento en Espa\u00f1a? \u00bfQu\u00e9 esfuerzo econ\u00f3mico exige a las familias? \u00bfEs mayor o menor que el que deben asumir otros hogares europeos?<\/p>\n

Cogiendo perspectiva<\/p>\n

\"4\"\/<\/p>\n

Tipo de vivienda (en m2) disponible gastando el 40% de los ingresos mensuales.<\/p>\n

ESPON, el programa<\/a> que se dedica a estudiar la cohesi\u00f3n <\/strong>de la UE, ha publicado una serie de mapas que ayudan a responder esas dudas de una forma r\u00e1pida, directa y sobre todo visual. Para elaborarlos se ha fijado b\u00e1sicamente en dos par\u00e1metros: los precios del mercado inmobiliario de compraventa y alquiler y los datos sobre ingresos publicados por Eurostat. Todo dividido por regiones.<\/p>\n

Al cruzarlos el organismo ha podido realizar dos c\u00e1lculos. El primero es estimar qu\u00e9 tipo de vivienda (en m2) puede alquilar en cada regi\u00f3n de la UE una persona que destine a ese fin el 40% de sus ingresos. El segundo es qu\u00e9 porcentaje de su renta deber\u00eda dedicar ese mismo inquilino si quisiera una casa de 100 m2.<\/p>\n

\"e\"\/<\/p>\n

Porcentaje de los ingresos mensuales necesario para alquilar una vivienda de 100 m2.<\/p>\n

ESPON no se queda ah\u00ed. Esas mismas preguntas las ha trasladado tambi\u00e9n al mercado de compraventa<\/strong> residencial. Es decir, \u00bfqu\u00e9 tipo de vivienda podr\u00eda pagar una persona dispuesta a invertir el 40% de sus ingresos anuales durante toda una d\u00e9cada? \u00bfY cu\u00e1ntos a\u00f1os tendr\u00eda que soportar ese mismo esfuerzo presupuestario si desease comprar un apartamento de 100 m2?<\/p>\n

En ambos casos los mapas son similares<\/a> y dejan botando una serie de conclusiones, como las profundas diferencias que hay dentro de un mismo pa\u00eds.\u00a0<\/p>\n

\u00abLas regiones que contienen y rodean capitales como Par\u00eds, Berl\u00edn, Lisboa y Madrid suelen ser menos asequibles en comparaci\u00f3n con el resto de la naci\u00f3n. Adem\u00e1s, las regiones costeras tienden a ser menos asequibles, lo que tambi\u00e9n se aprecia claramente en Pa\u00edses Bajos y Alemania, Portugal, Espa\u00f1a y Francia\u00bb.<\/p>\n

\"e\"\/<\/p>\n

Vivienda disponible (m2) invirtiendo el 40% de los ingresos durante 10 a\u00f1os.<\/p>\n

\"e\"\/<\/p>\n

A\u00f1os necesarios para comprar una vivienda de 100 m2 invirtiendo el 40% de los ingresos.<\/p>\n

Por ejemplo, mientras un madrile\u00f1o dispuesto a invertir en vivienda el 40% de sus ingresos anuales necesitar\u00eda entre 20 y 25 a\u00f1os <\/strong>para pagarse una casa de 100 m2, a un vecino de la provincia de Teruel le llegar\u00edan como mucho diez a\u00f1os de esfuerzo. En Barcelona necesitar\u00eda del orden de 20-25 a\u00f1os mientras en la otra punta de la pen\u00ednsula, en Pontevedra, ser\u00edan suficiente entre 15 y 20 a\u00f1os.<\/p>\n

La peor parte en Espa\u00f1a se la llevan M\u00e1laga, las Baleares y Canarias, donde ESPON calcula que de media un comprador necesitar\u00eda invertir el 40% de sus ingresos anuales durante m\u00e1s de tres d\u00e9cadas y media. Un esfuerzo muy similar tendr\u00edan que soportar los habitantes del Algarve, Set\u00fabal, parte del \u00e1rea de Par\u00eds, M\u00f3naco, C\u00f3rcega o diferentes puntos repartidos por Europa del Este, donde el propio ESPON reconoce<\/a> que se concentran zonas \u00abbastante inasequibles\u00bb.<\/p>\n

Si hablamos del mercado del alquiler, el panorama no es muy distinto<\/a>. Un madrile\u00f1o que quisiera arrendar un apartamento de 100 m2 necesitar\u00eda dedicarle (de media) entre el 80 y 90% de su renta. La situaci\u00f3n es peor en puntos costeros, como Barcelona, Huelva, M\u00e1laga y regiones del Este europeo. En las provincias de Zamora o Huesca ser\u00edan suficiente entre el 30 y 40%<\/strong>, lo que se aproxima m\u00e1s al nivel tope de endeudamiento que recomiendan asumir<\/a> los expertos.<\/p>\n

Im\u00e1genes | Quique Olivar (Unsplash)<\/a> y ESPON<\/a><\/p>\n

En Xataka | No es pa\u00eds para espa\u00f1oles: Madrid y Catalu\u00f1a est\u00e1n perdiendo poblaci\u00f3n nacional al tiempo que ganan extranjera<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"M\u00e1s all\u00e1 de los vaivenes pol\u00edticos, la corrupci\u00f3n, el desempleo, la guerra de Ucrania, o el (cada vez…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":345601,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[17,18,13,14,11,61,62,63,64,19,20,9,10,15,16,12,21,22,65,66,67],"class_list":{"0":"post-345600","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-internacional","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-internacional","14":"tag-international","15":"tag-international-news","16":"tag-internationalnews","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-news","20":"tag-noticias","21":"tag-noticias-destacadas","22":"tag-noticiasdestacadas","23":"tag-titulares","24":"tag-ultimas-noticias","25":"tag-ultimasnoticias","26":"tag-world","27":"tag-world-news","28":"tag-worldnews"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115910160206614871","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/345600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=345600"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/345600\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/345601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=345600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=345600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=345600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}