{"id":352329,"date":"2026-01-21T05:12:08","date_gmt":"2026-01-21T05:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/352329\/"},"modified":"2026-01-21T05:12:08","modified_gmt":"2026-01-21T05:12:08","slug":"telefonica-recibe-ofertas-de-250-millones-por-su-historica-sede-de-la-gran-via-de-madrid-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/352329\/","title":{"rendered":"Telef\u00f3nica recibe ofertas de 250 millones por su hist\u00f3rica sede de la Gran V\u00eda de Madrid | Empresas"},"content":{"rendered":"

La hist\u00f3rica sede de Telef\u00f3nica en Gran V\u00eda ha despertado inter\u00e9s entre posibles inversores para comprar el edificio y transformarlo en hotel y viviendas con servicios hoteleros. La compa\u00f1\u00eda de telecomunicaciones ya ha recibido cinco ofertas por el edificio situado en el n\u00famero 28 de este c\u00e9ntrico eje comercial de Madrid, todas ellas en el entorno de los 250 millones de euros, explican fuentes del sector inmobiliario<\/a>. Se espera que en marzo llegue el proceso definitivo de pujas vinculantes entre los interesados. La mayor duda que ha despertado esta posible transacci\u00f3n entre los inversores ha sido la necesidad de realizar una modificaci\u00f3n del plan general urbano de la capital para convertir el uso del inmueble en hotelero y residencial.<\/p>\n

Telef\u00f3nica encarg\u00f3 a finales del pasado a\u00f1o al banco Rothschild la venta de este ic\u00f3nico edificio, lo que en la jerga del sector inmobiliario se conoce como activo trofeo por su relevancia, y que se inaugur\u00f3 ya en 1929 como sede de la operadora. La llegada de Marc Murtra a la presidencia de la teleco en enero de 2025<\/a> ha provocado una sacudida en la compa\u00f1\u00eda para obtener ingresos con la venta de activos y negocios no estrat\u00e9gicos<\/a> y, as\u00ed, reducir deuda, sin mirar al pasado por mucho v\u00ednculo sentimental que pudiera existir por ejemplo con el edificio de Gran V\u00eda.<\/p>\n

Las cinco muestras de inter\u00e9s que Telef\u00f3nica ha recibido son de muy diversa procedencia. Se trata del fondo Bain Capital junto a la gestora espa\u00f1ola Drago Capital; el empresario Rafael Serrano a trav\u00e9s de Prime Investors Capital; los hermanos Rafael y Borja Ardid (bisnietos de Francisco Franco); la gestora Terralpa, que habitualmente invierte con capital mexicano, y la aseguradora Generali. Desde la empresa de telecomunicaciones<\/a> se ha declinado hacer comentarios sobre este proceso de venta.<\/p>\n

En todos los casos, la intenci\u00f3n de los posibles compradores es transformar el inmueble desde su actual uso de oficinas a un uso mixto de hotel, residencial y comercial, explican las fuentes consultadas, que reflejan precisamente la necesidad de modificar el plan general de Madrid como el principal inconveniente que ha percibido el mercado de inversi\u00f3n en este tipo de inmuebles. Esa problem\u00e1tica que se percibe es que un cambio legal de este tipo puede llevar varios a\u00f1os y depende, en todo caso, de la voluntad pol\u00edtica del equipo municipal de turno. Uno de los interesados en la sede de Telef\u00f3nica asegura que, en cualquier caso, tendr\u00e1 que ser una negociaci\u00f3n bilateral entre comprador y ayuntamiento.<\/p>\n

Qui\u00e9nes son<\/p>\n

Los cinco interesados en el edificio de Telef\u00f3nica son actores con experiencia en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Bain Capital es uno de los grandes fondos inmobiliarios y de deuda, que en Espa\u00f1a, por ejemplo, controla la promotora de viviendas Habitat. En esta ocasi\u00f3n se ha asociado con Drago Capital, una gestora que ha realizado operaciones relevantes siempre asociada con dinero internacional, como la compra de Gran V\u00eda 32, que revendi\u00f3 a Amancio Ortega (a trav\u00e9s de Pontegadea), Castellana 200 (oficinas, centro comercial y hotel) o el ABC de Serrano, todas ellas en Madrid.<\/p>\n

En el caso del empresario Rafael Serrano, que cuenta con Prime Investors Capital como su principal veh\u00edculo inversor, se hizo muy reconocido hace unos a\u00f1os por una operaci\u00f3n en Londres, ya que compr\u00f3 el c\u00e9ntrico Arco del Almirantazgo en Trafalgar Square y finalmente lo vendi\u00f3 a los hermanos Reuben, que se encuentran habitualmente en el ranking de los m\u00e1s ricos de Reino Unido.<\/p>\n

Otro de los interesados es la inmobiliaria Terralpa, liderada por Ram\u00f3n Hermosilla, que normalmente desembarca en operaciones con capital de inversores aztecas. Esta compa\u00f1\u00eda ha realizado diferentes transformaciones a vivienda de lujo en Madrid. Su \u00faltima compra fue este verano, cuando adquiri\u00f3 a la mutualidad PSN el Palacio de Gamazo en la calle G\u00e9nova por 60 millones.<\/p>\n

De un perfil similar es la empresa ARD-ID, de los hermanos Ardid, que en los \u00faltimos a\u00f1os han realizado diferentes compras de edificios en la capital para transformarlos en vivienda de lujo, adem\u00e1s de participar en proyectos hoteleros como N\u00f4made Ibiza, el Six Senses en Sevilla, el Only You de M\u00e1laga y el Bless de Madrid. Entre sus \u00faltimas iniciativas se encuentran los proyectos residenciales de Hermanos B\u00e9cquer 8 (edificio de la familia Franco que se ha vendido como apartamentos de lujo), o la exitosa promoci\u00f3n de Vel\u00e1zquez 53.<\/p>\n

El \u00faltimo de los interesados es la aseguradora italiana Generali. Su rama inmobiliaria controla activos por m\u00e1s de 37.000 millones de euros en todo el mundo, a fecha de tercer trimestre de 2025. En Madrid, uno de sus activos m\u00e1s ic\u00f3nicos es el 21 de la calle de Alcal\u00e1, donde se abrir\u00e1 el primer Radisson Collection de cinco estrellas en la ciudad.<\/p>\n

La posible transacci\u00f3n de Gran V\u00eda 28 llega en un momento vibrante de implantaci\u00f3n hotelera de lujo en el centro de Madrid desde que se abri\u00f3 el Four Seasons de Canalejas en 2020. Para este a\u00f1o<\/a>, Ilunion, Mercer, Nobu, Nomade, Radisson, Umusic, Hilton, Lopesan y Take Point esperan abrir sus ense\u00f1as de cinco estrellas en la ciudad.<\/p>\n

La historia del inmueble<\/p>\n

La sede de Telef\u00f3nica se construy\u00f3 entre 1926 y 1929<\/a>, convirti\u00e9ndose en el edificio m\u00e1s alto del pa\u00eds hasta que se construy\u00f3 el Edificio Espa\u00f1a en 1953 en la Plaza de Espa\u00f1a. Adem\u00e1s, se dise\u00f1\u00f3 como el primer rascacielos de estilo moderno, a semejanza de los levantados en Nueva York. As\u00ed lo quer\u00eda el entonces accionista de la operadora, la estadounidense ITT, quien encarg\u00f3 el proyecto al arquitecto Ignacio C\u00e1rdenas.<\/p>\n

Durante d\u00e9cadas ha sido sede de Telef\u00f3nica y desde donde arrancaba el primer cableado telef\u00f3nico en la ciudad. Actualmente all\u00ed permanecen espacios expositivos y la Fundaci\u00f3n Telef\u00f3nica, entre otros. En 2006, el grupo se traslad\u00f3 a su nuevo campus Distrito Telef\u00f3nica, de 200.000 metros cuadrados y ubicado en el perif\u00e9rico barrio de Las Tablas. Ni siquiera estos headquarters actuales se libran de una potencial venta futura <\/a>para captar ingresos.<\/p>\n

La venta encargada por el gigante del Ibex 35 a Rothschild se enmarca dentro del ajuste general implantado por Murtra, quien ha impuesto un cambio de rumbo para ahorrar costes y reducir deuda antes de lanzarse al crecimiento. La empresa actualmente se encuentra en negociaciones de un Expediente de Regulaci\u00f3n de Empleo (ERE) que afecta a 4.500 empleados<\/a>, ha rebajado el dividendo y se ha desprendido de los negocios en gran parte de Latinoam\u00e9rica para centrarse en los mercados estrat\u00e9gicos de Espa\u00f1a, Alemania, Reino Unido y Brasil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La hist\u00f3rica sede de Telef\u00f3nica en Gran V\u00eda ha despertado inter\u00e9s entre posibles inversores para comprar el edificio…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":352330,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[79294,82,79295,95,94,2308,25,24,74681,79293,13084,205,3634,24721,23,6538,1826,3633],"class_list":["post-352329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-bain-capital","tag-business","tag-drago-capital","tag-economia","tag-economy","tag-empresas","tag-es","tag-espana","tag-generali","tag-gran-via","tag-hoteles","tag-madrid","tag-mercado-inmobiliario","tag-oficinas","tag-spain","tag-telecomunicaciones","tag-telefonica","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/115931378305200337","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=352329"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352329\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/352330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=352329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=352329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=352329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}